НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

  • 34 860
  • 874
# 135 10 дек. 2020, 16:48 ч.
Сега го предложиха. Още не е прието. В същите поправки където са и ателиетата е.
Виж целия пост
# 136 10 дек. 2020, 17:06 ч.
Цитат на: ananas в чт, 10 дек 2020, 15:22
Аз не съм ходила в Лийдс .Човекът с парцела  беше колега на мъжа ми в друга държава и специално си ходи в Англия да уреждат с роднини какво да правят с мястото. Върна се и се оплака, че проблемите са с общината, която не им дава разрешение . Проблемът бе със съседните сгради. Човекът също работи в строителството , не бе празнодумец. Запомнила съм го , защото тогава вече в София си проличаваха проблемите с безогледното презастрояване и ми беше инересно, че може и да бъде другояче, въпреки собствеността.
Ами абсолютно е така. Това, че притежаваш парцел, изобщо не означава, че върху него може да се строи. Не знам тук в този форум явно се бъркат понятията "свобода" и "частна собственост" със "слободия" и това всеки да си прави каквото си иска.
Парцел НЕ е равно на блок. Противно на това какво се шири тук във форума. Собствеността си е собственост. Може да си притежаваш и полянка, не е някакво задължение да може да се построи блок.
Виж целия пост
# 137 10 дек. 2020, 17:15 ч.
Цитат на: Fuckforlife в чт, 10 дек 2020, 17:06
Това, че притежаваш парцел, изобщо не означава, че върху него може да се строи. Не знам тук в този форум явно се бъркат понятията "свобода" и "частна собственост" със "слободия" и това всеки да си прави каквото си иска.
Парцел НЕ е равно на блок. Противно на това какво се шири тук във форума. Собствеността си е собственост. Може да си притежаваш и полянка, не е някакво задължение да може да се построи блок.

Защо все ме караш да повтарям и се правиш, че не съм писала нищо?
Имаш земя с определени характеристики, в това число право на строеж, КИНТ и прочее. Купуваш, но нямаш пари в момента, съседът обаче има и строи. И после, когато и ти поискаш да строиш, почват протести, че ще му засенчиш прозорците. Ей против това пиша аз. Никъде не оспорвам правилата - ако нещо е градинка да не може да му се сменя предназначението. Ама и ако нещо е УПИ с право на строеж, не може да му се отменят правата без компенсация. Ако два идентични имота са реституирани не може единият да има право, а другият не. Не може затова, че единият имот дълго е стоял на "полянка" другите да го приемат за даденост и после да протестират, че им отнемат зелената площ. Ми това никога не е било зелена площ и ако досега е била такава да се радват, че са имали гювеч. Това е.
Виж целия пост
# 138 10 дек. 2020, 18:17 ч.
Все пак няма ли някакви правила за отстояние между сградите?
Давам пример : Два съседни имота с право на строеж. Първия няма средства, втория строи. Аз си купувам апартамент, прекрасен с южно изложение и гледка. Идва момент, първия си  намира средства и слага блока на минималното разрешено разстояние, пред блока в който живея. Аз вече нямам прекрасна гледка и слънце, имотът ми се обезценява на мига.
Когато се дават тези права на строеж, не се ли взимат предвид тези неща?
Това е в реалния живот, частта между Младост 1 и Младост 2.
Виж целия пост
# 139 10 дек. 2020, 18:22 ч.
Тези неща се взимат предвид още преди 2та строежа. Т.е. преди да са изкопали и дупка, там където ти си купила.

Но защо ти не си се осведомила за тях, това никой (освен теб) не знае.
Има общ градоустройствен план, където тези неща са написани.

И е напълно възможно, тия с парцела, без парите, още преди да имат пари, да отидат до общината (или където се ходи) и да си уредят точни параметри за строеж, етажност, отстъпи от границите, квадратури, изложения и тн.
И след това да чакат с готовите документи да им се появят пари след години.

Няма правило "който превари, той довари" и който пръв построи си остава сам с гледка, а другият си гледа тревичка.
Нещата се уреждат (обикновено) общо и едновременно за всички парцели още доста преди започването на всички строежи.

Не виждам и как би било справедливо по друг начин.
Виж целия пост
# 140 10 дек. 2020, 18:27 ч.
Цитат на: Алекс :) в чт, 10 дек 2020, 18:17
Все пак няма ли някакви правила за отстояние между сградите?
Давам пример : Два съседни имота с право на строеж. Първия няма средства, втория строи. Аз си купувам апартамент, прекрасен с южно изложение и гледка. Идва момент, първия си  намира средства и слага блока на минималното разрешено разстояние, пред блока в който живея. Аз вече нямам прекрасна гледка и слънце, имотът ми се обезценява на мига.
Когато се дават тези права на строеж, не се ли взимат предвид тези неща?
Това е в реалния живот, частта между Младост 1 и Младост 2.

Именно - има правила за минимално отстояние. Ако построи, спазвайки тези правила, можеш само да пиеш студена вода. Но то гледката струва пари. Ако твоят строител е искал да продава скъпа гледка е трябвало да намери парцел, пред който не може да се строи. Но такива парцели пък често са на голяма улица или с други недостатъци. Идеален парцел ще струва много. Ако пък ти си искала гледка е трябвало да провериш съседния парцел с какво право на строеж е. Се ла ви.
Виж целия пост
# 141 10 дек. 2020, 18:32 ч.
Почти няма блок, кооперация и пр., които да не са засенчили някого. В съседния квартал имаше такъв казус - диамантите на артекс крият слънцето и гледката на сградите зад тях. Хората се оплакват, а съседите им казват - когато стояха вашите епк-та, нашите къщи останаха на сянка и без гледка. Та така, всеки пречи на някого.
Виж целия пост
# 142 10 дек. 2020, 19:01 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 10 дек 2020, 17:15
Цитат на: Fuckforlife в чт, 10 дек 2020, 17:06
Това, че притежаваш парцел, изобщо не означава, че върху него може да се строи. Не знам тук в този форум явно се бъркат понятията "свобода" и "частна собственост" със "слободия" и това всеки да си прави каквото си иска.
Парцел НЕ е равно на блок. Противно на това какво се шири тук във форума. Собствеността си е собственост. Може да си притежаваш и полянка, не е някакво задължение да може да се построи блок.

Защо все ме караш да повтарям и се правиш, че не съм писала нищо?
Имаш земя с определени характеристики, в това число право на строеж, КИНТ и прочее. Купуваш, но нямаш пари в момента, съседът обаче има и строи. И после, когато и ти поискаш да строиш, почват протести, че ще му засенчиш прозорците. Ей против това пиша аз. Никъде не оспорвам правилата - ако нещо е градинка да не може да му се сменя предназначението. Ама и ако нещо е УПИ с право на строеж, не може да му се отменят правата без компенсация. Ако два идентични имота са реституирани не може единият да има право, а другият не. Не може затова, че единият имот дълго е стоял на "полянка" другите да го приемат за даденост и после да протестират, че им отнемат зелената площ. Ми това никога не е било зелена площ и ако досега е била такава да се радват, че са имали гювеч. Това е.
Ама чакай малко:
1. Тези определени характеристики първо си отговори на въпроса откъде идват? Кой ги определя? Едва после можем да говорим по въпросния случай (в Ман Ливади да се строи на планирана улица, т.е. парцела има други характеристики, след като част от него е отреден за улица).
2. Тези въпросни характеристики са МАКСИМАЛНО позволените. Никой не казва, че в абсолютно всеки случай те трябва да бъдат изпълнявани на 100%.
3. Не оспорваш правилата, но в тези нови квартали всичко преди приватизацията са били ниви. Т.е. все пак предназначението е било сменено - нещо, за което ти твърдиш, че си против.
4. Съгласен съм, че справедливост трябва да има, обаче винаги за абсолютно всяко нещо в тоя живот е важно времето, в което се прави. Примерно: 2 съседни парцела, единият застроен през 2000-та година, другият тепърва. Ами какво пречи като се вижда, че има проблем със застрояването да се променят параметрите в ОУП и ПУП за всички бъдещи строежи? Ами този, който не е строил на време, ще има по-затегнати характеристики на парцела и няма да може да направи толкова огромна сграда (примерно).
Разберете, че ощетени няма как никога да няма, защото винаги има поне 2 страни. Ако не е ощетен инвеститорът ще са ощетени всички живеещи в последствие(включително и в новия проект, тъй като няма да има достатъчен комфорт за живущите).
Виж целия пост
# 143 10 дек. 2020, 19:28 ч.
Цитат на: EmmaT в чт, 10 дек 2020, 18:32
Почти няма блок, кооперация и пр., които да не са засенчили някого. В съседния квартал имаше такъв казус - диамантите на артекс крият слънцето и гледката на сградите зад тях. Хората се оплакват, а съседите им казват - когато стояха вашите епк-та, нашите къщи останаха на сянка и без гледка. Та така, всеки пречи на някого.
Така си е Simple Smile ЕПК-тата са строени по соц.а на отчуждени терени с къщи. 
По този повод се сетих нещо - в "Затрупана София" К. Христов пише как живял на тавана на къщата на д-р Кръстев и от него си гледал Витоша. Къщата на д-р Кръстев още стои, но е в сянката на околните сгради, на 5 етажа и строени по соц.-а, а Витоша от нея не се вижда по никакъв начин. По логиката на Фък всички те не е трябвало да бъдат построени и там е трябвало да си останат къщите.
ЧС, няма смисъл Wink
Виж целия пост
# 144 10 дек. 2020, 19:39 ч.
Чакайте сега, вие искате никой да бъде ощетяван. Обаче на някой дядо му като е имал ниви или обори в нерегулирана земя изведнъж се оказват в регулация в градинката на Младост 3 и тогава казвате - еми късмет. Ама ако се приеме закон да няма право да се възползва от привилегията - не било правилно. Не се ли поставят някакви граници, НИКОГА няма да има оправия. Ок, направиха грешка с връщането в земята в реални граници, обаче сега заради това всички страдат в старите сгради страдат, защото им се взима околното пространство, за да може някой да застрои нивите на дядо. Еми за мен не е ОК това. Може да не съм права
Виж целия пост
# 145 10 дек. 2020, 19:40 ч.
Цитат на: Fuckforlife в чт, 10 дек 2020, 19:01
Ама чакай малко:
1. Тези определени характеристики първо си отговори на въпроса откъде идват? Кой ги определя? Едва после можем да говорим по въпросния случай (в Ман Ливади да се строи на планирана улица, т.е. парцела има други характеристики, след като част от него е отреден за улица).
Определени са в официален документ - кадастър, ПУП, ОУП, де да знам точно. Но когато човек си купува земя ги гледа и трябва да е сигурен какво купува, а не после да му променят нещо.
2. Тези въпросни характеристики са МАКСИМАЛНО позволените. Никой не казва, че в абсолютно всеки случай те трябва да бъдат изпълнявани на 100%.
Щом са позволени, значи всеки има право, ако иска, да строи в максимално позволените рамки. Иначе няма да е позволено, нали?
3. Не оспорваш правилата, но в тези нови квартали всичко преди приватизацията са били ниви. Т.е. все пак предназначението е било сменено - нещо, за което ти твърдиш, че си против.
Не, не съм абсолютно против, защото това значи застой. Против съм промените на парче - за един така, за друг иначе. Щом са сменени в цялата зона, това трябва да е за всеки парцел.
4. Съгласен съм, че справедливост трябва да има, обаче винаги за абсолютно всяко нещо в тоя живот е важно времето, в което се прави. Примерно: 2 съседни парцела, единият застроен през 2000-та година, другият тепърва. Ами какво пречи като се вижда, че има проблем със застрояването да се променят параметрите в ОУП и ПУП за всички бъдещи строежи? Ами този, който не е строил на време, ще има по-затегнати характеристики на парцела и няма да може да направи толкова огромна сграда (примерно).
И защо??? Какво му е справедливото на това? Ако е така става малко закон на джунглата.
Разберете, че ощетени няма как никога да няма, защото винаги има поне 2 страни. Ако не е ощетен инвеститорът ще са ощетени всички живеещи в последствие(включително и в новия проект, тъй като няма да има достатъчен комфорт за живущите).
По цял свят в евтините квартали е тясно и няма гледки, неизбежно е. Не може да си купиш евтино жилище сред полето и после да искаш лукс (гледки, отстояния, зеленина) като за скъпо такова.

Цитат на: chiana2003 в чт, 10 дек 2020, 19:39
Чакайте сега, вие искате никой да бъде ощетяван. Обаче на някой дядо му като е имал ниви или обори в нерегулирана земя изведнъж се оказват в регулация в градинката на Младост 3 и тогава казвате - еми късмет. Ама ако се приеме закон да няма право да се възползва от привилегията - не било правилно. Не се ли поставят някакви граници, НИКОГА няма да има оправия. Ок, направиха грешка с връщането в земята в реални граници, обаче сега заради това всички страдат в старите сгради страдат, защото им се взима околното пространство, за да може някой да застрои нивите на дядо. Еми за мен не е ОК това. Може да не съм права

Ами да не са му я връщали така. Обаче ти искаш за един да може, а за друг да не може. Освен това онзи с върнатата нива я е препродал на добросъвестен купувач, който е платил пари за земя с право на строеж. Ако ти си купиш жилище и утре ти кажат, че му сменят статута и нямаш право да живееш в него, честно ли ще бъде?
Виж целия пост
# 146 10 дек. 2020, 19:55 ч.
А честно ли е 30 години по-късно някой да дойде да застрои градинката пред панелката за която към момента на строежа й се е знаело че е градинка с катерушки за децата?
Виж целия пост
# 147 10 дек. 2020, 20:04 ч.
Newsflash: 

Живота не е честен.
Виж целия пост
# 148 10 дек. 2020, 20:05 ч.
Глупости честно. В Германия когато обединяват източните провинции със западните първото нещо което правят е всички участъци от източните, които искат да ги запазят като резервати да ги обявят за резервати и да забранят всякакви дейцтвия на тях. След това който иска да си претендира за каквото иска ... но има места на които собствениците им не могат да стъпят. Просто защото там гнездят някакви птици.  Например на Балтийското крайбрежие. Огромни плажове и ни едно бунгало даже. Заради птиците. Паркираш колата на км. от плажа на платен паркинг, взимаш купищата неща за плаж и манджаре, защото няма капанчета и се помъкваш през гората до плажа ... и  не си мисли, че можеш да оставиш боклук там , защото никой нщма да те види, Виждат те и то много добре.
Изобщо такива ненормални строежи като по нашето черноморие никъде го няма това . На плажа, до пража, във водата , на скалата , в тръстиката ... на който където му падне ... там.
Птици , риби, раци ... каквото става за ядене в тигана , останалото на боклука. Кой го е грижа за някакви видове , защитени и пр.
Виж целия пост
# 149 10 дек. 2020, 20:15 ч.
Цитат на: chiana2003 в чт, 10 дек 2020, 19:55
А честно ли е 30 години по-късно някой да дойде да застрои градинката пред панелката за която към момента на строежа й се е знаело че е градинка с катерушки за децата?

Ами да не е приеман такъв закон за реституцията. Но след като е приет така, тогава трябва да важи за всички.
Иначе честното е на онзи да му се предложи алтернативна земя с еквивалентни параметри. Не някъде на майната си, а еквивалентна.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало