Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 899
  • 736
# 315 27 ноем. 2019, 22:46 ч.
Защо не си кажем честно нещата? Въпрос номер 1 на 99% от купувачите е: Защо трябва да изповядвам сделка на реална цена, нали може на данъчна оценка? Защо трябва да плащам на Държавата, тя нищо не прави за мен, само " им пълня гушите".
Обаче, когато и някой друг/ продавач в случая/  има полза, финансова изгода от това...оооо вече става проблем, нарушаване на закона и т.н.
Объркана система, объркана държава...дива работа.
И,  за да не скочите искам са поясня: винаги..винаги, консултирам купувачите да изповядват сделка на реална цена, винаги. Дори разказвам,  страховити истории. Реалността обаче е различна. Дали ще съдиш някой за 100 000 евро или за 50 000 евро...все тая, защото най- вероятно дори и при отсъждане в твоя полза, друг е филмът, какво и кога въобще ще вземеш.  Парите отдавна ги няма, няма и други имоти....Въобще събиране на пари е ...да не стигаш до там.
Превенцията е най-доброто нещо. Не си мислете,  че като сте имали в миналото няколко сделки, всичко разбирате и всичко е ясно. Още повече: намерих си прадавача, изповядхме си сделката сами. Ами, да, били сте сами, как да знаете дали има проблеми или не. Това може да го каже само адвокат,  компетентен в тази област.
Задължително ползвайте юристи, адвокати,  ако е необходимо  втора, трета консултация...преценявайте риска. Не е нормално да даваш десетки и стотици хиляди евра, а да пестиш 1000..2000.5000 лв. от това да наемеш професионалисти,  хора, които са добри в това, което правят.
Не ценим и не обичаме да ползваме услути и това е, все ни се струва, че са пари на вятъра.
Виж целия пост
# 316 27 ноем. 2019, 22:49 ч.
Например imoti с всичките разширения com, net, bg... Включително сайтове на агенции.
Виж целия пост
# 317 28 ноем. 2019, 07:17 ч.
Томева,
Аз съм с две наум за адвокатите.
Ползвали сме услугите на най-добрата и скъпа агенция, които таксуват няколко хиляди лв на час. За оплетени те истории, те са върхът, и не съжалявам.
Обаче ги помолихме да ни напишат договор, предварителен, за една сделка.
Така го усукаха, в наша полза естествено, че продавачът като видя, и се отказа от нас.може и така да ни е било писано, вече го преживяхме.
Но истината е, че адвокатите гледат само за теб, а брокерите гледат да склонят и двете страни, за да стане сделката.
Тъй че, ползваме адвокатски услуги премерено.
А сега с гарсониерите, не сме ползвали адвокат. Пари за такива нямах, доверих се на нотариуса и на банката.
Виж целия пост
# 318 28 ноем. 2019, 09:11 ч.
Румка и така е и не е. Често адвокатите са като слон в стъкларски магазин...нямат поход, не са търговци, а да не говорим,  като започнат да си мерят компетенциите с адвоката на другата страна, но това са хората, които виждат това, което друг не може. Не всеки адвокат е подходящ за сделки с недвижими имоти. Знам,  че сте скептични и не вярвате много на юристите в агенциите, но помислете, какъв огромен опит има един такъв юрист или адвокат. Едно да имаш 2..3 сделки с имоти в годината,  а съвсем друго е на седмица, дори на ден и това в комбинация с твои личен брокер, който не гони комисионата,  а най-добрата сделка за клиента си, нещата се получават много добре. Имаш адвокат, имаш търговец,  имаш медиатор, които да се оправя с всички по веригата. Така ги виждам аз нещата.
Виж целия пост
# 319 28 ноем. 2019, 09:17 ч.
Няма нужда адвокатът да е търговец, напълно достатъчно е да е компетентен в материята.
Виж целия пост
# 320 28 ноем. 2019, 09:24 ч.
Значи великата адвокатска кантора не си е заслужила парите. Пък и чак хиляди на час за сделка с жилище, посмалете малко.
Гледам Симеонов след заведенията, погна и нощувките.
