Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

  • 37 458
  • 740
# 720
Нищо не съм чула за комплекса, нямам идея дали ще бъде довършен, някой назад попита и се разви дискусия, но информация не съм видяла. Може и да го завършат, може и да не. Моето убеждение е принципно, че който купува на зелено, си носи сам риска от това и никой не му е виновен. За който и да е проект, включително за Анжел и Барбуков.
Между другото, Барбуков след като завлече сума народ, възкръсна от пепелта като Феникс и продължи да строи с друга фирма, Аспекти. Някъде между 2005-2008 имаха доста сгради. Даже коментирахме това с приятели как е възможно да се случва, ама се случи.
Нико, нали сме говорили, като не ти харесва тук, свободен си да идеш да живееш в онези, нормалните европейски държави. Ама си падаш малко расист, та май не ти се отразява добре обстановката там Simple Smile Какво да правиш, всяко нещо си има плюсове и минуси.
Виж целия пост
# 721
Ако строежът е напълно финансиран от банка, за какво му е да продава "на зелено"? Нали трябва да ги пусне примерно с 10% по-евтино.
По-добре да си изчака да се завърши с пари от банката, да си плати колкото там му е лихвата (едва ли е повече от 4-5% на година) и след това да си ги продаде на пазарни цени като за завършени.
Щом продават на зелено - явно не е напълно осигурено финансирането.
Виж целия пост
# 722
Ако строежът е напълно финансиран от банка, за какво му е да продава "на зелено"? Нали трябва да ги пусне примерно с 10% по-евтино.
По-добре да си изчака да се завърши с пари от банката, да си плати колкото там му е лихвата (едва ли е повече от 4-5% на година) и след това да си ги продаде на пазарни цени като за завършени.
Щом продават на зелено - явно не е напълно осигурено финансирането.

Не разсъждаваш бизнесменски Simple Smile
- лихвата може да е 4-5% на година, ама от началото до края на един голям строеж ще минат 3 години, което елиминира ефектът от дискаунта за ранна продажба
- никой не се отказва от сигурна продажба сега, защото утре не се знае какво ще бъде, може криза да дойде. Един познат така не продаде при миналата криза и накрая не успя да построи, понеже чакаше голямата цена след завършване.
- банковото финансиране е целево - за строежа, а получените от продажбата пари са за каквото с иска. Може да си остане на банковото финансиране, а с парите от продажбата да завърти друг проект.
Виж целия пост
# 723
Не знам кое е бизнесменско и кое не е, но Ситихоумгруп си изградиха сградата в Иван Вазов с осигурено финансиране (предполагам, от банка) и сега чак продават, след завършването. На цени като за Иван Вазов, 3000 е/кв "мръсни".
На зелено основният плюс за инвеститора е, че прехвърля на друг риска от незавършване на проекта - на закупилите на зелено, които пък заради дискаунта в цената се съгласяват да поемат този риск.  Дали разликата в цената си струва риска от незавършване, всеки сам си преценява и сам си отговаря за верността на преценката си.
Виж целия пост
# 724
О аз смятах, че банките не се занимават с довършване на сгради и прочие, ама се убедих в друго. Те искат да печелят, без значение как. Извиват ръце и всичко. В предната криза успяха само онези, които НЕ бяха с банка
Виж целия пост
# 725
Не знам кое е бизнесменско и кое не е, но Ситихоумгруп си изградиха сградата в Иван Вазов с осигурено финансиране (предполагам, от банка) и сега чак продават, след завършването. На цени като за Иван Вазов, 3000 е/кв "мръсни".
На зелено основният плюс за инвеститора е, че прехвърля на друг риска от незавършване на проекта - на закупилите на зелено, които пък заради дискаунта в цената се съгласяват да поемат този риск.  Дали разликата в цената си струва риска от незавършване, всеки сам си преценява и сам си отговаря за верността на преценката си.
Разликата между сграда с 2-3-4000 РЗП и комплекс с 40-50-60 000 м2 РЗП е огромна. Още по-огромна става когато по-малкия обект се намира в супер желан квартал с буквално никакво ново строителство и съответно почти напълно липсваща конкуренция, а големия обект се намира в не толкова желан район с големи възможности за ново строителство. Направо сравняваме несравними неща. Съвсем естествено е стратегията на продажба да е коренно различна. Да не говорим, че обекта в Иван Вазов се продава много отдавна. Моята приятелка брокерка води клиенти там преди повече от година. Не си спомням дали даже бяха завършили грубия строеж. Просто там цените са много високи и това е причината да се застоява толкова дълго време.
Виж целия пост
# 726
В Иван Вазов не са ли около 2000 на кв м? Кога станаха 3000?
Виж целия пост
# 727
Купилите "на зелено" осигуряват "самоучастието" на инвеститора 🤑. Няма банка, която да финансира на 100%, ако го прави е срещу допълнително обезпечение,  което пак е риск за инвеститора, който няма защо да поема, след като си  има клиенти "на зелено".
Виж целия пост
# 728
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.
Виж целия пост
# 729
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

То и сега може, а и се прави. Но си е врътка и трае и по пет, че и повече години, ако хората не са от бранша. Ние самите имахме идея да съберем група приятели и да си построим нещо "като за нас си", обаче не намерихме съмишленици. И може да е за добро де, току виж се бяхме скарали иначе жените. Или мъжете да се пропият като всяка вечер са заедно Smiley
Виж целия пост
# 730
По тая логика всеки може да стане инвеститор.
Теоретично  може, но практически - не. Така както на мен няма да ми дадат ипотечен кредит 500К.
Както казах, бизнеса на банката е в продаването на пари, не на имоти Wink
Виж целия пост
# 731
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

Е, точно в тази форма от социализЪма вече не може - членовете за ЖСК-тата (жилищно-строителна кооперация) вече са отменени. Сигурна съм, че има юридически начин това да стане, просто няма да е онова от социализъма. И по-добре, че с тези ЖСК-та беше далавера и юридически можеха да се направят големи магарии.

Но по принцип за орташката работа знаеш какво говорят. То би било точно орташка работа - приятели и познати, които тръгват да правят заедно някакъв бизнес. Изпокарват се и нито вече са приятели, нито бизнесът е потръгнал.
И то би могло да стане само, ако някой от тях има парцел за строеж. Да се опиташ да се конкурираш с инвеститори за парцел е мисия невъзможна, според мен.
Виж целия пост
# 732
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

Е, точно в тази форма от социализЪма вече не може - членовете за ЖСК-тата (жилищно-строителна кооперация) вече са отменени. Сигурна съм, че има юридически начин това да стане, просто няма да е онова от социализъма. И по-добре, че с тези ЖСК-та беше далавера и юридически можеха да се направят големи магарии.

Но по принцип за орташката работа знаеш какво говорят. То би било точно орташка работа - приятели и познати, които тръгват да правят заедно някакъв бизнес. Изпокарват се и нито вече са приятели, нито бизнесът е потръгнал.
И то би могло да стане само, ако някой от тях има парцел за строеж. Да се опиташ да се конкурираш с инвеститори за парцел е мисия невъзможна, според мен.

Доколкото знам, сега само със строителна фирма може да се строи. А жск-блоковете са най-качественото строителство, понеже хората са си го правили за тях си.
Виж целия пост
# 733
Има Закон за жилищностроителните кооперации, който не е отменен.
Виж целия пост
# 734
Доколкото знам, сега само със строителна фирма може да се строи. А жск-блоковете са най-качественото строителство, понеже хората са си го правили за тях си.

Това е интересна тема, аз тези дни имам оглед в такъв блок, а преди години съм живяла в негов съседен. Нямах представа какво за бога е ЖСК, но от тогава си спомням, че разпределението беше много добро и беше невероятно топло зимата. Този въпросния е ЕПК и ми беше чудно защо е само на 7 етажа, като по принцип те са доста високи.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия