Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

  • 41 461
  • 822
# 480
А да, така е. Нали сме в темата за наеми, аз съм наемодател. В тази връзка за мен е по-добре повече хора да мислят като теб и да търсят наеми. Щом така предпочитате, това е добре. Grinning
Виж целия пост
# 481
Скрит текст:
Абе заек няма да излезе, дори да се оглеждате. Под наем да живеете е добра "философия" , докато си млад, ако имаш бол пари заплата и ако преспективата ти за по-добра работа е добра. Но семеен човек, особено ако има и деца е хубаво да има собствено жилище. Въпроса е , че сте изпуснали момента преди 5-6 години поне е трябвало да се задействате. За тези 11 години под наем  сте "изплатили" към 50% от цената на жилището , в което живеете. Грубо е така.
Ако сложи човек лихви и ремонти ( например ипотека и подобрения) , пак, може би към 1/3 от цената му е щяла да бъде изплатена ако бяхте купили преди 10тина години, а не да сте под наем.
Но няма зор, ще се огледате и ще решите ...
Животът не е чиста математика, за да се определи точно кое е правилно. Според теб е така, според мен не е. Ползвал съм парите за ипотеката за други неща, които са ми по-смислени от това да ги акумулирам в апартамент точно в тоя момент, които също са вид инвестиция. И изобщо не съжалявам за това, какво е щяло да стане ако бях купил - никой не знае. А и преди 10 години, както и сега, мисля, че имотите в София са силно надценени, за да имало фактор, който да ме тика непременно да купя. В момента дори е по-скоро каприз, и желанието ми се води от някои дребни неудобства, които искам да реша. Ако бях малко по-богат, никога нямаше да дам и една стотинка за недвижим имот в София, в крайна сметка има и читави наемодатели, които няма лошо да печелят от това което правят...
Това е странно за мен. Дребните неудобства, по мои наблюдения, по-лесно се решават ако си под наем, отколкото ако купиш. Просто защото има по-голям избор от големи и хубави апартаменти на хубави места под наем, отколкото за купуване, а и купуването е много по-сложно и скъпо от наемането, при един и същ доход и възможности. Недоумявам как купуването ще реши тези дребни неудобства по-добре от наемането.
А да, така е. Нали сме в темата за наеми, аз съм наемодател. В тази връзка за мен е по-добре повече хора да мислят като теб и да търсят наеми. Щом така предпочитате, това е добре. Grinning
И аз така мисля Simple Smile
Виж целия пост
# 482
Дребни, дребни - не са за под наем. Искам да пробия дупки и да си сложа мебели където ми е удобно (което и сега правя, щото съм се разбрал с хазяина). И да си направя работилница в гаража - демек пак да пробия дупки където искам. Simple Smile Не е много за под наем... В случая по-удобно е да си е твое.
Виж целия пост
# 483
Damon1, да, май има нещо такова в такъв случай. Собственото жилище дава много повече свобода при вътрешните ремонти, преустройства и подреждане, факт. Е, дано си харесате тогава. Успех!
Виж целия пост
# 484
Аз съм на 90% в ситуацията на Демона. Живея под наем също от около 10-12г. което за момента ме урежда перфектно. Когато се нанасях наемът беше долу-горе среден за пазара, и оттогава не е променян. В днешно време е направо смешен, да не кажа наполовина, но макс. 60-70% от пазарния, и съвсем сериозно обмислям дори да купя собствено, да продължавам да "държа" този апартамент, защото не се знае на кой познат ще му потрябва.

Причините да искам да купя също са подобни на Демон - има серия неща, които искам да променя и подобря в апартамента, които биха ми стрували едни 10-15 хил. и бих ги дал веднага, ако беше мой. Тъй като не е, от една страна не искам да наливам пари в чужда собственост (след като и без това наливам под формата на наем), от друга страна нещата, които искам са специфични за мене и следващия наемател едва ли би им се изкефил. Това, което не е въпрос на шантав вкус, вече съм обновил - например нов душ GROHE за 1500лв. (оригиналния си работи и съм го запазил, ако си го искат ще им го върна), халогеновите лунички в спалнята ги замених с LED, сложих миялна машина, защото нямаше (въпреки че е предвидено място за такава) и т.н.

А мислите от типа "що не купих преди 5 години" - ами преди 5г. щях да си кажа "що не купих преди 10г." Ако е за въпрос, близки роднини купиха през 2000г. апартамент над 100кв.м. за 40 хил. марки (и такава валута имаше...), което днес е смехотворно, ама по Иван Костово време колко хора имаха 40к марки кеш. А кредитите тогава бяха убийствени, ако изобщо се навият да ти дадат.

От друга страна забелязвам (а и на доста места чета такива мнения), че в последните години започва да се строи по-качествено. Като гледам как изглеждат блокове строени преди 10-15г. хич не съжалявам, че не съм купил тогава. Не че и сега няма леш строителство, ама поне има избор и на добро (различно от Артекс), разбира се срещу съответната цена. Така че не всичко е само балон...
Виж целия пост
# 485
А да, така е. Нали сме в темата за наеми, аз съм наемодател. В тази връзка за мен е по-добре повече хора да мислят като теб и да търсят наеми. Щом така предпочитате, това е добре. Grinning
Прочети по-горе, че говорим за човек, който живее на под пазарен наем. При наема, който плаща ще изплати имота, в който живее след 35-40 години. От тази гледна точка евентуално наистина му е по-добре да живее под наем. Една съфорумка също дава апартамент в долни Лозенец на много нисък наем (ако не греша за 400 лева) и в този случай на наемателите й им е по-изгодно да живеят там, защото конкретният апартамент сигурно няма да се избие от наеми даже след 40 години.
Виж целия пост
# 486
Не всички жилища под наем са купени с инвестиционна цел, та някой непременно да ги изплаща с наема им. Повечето ми приятели, които станаха наемодатели, или наследяват, или купуват втори апартамент след раждане на дете, та малкия малкият (купен за несемейно жилище) им остава за наем. И те не определят наема с оглед "избиване" на цената на апартамента.
Виж целия пост
# 487
Аз съм на 90% в ситуацията на Демона. Живея под наем също от около 10-12г. което за момента ме урежда перфектно. Когато се нанасях наемът беше долу-горе среден за пазара, и оттогава не е променя...

Това потвърждава наблюдението ми, че всички, които са на наеми на нормални или под средните цени изобщо не искат да купуват, което е логично де. Simple Smile Апартаментът който обитаваме, заедно с гараж, на този наем няма да се изплати и след 40 години. Евентуално би се изплатил за около 25 години на цената му преди 11 години или даже по-преди... И като вземем предвид, че София е пълна вече с празни апартаменти, купени от хора, които имат кеш и не ги ползват, в един момент ако такива апартаменти излязат на пазара на наеми, е възможно да натиснат наемите още надолу.

На практика в София наемите са ниски спрямо цените на имотите. Както и да го гледаме е така... От друга страна има професионални наемодатели, които явно успяват да реализират смисъл от инвестициите си, но веротяно защото купуват умно (правилния имот, на правилната цена, на правилното място). Ако купя сега апартамента в който сме на пазарните му цени, ще плащам около 3 пъти по-висока вноска за 20 годишен кредит.

Не че не искам точно сега да имам мой, точно както си го представям, но ми излиза доста по-скъпо от това да си живея под наем. Имам приятел в сходна ситуация, живееят с две деца на изгоден наем в панелка. И го питам: "Е добре де, що не си купите нещо?" И той вика "Може би сме изтървали момента когато е било по-изгодно, но при сегашните цени никога няма да си купим, няма никакъв смисъл." И това е IT, което взема нелоши пари... Ние също не сме хора с ниски доходи, но и на мен ми се вижда безумно скъпо, за това, което получавам включително цялостното преживяване от живота в София.

