Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

Да добавя, че за 42% от гласувалите в анкетата пандемията не е променила нищо. А пазарът на имоти не е като пазара на хляб, месо или яйца - тях ги купуват всички, докато пазарът на имоти се определя от 10-20% от населението. Нямам статистика, съвсем разбираемо, но много силно подозирам, че и тук важи принципът на Парето и 20% от населението са отговорни за 80% от продажбите. Което ще рече, че тези 50% с проблемите не могат да свалят цените чак пък с 30%.

Също така смятам, че типично по български доста хора се въздържат да кажат, че са си добре, за да не "чуе дяволът", т.е. българският манталитет никога да не демонстрираш просперитет, защото това до добро няма да доведе. Съвсем различно то Щатите, където и по корем да се влачиш, ще разправяш, че просперираш. Та няма да се учудя, ако днес някой ми се жалва колко го е закъсал, а утре го срещна в данъчното да декларира новия си апартамент

Или лежат по цял ден

Цените могат да се задържат или да има застой само ако финансовото положение на много хора се влоши. Мисля че товя се вижда към момента.
Цените могат да паднат само тогава когато голямо количество хора са принудени да продават. Това към момента не се случва и никой ме знае как биха се развили нещата.
И да попитам мораториума замразяване на вноските ли е или отлагане? Т.е когато изтече ще трябва ли да се плащат примерно 12 вносни наведнъж или се преизчисляват или просто се отменя замразяването на плащанията? Питам че спорим с един приятел.

Няма начин да ти поискат 12 вноски наведнъж, това почти никой не може да го поеме. Не, че знам как е, просто здрав смисъл влагам. Но вероятно все пак се трупат лихви някакви.

В сащ мисля че ще плащат натрупаното или поне така го разбирам - https://en.m.wikipedia.org/wiki/Forbearance

Но в България не знам как ще е.

То ясно, че ще се плаща, не е опростено, но не може да е наведнъж.

До колкото помня, имаше право на избор от 2 варианта.
Вариант 1, запазване на крайната дата (примерно след 30г) и прекалкулация и % увеличение на всяка вноска. Примерно с 3% (1/30та грубо)
Вариант 2, изместване на крайната дата и прекалкулация на вноските, като се добави само лихвата през тази 1 година и се разпредели за следващите (примерно) 30 години.

Разбира се, това са лаични обяснения, следствие чутото и четеното по медии. За точна ифнормация винаги се пита банка.

За САЩ също трябва да се пита конкретно, съобразно конкретните мерки. С уики, където е описано "по принцип", няма как да е меродавно за конкретния ковид сценарий.

Мисля, че имаше различни възможности при  сключване на договора. Да се разсрочи плащането на главницата и лихвите, или да се разсрочи само плащането на главницата. При втория случай лихвата се плаща през целия период, но кредита не се оскъпява толкова много. При разсрочването се прави нов погасителен план.


п.п Имаше предложение да се удължи кредитния  мораториум до края на 2021г., факт ли е вече ?

Точно преди няколко часа минах покрай Артекс-а в Дружба. Ако Трейс строи на триъгълния парцел срещу Артекс, това е точно опровержение на твоята теза. 
Първите (симпатичните 5-6 етажни блокчета по твоите думи, за мен супер сбутани едно в друго, ама нейсе, няма значение) на единия ъгъл са им разрешили 5-6 етажа, а сега на друг (ама не кой да е) от другата страна на улицата, получава разрешение за 18 етажа. Как става така, а? И как купувачът в 5-6 етажните блокчета е можел да познае, че мастит инвеститор ще си издейства 18 етажа, а не пак 5-6?  На боб ли да хвърля или на гледачка да ходи?

Към момента мисля че е до края на март 2021. Мисля че от там нататък би се удължавало за тримесечие в зависимост от ситуацията.

