Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

3000 евро на квадрат да живееш в центъра на софия е лудост и няма как някой да ме убеди, че тези цени са оправдани.За тази цена ще си построиш Huf house.

Ти от краен софийски квартал се премести в пернишко село, но са малко хората, които от топ квартал на София ще заживеят за постоянно в област Перник. Все пак не всеки иска да пътува всяка сутрин и вечер по сума ти време за да развозва децата си от пернишко до София.

Без да искам да обидя никой, но малко бъркате нещата.Като човек който е работил на място, където пряко се виждат финансовите потоци в държавата и в момента работещ с пари и изобщо с корпоративни клиенти ви го казвам.Тук се говори за 300-400К евро че някой ги имал и още толкова щели да му останат като купи имот за тези пари.Вярвайте ми, дори и едни от най-заможните хора /разбира се в България/ много рядко имат такива кешови наличности от близо милион евро.Във фирмите си да, но това са почти винаги оборотни пари, които ако се пренасочат трябва да бъдат заместени от някъде.За това и тези сделки по принцип стават с ипотечни кредити почти в 80% от случаите.
Момента е такъв, че точно тази група хора са най-силно ударени.Структурата на българската икономика е такава, че българските бизнесмени, ако ги обособим като група са основно хотелиери, ресторантьори, собственици на барове, дискотеки, хазарт, алкохолни босове, собственици на различни вериги магазини  /без хранителни/.Точно това не работи в момента и не се знае кога ще заработи.
Всички знаем, че големите хранителни вериги магазини са с чуждестранна собственост.Почти цялата тежка и лека индустрия, голяма част от технологиите са собственост на чужденци.Само шивашката промишленост се доминира от българи, по-точно казано българи от турски произход.Разбира се има и много производители на храни, които все още не са пострадали много.Строителните предприемачи разбира се основно са българи, но и там ще имат много проблеми.Има и фармацевтични магнати и аптекари но се броят на пръсти.Да те печелят в момента много.
Та основно хората от бизнеса, почти всеки ден се случва някой да ми каже - върнаха ме 20 години назад, са най-пострадали.На склад стока за милиони, стои и залежава, плащат наеми в молове и на централни улици, персонала си иска заплатата.Каза Борисов да си продадат Мерцедесите.На кой?Кой ще купи кола точно в този момент за 200-300К лева.
Та горното го казвам с идеята, че най-силно ще спаднат цените в т.н. наречените топ квартали.Просто групата купувачи в тях е пресушена жестоко.
И по темата без да съм от София, но от командировки и гостувания на приятели ми се струва че най-хубавия централен квартал е Иван Вазов.Съседния Лозенец има отвратително наблъскана част около бившия Кемпински, подобно на зоната на Новотела в Пловдив и наистина изключително красива и много близо до центъра част около ресторант "Под липите".

Мисля, че на никой не му пука в момента кой квартал е най-хубав за живеене, нито кое даскало е най-добро, дали Добрев е зад ъгъла или пред ъгъла. При положение, че всички са затворени вкъщи и не се знае какво ще се случи утре, тръгнали да обсъждат някакви безумни цени, дето само могат да си ги фантазират. Абе я слезте на Земята!

Отварям фейсбук и реклама, която подсказва, че основния проблем ще е с незавършените сгради.

На това ако му остават 4 месеца до акт 16, аз съм трамвай

Никой не те убеждава да купуваш там. "Оправдани цени" звучи като субективно усещане. За някого тази цена е оправдана, за друг не.

Не знаеш как е отвътре. Ако инсталациите са готови (или се работи паралелно) и остава фасадата, няма пречка да е готово за 4 месеца. Всичко е въпрос на пари и организация.
Друг е въпросът, че може да се надценяват или дс преувеличава с цел реклама, но чисто теоретично, е възможно да приключат в срок.

Източник: https://dnews.bg/petar-andronov-v-povecheto-strani-e-v-hod-proce … -moratoriumi.html
Т.е. срокът няма да се удължава, а ще се натоварят следващите вноски.

То ясно че никакво голямо облекчение не се очаква от банките. Даже не се вълнувам особено какво ще предложат. Отсрочката ще те натовари допълнително. Това 100%. Та по - добре да си плаща човек нормално, види ли зор да иде персонално да се договори за удължаване на срока или подобно.

Не може да се каже. Изолацията и дограмите са сложени (странно защо балконите не са изолирани), ако вътре всичко е готово остава само външната мазилка. Обаче да разчиташ, че има контрол над службите, издаващи акт 16 е малко изсилване. Да гарантират за акт 15 е по-реалистично.

За акт 16 не се ли изисква да е готово и всичко около блока? Градинки, настилки, тротоари....съжалявам, за мен товя няма да вземе акт 16 скоро, пък дано греша. Но практиката показва, че за много сгради, за които брокерите пишеха акт 16 до края на 2019 и изглеждаха така, все още нямат акт 16

Това щели да допълнят в Закон за извънредното положение : https://novini.bg/bylgariya/politika/591296

"При забава за плащане на задължения на частноправни субекти, длъжниците по договори за кредит, лизинг и други форми на финансиране, предоставени от банки и други кредитни институции НЕ се начисляват лихви за забава и неустойки, задължението не може да бъде предсрочно изискуемо, не може да се изземват вещи".

Т.е след два, три или четири месеца ще им представят за плащане на длъжниците сметката на куп.
Банките не са много склонни, вече им го вменяват със закон, докато ги чакаха да излязат сами със становище.

И сега уж нямаха право наемодатели да гонят наематели, според този Закон, но вчера се появи видео от Враца на човек с малко дете и целия им багаж изхърлен по стълбището, заради 10 дни забава за плащане на наем.

Тогава защо изобщо участваш в темата, ако мислиш, че е безсмислено да се обсъждат имотите!! Да закриваме форума и да се приключва.

По бързичко да коригират цената от20 000 Е до 50 000Е и може да довършат.Иначе така ще си остане.