Обсъждане на имотни обяви-15

  • 45 449
  • 777
# 300
Мандаринка, благодаря за съветите. Ще поискам този документ.

Иначе май не стана ясно - ние сме харесали в съседния блок до ЖСК-то. Говорех за двата общо, защото са строени г/д по едно и също време, и се водят ЕПК. Това беше по въпроса за годината строителство.

Цената - да, в Борово базовата е по-висока, явно тук е по-ниска заради етажа.  Но на мен и старата част на Овча Купел ми е ок. Ако беше 1 и 2 нямаше и на оглед да ида. Апартаментът е точно така, както казваш - трапезария и хол свързани, и спалните са точно толкова като квадратура. Като цяло това е едно от основните неща, заради които го харесахме. Има доста широк коридор, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро, място за вграден гардероб също. Определено са си реални близо 100 квадрата.

Този в Борово... Не ми харесва как са слели спалнята с терасата. И етажът ще ми е голям проблем, по принцип имам известен страх от високото, а и някак не си представям да преживея земетресение там. Да, знам че ЕПК са възможно най-сигурни в такъва ситуация, но вътрешно как ще се чувствам на 16 етаж не ми се мисли.
Виж целия пост
# 301
Mokka, сега влизам. Бачкатор е прав, няма значение дали е ЕПК или не е, ЕПК е същото като всяко монолитно, само че създадено с цел индустриализиране на строителството (и не само жилищното)  и от там,  поевтиняване и ускоряване на процеса, тоест бързо и евтино (сравнително) строителство на много жилища. За да задоволи нуждите на урбанизацията. Не знам дали в посочените от мандаринка източници може да се намери информация какъв е способът на строителство, това не е информация за  масовия потребител именно защото не е важна за него. Пробвай, ако толкова държиш да знаеш,  но и да няма, това няма никакво значение за вас. Важните неща са разпределение, етаж, изложение и т.н., от гледна точка здравина и надеждност разлика няма дали е ЕПК или е с друг вид кофраж.  

Тухлените стени нямат общо с вида технология, те са преградни/ограждащи. Това в Борово е на по-хубаво място, според мен.

За земетресението не мисля, че ЕПК е най-здравото, това са някакви градски легенди, всички сгради се оразмеряват (и преорзамеряват)  за сеизмична устойчивост в съответствие с технологията на строителство и с нормативите по тяхно време, и ако има повреди, те обикновено са от лошо изпълнение и/или от лоша поддръжка, което може  при ЕПК, и при панел, и при т.нар тухла (което си е пак вид железобетон)  да се случи.

Мандаринка, има различни ЕПК-та, не може да обобщаваш така за всички, че са над 90 кв., не всички са еднакви, има различни номенклатури (тоест проекти) и за тях, както и за панелите. Аз отлично познавам подобен на описания от теб, с кухненски бокс светъл, трапезария и хол общо някъде над 40 кв, обаче този в Борово не е от тях, на снимките се вижда, поне по моя преценка. Например в Иван Вазов има ЕПК-та по 78-80 кв., пак с две спални, отделна кухня и хол.
Виж целия пост
# 302
Здравейте, радвам се, че има такааа тема, защото съм голяямо чудене и дилема. Ние сме от по-малък град, но и тук цените са наистина безбожно високи. Имам нужда от помощ..аз не мога са взема решение и много умувам за минуси и плюсове, а Мм е готов да "скача в боя". Преди 2 дни гледахме апартамент (няма го качен никъде) 3стаен, 2ри етаж, североизточно изложение. Старо строителство е без акт 16(в момента се борят за него). Апартаментът е от части с вътрешна изолация. Притеснява ме колко наистина е студено жилището особено студените месеци. Навсякъде е гранитогрес плочки. Очакваме бебче, а спалнята( с тераса е) няма достатъчно място за креватче и скрин, просто е по-малка и стената срещу креватът е целия с остъклен гардероб. Няма място и за телевозор дори. Другото е, че детската стая е много отдалечена от нас. За сметка на тези неща пък банятата и тоалетната, кухнята са направени и няма нужда да се пипат ( поне на този етап). Отоплението е  подово навсякъде, но ние не смятаме да го ползваме и климатици. Има малка камина във всекидневната, която не е малка-там в едно са направени кухнята с барплот, голяма трапезна маса и хол. Първото, която трябва да се мисли за апартаментът е отоплението(вероятно газ) особено заради промишления ток и слагане на ламинат навсякъде, за да е по-топъл пода. Според мен за едно бебче в този апартамент няма да е топло зимата. Моля ви за съвети и мнения. Имам и снимки, мога да прикача или изпратя на лично за повече подробности.
Виж целия пост
# 303
Ми, така описан на мен не ми харесва. Определено ще е студено - гранитогресът е ОК за подовото отопление, но ако не го ползвате ще ви е студено на краката, ако съседите отдолу не се отопляват добре. И северно, и тясно, и без А16...
Виж целия пост
# 304
Така описан трябва да е на половин цена, изобщо за да започне човек да се замисля.. И пак трябва да си много на зор, за да се съгласиш.

