Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 895
  • 736
# 450
Сигурна съм че е толкова тъй като много пъти през годините сме я споменавали тази цена.Беше пред завършване сградата най-много 6 месеца да са чакали и се нанесоха.Разбира се довършването и обзавеждането си беше отделно.Това беше година в която цените скочиха поне 20% ако вашите роднини са купили към края в Борово просто този квартал, който никак не е лош вероятно вече е бил догонил цената на Иван Вазов.Но като споменахте Борово те и там гледаха в един затворен комплекс до топлофикация, много известна и голяма фирма го строеше 4-5 сгради.Цената като че ли бе близка до тази във Вазов и те предпочетоха този квартал заради Южен парк.
Всъщност да- купуването беше в самият край на 2004-та и сградата си беше с акт 16.
Виж целия пост
# 451
Финансис: Идва криза, спестявайте за черни дни
... Според него първото нещо, което трябва да се направи е да се да отделят пари.

"В момента, преди криза, не се купуват имоти, акции, материални активи, а се отделят пари.
... "Ако цените на апартаментите в София са около 1100-1200 евро на квадратен метър, а след три години са 900 евро, какво става – с инфлацията, обезценяването на апартаментите и имотите, ще загубите около 30%, а с инфлацията в пари ще загубите 3%", настоя Глдачев.
Виж целия пост
# 452
Ама как криза - в България всичко цъфти и връзва, София ще се разраства още 100 години, минимум! Той имотеца вода и храна не иска, за децата да има като пораснат - няма по квартири да ходят я, камо ли сами да тръгнат да купуват. В краен случай ще го даваме под наем на селяците (нали София ще расте, казахме вече) и ще живеем ларж като се пенсионираме. Grinning Grinning Grinning
Виж целия пост
# 453
Невъзможно е да има криза, всичко е цветя и рози и цените на имотите само ще се вдигат. Поне 10 лайка да обера от този пост Grinning
Виж целия пост
# 454
pe4enka, ти тая криза я повтаряш от няколко петилетки Grinning
Виж целия пост
# 455
pe4enka, ти тая криза я повтаряш от няколко петилетки Grinning
И все някога ще познае, дори счупеният часовник е верен два пъти в денонощие Laughing
Виж целия пост
# 456
Да, и после ще каже - "Казах ви аз, а вие не вярвахте" SatisfiedSatisfiedSatisfied
Виж целия пост
# 457
Да, и после ще каже - "Казах ви аз, а вие не вярвахте" SatisfiedSatisfiedSatisfied

Точно LaughingLaughingLaughing
Виж целия пост
# 458
Да, и после ще каже - "Казах ви аз, а вие не вярвахте" SatisfiedSatisfiedSatisfied

Точно LaughingLaughingLaughing

Недейте да се застраховате, така ще кажа със сигурност Grinning
Виж целия пост
# 459
Хе-хе, то ако можеше да се построи сграда в София по 500Е/м2, утре отварям строителна фирма.
Преди няколко месеца бях писал следното, едва ли нещата са се променили оттогава:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1099988.msg38419592#msg38419592
Приходи от продажби 2.78млн евро при счетоводна себестойност 2.44млн. евро прави брутен марж 13%.
Виж целия пост
# 460
Да, и после ще каже - "Казах ви аз, а вие не вярвахте" SatisfiedSatisfiedSatisfied

Точно LaughingLaughingLaughing

Недейте да се застраховате, така ще кажа със сигурност Grinning
Това пък какво значи? Защо да не се застраховаме срещу кризата, ако имаме начин и възможност за това? Да чакаме да ни свари "по бели гащи" ли, според теб?
Нещо май изразяването на български ти куца...
Виж целия пост
# 461
Като ги осчетоводяват (преобладаващо) на данъчна оценка продадените апартаменти, а поне на мен не са ми ясни и "гимнастиките" с осчетоводяването на разходите по строежа, че и всички доставчици по веригата висят с техните отчети ... Та трудно е, да не кажа невъзможно, да се създаде представа за маржа.
Не отричам обаче, че това НЕ е работа за всеки - най-малкото за координацията на целия процес се изискват и умения, и опит. Ако няма координация - има загуби - на време и съответно на пари.
Виж целия пост
# 462
Невъзможно е да има криза, всичко е цветя и рози и цените на имотите само ще се вдигат. Поне 10 лайка да обера от този пост Grinning
Ще има криза/ рецесия (каквото там ще има). Ще има и застой на цени и цени надолу (цените в някои квартали и типове сгради наистина са неадекватни- някакви пичове примерно сънуват 1200 на квадрат за панелки в ОК2, Люлин нещо и Надежда друго нещо). Само че чакащите да си купят в такава криза първо жилище НЯМА ДА СИ КУПЯТ. Ще си купят такива купуващи второ, трето, n-то ...
Виж целия пост
# 463
Като ги осчетоводяват (преобладаващо) на данъчна оценка продадените апартаменти, а поне на мен не са ми ясни и "гимнастиките" с осчетоводяването на разходите по строежа, че и всички доставчици по веригата висят с техните отчети ... Та трудно е, да не кажа невъзможно, да се създаде представа за маржа.
Ако кликнеш на мнението, което съм цитирал, там съм дал повече детайли - няма смисъл да ги пиша пак.
Тези данни са от отчета на единствената фирма, която аз знам да работи на светло на тукашния пазар. Тя е листната на чужда фондова борса и отчетът се заверява от международни одитори, та няма как. Иначе отчетите на местните фирми - мижи да те лажем.
Но самият факт, че не е почнал всеки Сульо и Пульо да отваря строителна фирма говори, че маржът не е 200%, 100% и едва ли дори 50%.
Виж целия пост
# 464
О, да не отваряме дума за одиторите - "Ако бях имал повече данни или документи (не че някой му е пречил да ги поиска), може би бих стигнал до различен извод. Затова не поемам никаква отговорност (ако нещо се сго@@@няса)".
Ти, Крис, нали и ти беше в т.нар. УСА, май? Ако е така, хайде ние тук в БГ-то (така нареченото) да си имаме едно наум за това каква е "атмосферата в къщи".
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия