Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

Спорът идва, че ти искаш да ги обезщетят по пазарни и надпазарни цени за УПИ-та, макар че са били Ниви. Оттам идва цялата работа. Аз искам да надделее обществения, а не частния интерес. И тогава ще има и площадки и детски градини, а нивите на Дядо ще могат да се обработват при желание

Това, че са били ниви няма значение. Земята се отнема сега и е важно колко струва сега. Като си купувам ябълки не искам да ги взема на половин цена, понеже някога са били зелени. Или понеже в градината са стрували стотинки. От промените в земята някой печели, друг губи. Като пуснаха магистралите старите пътища западнаха и от там ресторантчета и бензиностанции драстично си свалиха цената. Ако сега някой иска да ги купи трябва ли да го направии по старите цени, когато е имало трафик?

Още преди 30 години, в учебниците по история съм чел, че е имало далновидни хора, купували са ниви около София, когато са разбрали, че става столица. И те много добре са знаели, че тогава са "ниви", но е въпрос на време да влязат в регулация.

И това си е съвсем честно предприемачество. Тези хора много добре са знаели какво правят, и са налели едни пари (вероятно повече, отколкото е струвала обикновена нива), и са замразили парите за едни 100-150 години, със съвсем ясната идея, поколението им някой ден да се възползва.

Така че тия легенди, дядото сял, па внуката да оди и той да сее...
Ми, вие ходете да сеете, ако имате желание.
Не е коректно на друг човек да му се дава наклон  дали да сее, дали да гледа животни, дали да прави бизнес.
Никой не е дошъл да рови вашия дядо, какво купил, какво не купил. Негова си, и ваша работа.

И аз мисля, че земята се купува на актуални цени.
Все пак ... сега е така.
Но много не искат продават земята на актуални цени , защото просто общината нщма да им щ купи, защото ЛЕГАЛНО предназначение за строеж за нея нчма, може за детска площадка ... но .. повечето смятат , че ако задържат земята , приложат връзки, подкупи и пр, ще успеят все пак да настроят някакъв боклук и да спечелят повече отколкото от земята. Т.е. залага се на подкупни и корумпирани служтели и на подкупи. Според мен затова е така.
Защото ако някой си прави сметака че с трикове ще изкара пъти повече от парчето което има няма да постъпи легално и да го продаде на настоящата му цена.
В случая пак стои въпроса защо нарушителите не са наказани и защо тази перспектива стои.

Хахах, актуални цени. Бях пускала преди линк от сайта на Столична община, че отчуждават незастроено УПИ (подчертавам УПИ) в квартал с налична пълна инфраструктура (без Топлофикация само) в кв. Левски (не в циганската махала) - между Левски Б, В, Г, Д и т.н. и Ботевградско шосе при следните условия - 202 кв.м. за 98 лв. И не, не е грешка в изписването на цената, без 2 лв. са 100 лв. Не могли да намерят собствениците, та затова принудително, с обявление на сайта.
МолА ви се, плановете преди кадастъра са в общината, там го пише собственика, МДТ е в общината, там също го пише собственика, ЕСГРАОН е в общината, там пише къде му е постоянния, къде настоящия адрес на собственика, ако е починал - кои са му наследниците, къде са им постоянните/настоящите адреси. Те не могли значи да ги намерят. И бам - квадратен метър земя в регулация на цената на малка бутилка изворна/минерална вода. Не го намерили, пуснали съобщение на сайта на общината, никой не се обадил и хоп - 202 кв.м. за 98 лв. Всички срокове за обжалване са минали, естествено. Парите са преведени в Общинска банка и по закон се води, че е обезщетен.
Но пък Юлия Берберян (Баничката) замени 10-ина панелки (апартамента, не блокове) в кофти състояние и на кофти локации за терена за кортовете си, замяната беше също "адекватна".
И по нейната диря тръгнаха и други със заменки на панелки в крайни квартали срещу общински парцели на кьоше за строеж на билдинг в готини квартали.
Ей така все става в България - жалим общината, нямали пари. Наистина ли няма и за всички ли няма? Променяме законите - да не се чака обжалването на обезщетението, а да се отчуждава веднага, пък парите - след години. Щото, видите ли, ще изпуснем европейското финансиране. Та се налага Конституционният съд да отменя тази простотия.

