Обсъждане на имотни обяви-15

Не мога да преценя кой от високите блокове на ул. Борово е. Ако е първият откъм бул. България /мисля, че беше 231/ знам, че имаше конструктивни проблеми. Една приятелка живееше там, баща й беше домоуправител и се разправяше с  предписания за укрепване. Не знам какво е станало и дали са го оправили, тя вече не живее там.

Ако е правилно регулирана абонатната станция, не би трябвало да има проблеми с парното по високите етажи. На последен етаж често има проблеми заради необезвъздушена инсталация/спрени радиатори надолу по етажите при пускане на парното. Но този апартамент не е на последен етаж.
Проблеми може да възникнат при разпределението на сметките за парно - тръбите за втория, горния кръг на парното, минават през апартаментите в долния кръг, т.е. отдават топлина и на долните апартаменти. С новата наредба за топлоснабдяването предвидиха общото събрание да може да определя различни % за сградна инсталация за долния и за горния кръг. Но това е трудно в блок с толкова апартаменти. Можеш да поискаш да видиш изравнителни сметки за предишен отоплителен сезон, за да се ориентираш колко горе-долу се плаща. Това, ако харесаш апартамента и вече разговаряте сериозно със собственика.
По принцип тези високи етажи се продават по-трудно, повечето хора ги е страх от високото.
Цената не е прекалено висока за квадратурата и доброто състояние на апартамента като цяло. Но по принцип винаги може да се преговаря по цената - дали ще се стигне до договорка, е друг въпрос.
Моят съвет е да поискаш физически оглед. За това как се разбират съседите - слез по стълбите, огледай общите части в какво състояние са. Ако са кофти - нахвърляни вещи пред апартаментите, мръсно, неремонтирано, фасадата - огледай блока отвън дали има падаща/откъртена мазилка, ръждясали перила на балконите и т.н. Това са признаци, че има мърлячи, които никога няма да дадат пари за ремонт. Виж в какво състояние са асансьорите, сигурно са 3, дали всички работят, вътре в кабините как е - счупени копчета, мръсно, висяща крушка и т.н., това са признаци за недобра поддръжка.
Съвет - отиди на огледа с мъжа ти, ако той не разбира от разните му "мъжки" неща - идете с баща, роднина, приятел, колега от по-възрастното поколение. Жените гледаме красотата, мъжете, поне тези, които малко от малко разбират от ремонти, гледат по-практично на нещата и ни "приземяват".
Давам пример - плочките в банята и тоалетната са евтини, на мен не ми харесват като цвят, но ако е добре направен ремонтът и можеш да преглътнеш цвета, значи е ОК. Но дали и как е направен ремонтът в санитарните помещение ти трудно ще се ориентираш - разбиращ мъж трябва за това.

Не мисля, че някой може да разбере как е направен ремонтът в баните, а и не само, дори и да е майстор по професия. Красиво, ново, лъскаво, но под него какво и как - скрита картинка. Отвъд цената на плочките и санитарията.  Затова когато се купува готово, винаги има риск от мърляв ремонт, замаскиран с красиво довършване. Минуса на плюса да не се занимаваш с ремонти
Лично мен с бой не можеш да ме качиш на 16 етаж, живяла съм на висок етаж в ЕПК и не бих повторила, ако имам избор. За топло и вода не вярвам да има проблем, защото е на втория кръг на хидрофора. Но лятото като напече, без климатик не се живее, зависиш нон-стоп от асансьор, за земетресение не ми се отваря дума, дано да няма,  пу-пу! Самото усещане да живея непрекъснато в самолет не е за мен. Но всеки си знае за себе си.
Сега се загледах в снимка 8 - какъв е този радиатор на стената на детската стая - прилича на електрически, онези новите, инфрачервени ли бяха, не е на парно. Там няма ли парно? И още, в детската няма нито едно бюро, тези деца на какво ще пишат? Или те вече не пишат, затова и масово правописът е такъв
Като цяло, обзавеждане с дизайн, направен от друг, не е моето нещо, аз искам да си го направя на мен да ми е удобно за моите нужди, иначе всеки си има виждания и приоритети, и избира според тях.

