Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.

41 288
740

So Lucky* - Пристрастен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
  
  При продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия, собствениците дължат данъци върху разликата между покупната и продажната цена. Този вид сделки се наблюдават от държавни органи като НАП, Агенцията по вписванията и МДТ.
- Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
  
  Идеалната част от земята към апартамент не е пряко свързана с паркинг места. Паркинг местата обикновено се считат за идеални части от сутерена на сградата и не са свързани с апартаментите. Броят на паркоместата и гаражите обикновено трябва да съответства на броя на апартаментите, но те могат да бъдат продадени отделно. При продажба на паркинг места те обикновено се дават под наем, но не могат да бъдат препродадени или прехвърлени на външни лица, тъй като са собственост на строителя.
- Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
  
  Паркинг местата не могат да бъдат продавани на външни лица, тъй като са собственост на строителя. Въпреки това те могат да бъдат отдавани под наем, включително дългосрочно, но не могат да бъдат продавани на лица без собственост в сградата.
- Какви са идеалните части на апартамент и как те влияят върху паркинг местата?
- Какви са изискванията при закупуване на зелено, като разрешително за строеж, собственост върху земя и т.н.?

Gando

# 405 7 фев. 2020, 11:51 ч.

Цитат на: Goldeva в пт, 07 фев 2020, 09:25

Цитат на: Gando в пт, 07 фев 2020, 09:14

На колко Е/м2 продават там?

Към кого е въпроса?

Към вас.

Виж целия пост

Goldeva

# 406 7 фев. 2020, 11:53 ч.

Цитат на: Gando в пт, 07 фев 2020, 11:51

Цитат на: Goldeva в пт, 07 фев 2020, 09:25

Цитат на: Gando в пт, 07 фев 2020, 09:14

На колко Е/м2 продават там?

Към кого е въпроса?

Към вас.

1200-1300 евро.

Виж целия пост

arh_b

Ентусиаст

# 407 7 фев. 2020, 12:40 ч.

Цитат на: Goldeva в чт, 06 фев 2020, 21:39

Не знам тук ли да попитам или да пусна нова тема. Опитвам се да преустроя апартамента на картинка. След много мислене от това

го докарах до това

Главно ме тормози дали не пропускам нещо фрапантно. Какво ви е мнението, втория вариант струва ли ви се по-удачен като разпределение? Има ли какво да добавите като акъл? Не съм редактирала всичко като хората,едната баня (към спалнята ще е с вана,но не съм я сложила).

Тепърва ми предстои да пиша инв отделните теми (кухня,баня), защото специално в кухнята ми е трудно да измисля кое как...

Не печелите нищо като линейни метри дрешник, само прецаквате едната детска стая.
След като сте склонни да местите стени, предлагам по-драстична промяна, при която получавате голям дрешник и обособявате антре (но без гардероб, тъй като има гардероб в коридора):

Виж целия пост

ее123456

Ентусиаст

# 408 7 фев. 2020, 13:19 ч.

Да си сверя и аз часовника.

Ателие - първи етаж над гаражи, нова сграда, ползвано по предназначение, настилка теракота, стени, таван - латекс, фаянс в банята, нуждае се от козметичен ремонт. Като разпределение се състои от следните помещения - входна врата, коридор, мини кухненски бокс, баня-тоалетна и две самостоятелни стаи - 18 м2 и 12.5 м2, н. Изложение запад - изток, пред по-голямата стая има тераса (до нея водят външни стъпала и стаята има и външен вход), която може да се затвори и да стане достъпна само отвътре (към ателието е). Минус на помещенията е височината - около 2.20 м.
Застроената площ е 46.5 м2 и 11 м2 общи части, районът е около хотел "Хемус". Каква цена е разумна и дали това е ликвидно.