Коментари?
А, и този сайт май е за взаимопомощ, не за лична реклама!
Виж целия пост
# 321 28 ноем. 2019, 09:33 ч.
Имала съм доста вземане - даване с адвокати. Има и изключения, но в масовия случай първата грижа на адвоката е "да си защити хляба" като ти покаже колко пропуски има в предложената сделка/договор и той колко промени може да предложи. Т.е. без мен сте за никъде и не ми плащате напразно Twisted Evil И най-перфектно изпипания договор да предложиш на друг адвокат, пак ще предложи поправки. Когато аз си купувах апартамента " за всеки случай" взехме и мнението на адвокат от агенция - прочетохме му предложенията ( и двамата с ММ подразбирваме това онова от договори), пък ги класирахме в кръглата папка и сделката стана. И не сме го направили от навирен нос, а защото сделка с нулев риск няма. Даже и 1000 страници договор да се напише, пак рискът не е нула. Да не говорим, че в случая с мошеници никакъв договор не те спасява, ако се е подсигурил. А ако е и "наш човек" с властта пък съвсем е бегала работата. Тогава защо да се влиза в теоретично възможни хипотези с микроскопична вероятност? Анализът на продавача и събирането на референции може да редуцира риска многократно повече от такива адвокатски подсигурявания. В зората на кариерата ми  работех много добре с търговския директор на наш голям химически комбинат, та той казваше, че ако шефът му нареди да сключи лош договор, а той не иска да го направи, тогава дава договора на юристите и договорът затъва там безвъзвратно Twisted Evil

Но в интерес на истината има и друг вид адвокати. Наскоро купихме един имот и ползвахме само адвокат. Не е имало никакви усуквания, никакви надувки и демонстрации. Човекът си свърши работата компетентно, провери, написа, уреди и толкова. Никакви спънки не е правил пред сделката. Та не може да се обобщава, но е хубаво човек да си има едно наум, че адвокатът е нож с две остриета.
Виж целия пост
# 322 28 ноем. 2019, 09:39 ч.
Ако имотът е перфектно чист и продавачите коректни, не виждам причина за спънки, естествено.
Виж целия пост
# 323 28 ноем. 2019, 09:52 ч.
Цитат на: mariq 234 в чт, 28 ное 2019, 09:39
Ако имотът е перфектно чист и продавачите коректни, не виждам причина за спънки, естествено.
Точно, ако е..., ама кой може да каже, дали е така със сигурност.
Виж целия пост
# 324 28 ноем. 2019, 10:01 ч.
Каква е тази агенция, която таксува няколко хиляди НА ЧАС? Възможно ли е това?
Виж целия пост
# 325 28 ноем. 2019, 10:08 ч.
Цитат на: EmmaT в чт, 28 ное 2019, 09:17
Няма нужда адвокатът да е търговец, напълно достатъчно е да е компетентен в материята.
И аз така мисля. Един компетентен адвокат ще ти каже хипотези за потенциални проблеми, дори и най-малките, но ще те предупреди в конкретната ситуация какъв им е шансът и дали изобщо си струва да ги вземаш предвид изобщо. Като професионалист той  се чувства длъжен да ти ги съобщи, но добрият професионалист също така ще  им даде оценка, за да ти помогне в преценката. А за търговската част си има други. Лично аз се чувствам напълно компетентна да си я водя, но от брокерите няма спасение Simple Smile. Свикнах вече.
Цитат на: tomeva в чт, 28 ное 2019, 09:52
Цитат на: mariq 234 в чт, 28 ное 2019, 09:39
Ако имотът е перфектно чист и продавачите коректни, не виждам причина за спънки, естествено.
Точно, ако е..., ама кой може да каже, дали е така със сигурност.

ЧС е права, няма 100 % сигурност, но има вероятности и купувачът си преценява каква вероятност го устройва. А адвокатът е този, който да му разясни вероятностите. И по правило ниският риск от измама върви с висока за мястото цена, и обратно.
