Обсъждане на имотни обяви-15

Вероятно повечето населени сгради БЕЗ А16 не са така, но има и такива случаи - целият блок е с 1 електромер, съответно с една партида на промишлен ток. Отделните апартаменти си имат електромери, контролни да ги наречем, и по тях се отчита и се плаща на титуляра на партидата. Та има случаи хората да си плащат, а титулярът да събира парите и да не плати. Тогава от електрото дърпат шалтера и става една....

Този харесва ли ви ? Бихте ли го купили за тези пари който искат ?

https://www.bulgarianproperties.bg/imoti-tristayni-apartamenti/i … jba-v-sofiya.html

204 000 евро ми се виждат много за Полигона и за този скалъпен апартамент. Няма замисъл в разпределението на площта никакъв. Скалъпили жилище от някаква изостанала площ - колоната в хола, прозорците в кухнята, огромните тераси, които изискват поддръжка и през по-голямата част от годината са неизползваеми, но като гледам са включени  в площообразуването. За тези пари  и то в този момент- това не, за мен поне.
   Наши познати си купиха подобно жилище , но в пресечка на Витошка , на много централно място. Апартаментът е бил пуснат в продажба от строителя в началото на кризата . Една година е стоял непродаден и те го купиха с огромна отстъпка. Но търпеливо бяха изчакали 1 година. Разбира се , в такива случаи си играеш ва банк - каквото стане. Но за този в Полигона не вярвам понастоящем да се избият за него . Ако можете и толкова ви харесва, изчакайте. Поне цената да падне. Че неадекватна ми се струва .

На мен пък ми харесва апартамента, а и интериора. Защо да няма смисъл разпределението? Холът и кухнята са достатъчно големи, че тази колона да не им пречи особено. Терасите не знам с какво изложение са, но според мен могат да се напраеят хубави. Спалните са доста широки.
Цената наистина ми се вижда завишена, не знам колко вървят жилищата там, но нямам впечатление Полигона да е уау квартал. Обаче дали не са свалили, аз виждам 170 и нещо, не над 200?

Във  видеото излиза 204 000 за 170 квадрата. В текста на обявата сега видях , че е друга цената. Явно са свалили. Интериорът не е лош, да. Но разпределението на мен не ми допада. Но търсенето на съвети във форум , едва ли е опция дали да си купиш дадено жилище. И за много други работи, всъщност. На един ще му хареса, на друг не . И ще си пак на изходно положение. В крайна сметка човек най-добре си знае бюджета, нуждите на семейството , желанията , слага на кантара и решава.  Последен етаж , с открити тераси , ако не е качествено строителството , може да  си създадете доста главоболия и проблеми. И не е лошо да се позаинтересовате защо го продават -завършен, обзаведен , бързо са се отказали от цената?

Трябва да се види на място. За мен има прекалено много непрактични неща, но за друг тип човек може да е супер. Аз лично не бих по много причини, но това нищо не значи. Отиди и виж и си реши по твоите критерии.

Площта на апартамента е абсолютно недоразумение - моля някой да ми обясни написаното

Общата площ на имота с терасата възлиза на 174.35 кв.м. - 108.35 кв.м. е общата площ на апартамента + 90.86 кв.м. застроена площ + 62,86 кв.м. самостоятелна тераса към апартамента отделно от общата площ на жилището

Виж цената е ясна - без ДДС за шараните и с ДДС - истинската.

Разпределението с една скица щеше да бъде по-ясно, но важното е да се даде стоп-капаро, а не скицата.

Аз лично не бих дала тези пари за този апартамент, дори с чували да ги имам.

Терасите ги смятайте по 1/2 груба сметка. Имал съм случаи са ми ги давали и на 25%. Друг път съм взимал на 50%
Но реално това им е цената. Нито ВИК има в тях, нито ел, нито покрив, нито тухли. За обзавеждане, шпакловка и тн също.
Така че имаш 108кв застр+общи части (ориентирам се от поста на мандаринка. Аз в обявата не намерих квадратурата) + 63/2 = 31.5 Тераса.

Т.е. брой го 140кв макс.
170/140 = 1214Е на квадрат.
(тази сметка я прави и строителя, независимо какво ви говори. Той през нея се ориентира каква отстъпка да прави. Нищо, че ви говори, че терасите са много хубави. Той си знае стоката)

Вече остава дали ви се живее в Полигона. На мен не. Иначе цената не е "уау", но не е и ударът на века.
А паркомясто?

