Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18

Аз пък искам хазяите ми да имат фирма за производство на шумоизолация!

Малко кризисен хумор:

А къде са всички тези потенциални наематели, които с удоволствие биха си спестили комисонната на брокера?

Нямам идея. Нямам идея и къде са всички обяви директно от наемодатели. Около мен няма наемател, който би платил с удоволствие бромисионна.

Има много групи във ФБ за директни наеми, но там луксозни имоти не вървят, та зависи какво предлагате. Също поемате риска да получите мнения, които не ви харесват. Отделно зависи колко наема се искат и т.н. Ако искате 4-5-6 наема предплата, вероятно не са таргет хората, които искат да си спестят комисионна. Често в групите се пише от търсещата страна и може директно да ги офертирате на лично съобщение. Много фалшиви обяви има в т.нар. Marketplace на ФБ, та не бих го препоръчала.

Но това са само наблюдения - на този етап нито съм наемала, нито съм отдавала оттам.

Ани , съжалявам !
Ето тук линк към квартири в Пловдив под 250 лв.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=5d5grt&f1=1

Тук сте специалисти по Топлофикация София, а аз още не мога да се ориентирам и ми трябва помощ.
Значи, случаят е следният.
На 20.03.получавам мейл от иПей, че имам нови фактури за топло както следва (номерата и цифрите са примерни, но сумите са близки до реалните):
Фактура 123456 - 2.50 лв
Фактура 654321 - 74.00 лв
Записах си ги в бюджета в тоя размер.
Днес получавам втори имейл за нови фактури, съответно :
Фактура 123456 - 2.50 лв
Фактура 654321 - 76.00 лв
Номерата на фактурите са същите, но сумата по едната е повече. 2 лв са, ама аз тези пари вече съм ги заделила и ми разбутват бюджета.
И радиатори имам, и топла вода за къпане имам.
От 3 месеца си следя сметките с иПей, реших, че ще ми е по-удобно да знам предварително какво дължа. Преди това по хартиена фактура ги смятах, но фактурата за тока идва след 10то число, а аз на 10то си плащам наема и сметките и става тъпо. И откакто си следя сметките в иПей, всеки месец гледам една такава малка разлика и все е в посока нагоре.

Та, някой знае ли от какво са тези разлики?

Да не е заради отстъпката, която имаш ако платиш за топлото до еди коя си дата? В първия случай да виждаш сумата с отстъпката, а във втория - без, защото е минал срокът за плащане без отстъпка. Не знам как ги праща Ипей, но е факт, че има отстъпка при плащане в срок....

Ами да, излиза, че е това, поне според калкулатора 3% отстъпка при плащане до края на месеца, което беше вчера.
Като дойде и на хартия, ще пресметна пак.
Благодаря много

Фактурите на Топлофикация излизат на 20 число, плюс-минус 1 ден, ако се падне уикенд.
При всички случаи това са прогнозни сметки. Върху тях лихви не се начисляват до излизането на изравнителната през лятото - август-септември.
Отстъпката не би трябвало да е включена, тя се прилага, ако платиш в даден срок, но може и да е това.
Малката сума от 2,50 лв. е за топлинния счетоводител - Техем, Бруната, Елвеко и т.н. 1/12 от годишната такса за разпределение, отчитане и изравнителна сметка.
И двете сметки се плащат на Топлофикация, а тя превежда на топлинния счетоводител тези малките суми.

Провери в сайта на Топлофикация с абонатния/клиентския номер, там също ги има неплатените месечни суми, платените изчезват. Виж там каква е сумата. Следващия месец отново свери това, което излиза в сайта на Топлофикация, с това, което ти пускат от Пей-я. Да не би да си начисляват някаква комисионна за плащането?!?

Аз съм с електронно банкиране, там имам някаква такса за всяко плащане, ама е нещо от рода на 35 - 40 ст.
Само разсъждавам, естествено.

Ами всъщност е логично да излиза първо с отстъпката, защото системата на Топлофикация е една, на иПей е друга и не мисля , че иПей могат да направят веднагическа отстъпка, ако се плати до дата Х. Затова Топлофикация подава една сума до иПей, а ако не се плати до дата Х, подава нова стойност на фактурата.
Лихви няма - няма задължение, върху което да се трупат. Фактурите се плащат в срок, просто не се плащат в най-кратък срок, дето е с отстъпка.