Така е, по-ниска е спрямо сходни апартаменти и точно затова попитах за мнение. По принцип на същата цена харесахме друго ЕПК, но много по-малко (8 етажа, апартаментът е на 6-ти) и много по-ново (краят на 97-98 мисля).
Тук обаче ме заинтригува мястото, защото е по-добро, обаче тоя етаж много, много ме притеснява.

Мокка, говориш за друго ЕПК, по-малко, но този ап. най-вероятно не е 94 кв, както е обявен, някъде към 85 е. По снимките така ми изглежда. Освен ако не са включени всички тераси и мазето.

Имах предвид по-малко като етажи, само 8 е. Иначе другото е 96 кв. (без терасите), там вече видях и схемата, не мога да преценя дали е по-голямо от това в Борово. Но може би си права, в другото детската е огромна, тук гледам в спалнята са усвоили терасата...

Ако е отдавна на пазара, може и още да ти свалят от цената, но пък в едно жилище трябва да търсим и ликвидност някаква... а тук само с отрицателен знак за в бъдеще. Най-непредпочитани са сутерени, партери, високи етажи и тавани. Гледам такива с години седят на пазара.

Мокка, тук схема няма, за съжаление, може би защото е от частно лице, макар че колко му е да драснеш скица с размерите, не се иска да е с голяма точност, но да дава представа. Но няма, което може и да е заради това, че обявената квадратура не е реалната.
За другото - какво е това ЕПК от 1997-98, сигурна ли си, че не е 1987-88? 97-98 никой не строеше ЕПК , в разгара на кризата беше, строяха само на отбрани места отбрани сгради и то малко. Всъщност след 1989 не знам някъде да е строен ЕПК, освен довършване от държавата на изостанали от преди 1989, но не и в този период. Ако е на Опълченска близо до Мол-а другото, май наистина тогава ги довършваха там, сега се сещам. Това са ЕПК-та, започнати малко преди промяната и оставени десет и повече години недостроени, на различен етап, но разпродадени още преди промяната.
Третото - мястото. Не знам другото къде е, това е на добро място.

Poppea, Овча Купел старата част, близо до Павлово. Има два големи ЕПК блока, но са ниски и дълги. Единият е ЖСК (блокът Трезор му казват), другият е срещу него. Сигурна съм за годините, ЖСК-то е 98, другият не помня с точност, но някъде там беше.

В ЖСК-то също гледахме, не са пестели от квадрати, тристаен 120 кв. чиста площ без тераси, но беше нисък етаж и ми беше тъмно 😁 Обаче такова огромно нещо 😁

Mokka, според мен не са ЕПК тогава. ЕПК е промишлен способ и изисква много и скъпа техника, и голяма организация. По силите само на държавата преди 1989 и на гиганти като НИКМИ или Артекс сега. А в периода 1997-2000 и те надали са строили по такъв способ, особено пък в Овча купел. А пък ЕПК ЖСК за мен направо граничи с невъзможното. Сигурна ли си, че са ЕПК? Може да не са панел и пак да не са ЕПК, а да са с плочи и колони, ляти на място с рамков кофраж.
https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0% … D1%80%D0%B0%D0%B6
От линка: Появата на рамкови кофражи и кризата в България през 90-те бележи края на масовото им използване.

Но това не е чак толкова съществено, всъщност. ЖСК-тата по принцип са с най-хубавите апартаменти като разпределение и големина, там може да има други, правни уловки. Странно ми е да ти е тъмно заради ниския етаж, ниският етаж може да е с много слънце и светлина вътре, зависи от изложение и разположение на сградата, и какво има наоколо.

Интересно е това, което казваш, обаче в този същия блок, в който сме харесали, съм живяла и на квартира преди 7-8 години и тогава пак собственичката казваше, че е ЕПК. Сега не мога да ти цитирам дословно какво пише в документите на харесания, но когато ни ги показваха за стоп капарото, брокерката ми (отбелязвам, че е брокер от много години и също така има доста личен опит с купуване и продаване, плюс това ми е близка) не ми е казала да има някакви фантастики в тях.

Въпросното ЖСК е доста известно, предполагам някои съфорумки го знаят и могат да споделят мнение за типа строеж. Знам че там много рядко излизат и апартаменти за продажба, именно заради квадратурата.