От друга страна, не трябва да се забравя, че трябва да се сравняват ябълки с ябълки.
Завършени апартаменти се предлагат на доста високи цени.
В крайна сметка, сложи си една-две заплати за 6 месеца по търчане по магазини, надзираване на майстори. Нервите да не говорим. Ако щеш смятай само парт-тайм по 1000лв на теб и 1000 на жената. Това са ти едни 10-15к.
Последен етаж си е лукс. Доста е самостоятелно.

.. и отново от друга страна. Тръгнах да гледам видеото.
Обзавеждането е спартанско, ама спартанско!
Скринове, Гардероби, Спални Виденов (или подобно), Хладилник Беко, обикновена маса от едно стъкло, обикновени столчета, обикновени стени, празни стаи. Евтини ламинати. Кофти плочки в баните. Или поне не по моя вкус.
Не съм сигурен до кога ще ги търпя и кога ще изхвърля всичко и ще си купя нови. А аз съм ужасно непретенциозен.
Гледам и дори парапет няма между теб и съседите. Една пръчка тръба алуминиева. И ако щеш я прескачай, ако щеш се мушни отдолу. Аз лично, първата ми работа беше да си изградя стени между мен и съседите на последния етаж. Навес още нямам. Ама и него трябва да мисля.

Видях и още нещо. Не е последен етаж. Първо, съседите отгоре ще ти тропат.
Второ, над стаите ти има тераси. Някои строители занемаряват точно тази зона. Ако изолациите на покрив са дебели примерно 70 см (зависи от строителя), включвайки хидроизолация, топлоизолация и тн, то под тераси си е тънката бетонна плоча, хидроизолация мазана с четка и плочките. Иначе ще се получи огромен праг, като излизаш на терасата.
Да, ама на тоя отдолу (т.е. собственика на точно апартамента от обявата), не се знае колко ще му е изолирано.

Не бих купила апартамента. Извън терасите и цената - там има постоянен шум от климатичните системи на мола и околните сгради. Чува се денонощно и а мене е нетърпим. Била съм в друг блок наоколо, едвам издържах гостито. Даже шума от булеварда не ме дразнеше толкова. А и все на затворен прозорец не искам да живея.

Прозорците в кухнята са сложени за да може да се отдели от хола, ако собственика има желание. Това е много голяма екстра. Има хора, които заради миризмите много държат на отделна кухня. Отделно хола също е много светъл и просторен. Колоната е минус, но се преживява. Спалните и баните са хубави, а има и дрешник. Интериора е много приятен и ще се хареса на широк кръг от хора. Няма тежки цветове и плочки, на които бързо може да им мине модата. Любопитно е да споделите на каква цена е купен апартамента в нова сграда в преките на Витошка и каква квадратура е. Вероятно става дума за ул Вълкович. Там апартаментите хич не бяха евтини. П.П. Големите тераси и липсата на съседи гледащи те от 10 метра е голямо предимство. Терасите могат да се превърнат в разкошна градина. .

Тази градинка никак не е евтина да се купи, да се поддържа от градинар и чистачка.
А зимата, не знам какво ще я правя. Айде, за пейките може да купя 3ти гараж.
Ама цветята къде ще ги дена?

Те пък да не са хиляди тия цветя, вътре ще ги прибереш Майка ми всяка зима прибира над 100 саксии с различна големина в къща/гараж/мазе. Не е задължително да са като тези на снимките, но 5-10 саксийки са чудесна зеленина за една тераса и лесно се наместват. Туя, кипарис са често срещани по градски тераси и няма нужда никъде да ги прибираш.

Грижата за такава "градинка" може и да не тежи, ако някой си пада по това. То на някои хора и да качват Еверест без кислород не им тежи и плащат за да го правят. Ама мен лично не ме влече и или ще ми тежи, или ще са ми пари на вятъра.

На мен много ми харесват големите тераси, дори и сега мисля, че ще мога да се справя с поддръжката след първоначалния дизайн. Но сравнявайки с преди 10 години, сега ми е по-трудно да правя тези неща - отнема повече време, отколкото преди, което си е показател отвсякъде.
Така че - ако имаш желание и ти харесва, и ако годините не са много, такава тераса си е чудно нещо. Да добавя - и ако децата вече са пораснали, а внуци скоро - йок.