Логика няма, но алчността и завистта мотивират. Ако има няколко имота да е наясно какво я чака. Тормоз. В някои случаи си губят живота, преди финала на делото.
Виж целия пост
Делба при наследство
- Публикувана: 2 юни 2020, 22:56 ч.
- Последно мнение: 31 май 2021, 06:58 ч.
# 76
14 юни 2020, 17:38 ч.
Делото се точи вече две години и затова сега се чака решение. Тя няма да обжалва, ако просто отшват на публична продан.Точно, че като си с малкия дял, ако не искаш да купуваш, най те устройва да си вземеш парите, а съсобственикът е тръгнал по трудния начин.
Виж целия пост
# 77
14 юни 2020, 17:59 ч.
Ами, Магдена, не всеки иска да продава. На нас ни се е случвало да продадем бащин имот, както се казва и за мен лично, чувството не е приятно. Когато ми се налага да минавам от там, ми става кофти.
Не казвам съсобственост до дупка, но щеше да е хубаво поне законът да задължаваше този с по-малкия дял, щом иска да продава, първо да го предложи на другия съсобственик и ако той не се съгласи, на друг. Но така да завежда дело, след това целият имот да отива на търг и да има възможност да бъде отнет целият...
А и ти сама си дала пример каква вратичка има в закона, което е още по-глупаво.
Пак казвам, не всеки живее, за да продава.
Много хубаво го беше казал един мой чичо - младите само чакат да наследят и продават. Изобщо не ги интересува, ама като не са си дали здравето, парите и живота в нещо, продават с лека ръка.
Тръгнал е, защото явно иска да вземе целия апартамент. И аз не виждам логика да се трошат излишни пари по адвокати и съдилища, ако просто иска да си вземе парите от неговия дял. Колкото и да са в лоши отношения, е безумно. Ние с нашите съсобственици също сме в обтегнати отношения и си комуникираме единствено чрез адвокатите ни, но и двамата адвоката ни посъветваха, че е много по-разумно е да се разберем, отколкото да водим дела.
Виж целия пост
Скрит текст:
Глупави, ами как - правилното е съсобственост до дупка или тоя с най-големия дял изкупува на каквато цена си иска.
По останалия свят как е според теб?
Нали ще и платят добра цена за "отнетия" имот? А ако цената не е добра - да наддава тя.
По останалия свят как е според теб?
Нали ще и платят добра цена за "отнетия" имот? А ако цената не е добра - да наддава тя.
Не казвам съсобственост до дупка, но щеше да е хубаво поне законът да задължаваше този с по-малкия дял, щом иска да продава, първо да го предложи на другия съсобственик и ако той не се съгласи, на друг. Но така да завежда дело, след това целият имот да отива на търг и да има възможност да бъде отнет целият...
А и ти сама си дала пример каква вратичка има в закона, което е още по-глупаво.
Пак казвам, не всеки живее, за да продава.
Много хубаво го беше казал един мой чичо - младите само чакат да наследят и продават. Изобщо не ги интересува, ама като не са си дали здравето, парите и живота в нещо, продават с лека ръка.
Делото се точи вече две години и затова сега се чака решение. Тя няма да обжалва, ако просто отшват на публична продан.Точно, че като си с малкия дял, ако не искаш да купуваш, най те устройва да си вземеш парите, а съсобственикът е тръгнал по трудния начин.
# 78
14 юни 2020, 18:05 ч.
Длъжни са да обявявяват търговете. Проверете в регистъра на публичните продажби присъства ли вече имотът. На самия имот също са длъжни да сложат обявление, на таблото в съда евентуално също е вероятно да има.
Виж целия пост
Притесненията й всъщност са да няма разни "врътки" и изведнъж да се окаже, че търгът е проведен, а тя не знае. Няма особена логика да й се отказва да плати на пазарна цена (наистина такава), да се влачат сума ти време по дела, да платят огромни такси. Затова очаква нещо под кръста, пък е най-обикновен възрастен човек.
Длъжни са да обявявяват търговете. Проверете в регистъра на публичните продажби присъства ли вече имотът. На самия имот също са длъжни да сложат обявление, на таблото в съда евентуално също е вероятно да има.
# 79
14 юни 2020, 18:17 ч.
Backbling, да предложи, а как ще бъдем сигурни, че цената е пазарната? Ако спорят за цената? Нали за това са търговете и изобщо съдебната делба.
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
----
Нищо укоримо няма в това другият също да иска да вземе целия имот, точно както и бабата иска и това е нормално. Нали ще го плати? Излиза, чеа ако този с по-големия дял иска целия имот, е прав, но ако го иска другият, макар и срещу съответната цена, това е "отнемане".
Съсобствеността създава неудобства и затова е прието, че никой не е длъжен да я търпи. А не могат да се разберат.
За търга трябва да я уведомят, ако проданта е поискана от другия съсобственик. А може и тя самата да поиска продан, не е длъжна да чака. Съдът служебно (по своя инициатива) не го прави.
Виж целия пост
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
----
Нищо укоримо няма в това другият също да иска да вземе целия имот, точно както и бабата иска и това е нормално. Нали ще го плати? Излиза, чеа ако този с по-големия дял иска целия имот, е прав, но ако го иска другият, макар и срещу съответната цена, това е "отнемане".
Съсобствеността създава неудобства и затова е прието, че никой не е длъжен да я търпи. А не могат да се разберат.
За търга трябва да я уведомят, ако проданта е поискана от другия съсобственик. А може и тя самата да поиска продан, не е длъжна да чака. Съдът служебно (по своя инициатива) не го прави.
# 80
14 юни 2020, 18:36 ч.
Не ме разбирай погрешно, не казвам, че адвокактите сте излишни, даже напротив, повече от задължителни сте. Ние без нашия, нямаше да се справим въобще. Още повече, че когато хората не познават законите, е хубаво да има кой да им казва какво може и какво не. Но пак казвам, дори той ни посъветва да не започваме такава война.
Колкото до цената - за мен най-честно е всяка от страните да си наеме оценител. Правят се две оценки и накрая се взима средната. То е ясно, че всеки от оценителите ще работи в полза на клиента си, но някъде по средата може и да е реалната цена.
Виж целия пост
Скрит текст:
Backbling, да предложи, а как ще бъдем сигурни, че цената е пазарната? Ако спорят за цената? Нали за това са търговете и изобщо съдебната делба.
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
Най-доброто е да се разберат извънсъдебно единият да изкупи дела на другия, но явно не става. Да, има лицензирани оценители, но и техните оценки са в някаква степен субективни и се различават за един и същ имот. Ако собствениците не постигнат съгласие за цената, кой ще я определи, еднолично продавачът ли, или еднолично купувачът? За това става дума.
Колкото до цената - за мен най-честно е всяка от страните да си наеме оценител. Правят се две оценки и накрая се взима средната. То е ясно, че всеки от оценителите ще работи в полза на клиента си, но някъде по средата може и да е реалната цена.
# 81
14 юни 2020, 18:43 ч.
Не съм адвокат - юристка съм, но не адвокат; иначе и аз мисля, че 1) доброволно най-добре, 2) адвокатска помощ не е излишна никога.
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам.
Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така.
Виж целия пост
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам.
Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така. 
# 82
14 юни 2020, 18:46 ч.
Не знам и доколко българските адвокати като цяло са подготвени за това, което правят колегите им поне по американските филми - разговори и преговори се водят между адвокатите, в рамките на дадения им марж за преговори. Така се избягват лични срещи с емоционални излияния от двете (а понякога са и повече) страни от типа "Майка, като си счупи крака, кой я гледаше?", "Кой даде пари и се пъна да прави ремонт/да строи еди си какво в имота?", "Чичо/вуйчо винаги е казвал, че на мен ще остави всичко, щото мен най-ме обичаше" и подобни аргументи, които са винаги контрапродуктивни при преговори.
Виж целия пост
# 83
14 юни 2020, 19:00 ч.
Така. Всяка от страните може да си наеме оценител при някакви извънсъдебни доброволни отношения. При публична продан съдебният изпълнител избира вещото лице, което прави оценка. Вече, ако някоя от страните не е доволна от оценката, може, само на първата продан, да оспори в дадения срок и да наеме лицензиран оценител, на който тя плаща разноските. Ако няма оспорвания, това е оценката. Ако пак има недоволни, пак може да се оспори и т.н., и тогава вече се определя някаква средноаритметична стойност.
Виж целия пост
Не съм адвокат - юристка съм, но не адвокат; иначе и аз мисля, че 1) доброволно най-добре, 2) адвокатска помощ не е излишна никога.
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам. Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така.
Само че това със средната цена е пак пазарлък - тръгвам от много, че да има накъде да намалявам.
Всеки ще се стреми да намери такъв оценител, който да му докара цената до максимално висока / ниска. А не е това смисълът на оценяването. Пазарлъкът на пазара, впрочем, пак е доброволен, по съгласие, никой не кара страните да сключат сделка принудително, щом веднъж са предложили начална цена. И никой не ги задължава, ако нямат съгласие, да вземат средната. Нали може единият да е раздул много, а другият да е близо до пазарната цена. И тук е така.Така. Всяка от страните може да си наеме оценител при някакви извънсъдебни доброволни отношения. При публична продан съдебният изпълнител избира вещото лице, което прави оценка. Вече, ако някоя от страните не е доволна от оценката, може, само на първата продан, да оспори в дадения срок и да наеме лицензиран оценител, на който тя плаща разноските. Ако няма оспорвания, това е оценката. Ако пак има недоволни, пак може да се оспори и т.н., и тогава вече се определя някаква средноаритметична стойност.