За едни 20% от цената, без акт 16 е безумие.
За други 20%, североизток е безумие. Значи, до тук с 40% надолу от пазарните цени в района, и пак ще е безумие да се обсъжда.
Климатици и да има, в какво състояние са! Възможностите и ефективността им варират много.
По добре за 1000-1500лв да си купите ваши, нови и модерни, и да си знаете, че работят ефективно.
Хем евтино, хем и на -10, -15 градуса няма да ви предадат.

Ако акт 16 не е взет 10 години, малко е вероятно сега изведнъж да го вземат. По-вероятно ви лъжат.
Апартамент с проблемен акт 16 е по-лошо, отколкото на зелено, но от фирма, която знаеш, че ще вземе акт 16.
Аз такова и за наематели не бих взел, камо ли за лично ползване.
Виж целия пост
# 305
  Ако ползвате подовото отопление , няма да му е студено на детето. На Запад то се води най-добър вариант за отопление. Но не знам колко е рентабилно в България. Отоплението от климатици за мен е некомфортно, но вероятно е по-евтино.
 Най-смущаващо за мен от цялото описание е , че няма акт 16, а е старо строителство. Значи имат някакъв голям проблем.Обещанията за скорошно подписване  може да не са достоверни. Имам познат така купиха и не знам дали в крайна сметка получиха въпросния документ. Години след като го купиха , нямаха акт 16. Като сте малко населено място, може би проблемите и хората се знаят повече и може да получите по заобиколен начин информация какъв е проблемът и разрешим ли е.
Виж целия пост
# 306
Това за "сега се борят да вземат А16" не звучи добре. Ако блокът вече е населен, т.е. от доста време се борят за този А16, значи нещата не са добре.
Изложението също не е много добре, нисък етаж е, ако има съседни сгради/високи дървета, които да затъмняват допълнително, това също са минуси.

Както е написал/а Ананас, разпитайте съседи/от съседни кооперации какъв е проблемът с А16.
Виж целия пост
# 307
Дерони,

Доста неясноти има и не можем да гадаем дали са ти дали неточна информация. Хем старо строителство, хем невъведено в експлоатация - голяма червена лампа. Разпределение - очевидно  не много обмислено или просто това са били възможностите да се сбута с оглед политиката: собственици на земя - инвеститор.

Явно мъжът ти вижда и някакви плюсове и е добре да ти ги сподели.
На първо четене предлагам ако толкова държи на този имот поне да се опитата да предложите по-ниска цена. Дано не е от този тип мъже, които нямат търпение и искат по-бързо да отметнат задачата, а да вижда наистина преобладаващи плюсове. Не познаваме твоя град и не можем да преценим местнахождението и съседите дали нямат някакви предимства.
Леко бременеене!

Мокка,

ЖСК и ЕПК са герои от различни опери, Попея ти го е обяснила.