Ето на, сама пишеш и наливаш вода в моята мелница Отчуждаванията съвсем няма да са справедливи, ако зависи от държава и община. Но те прилагат максимата "разделяй и владей"  и насъскват едни хора срещу други с оправданието, че разни алчни собственици искат много пари и затова бедната община не може да направи зелени площи и градинки. И виж колко хора се хващат и защитават тази позиция (отнемане на земя за без пари в името на общото благо). И аргументите са всякакви, обаче когато правото/съдът почнат да прилагат справедливост по целесъобразност, правовата държава загива. Да не говорим, че после избуяват всякакви корупционни практики.

Аз мисля, че се досещам откъде идват недоразуменията. Мисля, че Черна Станция си мисли наивно, че инвеститорите влизат в имот.бг и гледат урегулирани парцели и ги купуват на база там какво пише като възможност за застрояване. Обаче практиката изобщо не показва това. Аз също твърдя подчертаното в поста горе и то се вижда много лесно напоследък. Как се купуват терени, които са в индустриалните зони, на които в последствие се сменя статута и изведнъж се оказва, че се застрояват всичките индустриални и промишлени зони в града. Не че имаме ние някаква кой знае каква индустрия, не защитавам това, но е показател как се преотреждат едни парцели в последствие.
Така че аз пък ще кажа недейте да защитавате порочните практики на ненаситните инвеститори и да казвате на хората, че нямат право да изискват държавата да си върши работата като регулаторен орган!

Нека си я върши, ама с един и същ аршин да мери и законите да са трайни и предвидими. И да се спазват правата на личността. Аз изобщо не пиша за големите инвеститори, купуващи терени. То не, че има нещо лошо де, голям инвеститор да купи западнал индустриален терен и да го облагороди. Това даже е похвално и никой няма интерес да пречи на смяната на собствеността. Пък и то се знае, че този парцел подлежи на промяна на статута и толкоз. Аз пиша за хора, малки хора, на които общината иска да им вземе половината или единия декар по възможност без да ги обезщети адекватно. Поне от там почна спорът.

ей сега се разревах над израза @малки хора@ мила драга другарке!

Ами не, има разлики между моята теза и тезата на ЧС:
1) Аз смятам, че държавата/общината трябва да защищава обществения (общия) интерес, като
- държавата (чрез парламента) приема закони, които не се променят по заявка от заинтересовани лица (примерът със Златен век може да бъде наречен христоматиен) и нямат "вратички" за промяна на параметрите за застрояване "на парче",
- общината приема ОУП, в който има мисъл за градинки, улици, булеварди, училища, ДГ и да не изброявам всичко, включително и особено етажност, отстояния, уеднаквяване на линията на застрояване - и отстъпването от уличната регулация, и във височина, по квартали и карета вътре в кварталите, да няма пето- и шесто-, и много-х@@ници пред планината (Витоша) и на места, където пречат на въздуха/вятъра да пречиства въздуха в града. И тези норми да не подлежат на промяна "на парче".
2) Това, че някой има парцел, в който по план е предвидено да е 4 етажна кооперация или еднофамилна къща, а не билдинг с няколко нива на "тортата", не ограничава по никакъв начин правото му на собственост. Законите не са предвидени да гарантират възможно най-високата норма на печалбата на всеки отделен гражданин. Ако по закон и ОУП е предвидено застрояване с определени параметри и е спазена т. 1, няма да има драма.
3) Ако се налага заради обществения интерес по закон и по ОУП парцелът на даден собственик да бъде отчужден заради улица, булевард, тръби на парното/жици на енергото, градинка, парк, ДГ или училище, тогава този собственик трябва да бъде обезщетен адекватно. Или да му предложат на него замяна с общински имот (дори и с доплащане) за жилищно/промишлено строителство (а не на Юлия Баничката и други специални "инвеститори") или пари по пазарна оценка на имота. Пазарна за мен е оценката, която е близка (примерно 10-ина % под)  до офертните цени на имоти в района или сходни имоти на сходни локации, независимо каква се води земята, дори блато да се води по документи, все тая, блато е била преди 100 години, от тогава отдавна е пресъхнало блатото и си е обикновен имот в рамките на града, или извън града, но покрай път/магистрала, което предполага, че в определени участъци земята е подходяща за строеж на промишлени/складови помещения, бензиностанции, ресторанти и т.н. Т.е. не можем да смятаме, че тази земя е с цена 1 000 лв. на декар, като земеделска.

Да добавя по написаното от Фък и ЧС междувременно - в София и не само има много индустриални терени, които са супер западнали, няма вероятност да се възроди предходното им предназначение, но са много подходящи за жилищно или смесено както му викат строителство. И тук е мястото на общината, ако има визия де - мисли-мисли, пита архитекти, инвеститори, бизнес, и предлага на предварително обществено обсъждане - да вземем да направим районът еди-кой-си, пълен със стари самосрутващи се складове и производствени сгради, нов жилищен квартал. Какво ще кажете жители на София, инвеститори, архитекти по въпроса? И да плеснат един примерен 3Д проект, че повечето жители на София (и на другите градове също) няма как да се ориентират в строителни и архитектурни чертежи и планове. Ще има "за", ще има "против", ще има предложения - пак го мислят и накрая решават. Ако променят плановете, общината се ангажира да прекара инфраструктурата, като обезщети собствениците, които са засегнати от инфраструктурата (пътища, ДГ и училища, обществени паркинги, градинки и паркове и т.н.). Определят се параметрите на застрояване (въз основа на експертни мнения, инвеститорски интерес, обществен интерес).

Аз не забелязах да имам различно мнение по изброеното от теб. Или да съм писала нещо различно.

И аз не виждам разлики между двете тези. Говорите за едно и също.

Новините от седмицата разбиха илюзиите на брокери и спекуланти - мерките / респективно ситуацията с пандемията ще продължи поне още година т.е. цените на имотите ще са най-малкото в застой или дори постепенно ще се понижават, особено на надценените. Официално бранша говори за 5% увеличение на цените, но едва ли това отговаря на истината предвид лицемерието на света днес и реалните данни. На помощи от ЕС и само с кредити не се живее, a кризата в недвижимите имоти тепърва предстои.

--

"
Борисов: Приказка за отваряне на Европа до края на март няма, иде трета вълна. Прогнозират възстановяване от август, ако стигнем 70% ваксинация в ЕС.

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2020/12/11/borisov-prikazka-za-ot … reta-vylna.472982

Още през първия ден от ваксинационната кампания във Великобритания двама души с предхождащи алергии са показали признаци на най-тежката форма на алергия - анафилаксия, анафилактичен шок, но се възстановяват.

https://www.dnes.bg/index/2020/12/11/alergichnite-reakcii-na-vak … a-1-milion.472927

Официалните данни към днешна дата сочат, че 47-48 на сто от медицинските служители на първа линия в лечебните заведения проявяват интерес за поставяне на ваксина срещу COVID-19. А останалите?

https://woman.bg/zdrave/lekarite-v-bulgariya-ne-iskat-da-se-vaks … ram-az.70740.html

Имоти с надути цени стоят 10 месеца на пазара
След това ги продават с 15% по-евтино

https://www.monitor.bg/bg/a/view/imoti-s-naduti-ceni-stojat-10-m … -na-pazara-238845

Цените на жилищата са нараснали с 5% по време на пандемията
Пазарът до ноември е много активен, времето за продажба на качествен апартамент отнема не повече от седмица.

https://segabg.com/node/163336
"

Странно как положението навън си е*ало майката, всички реват за помощи и пари, но яко се надуват всички пазари. Единственото обяснение е че хората имат много скътани пари или сецвъзползват от помощи, които наливат в пазарите. Поне в сащ това се случва, дават им безплатни 1200$ и те си купуват акции на тесла или злато. После пак реват че са гладни и искат още. Правилния ход е правителството да раздава купони за храна и комунални сметки, но и те нямат лична полза от това.

Тук е още по-зле - набиват ги като депозити. Виж отчета на БНБ...