Цитат на: tomeva в чт, 28 ное 2019, 09:11
Скрит текст:
Румка и така е и не е. Често адвокатите са като слон в стъкларски магазин...нямат поход, не са търговци, а да не говорим,  като започнат да си мерят компетенциите с адвоката на другата страна, но това са хората, които виждат това, което друг не може. Не всеки адвокат е подходящ за сделки с недвижими имоти.
Знам,  че сте скептични и не вярвате много на юристите в агенциите, но помислете, какъв огромен опит има един такъв юрист или адвокат. Едно да имаш 2..3 сделки с имоти в годината,  а съвсем друго е на седмица, дори на ден и това в комбинация с твои личен брокер, който не гони комисионата,  а най-добрата сделка за клиента си, нещата се получават много добре. Имаш адвокат, имаш търговец,  имаш медиатор, които да се оправя с всички по веригата. Така ги виждам аз нещата.
Има разлика в интереса, обаче. И двамата (и юристът, и брокерът) имат интерес сделката да стане, от това им зависят доходите. И това е  определящото при тяхната преценка за ситуацията. Няма брокер, личен или неличен, който да не гони комисиона, и това е нормално, те от това си вадят хляба. Има само по-съвестни, които не я гонят с безобразна наглост и на всяка цена.  Докато на моя адвокат му плащам за консултацията, а не за сделката, и за него няма особено значение дали ще има сделка или не. Тоест, има голяма разлика в мотивацията, обективно, без значение конкретният човек какъв е.
Офф- Чудя се няма ли в тази тема някой бдителен гражданин Wink да докладва този спам на мод-воете, че да го затрият. Или това се случва само когато някой се почувства засегнат? "Психология на форума" Simple Smile Да, знам, че определението за "спам" е доста размито, но като гледам, в този форум мод-овете се придържат към възможно най-широкото такова Simple Smile
Виж целия пост
# 326 28 ноем. 2019, 11:21 ч.
Цитат на: miamim в чт, 28 ное 2019, 10:01
Каква е тази агенция, която таксува няколко хиляди НА ЧАС? Възможно ли е това?

Адвокатска кантора е. Цената е възможна, след като е обявена на клиента. А дали издават и документ за нея?
Виж целия пост
# 327 28 ноем. 2019, 12:28 ч.
Преди няколко години след продължително търсене, открих апартамента на мечтите си - перфектна локация, разпределение, прилична цена. Отидохме да сключваме предварителен договор и аз почти се скарах с мъжа ми, защото той настояваше да дойде с мен адвокат. Аз смятах, че брокерката ми е достатъчна. Тя уж всичко проверила. Адвокатът  разглеждайки документите се сети, че е чувал за този имот - бил е обект на голяма имотна измама. Уж преди години, но като се разровихме , разбрахме, че имаха пак насрочено( според тях, уж окончателно) дело след 2 седмици. Но водеха се дела от почти 20 г. , така, че колко да е окончателно. Адвокатът директно ми каза, че ако е на мое място , не би купил апартамента. Много ми беше трудно да го прежаля, но реших да съм разумна. Ако не бях отишла с него до сделка можеше и да не стигнем, но предварителен договор щях да подпиша . След това и ние в сагата. Брокерката  - ясно, изобщо не знаеше или не ми каза, че има такива проблеми. Тя си чакаше комисионната след предварителния договор.
Виж целия пост
# 328 28 ноем. 2019, 12:43 ч.
Е проверката за тежести е много, много лесна. Не виждам как ще дадеш 10% и комисионна на предварителен договор без да провериш за тежести и собственост...
Ама хората пари през балкона мятат, така че не ме учудва...
Виж целия пост
# 329 28 ноем. 2019, 12:50 ч.
Проблемът изобщо не бяха тежести - нямаше такива. Но е бил продаден с фалшиво пълномощно преди почти 20 г. И от тогава дела. Не беше и съвсем фалшиво всъщност - защото пълномощно наистина е било издадено , но не за продажба. Всъщност много заплетен случай. Грешка на нотариуса , който уж много добър - умишлена или не. Случаят се оказа известен в юридическите среди. Адвокатът като видя адреса , веднага се сети.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало