Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Не ги плащам, що за въпрос. При тези цени на наемите, които наемодателите слагате, предпочитам да дам тези 200 лв за по-прилична квартира, вместо да се завра в поредната дупка, докато МФ с моите данъци пуска обществена поръчка за 60 хиляди лв за луксозно юбилейно издание. От по-голямата заплата в джоба ми печели и хазяйката ми. Аз обаче от нейния сив бизнес с наем не печеля по-нисък наем, отколкото при някой, който си плаща данъка.
Единствен доход от заплата срещу опционален доход от бизнес е странно сравнение.

Няма. За това искаме да си наглеждаме имота, и ако има горното, всеки по пътя си.
Жалко е че "чужденците" в темата никога няма да го схванат това.

Какво значи опционален доход от бизнес? Хората трябва да работят, за да живеят, а не да живеят, за да работят. Ако имаш стабилен доход от наем и адекватен резерв, доходът от работа ще ти е опционален. И двете са доход, и двете трябва да се декларират. Еднакво нередно е, ако не се прави и в двата случая.

Жилище НС, много добре обзаведено, скъпи мебели, всичко ново от-до. Врати естествен фурнир, като всяка една врата беше ударена в средата със силен юмрук, ей така за спорта. Някои и от двете страни. Получила се дупка на средата във фурнира на всяка от 3-те врати. Само входната е добре, защото е подсилена и няма как да я пробият. Как ви се струва? Питам тези дето защитават чудесните наематели, на които ние ужасните хазяи им нямаме доверие? Говоря за нормални млади хора, добре облечени, двойка бяха. Абе любезни и чудесни.

Струва ми се, че във всеки типов договор си има клауза за вреди извън обичайното износване на имота.

Освен това ми се струва, че наемател Ви е бил Скалата, щом с гол юмрук е пробил фурнира

R
Остава и сега да обясниш как точно хазяинът ще си вземе парите от наемателя, който се е изнесъл и е някъде из "Софето", евентуално.


Ами тогава не коментирайте дали хазяинът/хазяйката са "изрядни към НАП", защото и те има вероятност да не искат да дадат принос към юбилейно луксозно издание на НАП за 60 хил. Същото се отнася и до недолюбваните държавни служители - те няма как да получат нещо "на ръка", върху което да не платят ДОД.
Хазяите, които не плащат данък върху наемите, са също толкова неизрядни, колкото и наемателите, които получават част от заплатата си кеш, без да плащат данък върху нея. Разликата между 900 бруто и 1200 лв. чисто си е практически наемът на жилището. Защо не подадете сигнал срещу работодателя, че не ви осигурява на пълна заплата?

. Тези точно бяха чужденци, изчезнаха, оставиха сметки и съсипан жилище. Никога повече не ги видяхме. Къде ми предлагате да ги търся? Не, не беше Скалата, но явно момчето тренираше бокс или подобен спорт. Пробвал си е удара, този келеш, ей така за да се покаже колко е мъж или знам ли. И аз затова питам в темата, такова нещо не съм виждала. На вас иначе може да ви е смешно?

Именно. Наематели в София не са само айтита и секретарки в чуждестранни компании с реални осигуровки, тях многократно сме ги коментирали в темата, че се насочват към собствено жилище точно поради реалните осигуровки.
Осигуровките да станат на реална, а не минимална заплата означава реално падане на заплатата, защото никой от онези работодатели няма да приеме да се бръкне с още 500-1000 лв повече на глава служител. Падане на заплатите пък означава неплащане на наем. Ако стане масово, понеже така е редно, това ще ви принуди вас, наемодателите, да свалите наемите - разбира се, след като минете през някой неплатен и после някой празен месец. Който отдава жилище с ипотека, ще изпита трайни затруднения с плащането й. В един хубав последващ момент може да изникне, понеже така е редно нормативно описание на качествено жилище, което ще трябва да покриете, ако искате да давате легално под наем. Разбира се, наемателите ще трябва да го поддържат по закон, защото е редно, но привеждането във вид е изцяло за ваша сметка, преди да влезе наемател.
Надявам се горният апокалипсис да не звучи като зависимост на наемодател от наемател, но факт, че след подобен катаклизъм наемателите ще минат 'само' с по-ниска заплата и прибиране на село, а неплатените наеми, сметки, висналата ипотека и
може би повредено тук-там в жилището остава изцяло за наемодателя.
И, да няма и тук объркване, аз изобщо не споря за редността на тези неща. Но в случая, като гледам, голямата част от вас и голямата част от нас предпочитаме по-качествен живот, вместо 'редната' издръжка на държавата.

А защо не подавам сигнал - симбиоза. Работодателят към мен е коректен и не ме е излъгал за нищо, нито аз него. Не мога да кажа същото за двете места, на които са ме осигурявали релно, и колектива там.

Гледам се е получила оживена дискусия...
И какви лични данни има във фиша, които ги няма в договора за наем? Трите имена, адрес и ЕГН - толкоз. И не става дума да го показваш на първа среща, за начало казваш устно колко ти е дохода, пък вече ако минете на фаза подписване, тогава го доказваш с документи.

Аз затова казах да "докажеш доход", а не непременно фиш. Понякога искат и извлечение от банковата сметка за последните 3 месеца. Казват ти ако искаш да си задраскаш/закриеш актуалното салдо, както и колоната с описание (основание за плащане). Тях не ги интересува колко пари имаш в момента, щото може да ги изтеглиш по всяко време, това не значи нищо. Не ги вълнува и откъде ти идват парите, нито за какво ги харчиш, дали за стрип барове или курсове по йога. Искат да видят колко пари влизат и колко излизат от сметката, т.е. доколко прилично се води месечния бюджет.

Виж предната точка.
Ами съдейки по мненията след теб, не е баш така, щото там казват и за счупени врати и не знам си кво си. Това си е точно от категорията, или го има, или го няма, и като го видиш вече е късно.

Що се отнася за тоалетната, като наемател искам да имам право да решавам дали и кога да я мия. Конкретно примерът с тоалетна е тъп, и почти леко гнусен, но идеята е, че не искам някой да ми казва дали, кога и какво да чистя. Аз имам задължение да върна жилището в прилично състояние, т.е. примерно с чиста тоалетна. Дали ще го направя като я мия през ден, или като купя нова накрая, си е моя работа.

Не знам доколко тия 300 лв разлика оказват голямо влияние, но по-важния въпрос е друг: Като искаш да жилище като за заплата 1200, ще се постараеш да си "изсветлиш" доходите. Дали ще биеш канчето на работодателя си, или ще го смениш, или просто ще се съгласиш на 100 лв. по-малко нето, в замяна на истинското бруто, си е твоя работа. Крайно време е да се разбере, че с тарикатлъци на дребно прогрес няма как да има. Един от най-вредните навици в България е стремежа да се мине метър и да сме "тънка лайсна".

За неплащане на наем има депозит, който случайно или не навсякъде по света е долу-горе с размера на наемите за срока на предизвестие за прекратяване.

Ами точно такава застраховка си представях, че има и че всички наемодатели имате такава. Би било логично, а и като гледам ще има бая голям пазар за такъв вид застраховки...

Друг вариант е да изискваш наемателя да има застраховка лична отговорност, която покрива щети към трети лица, причинени по вина на застрахования. Същото като гражданска отговорност за МПС, само че не се отнася за ПТП-та, а за всичко останало. Специално в Германия абсолютно всеки има такава (въпреки че не е задължителна, за разлика от автомобилната), поради което повреди на имуществото се регулират безболезнено и за двете страни.

Пак казвам - важно е (поне за мен) да няма драма! Твърде много неща в БГ се драматизират излишно, когато има цивилизовано решение.

Както споделих по-горе, изобщо не е "въпрос на избор" да се плаща данък! Нито за наем, нито за трудова дейност, нито за който и да е вид доходи. Що за тъпа нагласа е това...

