Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.

41 288
740

So Lucky* - Пристрастен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
  
  При продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия, собствениците дължат данъци върху разликата между покупната и продажната цена. Този вид сделки се наблюдават от държавни органи като НАП, Агенцията по вписванията и МДТ.
- Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
  
  Идеалната част от земята към апартамент не е пряко свързана с паркинг места. Паркинг местата обикновено се считат за идеални части от сутерена на сградата и не са свързани с апартаментите. Броят на паркоместата и гаражите обикновено трябва да съответства на броя на апартаментите, но те могат да бъдат продадени отделно. При продажба на паркинг места те обикновено се дават под наем, но не могат да бъдат препродадени или прехвърлени на външни лица, тъй като са собственост на строителя.
- Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
  
  Паркинг местата не могат да бъдат продавани на външни лица, тъй като са собственост на строителя. Въпреки това те могат да бъдат отдавани под наем, включително дългосрочно, но не могат да бъдат продавани на лица без собственост в сградата.
- Какви са идеалните части на апартамент и как те влияят върху паркинг местата?
- Какви са изискванията при закупуване на зелено, като разрешително за строеж, собственост върху земя и т.н.?

So Lucky*

Пристрастен

# 420 10 фев. 2020, 12:53 ч.

Ако е с 20% по евтино от апартамент със същите параметри, взимайте го.

Виж целия пост

Notaris

# 421 10 фев. 2020, 13:00 ч.

И питайте как го оценява банката за всеки случай.

Виж целия пост

Rainy day

# 422 10 фев. 2020, 13:05 ч.

Благодаря, че се отзовахте.
Банката го оцени на продажната цена, но кредитът ще е 80% - махаме 10% самоучастие и 10% за това, че е ателие. На мен затова ми светна крушката да не би да има нещо гнило и се разрових. Иначе жилището е кукла, и да - с 20-тина % по-ниска цена от продажната за момента.

Виж целия пост

Анонимен

# 423 10 фев. 2020, 13:18 ч.

Апартамент без мазе законово не е ОК. По-нататък може да не може да се продаде ако се наложи. Те строителите затова правят някакви мини мазета сега, но все пак ги има.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 424 10 фев. 2020, 13:23 ч.

Цитат на: Ivan999999 в пн, 10 фев 2020, 13:18

Глупости. Имам 2 апартамента без мазета, абсолютно законни.

Виж целия пост

Notaris

# 425 10 фев. 2020, 13:24 ч.

Това за мазето не е вярно. Може да има склад в жилището.
И в случая става дума за ателие.

Виж целия пост

Casual

# 426 10 фев. 2020, 14:26 ч.

за Ателиетата https://investtime.bg/blog/polupka-na-apartament-ili-atelie/
Правят ги в повечето случи защото нямат достатъчно паркоместа.
Поне във Варна няма проблем да имаш адресна регистрация в такова, и то да ти бъде осн жилище.
За тока незнам точно каква е разликата м/у битовия и промишления, бяха ми казали че е много малка.

Виж целия пост

Rainy day

# 427 10 фев. 2020, 14:49 ч.

Да, от подобни статии ми настръхна косъма.
Иначе в новострояща се сграда за по 1300 евро м2 ми предлагат апартамент /не ателие/ без мазета. Паркоместата и те свършили. И кво тогава?

Виж целия пост

bubkab

# 428 10 фев. 2020, 15:00 ч.

Rainy day, имам ателие в Студентски град без мазе и паркомясто. Токът си е битов, наемателите имат постоянна регистрация там, мои познати са и им разреших.
Имам още два апартамента за под наем единия без мазе с паркомясто, другия с мазе, но без паркомясто....
Не виждам къде е проблема, щом вече и одобрен кредит имате.

Виж целия пост

moonriver

# 429 10 фев. 2020, 15:33 ч.

Аз от форума разбрах, че всеки район си има различно отношение към ателиетата. Например в нашия може ателие да се декларира за жилищни нужди и няма драма с тока и адресната регистрация, в други райони пък не могло, според някои съфорумци. За някои хора например адресната не е толкова важна, защото си имат на друго място, но за други, например с деца, които искат да посещават училище в района, си е нужна адресна реистрация. Аз лично не съм много склонна да купувам ателие, защото нямам идея в кой момент точно ще променят нещо из законите и ще ми създадат неудобства, но пък ако е супер сделка може и да премисля.

Виж целия пост

Rainy day

# 430 10 фев. 2020, 15:51 ч.

Благодаря ви, хора!

Виж целия пост

kriakla

# 431 10 фев. 2020, 16:17 ч.

Е, това с наличието на мазе - скоро го играх този театър. Продадох жилище без мазе, като една дребна чупка в самото жилище при продажбата го трансформираха в килер??????. Вратички се намират явно.

Виж целия пост

lili77

# 432 11 фев. 2020, 01:55 ч.

По въпроса със студентката не е задължително да живее в общежитие. В студентски град има и нови кооперации, а е и бъдеща инвестиция.
Едно е да ходиш на работа, друго е да си студент. При първото ти трябва спокойно местенце при второто среда. Повечето студенти вечер излизат и се събират в студентски град, тя какво ще се цепи ли.. Ще иска и тя да е сред другите..
Друго важно за мен е непосредствена близост до университета, това удобство си заслужава.
Един от тези варианти бих избрала, но в никакъв случай не и в друг квартал. Поне първата половин година докато се огледа бих наела квартира.

Виж целия пост

mokka

# 433 11 фев. 2020, 14:02 ч.

Аз пък не разбирам защо трябва да живее в Студентски град, за да има среда, да излиза, да учи с колегите си.

Първо, сами казахте, че не всички факултети са в Центъра / Студентски град. Да, болшинството от студентите живеят там, но не всички. И далеч не всички места за излизане са в Студентски град.

Второ, лично аз, бидейки студентка до преди 5-6 години, всячески бих избегнала "живота" там.

Потърсете си апартамент в спокоен и уреден квартал, с хубав транспорт. За всички нужди има метро, трамваи, таксита, Спаркове и прочее.

Виж целия пост