А за кои тогава си писала?

С реални месечни сметки (самоотчет или уреди с дистанционно ежемесечно отчитане) за парно/топла вода са много малко сгради в София. Така че това за лихвите и извънредното положение ще важи, ако то продължи след юли-август или ако не приемат нещо специално, което да се отнася за този следващ момент.
Дотогава, за тези които не са с реални месечни сметки, си важи общото правило от Общите условия на Топлофикация София, че не се начислява лихва за забава за прогнозните сметки.
А за прогнозните сметки, независимо от извънредното положение и от заплахите на лелките от Топлофикация на живо или по телефона, си важи чл. 154 от Закона за енергетиката, по-специално изречение второ, съгласно което до изтичане на срока за плащане на изравнителната сметка, не могат да ти заведат бързо изпълнително дело за прогнозните сметки.

На мойте наематели излизат на 15 число.Не знам кога ще отразят намалението на парно и топла вода?Това също  ще го изтъкна ако мойте поискат така модерното напоследък намаление на наема.Имам и други аргументи,като на първо място,че наема си е по-нисък за подобни+че не им беше актуализиран докато другите хвърчаха нагоре.В дългосрочен план ще решавам според/зависи.
В понеделник първата новина от соц.мрежи в клюкарският панел ''На кафе'',показаха скрийншот на някакъв,че хазайката сама му намалила наема на 200лв.В студиото изпаднаха във възторг.Нито се разбра от колко е намален на тази сума,нито в кой град,нито за четиристаен апартамент в центъра на София ли говорим:wink:или таван,мазе и т.н.

От 1 април е намалението, което означава, че ще се отрази във фактурата, която ще излезе през май.
До 10-ина дни ще гласуват в парламента и изменение на Закона за енергетиката, за да се преизчислят цените на парното за целия настоящ отоплителен сезон, т.е. от 1 май 2019 г. приблизително до 30 април 2020 г. След това КЕВР ще трябва да приеме ново решение на нови цени със задна дата за настоящия отоплителен сезон, което ще трябва да се отрази на изравнителните сметки през юли-август. Не съм чела предложените изменения на закона, ама по статии пишат, че нямало да връщат пари, а щели да приспадат бъдещите сметки.

Лелките от Топлофикация имат навика да минават (сега не, но иначе минават) или да звънят по телефона, или на каса  да обясняват, че имате просрочени сметки и айде да се разберем сега кога ще ги платите - до края на седмицата, в понеделник?!?!? Като кажете, че това са прогнозни сметки и ще платите след изравнителната, казват: Не знам, тук топлинният счетоводител ги е сметнал, значи ги дължите. Като кажете, че по закон дължите само сумата по изравнителната сметка, отговарят: Законът няма значение, начислени са, имате да плащате! И не, последното изречение не са ми го преразказвали, а ми го казаха лично на касата на Топлофикация на Ястребец на 16 март тази година. Въпреки че се знаеше, че цената на парното ще бъде намалена и ще правят намаление за целия отоплителен сезон.

За моите си прогнозни сметки към Топлофикация ги плащам до към януари-февруари и изчаквам изравнителната, така не се получава голяма сума за доплащане, нито пък сума за връщане. Не ми се занимава да ми връщат суми, а нямам желание да ги кредитирам безлихвено, при това без да мога да хвана сметката - колко имат да ми връщат, колко са ми прихванали, колко остават.
С наематели обаче следя да си плащат на мен прогнозните сметки, защото случаите, в които си тръгват преди изравнителната сметка, хич не са рядкост. Ако са сътворили поразии, ако не са си платили и консумативи, депозитът няма как да покрие всичко. Така съм изчислявала прогнозните сметки за парното, че никога не се е получавала повече от 50 лв. разлика с изравнителната сметка. Задържала съм не повече от 100 лв. от депозита, това при изкарана цяла година и цял отоплителен сезон, и след излизане на изравнителната сметка съм връщала всичко, което е за наемателя.

"Ти нормална ли си?!?", щом смяташ, че информацията, която давам за плащането на сметките към Топлофикация, е спам и не е полезна нито за наемателите, нито за наемодателите - докладвай ме на модераторите/администраторите да ми изчистят постовете.

Цената на газта падна със задна дата, а парното с бъдеща.