EDIT:
Ами да, точно така е редно, и това не е апокалипсис,а нормалния ред на нещата. А че това е свързано със занижаване на реалния доход, това е факт, само че дългосрочно за всички ще е от полза, ако жилищата имат някакъв минимален стандарт, а пък наемателите имат начин да докажат истинския си доход, не трошат жилищата, и ако случайно направят поразия (което се случва на всеки) си платят за масрафа. Дали от джоба или със застраховка - както си решат.

Щом смятате за "коректно" неплащането на данъци и осигуровки, значи това се отнася и за хазяите, които не си плащат данъка върху наемите. Затова моля да не коментирате тези хазяи, които евенуално/вероятно не си плащат данъка върху наемите.
Дали е "коректно" неплащането на осигуровки от работодателя се усеща по-късно във времето - например като приближите време за пенсия (която е съотношение между индивидуалния осигурителен доход спрямо средната работна заплата по периоди). И тогава, пенсията като бъде изчислена на 0,5 от средната пенсия, ще псувате отново "системата", която ви ограбвала. При втората пенсия е същото положението.

Да добавя - ако пък решите да си купувате жилище с ипотека, замислете се дали банката ще ви отпусне ипотечен кредит с доход МРЗ?

Не, не, напротив. Съчувствам ви, но си представих как някой кечист разбива врати. Неуместна шега. Съжалявам, ако прозвуча като насмешка и ви пожелавам следващите да са свестни хора и никога вече да нямате неприятности. Това с вратите действително е сериозна щета... Нямате ли данни от паспортите им, да се обърнете към посолството да речем, като заплашите с медиен шум... Знам ли...

За човек, който се представя като наемодател от десетилетия, това е много наивно и странно предложение.
Как точно си представяте едно посолство да тръгне да търси бившите ви наематели, за да ги накара да си платят щетите...

В момента средна заплата е около 1000 чисто, средна пенсия е едва 400 лв, а ти ми говориш да мисля за пенсията си и да внасям осигуровки в солидарна държавна система при застаряващо население, а самата държава тегли милиони и милиарди заеми - извинявай, наивно е.
Мен не ме интересува точно дали наемодателят си плаща данъка, но ме интересува как неплащането на този данък за мен е плюс. Защото, както уточнихме 3 пъти, невнесените от мен осигуровки отиват в джоба на наемодателя. А наемодателят що не свали наема с 50 лв?

Фишът се показва преди подписване на договор и наемодателят избира по каталог от фишове, всеки с лични данни, вече предоставени.

Нормален ред на нещата е, но понижаването на доходите ще направи сегашните труднодостъпни наеми още по-недостъпни. А при положение, че наемодателят плаща заем/ипотека от това жилище, то няма изгода да го пуска под стойността на заема/ипотеката, защото ще е на загуба и ще трябва да доплаща от личната си заплата. Което значи по-нисък стандарт и за него.

А какво ще кажете за гръцки студент очертал си кръгове на вратата в спалнята и си забивал нож с цел оцелването им?  Затова  поне за първите три наема задължително посещение  и после при добър вид на жилището си има банков или друг вид превод на наема. Така и не си губим взаимно времето.

Това са обяснения за наивници - търсене на морално или икономическа причина за нарушаване на закона. Няма как да ме убедиш, че тези 500-600 лева, които ти спестяваш ежемесечно чрез неплащане на данъци и ДОО, или тази същата сума, която хазяинът спестява за 1 година, са от взаимна полза. 

Пенсиите на сегашните пенсионери се формират от вноските от социалното осигуряване на сега работещите. Като държавата, от данъците, част от които също не плащате (както и некоректните към НАП хазяи), добавя още една не малка сума. Когато работодателят и ти не си плащате ДОО върху целия доход, ощетявате всеки един от сегашните пенсионери.  Ако се внасят осигуровките върху пълния ти доход (бруто 1500 лв. някъде), при среден осигурителен доход от 1050 лв. за юни 2020 г., индивидуалният ти коефициент за пенсия щеше да бъде 1,4 горе-долу. А сега е 0,86.  Отделно натрупването за втора пенсия.