НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

  • 31 353
  • 753
# 270 29 апр. 2020, 10:29 ч.
Цитат на: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 10:24
Туй ко газа вече, че си извън ЕС, ама нали беше къща, сега затворен комплекс?
Също каза, че е 5 стайна къща, сега казваш, че сте семейство от двама души. Което означава, че делите мястото с други хора.
Не може да сравняваш самостоятелна квартира с мини общежитие.
Питаха те вече и за кой град или село става дума. Защото не може да сравняваш някое забутано, па макар и приказно сръбско селце с европейска столица.
Също не може да сравняваш дългосрочен наем с краткосрочно наемане за 3 - 5 месеца.
Изобщо доста недомислено.


Не е недомислено. Аз и сьпругьт ми. Да, гореописаната кьща в затворен комплекс от над 200 самостоятелни  кьщи.  В страна с основан бизнес петрол.
Виж целия пост
# 271 29 апр. 2020, 10:35 ч.
Да не би другарят Путин да ви е субсидирал жилището? И като е толкова евтино, защо за двама души взехте 5-стаен имот, ами не спестихте още от и без това ниския наем?
Виж целия пост
# 272 29 апр. 2020, 10:35 ч.
Цитат на: Aisha в ср, 29 апр 2020, 10:21
За тази сума и тук ще намериш затворен комплекс с фитнес и др. Лошото е, че няма да те вземат само за няколко месеца.
Но имаш вариант да подпишеш да 1 г. и да загубиш депозита.

Ако даде парите накуп и си пипне договора, що пък хазяите да не я вземат? Аз бих Simple Smile
Виж целия пост
# 273 29 апр. 2020, 10:45 ч.
Защо пък не ...!
На мен след 2 месеца ми се освобождава прекрасно ново двустайно апартаментче. (умалителното не е заради липса на квадратура), в най-търсените квартали.
Фитнесът му е на 10 метра отсреща, 20 лева на месец е, ще ги покрия аз.
Заобиколено е от игрища и зелени площи, има волейболно, баскетболно, футболно игрище, съвсем безплатно. Има и парк, на 2 минути. Само басейн, дето няма.
За половината на 30000 бих го пуснал годишно. Сега наемът му е 10к годишно. Но човек трябва да се адаптира с желанията на клиентите Simple Smile
Виж целия пост
# 274 29 апр. 2020, 10:45 ч.
30 000 лв годишен наем означава 2500 лв на месец. 1280 евро на месец. Ми то и в София почти няма такива наеми. Какво точно да се замислят тукашните хазяи не разбрах.

Постът ти звучи така: Аз съм на едно много хубаво място, ама няма да ви кажа къде, и плащам много по-нисък наем (който изобщо не е по-нисък). И защото аз плащам еди каква си цена някъде си, считам за нередно някъде си другаде да се плаща това, което се плаща и хората там да спрат да се водят по пазара, а да се замислят, защото аз така казвам!

Чушки с кламери...

Нещо полезно по темата ще кажеш ли?
Виж целия пост
# 275 29 апр. 2020, 10:50 ч.
Според мен става въпрос за държава от Близкия изток най-вероятно, дааааа, чушки с кламери, подкрепям Диди 168.
Виж целия пост
# 276 29 апр. 2020, 10:51 ч.
Е, що да не е полезно!
Замислих се! Замислих се, че прекалено евтино си отдавам апартаментите.
Аз си го знам от преди, де. Лошото е, че никой не ще да ги наеме, за цената, която аз си мисля. Да кажем, 30к годишно. Пък и фитнес ще осигуря към пакета.
Виж целия пост
# 277 29 апр. 2020, 10:52 ч.
Е те държавите извън ЕС, чиято икономика се базира на петрол, не са стотици. По всяка вероятност е някоя арабска.
Виж целия пост
# 278 29 апр. 2020, 10:58 ч.
Цитат на: Танграта в ср, 29 апр 2020, 10:51
Е, що да не е полезно!
Замислих се! Замислих се, че прекалено евтино си отдавам апартаментите.
Аз си го знам от преди, де. Лошото е, че никой не ще да ги наеме, за цената, която аз си мисля. Да кажем, 30к годишно. Пък и фитнес ще осигуря към пакета.
Ха-ха, това ми хареса Simple Smile Танграта Hands Plus1
Цитат на: --Галинор-- в ср, 29 апр 2020, 10:52
Е те държавите извън ЕС, чиято икономика се базира на петрол, не са стотици. По всяка вероятност е някоя арабска.
И на мен така ми изглежда.
Цитат на: pati в ср, 29 апр 2020, 10:50
Според мен става въпрос за държава от Близкия изток най-вероятно, дааааа, чушки с кламери, подкрепям Диди 168.
И аз така Hands Plus1
Виж целия пост
# 279 29 апр. 2020, 11:26 ч.
Проблемът тук според мен е в очакванията. Наблюдавала съм го при много българи живяли за дълъг срок в чужбина. Не само за недвижимите имоти. Разликите бяха по-големи преди, но сега не са толкова. Другият проблем е не цените, а съотношението им със заплатите в БГ. Но това което касае наемодателя е цената на имота който дава под наем, това е все едно да се очаква търговец да продава стока на цена по ниска от доставната.
Моля списващите емигранти да не приемат, че слагам всички под един знаменател.