# 84
14 юни 2020, 19:02 ч.
man_darin_ka, в нашия случай правим точно така. Само адвокатите ни се срещат, само те комуникират. Ние също сме на нож и ако не са те, сигурно ще трябва да водим друг вид дела, не имотни. От личен опит ти казвам, че са напълно подготвени и действат адекватно.
Виж целия пост
# 85
14 юни 2020, 20:46 ч.
Кукумицинка, оценката на вещото лице не е ли първоначалната цена, от която стартира наддаване при публична продан?
Виж целия пост
# 86
14 юни 2020, 22:21 ч.
Тя служи за основа, иначе май беше 80% от нея първоначалната. Не съм сигурна в момента за точните проценти. Обаче може да се оспори направената оценка и да се възложи и на друг оценител да направи оценка, която, ако никой от съсобствениците не оспори в определения срок, да послужи за основа.
Виж целия пост
Кукумицинка, оценката на вещото лице не е ли първоначалната цена, от която стартира наддаване при публична продан?
Тя служи за основа, иначе май беше 80% от нея първоначалната. Не съм сигурна в момента за точните проценти. Обаче може да се оспори направената оценка и да се възложи и на друг оценител да направи оценка, която, ако никой от съсобствениците не оспори в определения срок, да послужи за основа.
# 87
15 юни 2020, 10:33 ч.
Кукумицинка, да, знам как се определя цената при публична продан. Но все пак не е толкова просто със средноаритметичните неща. Винаги може да има раздувка като за пазарлък. При публичната продан поне първото вещо лице е безпристрастно, предполага се. И говорим за случай, когато страните имат спор за цената.
Иначе, като се замисля, може би наистина не би било лошо да имаше някакъв опростен вариант на недоброволна делба с по-малко разноски, при която само цената да се определя от съд или друг орган, подобно на цената при съдебна делба или публична продан, а оттам нататък да има някакъв прост ред за принудително изкупуване или наддаване само между желаещите страни. Би намалило разноските при делба на имоти, при които спор за съсобствеността няма и примерно всички страни са налице и информирани за процедурата. Ама... не се предвижда такъв ред. Не знам дали в някоя друга държава има подобно нещо.
Виж целия пост
Иначе, като се замисля, може би наистина не би било лошо да имаше някакъв опростен вариант на недоброволна делба с по-малко разноски, при която само цената да се определя от съд или друг орган, подобно на цената при съдебна делба или публична продан, а оттам нататък да има някакъв прост ред за принудително изкупуване или наддаване само между желаещите страни. Би намалило разноските при делба на имоти, при които спор за съсобствеността няма и примерно всички страни са налице и информирани за процедурата. Ама... не се предвижда такъв ред. Не знам дали в някоя друга държава има подобно нещо.
# 88
18 септ. 2020, 17:40 ч.
Имаме следния казус и не знаем към кого да се насочим.
Става дума за наследен и за още един, който е по-сложно на този етап...
Може ли в сегашно време да се разделят, т.е. предварително (на 3те деца и какви точно дялове), и всеки да си знае мястото? А скоро може би ще влезе в брак единият, което е още една причина да се изяснят нещата.
Ако е възможно какво би струвало, дори само консултация?
Виж целия пост
Става дума за наследен и за още един, който е по-сложно на този етап...
Може ли в сегашно време да се разделят, т.е. предварително (на 3те деца и какви точно дялове), и всеки да си знае мястото? А скоро може би ще влезе в брак единият, което е още една причина да се изяснят нещата.
Ако е възможно какво би струвало, дори само консултация?
# 89
18 септ. 2020, 17:50 ч.
Може. Родителите могат например да дарят на всяко дете по един имот или част от имот приживе. Така няма да има имоти за наследяване, а ако даренията са равностойни, няма да има и запазени части за възстановяване след смъртта на родителите.
Моите родители направиха нещо подобно. Само че там имотите бяха един на баща ми и един на майка ми.
Другият вариант е делба чрез завещание. ЗН изрично, макар и бегло, урежда такава възможност. Тя си е възможна по принцип, де. Същото нещо, но не с дарение, а със завещание - по един имот се завещава на всяко дете.
Дарението ми се струва по-сигурно. И само то от двете е "в сегашно време". Завещанието е отменяемо свободно от родителите, докато са живи, и се прилага едва след като починат.
Виж целия пост
Моите родители направиха нещо подобно. Само че там имотите бяха един на баща ми и един на майка ми.
Другият вариант е делба чрез завещание. ЗН изрично, макар и бегло, урежда такава възможност. Тя си е възможна по принцип, де. Същото нещо, но не с дарение, а със завещание - по един имот се завещава на всяко дете.
Дарението ми се струва по-сигурно. И само то от двете е "в сегашно време". Завещанието е отменяемо свободно от родителите, докато са живи, и се прилага едва след като починат.
Препоръчани теми