Виж целия пост

bachkator

Потребител

# 409 7 фев. 2020, 14:03 ч.

Цитат на: Simantro в пт, 07 фев 2020, 11:45

Обмисляме продажба на 4-стаен панел (около '83г.) в Люлин 10. Колко би била реалната му цена? В района няма предлагане и не знам с какво да сравня. Още не сме сигурни дали, затова не съм се допитала до брокери, а и дори да решим, ще е след няколко месеца най-рано.
На среден етаж, изложения изток (3 спални) - юг (хол) - север (кухня), на 7 мин. пеша до метрото и на 2 мин. от Орион.
Цялостна външна изолация, сменени щрангове, ремонтиран покрив, хубава дограма и настилки.
Площ с балконите 107м2. Отделно мазе + общи части. Едната стая е с преход от хола.

Добра отправна точка е да следите не само Люлин 10, но и Люлин 9 и Люлин 8. Те са съпоставими. След това, понеже 4-стайни едва ли има много, проверете цените на квадратен метър на гарсониерите, на двустайните и на тристайните. Ще се получи една графика с 3 точки на нея. Четвъртата е вашата - екстраполирате. И така, вече имате някаква осреднена цена на квадратен метър. Вече след това преценявате състояние, местоположение, всякакви особеости като плюс или минус. Преценявате си бързате ли, или искате максимална цена. И пускате обявата. В зависимост от интереса на агенциите (те ще звънят отначало) и огледите с реални купувачи ще Ви се изясни доколкот сте уцелили цената. Все пак, имайте предвид, че имотът е специфичен, нестанрадтен и може да се наложи да го продавате повече време, без да е надценен.
Успех с проджабата!

Виж целия пост

bubkab

# 410 7 фев. 2020, 14:59 ч.

Цитат на: elitsa_b в чт, 06 фев 2020, 16:48

Аз затова търся с близък достъп до метрото. Защо мислите , че трябва да живее до мястото където учи. Повечето хора ходят на работа с транспорт, трябва да свиква с по- големия град.

Елица, може да погледнете в Хаджи Димитър. Пускат третия лъч на метрото след няколко месеца. Ще е на 2 спирки с метрото до СУ. Има и удобни тролеи 2 и 4

Не зная как са цените там, ако някой има яснота, може да напише....

Виж целия пост

malinkap

# 411 7 фев. 2020, 15:09 ч.

Няма ли да се вдигнат цените там като пуснат метрото?

Виж целия пост

ее123456

Ентусиаст

# 412 7 фев. 2020, 16:27 ч.

"Хаджи Димитър" е добър вариант ако имотът е близо до моста Чавдар. Метростанциите са на бул. "Владимир Вазов" и ако жилището е в северната част на квартала, то транспортният достъп не е толкова безпроблемен.
Цените са като тези в Банишора (по мои наблюдения) - новото строителство е скъпо и по БДС, а старото почти изцяло панелно строителство.

Относно дамата, която търси жилище за дъщеря си - бъдещата студентка какво мисли по въпроса?
Моят син отказва категорично да му се купува жилище, при това разполага със собствени средства, има около 80% от стойността на подобен имот. Казва, че на този етап не му трябва, а като завърши може и да не остане в София.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 413 7 фев. 2020, 16:39 ч.

Да купиш жилище на студента е като сметка без кръчмар. Хич не се знае накъде ще го завее вятърът този студент и дали изобщо ще е благодарен за имота. И ако не имот със стойност, а нещо купено само за идеята, после ще тежест и загуба.

Виж целия пост

maslinata

# 414 7 фев. 2020, 18:52 ч.

Цитат на: ее123456 в пт, 07 фев 2020, 16:27

Тя дъщерята си има и сестра - със 4 г разлика . Ако трябва да им плащам наеми и на двете, ще съм изплатила по-голямата част от жилището.

Относно вашия син, ако е от София и живее при вас , защо да си купува жилище?
Ако живее на квартира, това вече е въпрос на избор, дали ще плаща наем или вноски за апартамент

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 415 7 фев. 2020, 19:08 ч.

Елиза, за да е самостоятелен синът, затова.
Моя позната, човек с финансови възможности, много образован и възпитан, ми сподели следната случка с нейния син. Една вечер синът си довел гадже и моята позната се намесила в даден момент. На следващия ден осъзнала нелепостта на постъпката си и й станало страшно кофти. Предложила на сина си да се отдели в друго жилище. По-добре детето да е спокойно да кани гости, да прави каквото иска и е нормално за възрастта - дали ще са партита или разни следвечерни занимания, по-добре да не си с мама в съседната стая.

Друг мой познат, младо момче, живее на квартира с момичето му. Има сестра, която е студентка, тя не е с него, в отделна квартира/общежитие е. Питах го защо не вземат по-голям апартамент и да го дели със сестра си - ами не иска, иска самостоятелност. Сигурно и сестра му не иска.

Ако имаш 2 деца в студентска възраст и имаш пари - купи по-голям апартамент за двете. Но без теб. Това е моето лично мнение, което няма нищо общо с недвижимите имоти. Като жена и майка го казвам.

Виж целия пост

ее123456

Ентусиаст

# 416 7 фев. 2020, 19:24 ч.

Цитат на: elitsa_b в пт, 07 фев 2020, 18:52

Тя дъщерята си има и сестра - със 4 г разлика . Ако трябва да им плащам наеми и на двете, ще съм изплатила по-голямата част от жилището.
Относно вашия син, ако е от София и живее при вас , защо да си купува жилище?
Ако живее на квартира, това вече е въпрос на избор, дали ще плаща наем или вноски за апартамент

Не сме от София, но още когато той реши, че ще следва в България обмисляхме този вариант, защото пътят му в живота е в Сф или по-надалеч. Избяга от общежитията на университета и още на втория ден сам си намери квартира, не е скъпа, около 200 лв, но времето, което губи в пътувания до университета и работата не е малко. Той буквално се прибира в квартирата само да спи - 8 часов работен ден + лекции в университета и почти не му остава време за нищо друго. Но това е негов избор, той смята, че след като е пълнолетен трябва сам да се оправя и не трябва да търси помощ от родителите си, аз зачитам неговия избор.
Мисля, че сме намерили идеалния вариант за целта, дори подписахме предварителен договор. Непретенциозно жилище на добро място и адекватна цена, отговарящо на нашите изисквания за мултифункционалност.

Виж целия пост

maslinata

# 417 7 фев. 2020, 19:26 ч.

Нямам възможност за голям апартамент. За двустаен- мисля ,че ще ми трябва и заем. Така че ще се задоволя с по-малко жилище. Те децата и сега живеят в една стая, не мисля че ще имат проблем в бъдеще за още няколко години.
Благодаря на всички дами , който ме ориентираха с кварталите в София.

Виж целия пост

Rainy day

# 418 10 фев. 2020, 12:26 ч.

Момичета, моля ви, помагайте.
Става въпрос за апартамент, който сме харесали неистово, но е ателие. Не съм чела темите назад, само едно-две мнения отпреди година / през Гугъл ми излязоха/. Ако някъде е коментирано по-скоро, кажете ми, моля!
Стреснах се от материалите в интернет - статии от архитекти и омбудсмана как ще се нахендрим, ако купим ателие, но просто жилището ни харесва.
Ще го обитава младеж, първо жилище ще му е, с ипотечен кредит и всичките му там мъки занапред. Брокерът казва, че токът е битов /паркомясто и мазе няма/.
И не знам сега - да се хвърляме ли трупешката, ще има ли проблеми при прехвърлянето на партидата за тока, ега ти двоумението.
Ще съм благодарна на каквото и да ми кажете, естествено решението ще си взимаме ние.
Цалуфки!

Виж целия пост

bachkator

Потребител

# 419 10 фев. 2020, 12:33 ч.

Цитат на: Rainy day в пн, 10 фев 2020, 12:26

Даверие на брокера НИКОГА.
Не съм момиче, но да се изкажа по вашия казус Simple Smile

.
Скоро мои познати купаваха ателие. Минаха по всички мъки. Взеха, че допуснаха грешката да разлаят кучетата, да се срещат с кмета на общината. Че като се амбицираха тия ми ти институции...
Мисля, че ги оправи адвоката им после, защото сега си имат адресна регистрация и всичко, но беше мъка...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

27 895
711

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

18 881
384

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

48 765
708

Жилища и имоти