Е в България сме. Тук ако не предполагаш, че утре ще си запушен, със залепен отстрани блок или отпред, който да скрива лелеяната гледка към Витоша, заради която си насипал пари.
Това се случва вече 30 години, не е от тази година.
Ясно е,  че нито обещаните улици, детски градини и училища, ще се случат. По "оправните" се ориентират в "квадрат", в който има улици, тротоари и училища, примерно.
Всичко друго е игра насляпо и дори и да искаш след време много трудно можеш да продадеш купеният на зелено "перфектен" апартамент, защото е затворен отвсякъде със строежи.
Ама ние си я харесваме тази "кочинка" - наша си е, свикнахме.

Написал съм го, но явно не четеш. Плаща си 50 лева на произволен архитект/геодезист и му казва какво ще построят. Няма съмнение, че ще е на макс показатели. Всичко се прави на макс. Сякаш сме Монако и сме с ограничена територия. Очевидно и това се търси де, щом масово хората тук одобриха сградата на Артекс. Защо да има градинки и детски площадки? Бетон да има. 😀

Поясни моля те конкретно за каква ситуация говориш, защото според мен пак се разминаваме. Кой е единия и за какво е виновен, и кой е втория и какво е длъжен?
Давам примери с инвеститори, защото са най-масови и публични, т.е. може да се провери. Ако бай Пешо има ядове с общината, това обикновено не го пише по новините.
Но същите неща важат и ако частно лице купи парцел и си построи примерно къща. Тогава той се явява инвеститор, не е нужно да е голяма фирма с връзки в бранша.

Ти говориш за наследствени земи, където "нямаш право на избор", т.е. земята е такава каквато някой си преди теб е решил. Еми да, така е, не си я избирал, ама и не си плащал за нея. Паднало ти е от небето. Може да падне злато, може да падне @ко. Това какво общо има с улиците?
И тук поясни за каква ситуация става дума, кой и с какво е нарушил правилата и каква вина се замазва?

Оставям настрана това с пенсионния фонд, не може наследствена земя да ти е пенсионен фонд и цял живот да не си правил нищо друго. Но да не се отклоняваме и в тая посока.

Пак казвам - не всички терени са еднакво ценни, и това е ясно за всички. Ако наследствената ти земя се падне примерно по трасето на магистрала, ще почерпиш ли всички данъкоплатци, ей така, щото си ударил джакпота? Не вярвам, ще си кажеш "мойто си е". Тогава защо данъкоплатците да те черпят тебе, ако теренът ти е на кофти място или пък като мине улицата по някаква причина става неизползваем?

Като ще говорим за справедливост, нека наистина е справедливо, при всяка ситуация, а не само когато ни изнася.

О, sancta simplicitas!
То ако ставаше с 50 лв., всички да са вдигнали по 18+ (не в другия смисъл де! ).

1. Ами нека вземем цените от последнито тримесечие на годината
2. Има доста сериозна разлика от +10до +30 и от -50 до+50. Написано така е ясно че се заяждаш. Моето мнение е че ще има спад, но не мога да преценя - 10% е минималния, 30% максималния
3. Много Добре осъзнавам. 2010 купих Ателие на 600 евро, което продадох на 1300 през 2019. 2012 купих двустаен за 40к Евро в Ман Ли, сега струва 80. Така че пазарът е динамичен
4. 10% не е малко при 30 000 хиляди сделки. Не говорим за единични сделки. Като парично изменение 10% са 1 млрд годишно.
5. Мораториумът е удължен до 21.03.2020, но остава старото условие за максимум 6 месеца разсрочване. Т.е. само тези, които не са разсрочвали. Няма да си позволят да оставят търговски банки без приходи.
6. 5% от БВП, ама само в сектора на реалното производство. А това са официални данни. Неофициалните реални данни са за 8% и нагоре. Като пари това са 10млрд, колко пък да са много...
7. Точно защото вече ваканционните имоти са прекалено евтини от една страна, от друга голяма част от англичаните се отърваха вече, така че не очаквам да почнат да ги подаряват...

Бих искала да те видя ако на теб ти опропастят единствения актив, който имаш, дали ще мислиш пак така за справедливостта. Май чак тогава ще ти светне, че силата не дава право в една правова държава.