Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

31 402
753

Welt

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

:::

Потребител

# 285 29 апр. 2020, 12:06 ч.

Didi168, споделям всичките ти мнения!

Виж целия пост

Анонимен

# 286 29 апр. 2020, 12:51 ч.

Егати сметките, а тука ако някой наемател направи коментар за наем и дали имотът е купен, или наследен, настава революция Grinning

Виж целия пост

Анонимен

# 287 29 апр. 2020, 12:52 ч.

Мисля , че с Тамаринд говорим за една и съща страна или поне район . Имам представа къде и какво може да се наеме за цената, за която тя говори. Европа си е Европа, ще кажа. Дори и София. Тук, където съм , въпреки, че е и туристически център, идеята да живея за постоянно въобще не ми допада.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 288 29 апр. 2020, 12:57 ч.

Цитат на: Didi168 в ср, 29 апр 2020, 11:59

За наемите в БГ да кажа - това имотът да остане празен за един месец в годината според мен не бива да се счита като нещо инцидентно, а напротив - като възможно най-добрия развой на събитията. Аз като смятам евентуална годишна печалба от наем, никога не умножавам по 12, а по 10 или 11 най-много. Точно защото е много вероятно да има празни дни. А и разходи по апартамента, за които депозитът понякога не е достатъчен. Също данъка и таксата БО. Има и други дреболии, не се сещам сега.

Това за 10-11 наема е валидно във Варна. И в Бургас е така.
Но за София не е така, особено търсените квартали. При мен, ако е читав имота, заетостта му е 100%. А понякога и над 100%, ако се изнесат по-рано и дойдат нови веднага.
Ако е проблемен, например 1 етаж над гаражи, тогава е 11/12 годишно. И пак зависи от наема.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 289 29 апр. 2020, 16:28 ч.

Ами то и във Варна, и в Бургас има топ квартири, които не остават празни и ден. Но предпочитам да си правя сметките по-песимистично и всеки лев отгоре приятно да ме изненада, а не да си смятам парите до последната стотинка, и ако недай си боже нещо стане, да се чудя що тъй стана и ко ши прая сега.
п.п. Аз говоря за печалба, а не за приходи. Защото от приходите трябва да извадим разходите за данъци и т.н. и при всички положения не можем да получим чиста годишна печалба 12 наема.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 290 29 апр. 2020, 16:36 ч.

Е, тя печалбата е доста по-малко от 10 наема.
Особено ако си със заем и плащаш лихви.
Данъците си вървят. Те също са отделно.

За мен парите от наем са само за инвестиции. Не ги ползвам за лични нужди.
Дори ипотеките си ги погасявам от заплатата.
Но наистина е възможно при бъдещ разход да ти трябва някаква сума, и да си я сметнал на косъм.
Аз съм си оптимист и смятам всичко точно. А ако не излезе с малко, започвам да търся някакви краткосрочни заеми. Дори и от кредитни карти съм теглил кеш в крайно екстремни случаи.

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 291 1 май 2020, 12:08 ч.

Понеже често сме обсъждали проблемите със засичането и отчитането, ако човек напусне квартира посредата на отоплителния сезон, ето една добра новина - от октомври започва подмяна само с дистанционни уреди за отчитане на парно и водомери - https://www.24chasa.bg/novini/article/8526209

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 292 2 май 2020, 03:17 ч.

За който има наематели фирми:

Кажете им да подадат документи по новата програма, и да вземат 10000 лв.
Аз проверих, че за плащане на наеми става, и е много препоръчвано даже. ЗАЩОТО всеки месец се планира същата сума. Аз смятам да уведомя моята наемателка, която е фирма. Тя все си въобразява, че искам да я прецакам нещо?? Нищо, че е проста, дано все пак да се вслуша. Тя 1 месец не работеше, ама пак почнала. Трудно й е, вярвам й, ама не я жаля, защото е ... Чакай , че може да четат и малки деца 😃

http://activebizcrm.com/proekt-kovid-19-bezplatno-finansirane/

Виж целия пост

nisilia

# 293 2 май 2020, 09:03 ч.

Благодаря ви за отговорите обзаведен/необзаведен. В западна Европа се отдават предимно необзаведени. Явно е някаква локална особеност предлагането предимно на обзаведени жилища в София.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 294 2 май 2020, 10:35 ч.

Локално е до толкова, че според българина на 30 годишната секция нищо й няма и за нищо на света няма да я хвърли. И всеки си пази старите мебели. Докато на запад е нормално да се сменят мебели през няколко години все едно са връхни дрехи и даже старите се изнасят на улицата с бележки че се подаряват и много хора така си взимат и мебелите непрекъснато се въртят. Иначе имат скъпи такси за изхвърляне на едрогабаритни отпадъци.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 295 2 май 2020, 11:24 ч.

Е що да коментираме? То първо до финанси опира. После и до друго. Хората добре помнят комунизма и са се сдобили с тази секция с 300 зора. Та им е любима.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 296 2 май 2020, 11:31 ч.

Наясно съм с психологическия ефект на миналото и не заемам страна добър ли е или лош. Просто обяснявам причината за дефицита на необзаведени квартири според мен. Както бях писала преди - даже и по новото строителство си ги мъкнат тези любими антични ценности, за да вземат 50 - 100 лв отгоре. И се получава лично за мен комична картинка. Но всеки има право да си обзаведе апартамента както иска.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 297 2 май 2020, 11:44 ч.

Аз нямам познати в НС с ретро мебели. Но може да има подобни единични случаи. Всъщност ПДЧ Виденов обзавеждането само на вид е по - добро и само първите две години. Stuck Out Tongue Winking Eye

Та пак същото накрая май. И пак до финанси опира.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 298 2 май 2020, 11:51 ч.

Разбира се, всичко опира до финанси. А по обявите е пълно с такива квартири - ново строителство, а стари мебели и уреди на по 20 - 30 години. За наемателите Виденов е по-добре. На тях им трябва да е съвременно и свежо докато те са там, не им е важно дали ще се разпадне при следващите. За уредите също - на никой не му се плаща тока на хладилника Мраз, апък на собственика не му се дават 600 лв за нов хладилник А++ И те така...

Виж целия пост