Знам кой е блока. Хората са прилични, но за евентуални проблеми  пообиколете, послушайте хората. Жалко, че сега бабите по-рядко седят по пейките пред блоковете. Отидете в общината и проверете по разните служби какво се говори, по-добре някой близък по-ограмотен по темата да направи разузнаване.
Мен 16 етаж не би ми бил ОК освен ако е за  1/2 от цената надлу. Доколкото виждам снимките ( веднага ги махнаха) едната от стаите е префасонирана кухня, което поставя под съмнение квадратурата.
Виж целия пост
# 308
Проверете как стои въпроса с тока и ТЕЦ ако има - времянката не е нещо сигурно, как се плаща, на кого са партидите. С малко дете и спиращ ток не е много забавно. Също и конкретната причина да няма акт 16 - щом с години не е взет сигурно е сериозна. Такива неща с "ей-сега ще го вземем" не са сериозни - ако беше вярно нямаше да се продава сега, а като изряден на съответната цена.
Виж целия пост
# 309
Амиии и аз не знам с този акт 16. Имаме няколко на брой такива блокове в града. Разпитахме комшия близък наш роднина и човекът обясни, че се мъчи с някакви връзки да вземе акт 16 по-безболезнено и тихичко, защото ако се амбицират на проверка ще излязат доста скъпо всички нужни сертификати. Иначе собственикът на апартаментът е живял малко време в него, бил е и е заможен и за годините си на ремонт жилището е направено що годе добре. Когато е използвана детската стая децата са били по-големи и може би това не му е пречело да е отдалечена от спалнята и не го е мислел много много. Но щом изгъзицата с подовото отопление  навсякъде и климатици не му е била ок и е сложил една обикновена камина насред самата дневна, значи смятам, че наистина си е студено и скъпо(защото токът е промишлен). Сега ни казаха, че няма особена разлика между тогавашния промишлен и сегашния..таа не знам. Първоначално го усетих като " нашия апартамент", но като започнах да осмислям минусите и реалността някак не съм убедена. Мм иска жилище, защото в момента сме при тъщата и не се чувства ок, но и факта да се бърза в случая не е ок..нетърпението голяма роля играе... Благодаря на всички ви, че се отзовахте 🤗🤗🤗
Виж целия пост
# 310
Ох, За жалост, познах за нетърпението.

Да си запазиш семейството също си е цена.
Виж целия пост
# 311
И аз мисля, че ако е имало шанс да получи акт 16, собственикът щеше да изчака и да го продаде на по-висока цена.
Изобщо комбинацията от липсата на акт 16 на старо строителство, студено жилище, "частична вътрешна изолация" и другите подробности ще ме откажат веднага.
Виж целия пост
# 312
Камината може да е за уют, а не само за отопление.
За детската стая - колкото по-далеч, толкова по-идеално. Детето няма да е бебе винаги, после стават шумни и ... Досадни, само се вмъкват в стаята на родителите си без предупреждение Wink))
Виж целия пост
# 313
Колко старо е това старо строителство? Както казаха и другите, това си е голяма червена лампа, след като досега карат без акт 16 и на промишлен ток. Имах колеги, които живееха на квартира в нови сгради и с промишления ток и климатиците хич не им беше розово. Не си струва драмата, според мен.

Деборана, разбрахме се с Попея за ЕПК и ЖСК Grinning Не разбрах за кой блок казваш, че знаеш къде е - ОК или Борово? Всъщност аз се отказах от 16-тия етаж, половинката ми сложи вето. Каза, че имал гадже, дето живеело на висок етаж (14-15 примерно) и нощем и при силен вятър се чувало как се мести конструкцията. Колежка пък ми разказа как е преживяла земетресение на 12-тия. Общо взето ако ще давам толкова пари, не ми се ще да правя такъв компромис.
Виж целия пост
# 314
Да, и за мен не е минус това, че детската стая е далеч от родителската. Но всичко друго изброено би ми било спирачка.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия