НОВО: Дигитални асистентиВиж

Делба при наследство

  • 15 266
  • 275
# 75 14 юни 2020, 17:27 ч.
Логика няма, но алчността и завистта мотивират. Ако има няколко имота да е наясно какво я чака. Тормоз. В някои случаи си губят живота, преди финала на делото.
Виж целия пост
# 76 14 юни 2020, 17:38 ч.
Делото се точи вече две години и затова сега се чака решение. Тя няма да обжалва, ако просто отшват на публична продан.Точно, че като си с малкия дял, ако не искаш да купуваш, най те устройва да си вземеш парите, а съсобственикът е тръгнал по трудния начин.
Виж целия пост
# 77 14 юни 2020, 17:59 ч.
Цитат на: Магдена в нд, 14 юни 2020, 17:03
Скрит текст:
Глупави, ами как - правилното е съсобственост до дупка или тоя с най-големия дял изкупува на каквато цена си иска.
По останалия свят как е според теб?
Нали ще и платят добра цена за "отнетия" имот? А ако цената не е добра - да наддава тя.
Ами, Магдена, не всеки иска да продава. На нас ни се е случвало да продадем бащин имот, както се казва и за мен лично, чувството не е приятно. Когато ми се налага да минавам от там, ми става кофти.
Не казвам съсобственост до дупка, но щеше да е хубаво поне законът да задължаваше този с по-малкия дял, щом иска да продава, първо да го предложи на другия съсобственик и ако той не се съгласи, на друг. Но така да завежда дело, след това целият имот да отива на търг и да има възможност да бъде отнет целият...
А и ти сама си дала пример каква вратичка има в закона, което е още по-глупаво.
Пак казвам, не всеки живее, за да продава.
Много хубаво го беше казал един мой чичо - младите само чакат да наследят и продават. Изобщо не ги интересува, ама като не са си дали здравето, парите и живота в нещо, продават с лека ръка.

Цитат на: TafTaf в нд, 14 юни 2020, 17:38
Делото се точи вече две години и затова сега се чака решение. Тя няма да обжалва, ако просто отшват на публична продан.Точно, че като си с малкия дял, ако не искаш да купуваш, най те устройва да си вземеш парите, а съсобственикът е тръгнал по трудния начин.
Тръгнал е, защото явно иска да вземе целия апартамент. И аз не виждам логика да се трошат излишни пари по адвокати и съдилища, ако просто иска да си вземе парите от неговия дял. Колкото и да са в лоши отношения, е безумно. Ние с нашите съсобственици също сме в обтегнати отношения и си комуникираме единствено чрез адвокатите ни, но и двамата адвоката ни посъветваха, че е много по-разумно е да се разберем, отколкото да водим дела.
Виж целия пост
# 78 14 юни 2020, 18:05 ч.
Цитат на: TafTaf в нд, 14 юни 2020, 17:21
Притесненията й всъщност са да няма разни "врътки" и изведнъж да се окаже, че търгът е проведен, а тя не знае. Няма особена логика да й се отказва да плати на пазарна цена (наистина такава), да се влачат сума ти време по дела, да платят огромни такси. Затова очаква нещо под кръста, пък е най-обикновен възрастен човек.

Длъжни са да обявявяват търговете. Проверете в регистъра на публичните продажби присъства ли вече имотът. На самия имот също са длъжни да сложат обявление, на таблото в съда евентуално също е вероятно да има.
Виж целия пост
# 79 14 юни 2020, 18:17 ч.
Backbling, да предложи, а как ще бъдем сигурни, че цената е пазарната? Ако спорят за цената? Нали за това са търговете и изобщо съдебната делба.
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
----
Нищо укоримо няма в това другият също да иска да вземе целия имот, точно както и бабата иска и това е нормално. Нали ще го плати? Излиза, чеа ако този с по-големия дял иска целия имот, е прав, но ако го иска другият, макар и срещу съответната цена, това е "отнемане".
Съсобствеността създава неудобства и затова е прието, че никой не е длъжен да я търпи. А не могат да се разберат.
За търга трябва да я уведомят, ако проданта е поискана от другия съсобственик. А може и тя самата да поиска продан, не е длъжна да чака. Съдът служебно (по своя инициатива) не го прави.
Виж целия пост
# 80 14 юни 2020, 18:36 ч.
Цитат на: Магдена в нд, 14 юни 2020, 18:17
Скрит текст:
Backbling, да предложи, а как ще бъдем сигурни, че цената е пазарната? Ако спорят за цената? Нали за това са търговете и изобщо съдебната делба.
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
Не ме разбирай погрешно, не казвам, че адвокактите сте излишни, даже напротив, повече от задължителни сте. Ние без нашия, нямаше да се справим въобще. Още повече, че когато хората не познават законите, е хубаво да има кой да им казва какво може и какво не. Но пак казвам, дори той ни посъветва да не започваме такава война.
Колкото до цената - за мен най-честно е всяка от страните да си наеме оценител. Правят се две оценки и накрая се взима средната. То е ясно, че всеки от оценителите ще работи в полза на клиента си, но някъде по средата може и да е реалната цена.
Виж целия пост
# 81 14 юни 2020, 18:43 ч.
Не съм адвокат - юристка съм, но не адвокат; иначе и аз мисля, че 1) доброволно най-добре, 2) адвокатска помощ не е излишна никога.
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам. Wink Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така.
Виж целия пост
# 82 14 юни 2020, 18:46 ч.
Не знам и доколко българските адвокати като цяло са подготвени за това, което правят колегите им поне по американските филми - разговори и преговори се водят между адвокатите, в рамките на дадения им марж за преговори. Така се избягват лични срещи с емоционални излияния от двете (а понякога са и повече) страни от типа "Майка, като си счупи крака, кой я гледаше?",  "Кой даде пари и се пъна да прави ремонт/да строи еди си какво в имота?", "Чичо/вуйчо винаги е казвал, че на мен ще остави всичко, щото мен най-ме обичаше" и подобни аргументи, които са винаги контрапродуктивни при преговори.
Виж целия пост
# 83 14 юни 2020, 19:00 ч.
Цитат на: Магдена в нд, 14 юни 2020, 18:43
Не съм адвокат - юристка съм, но не адвокат; иначе и аз мисля, че 1) доброволно най-добре, 2) адвокатска помощ не е излишна никога.
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам. Wink Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така.

Така. Всяка от страните може да си наеме оценител при някакви извънсъдебни доброволни отношения. При публична продан съдебният изпълнител избира вещото лице, което прави оценка. Вече, ако някоя от страните не е доволна от оценката, може, само на първата продан, да оспори в дадения срок и да наеме лицензиран оценител, на който тя плаща разноските. Ако няма оспорвания, това е оценката. Ако пак има недоволни, пак може да се оспори и т.н., и тогава вече се определя някаква средноаритметична стойност.
Виж целия пост
# 84 14 юни 2020, 19:02 ч.
man_darin_ka, в нашия случай правим точно така. Само адвокатите ни се срещат, само те комуникират. Ние също сме на нож и ако не са те, сигурно ще трябва да водим друг вид дела, не имотни. От личен опит ти казвам, че са напълно подготвени и действат адекватно.
Виж целия пост
# 85 14 юни 2020, 20:46 ч.
Кукумицинка, оценката на вещото лице не е ли първоначалната цена, от която стартира наддаване при публична продан?
Виж целия пост
# 86 14 юни 2020, 22:21 ч.
Цитат на: TafTaf в нд, 14 юни 2020, 20:46
Кукумицинка, оценката на вещото лице не е ли първоначалната цена, от която стартира наддаване при публична продан?

Тя служи за основа, иначе май беше 80% от нея първоначалната. Не съм сигурна в момента за точните проценти. Обаче може да се оспори направената оценка и да се възложи и на друг оценител да направи оценка, която, ако никой от съсобствениците не оспори в определения срок, да послужи за основа.
Виж целия пост
# 87 15 юни 2020, 10:33 ч.
Кукумицинка, да, знам как се определя цената при публична продан. Но все пак не е толкова просто със средноаритметичните неща. Винаги може да има раздувка като за пазарлък. При публичната продан поне първото вещо лице е безпристрастно, предполага се. И говорим за случай, когато страните имат спор за цената.

Иначе, като се замисля, може би наистина не би било лошо да имаше някакъв опростен вариант на недоброволна делба с по-малко разноски, при която само цената да се определя от съд или друг орган, подобно на цената при съдебна делба или публична продан, а оттам нататък да има някакъв прост ред за принудително изкупуване или наддаване само между желаещите страни. Би намалило разноските при делба на имоти, при които спор за съсобствеността няма и примерно всички страни са налице и информирани за процедурата. Ама... не се предвижда такъв ред. Не знам дали в някоя друга държава има подобно нещо.
Виж целия пост
# 88 18 септ. 2020, 17:40 ч.
Имаме следния казус и не знаем към кого да се насочим.
Става дума за наследен и за още един, който е по-сложно на този етап...
Може ли в сегашно време да се разделят, т.е. предварително (на 3те деца и какви точно дялове), и всеки да си знае мястото? А скоро може би ще влезе в брак единият, което е още една причина да се изяснят нещата.
Ако е възможно какво би струвало,  дори само консултация?
Виж целия пост
# 89 18 септ. 2020, 17:50 ч.
Може. Родителите могат например да дарят на всяко дете по един имот или част от имот приживе. Така няма да има имоти за наследяване, а ако даренията са равностойни, няма да има и запазени части за възстановяване след смъртта на родителите.
Моите родители направиха нещо подобно. Само че там имотите бяха един на баща ми и един на майка ми.
Другият вариант е делба чрез завещание. ЗН изрично, макар и бегло, урежда такава възможност. Тя си е възможна по принцип, де. Същото нещо, но не с дарение, а със завещание - по един имот се завещава на всяко дете.
Дарението ми се струва по-сигурно. И само то от двете е "в сегашно време". Завещанието е отменяемо свободно от родителите, докато са живи, и се прилага едва след като починат.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало