Идеи за разпределение на паркоместа в блока

Във връзка с поставената тема искам да попитам блокът е строен преди 1990г и са рещили да сложат бариера с дистанционно.За съжаление паркоместата са по-малко от апартаментите.Като се прибави,че от апартамент има по две,та и по три коли питането ми е как да се разпределят местата и въобще нужна ли е такава бариера?

Към кооперацията, в която живея, има паркинг, недостатъчен за всички. И макар, че всички по идеални части имат парво да го ползват, сме се разбрали, че който желае да си държи колата под прозореца ще плаща допълнителна такса автомобил.

Diane Selwyn, би ли споделила размера на таксата? Благодаря!

Брей, експерт по площообразуване ли си?

Да не си мислиш, че като СОС са с еднаква площ (за по-лесно, нали), това значи равни общи части, респективно идеални? Да не мислиш, че е някакво случайно съвпадение една жилищна сграда с 11 апартамента да има точно 11 места за паркиране (8 паркоместа и 3 гаража)? Плюс 1 ателие ли беше, и 1 офис, да не проверявам. Защо продават според теб един апартамент като ателие (по-евтино), вместо да му вземат пари като за апартамент? Защото няма място за още една кола да паркира. Ама и тоя с ателието, и тоя с офиса имат прословутите идеални части и силно подозирам, че са им повече, отколкото евентуално има собственик на гараж със ЗП от 25 квадрата. И какво излиза - 13 самостоятелни обекта в сградата и 8 паркоместа, ама баш пък тия с гаражите, които си имат гарантирано място за паркиране, да обсебят 3 от паркоместата? Смяташ, че гаражът им дава достатъчно идеални части (които не се ползват реално и на точно определено място, че да гарантират определено паркомясто, ама както и да е), че да имат право на 1 паркомясто, а останалите 10 СОС (еднакви по площ, нали така, с апартаментите на собствениците на гаражите) да имат толкова идеални части, че да имат право на 5 паркоместа общо, или по половин на жилище?

И защо смятате, че собствениците на тези 3 гаража са някакви будали, които са се набутали да купуват гаражи, дето сигурно никой не ги иска, вместо да паркират в двора? Че то обикновено се избиват кой да ги купи, не да се чувстват минати. Строителят няма ангажимент да осигури и гараж, и паркомясто към всеки апартамент. Осигурил ли е едното, си е изпълнил задължението. Ама ако някой реши да ползва 2, лишава друг, който има право да ползва 1, а няма какво да ползва.

Таксата за 1 паркомясто е 40 лв. на месец. Това е горе долу 1/3 от цената, която бихме плащали на платен паркинг в района. Иначе сме в зелена зона и при всички положения паркирането наоколо е платено. Решили сме, ако желаещите да ползват станат повече от местата, да вдигаме цената докато някой се откаже.

Това, че има 11 апартамента и 11 паркоместа не означава, че тия паркоместа се предлагат безвъзмездно на всеки апартамент.
То ако беше така, щеше всеки апартамент да има ТОЧНО ОПРЕДЕЛЕНО паркомясто още при строителя.
И щеше да е описано в Нот акт на апартамента, точно както е с мазите.
Иска се да има достатъчно паркоместа, за да може приблизително да отговарят броя на апартаменти и паркоместа. За да има някакво приблизително планиране.
Но напълно е законно и справедливо един да купи 5 апартамента, без паркоместа, а друг да купи 5 паркоместа и 0 апартамента.
Дори теоретично, от сграда със 10 апартамента и 10 паркоместа, може някой да купи и 10те паркоместа наведнъж. И няма никакъв юредически проблем това да стане. След това може да си ги дава под наем, за каквато цена си реши.
Всеки ползва каквото си е платил. И съответно, ако реши може да го даде под наем.
Отговорност на всеки е сам да се погрижи да си осигури паркомясто. А не по стар соц. и балкански маниер да реже гуми и да драска коли, да слага бидони с вода и обли камъни, заплювайки си някакво си негово имагинерно "място".

Няма регулация или закон, които задължават ползвателя на всеки един апартамент да ползва точно едно паркомясто.

Много е нагло, ако някой не си е платил, да има претенции за паркомясто, което не е негово, нито му се полага лично.

Кой е казал, че ще ползват паркомясто, без да си плащат? Въпросът е, че тези, които ползват гараж, не би трябвало да ползват паркомясто, дори и да искат да си плащат, щом няма излишни такива, и има собственици на апартаменти без гараж, на които им се полага паркомясто и желаят да си го ползват със съответното заплащане.

Паркомясто в двор не може да се закупи.

Мнозинство от идеални части може да приеме схема за разпределението им. Тоест, ако собственици на 50% от идеалните части са ЗА контекстното предложение, то се приема и трябва да се зачете от останалите собственици.

Паркомясто в двор не може да се купи, но могат да се купят допълнителни идеални части от парцела, с което ефективно тези собственици лесно съставляват мнозинство при подобно гласуване. Това е.

Всичко може да се закупи, стига собственикът да го продава.
Ако е обща собственост на цялата етажна собственост, тогава, разбира се въпросите се решават на събрание. Също може да се продаде или отдаде под наем, но с достатъчен брой съгласия. Не знам дали 2/3 или 100%, там експертите да кажат.
По същество, обаче, това няма общо със справедливостта, или кой има и кой няма право, и кой има гараж и кой няма, кой има 2 коли, или 5.
Въпросът е, кой е собственика, и какво решава той да прави.
Никъде в закон няма записано, ако имаш гараж, нямаш право да ползваш паркомясто. Нито пък има някакво морално такова правило, писано в някоя морална книга.

Срещал съм и по-нагли и крайни случаи, където собственици на апартаменти без паркомясто искат да паркират в чужд имот, който граничи с техния блок. И твърдят, че имали право, щото нямали, пък им се полагало. Отнякъде. А най-близкото място, което са си харесали, е чужда частна собственост.

Като те гледам как ги разбираш "юредическите" въпроси и ЗУТ, приемам, че си прав.

Хаха, и защо реши, че им се полага паркомясто?

Наредба 7, ЗУТ, жилище?

Раздел II.
Жилищни сгради
Чл. 98. (2) В многофамилните жилищни сгради освен жилища може да има и:
     3. гаражи и общи паркинги;

Търсих доста из тая наредба, но не намирам конкретен текст.
Ако може, споделете с цитат.
Както уточнихме, познанията ми по право са скромни. Компенсирам с четене. Когато се налага.

И аз прочетох раздел Желища и никъде не пише, че им се полагат паркоместа.