Абе те собствениците могат да казват каквото си искат, да не мислиш, че знаят какво е това ЕПК, чули са от някъде и повтарят. Освен ако не са от ИСИ На мен ще ми е интересно да разбера какъв е случаят, но за целта трябва някой специалист да каже, не собственик.  И вида строителна технология не го пише в документите за собственост, няма как да се види от там, правната форма - да.
ЖСК не е вид строителна технология, а е правна форма за изграждане на многофамилна жилищна сграда, и едното има общо с другото само доколкото е практически възможно ЖСК да е ЕПК в определени условия преди или след 1989. За мен строеж от 1995 нататък да е ЕПК е направо невероятно (освен довършване, както вече казах), независимо от правната форма,  и би ми било интересно да разбера за такъв и как се е случил. Най-малкото цялата техника и организация на държавата за ЕПК, а и за панел,  беше вече разграбена и изчезнала след 1992-3 някъде.

Да, ясно ми е какво е ЖСК, затова казвах, че ЖСК-то се води ЕПК 😁 И на мен ми е интересно, щом казваш, че е трудно възможно.

Къде тогава трябва да се провери това, след като го няма в документите? Аз все пак съм със съзнанието, че купувам ЕПК, не ми се иска да се окаже друго. Със сигурност знам поне, че вътрешните стени са тухла, защото коментирахме, че са слели хола с кухнята.

Защо ти е толкова важно дали е ЕПК? ЕПК е вид монолитно строителство. По-важно за теб е дали е монолитно, дали е ЕПК не е толкова важно.

Мока, ако се чудиш какво е строителството, искаш от собственика да извади чертеж от Сердика 5 - НАГ. Заверено копие е 16 лв. мисля, незаверено сигурно е малко по-малко. В НАГ се пази строителната документация на сгради над (айде сега де, да не сбъркам) 5-6-7 ет. мисля. От чертежа - одобрения архитектурен проект, може да се види всичко. А що се отнася до ЖСК-то, пак там в папката е събрано всичко - строителни разрешения и т.н.
Казвам го от опит, защото имам апартамент ЖСК и трябваше да вадя скица. Сигурно има в папката и т.нар. разпределителен протокол, в който е описано всеки член-кооператор кой апартамент и кои складови помещения получава, т.е. може да се види кой е първият собственик на апартамента.
Но за това в Овча купел виж какво ми изскочи - някакво дело за отмяна на отчуждаването, водено от бивш собственик на парцела. Сега какво е крайното решение и има ли отношение към целия блок - нямам представа. Както е казано - с ЖСК трябва да се подхожда с повишено внимание, печен адвокат си е нужен.
http://ex-lege.info/%D0%92%D0%90%D0%A1/%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5% … %B8%D0%B5/409181/

По начало вероятно Борово е по-търсен квартал от Овча Купел - 1 и 2 имам предвид, не старата част. Така че и базовата цена на апартаментите в Борово би трябвало да е по-висока от тази на имотите в Борово.
Иначе за 16 ет. можем да си разсъждаваме само от лична гледна точка, трябва да отидеш да го видиш, да излезеш на балконите и да видиш как ще се почувстваш ти, не аз или Попея.
Аз съм живяла на 12 ет. в ЕПК, беше ми добре - парапетите на балконите са високи, на мен ми идваха до под мишниците, а съм 175 см. висока. Няма да ти плеснат някоя кооперация на 5 м. от балкона, а напичането през лятото се решава с външна топлоизолация.

Попея, понеже съм живяла в тристаен ЕПК от края на социализъма, да споделя - двата тристайни на етажа бяха 93 и 95 квадрата, защото са с кухненски бокс, трапезария и хол, свързани на Г или едно общо "хале". Килер в апартамента, 2 балкона, таван (за високите етажи) 6 квадрата. Но балконите, ако са включени, са максимум с 1/2 от площта, а таванът не е включен. В моето ЕПК едната спалня беше 15 квадрата - 5/3 м., а другата беше малко по-малка, сигурно 13-14 квадрата. Освен килера, имаше и 4-крилен вграден гардероб в коридора и имаше място и за портманто. С истински огромен кухньохол около 18 квадрата, трапезария - 9-10, бокс около 6 квадрата, истинско отворено пространство с прозорци на хол, трапезария и бокс, а не измисленото в НС.
Панелите са по 82-85 квадрата. ЕПК-тата са повече.