Изглежда високите цени се държат от фактори, като ниски лихви по депозити и кредити, много свободни пари, които няма къде да отидат, пари от незаконни дейности и т.н. И големите очаквания, че няма как да се набуташ от покупката на имот, защото цените само ще растат.
Виж целия пост
# 488
Мога да им кажа имената, профилите във ФБ също.
А списъкът с изпълненията е дълъг, от счупен абсорбатор и седалка за тоалетна чиния, до зарязани лични вещи и боклуци. За мръсотията след ползването на имота мога да говоря много и снимки имам, но по гнусен не е бил. Не знам какво възпитание получават тези хора, но наистина първите 7 и семейството са определящи!


По този повод пишете в договора, че при напускане се викат професионални чистачи за основно почистване за сметка на депозита. Критериите за чистота са различни, а буквално единици са тези наематели, които почистват качествено след себе си при напускане.
Виж целия пост
# 489
То хич не е лошо да живееш под наем на подпазарни цени. Естествено е тогава да си правиш сметката, че няма смисъл да се ръсиш с повече и да купуваш.
Но, и то голямо НО. В един светъл момент тази далавера с наема ще приключи - или хазяинът/неговите наследници ще реши, че е време да вдигне наема на пазарните нива или ще реши/решат да продават. И ко прайм тогава - търсим нов подпазарен наем?
Хайде, докато си млад и необвързан, респективно доста мобилен, това не е проблем. Но ако тръгнеш да отимваш деца, вече се мисли по друг начин.
Да не се обидят мъжете в темата, или пък жените (знам ли), ама жените са носител на консервативното, те "пазят" дома и децата. Ако искат деца, жените няма да погледнат с добро око на силна половинка, който предпочита да си дава парите за разни "глезотии" и отказва да си купят семейно жилище.  А годините си минават, парите се харчат, не се трупат. И дори да се трупат, кешът реално намалява, топи го инфлацията като минимум.
Тогава купуваш. Може в по-евтин квартал, а може и в същия. Като цяло е важно човек да има жилище, където да живее след пенсия. Може да е много малко или наследствено извън София (много хора идват от провинцията), но да не плаща наем. С българските пенсии е невъзможно. Преди пенсията не е непременно лошо да се живее на хубаво място, на подпазарен наем (пак се сещам за съфорумката, която дава за никакви пари имот в Лозенец).
Виж целия пост
# 490
Скрит текст:
То хич не е лошо да живееш под наем на подпазарни цени. Естествено е тогава да си правиш сметката, че няма смисъл да се ръсиш с повече и да купуваш.
Но, и то голямо НО. В един светъл момент тази далавера с наема ще приключи - или хазяинът/неговите наследници ще реши, че е време да вдигне наема на пазарните нива или ще реши/решат да продават. И ко прайм тогава - търсим нов подпазарен наем?
Хайде, докато си млад и необвързан, респективно доста мобилен, това не е проблем. Но ако тръгнеш да отимваш деца, вече се мисли по друг начин.
Да не се обидят мъжете в темата, или пък жените (знам ли), ама жените са носител на консервативното, те "пазят" дома и децата. Ако искат деца, жените няма да погледнат с добро око на силна половинка, който предпочита да си дава парите за разни "глезотии" и отказва да си купят семейно жилище.  А годините си минават, парите се харчат, не се трупат. И дори да се трупат, кешът реално намалява, топи го инфлацията като минимум.
Тогава купуваш. Може в по-евтин квартал, а може и в същия. Като цяло е важно човек да има жилище, където да живее след пенсия. Може да е много малко или наследствено извън София (много хора идват от провинцията), но да не плаща наем. С българските пенсии е невъзможно. Преди пенсията не е непременно лошо да се живее на хубаво място, на подпазарен наем (пак се сещам за съфорумката, която дава за никакви пари имот в Лозенец).
Да, ама трябва да имаш средствата, 'щото пред пенсия кредит няма да ти дадат. Тоест, преди този момент трябва да си събрал достатъчно средства (може и в кеш, може и в бързоликвидни активи), за да купиш.
За наследствените извън София - зависи къде е, защото на тази възраст почваш вече да мислиш за болести, болници и възможности за лечение. Каквито не навсякъде има.
А по принцип всеки е свободен да си харчи парите, както намери за добре.
Виж целия пост
# 491
Преди пенсията не е непременно лошо да се живее на хубаво място, на подпазарен наем (пак се сещам за , която дава за нисъфорумкатакакви пари имот в Лозенец).

Нико, чак се блазня  като пишеш за моя милост и сутрин и вечер. Петък е, а ти вместо за почивки мислиш за мене.
Мястото не е хубаво/панел срещу Кошарите/, аз никога не бих живяла там. Квартала е пълен с убитаци, гето е. Имота си струва точно толкова,  за колкото го давам.
Единствения ми разход за него от 2004 г. е купуването на пералня Беко и бойлер.
Нямам сила и познати майстори за ремонт с изриване на всичко и разкрасяване. А само с козметичен няма да мине. Тези никакви  пари за него са ми достатъчни без никакви други проблеми. Готова съм да го продам, ако бъде предложена добра цена.
Пролетта бях писала за същия апарт. на друг етаж - пак наследство, но ремонтиран и обзаведен като от списание.
Човека искаше 800 лв, но го даде за 750. Видях го тия дни и се оплака - счупили, изцапали, оставили сметки за вода и парно и изчезнали. 6 месеца изкарали, пуснали ключа в пощенската кутия накрая. Това последен наем и сметки са подробности - нали са дали депозит.
Все си мисля, че аз имам повече сметка от никаквите пари, отколкото от подобни измекяри.
Виж целия пост
# 492
Преди пенсията не е непременно лошо да се живее на хубаво място, на подпазарен наем (пак се сещам за , която дава за нисъфорумкатакакви пари имот в Лозенец).

Нико, чак се блазня  като пишеш за моя милост и сутрин и вечер. Петък е, а ти вместо за почивки мислиш за мене.
Мястото не е хубаво/панел срещу Кошарите/, аз никога не бих живяла там. Квартала е пълен с убитаци, гето е. Имота си струва точно толкова,  за колкото го давам.
Единствения ми разход за него от 2004 г. е купуването на пералня Беко и бойлер.
Нямам сила и познати майстори за ремонт с изриване на всичко и разкрасяване. А само с козметичен няма да мине. Тези никакви  пари за него са ми достатъчни без никакви други проблеми. Готова съм да го продам, ако бъде предложена добра цена.
Пролетта бях писала за същия апарт. на друг етаж - пак наследство, но ремонтиран и обзаведен като от списание.
Човека искаше 800 лв, но го даде за 750. Видях го тия дни и се оплака - счупили, изцапали, оставили сметки за вода и парно и изчезнали. 6 месеца изкарали, пуснали ключа в пощенската кутия накрая. Това последен наем и сметки са подробности - нали са дали депозит.
Все си мисля, че аз имам повече сметка от никаквите пари, отколкото от подобни измекяри.
Благодаря, че се тревожиш за почивката ми. Не се притеснявай. Аз не ходя на работа и имам много време за почивка и забавления. Срещу горичката вероятно има хубава гледка и е на една крачка от метрото. На пешеходно разстояние е и до парка. За 400 лева не мисля, че някой някога ще напусне това място, а и дори по някаква причина да напусне веднага ще дойде друг. За тези пари не може да се намери нищо дори в Студенски град и Дружба. П.П. Няма нищо лошо да се дава имот в хубав квартал за нисък наем. Първо, че не се занимаваш с ремонти и притеснения дали няма да го съсипят и второ правиш някой щастлив. Винаги е хубаво да направиш нещо добро.
Виж целия пост
# 493
И аз мисля, че няма нужда от сарказъм. Липсата на възможност за ремонтиране, особено ако е основен ремонт, на жилище е абсолютно рационален аргумент. И аз съм (била) в същата ситуация, така че разбирам перфектно Айша за какво говори. Не говори за пари, да подчертая, а за чисто физическа невъзможност да отделиш време за занимавки с майстори, магазини, надзираване, координиране и т.н.
Виж целия пост
# 494
За мен апартаментът на Айша си е пазарен съобразен според състоянието на апартамента.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия