Плюсове и минуси на кварталите в София - 9 тема

А има ли някакви законови неща, които трябва да се знаят за тия "покривни" етажи? Чисто документално и законово освен, че евентуално по-голямата площ на терасите? Ние много си падаме по скосявания, а гледам че тия имоти по принцип са на по-ниски цени, явно не се харесват от масовия купувач...

Да, апартаменти със скосявания са недолюбвани. Но си зависи и какви и къде са скосяванията.

damon1, важно е единствено да е проектирано като "апартамент", (понякога фигурират определения като "мезонет", мансарден апартамент" и т.н. - става също). Стига да може да се определи основната функция като жилищна.
Понякога тези обекти, не отговарят някои изисквания за жилище (поради изложение, етажна височина или др.) и са "ателие"., т.е. обекти за индивидуална  работа примерно.
Недостатъци:
Не може да се ползва 50% отстъпка в данък сгради като основно жилище.
В някои общини има разлика в цената на ел. енергия. За София имаше разлика, само ако е закупено от юридическо лице.
По лошото е, че напоследък в много от общините отказват да направят адресна регистрация в "ателие". И може да се окаже, че ако нямаш друг имот в същото населено място изобщо не можеш да се сдобиеш с постоянен адрес, не можеш да ползваш предимство при кандидатстване в детска градина по местоживеене и т.н.

На скосявания само минуси мога да намеря. Нито кухня да направиш, нито гардероб. Ако ти е наклонен прозореца може да тече, струва 5-10 пъти по-скъпо дограмата.
Щорите и пердетата ще са проблем. Дори не знам как ще се сложат.
Скосявания означават и по-малко и по-лоша изолация.
Клаустрофобично е и подтискащо.

Ей, значи, какви сте прагматици.
В обявите пише "артистични скосявания".
Къде ви е артистичността 😂

Нищо от това, което си описал не се отнася до нашият апартамент, който е със скосявания.

А подпокривните прозорци са най-страхотното нещо в целия апартамент.

Ако трябва да избирам м\у нашият апартамент, който е със скосявания, но много добре направен и подобен, но без скосявания пак бих избрала нашият апартамент именно заради скосяванията и подпокривните прозорци!

И аз смятам, че скосяванията може да са приятни. Но за съжаление в повечето апартаменти, които съм виждала, наистина са направени така, че да правят помещението нефункционално. Иначе кухня спокойно може да се направи със стъпаловидни горни шкафове или направо триъгълни по поръчка. Прозорецът също не е задължително да е на скосената част.

Да, за съжаление повечето апартаменти със скосявания, са не особено функционални у нас. Но това е заради изкелеферченото проектиране, а не по принцип.

Относно съотношението нормални към подпокривни етажи, ето пример за къща, която се състои само от покрив Като изключим 1-2 "пристройки", основната конструкция е изцяло триъгълна, няма прави стени. Хамериканска му работа...

https://youtu.be/9md3fIfMWiQ

Между другото пасва и към темата за сглобяемите къщи, макар че тази не е точно сглобяема.

И аз се включвам в несъгласието с изредените аргументи.
Вярно е, че срещу наклонената стена не можеш да сложиш всичко, което ти кефне, но и срещу права външна също не можеш. (Надявам се сме на едно мнение, че за скосявания говорим само за външни стени - ако вътрешните са наклонени, вече е друг проблем )
По външна стена обикновено не се слага почти никаква или само ниска мебел, защото там са прозорците, които трябва да не се препречват. Ниските мебели като например бюро, стойка за телевизор, аудио уредба, разни цветарници и т.н. могат да се сложат и под скосявания.

За изолацията е точно обратно, че скосената стена е по-енергоефективна, защото е  с по-малка площ от комбинацията от права стена + таван над нея. Те се явяват катети на правоъгълен триъгълник, а скосената стена е хипотенузата. Всички знаем кое е по-късото.

Който държи на пердета, вади къса клечка, това е вярно. Но щори не са никакъв проблем, да не кажа че почти всички модели прозорци (поне на Velux) ги има с вградени външни и/или вътрешни щори.

Таванът не е външна стена. И често се пада обитаем. Скосената стена трябва да сравняваш със същата площ нескосена. Тоест катет с хипотенуза. Всички знаем ли кое е по-късото 😀
Не можеш да сравниш ампутирания избор щори на велукс с необятните варианти на завеси и щори за нормални прозорци.
Бюро - ама без мониторвърху него. Стойка на телевизор ама без телевизор, тоалетка ама без огледало върху нея и т.н. Живяла съм. Да не видя повече.

То на теория ясно, че скосовете са просто някакъв наклон.
На практика, истинският покрив при добро строителство има 1 цял метър изолации. То хидро, то топло, то не знам каква.
Докато скосените стени с капандуите са голички. Слънце ги пече, пек влиза. Сняг ги вали, хлад влиза. Дъжд ги вали, влага влиза.
По една случайност, най-добрите строители предлагат остъпване с покривни тераси без скосове. И си правят покрива читаво.
Със скосвете са по-проблемните строители. И техните изолации са по-тънички.

Въпрос на лични предпочитания и усещане, естествено и на архитектурен проект.
Скопените (не е грешка П-то) мансардни апартаменти в България не са критерий. А и пердетата не са проблем.
И двете могат да бъдат видени на линка.
https://koopertins.com/15230/

Не виждам технически проблем да се сложи изолация на скосената стена.

Абе говорете ми. Братовчеда на мм има прекрасно сладко апартаментче първи над котата или там каквото се води, с голям балкон. Лятото е прекрасно, обаче не е баш като покрив и дъжда и снега всъщност увреждат целия блок.

И аз съм живял и живея в момента. Никакъв проблем, нещата които са ми под скосената стена щяха да са пак там дори да беше права - две бюра с общо 3 монитора, принтер и скенер. Бюрата не са заврени в стената, защото там има парно, което искаш все пак да топли стаята, а не гърба на бюрата.
Тук говорим за последен етаж - мислех че е ясно. Там при плосък покрив (съответно прави стени) таванът не е обитаем, ами над него е баш покрива, така че си е точно външен. Скосената стена също де факто е покрив, не е стена - има си керемиди, хидроизолация и т.н.. Така че сравняваме права външна стена + плосък (външен) покрив със скосен покрив.

Разбира се всичко зависи от качеството на изпълнение. Както каза Танграта при добре направен покрив, вкл. скосен такъв, има айде не чак метър, но поне 60-70см пълнеж. Аз като си отворя прозореца и видя къде са керемидите и после сравня къде ми е вътрешната стена - ами има си едни 3 педи разстояние. Понеже скосената стена е с гипскартон съм отварял да видя какво има зад нея - най-вътрешния слой е около 25см каменна вата. Зад нея какво има не съм ровил.
Не знам ти какъв избор щори искаш, аз говоря за външни щори които най-важната им функция е да затварят плътно и да шумоизолират. Конкретно тези на Велукс, който са сложени при мен (без да съм си ги избирал) са със соларна клетка отвънка и с батерия, така че дори няма нужда да ги вързваш със захранване (за което иначе трябва да се пробива дупка, съответно топлинна загуба). Един соларен панел в днешно време не е кой знае какво, но преди 10 год. такива щори си бяха турбогъзария.

Ами това е другият проблем, за който се сетих, но не ми се занимаваше да пиша за всички варианти.
Значи, където е дограмата ти имаш 3 педи стена.
Това прозорец ли е, или кладенец.
Честно, яка депресия е това. Вместо да гледаш дървета и хора, гледаш стена. И чак като си промушиш главата през покрива, може да видиш и звездите. Не че има звезди в големите градове, де, но айде, облаците.