tamarind Доколкото разбирам фирмата е осигурявала настаняването, най-вероятно си договарят преференциални цени.
Ако имахте имот, който да отдавате под наем щяхте да по друг начин да мислите. Разгледайте линка от 1ва страница за да разберете по-добре пазара в България. Мисля , че в 1вото си мнение споделихте, че имате - за колко ще го отдадете ?
Виж целия пост
# 280 29 апр. 2020, 11:28 ч.
Обединените Арабски Емирства е най-вероятно. Съпоставката с българските наеми е абсолютно неадекватна. Договор за наем се сключва за 1 година, защото там работодателят ти плаща определена сума за квартира на година. Абонаментът за фитнес и всякакви спортове също е доста скъп и в повечето сгради и жилищни комплекси има фитнес и басейн. Посоченият от потребителката наем е много евтин за подобен имот в зависимост дали все пак става въпрос за Дубай или Абу Даби, но и заплатите в ОАЕ са до голяма степен несъпоставими с българските.
Виж целия пост
# 281 29 апр. 2020, 11:37 ч.
Не мога да приема за коректно да се обсъждат наеми и вместо местната валута да се обръща директно в левове. Така нищо не се разбита и е много заблуждаващо. Какво носи информацията, че плащам 1100 лева за едностайно без тераса с консумативите някъде си. Нито казва нещо за стандарта на живот, нито за съотноешението наем-доходи. Фантасмагории за създаване на дразги.
Виж целия пост
# 282 29 апр. 2020, 11:38 ч.
Ми и аз съм живяла в арабска страна, но не бих сравнявала пазара на наемите с този в София или изобщо в Европа. Основната цел на тези затворени комплекси е чужденците да не излизат много-много от оградените квартали - да си пият там, да имат извънбрачни връзки там, да са под око, да не развалят морала на местните.
Точно домати с кламери.
Виж целия пост
# 283 29 апр. 2020, 11:53 ч.
На няколко пъти се попита, до колко въпросният петролен имот е близо до столица.
Аз по-скоро бих се усъмнил до колко е близо до град!
Ако е нейде из пустинята, и компонента "земя" липсва от калкулацията на имота, сметката става доста по-различна.
Това са едни 30% разлика!

Друго!
Наемателят може да го наема за 1 година, но фирмата му има договор за едно 10 години напред.
Това си е много сериозна разлика.
При имотите в София, имаш, да кажем 5% за брокери (50% от месечен наем, 1 път годишно)
Имаш едно 10-20% обслужване. (тропане с крака да отключваш и показваш имота, събиране на наеми и тн. Сложи ги и загубите от неплатени наеми към тях)
Някои ще кажат, ми дай го за 10% на фирма да ти го менажира.
Не е същото. Не работят ефективно и една солидна част от времето ти имота стои празен. Или трябва да се пусне на цена 10-20% отдолу, което пак връща нещата в изходно положение)

Също, ако някой се изнесе в мъртъв сезон, примерно март за София, рискуваш да отнесеш 1 месец празен. Това си е едни 8-10%. И съвсем не са имагинерни. При 1 година напред, няма мърдане, няма иде ми, дойде ми.
Та съвсем спокойно, разликата, между това, да могат да ти се изнесат по всяко време на годината, и да имаш уговорен приток от хора 10 ГОДИНИ напред, си е едно 30% разлика.
Та въпросните 30к трябва да се прекалкулират на 40к поне.
Само заради стабилността и дългосрочността.
Отделно пък 1 година напред си е още едни 5%. Които също трябва да се калкулират.

Друго, петролната фирма може да има врътка с наемодателя (направо могат и да са дъщерни или свързани фирми, поне аз така бих го направил) и да си прихваща наема като 100% разход. Т.е. спестяваш от данък печалба, колкото е там за определената държава.
Виж целия пост
# 284 29 апр. 2020, 11:59 ч.
За наемите в БГ да кажа - това имотът да остане празен за един месец в годината според мен не бива да се счита като нещо инцидентно, а напротив - като възможно най-добрия развой на събитията. Аз като смятам евентуална годишна печалба от наем, никога не умножавам по 12, а по 10 или 11 най-много. Точно защото е много вероятно да има празни дни. А и разходи по апартамента, за които депозитът понякога не е достатъчен. Също данъка и таксата БО. Има и други дреболии, не се сещам сега.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало