Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

Публикувана: 22 ян. 2021, 11:13 ч.
Последно мнение: 4 фев. 2022, 13:56 ч.

61 016
969

Мъж с пушка - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли значение семейното положение при определяне на лихвения процент за ипотечен кредит?
Какви са предимствата на по-малките банки при отпускане на ипотечни кредити?
Какви са възможностите за рефинансиране на жилищен кредит и консолидиране с потребителски кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли значение семейното положение при определяне на лихвения процент за ипотечен кредит?
  
  Семейното положение може да повлияе на допустимостта за данъчни облекчения, ако отговарят на условията. Въпреки това, когато имате стабилни доходи, няма значение дали сте женени или неженени. Банките обикновено оценяват кредитоспособността на всеки заемополучател поотделно, независимо от семейното положение.
- Какви са предимствата на по-малките банки при отпускане на ипотечни кредити?
  
  По-малките банки понякога предлагат по-конкурентни условия от големите, дори и при еднакви доходи. Например, един потребител сподели, че е получил лихвен процент с разлика от 0,5% и почти еднакви вноски при сравняване на 6 банки. Това подчертава важността на проучването на офертите на различни банки, включително по-малките.
- Какви са възможностите за рефинансиране на жилищен кредит и консолидиране с потребителски кредит?
  
  Рефинансирането на жилищен кредит и консолидирането с потребителски кредит са възможни опции. Важно е да се консултирате с банката, която предлага жилищни кредити, за да получите подробна информация за възможностите и условията за рефинансиране и консолидиране на заеми.
- Какви са правата и отговорностите на съкредитополучателите при ипотечен кредит, когато са двама съкредитополучатели без брак?
- Какви са възможностите за получаване на ипотечен кредит с временна заетост?

Неизвестна16

# 540 28 юли 2021, 13:26 ч.

Днес сключихме сделка, ще чакаме нотариален акт в петък и влизане във владение края на август. Видя му се краят!

Виж целия пост

ели123

# 541 28 юли 2021, 14:57 ч.

Цитат на: paradise86 в вт, 27 юли 2021, 23:47

Здравейте. Днес гледах апартамент, за закупуване чрез ипотека. И понеже изобщо идея нямам от процедурата, какви документи трябва да представя, какви документи предоставя продавача? Колко време отнема одобрението? Когато е одобрен кредита, какво следва да направя? И не на последно място, горе долу с колко налични средства трябва да разполагам? Ориентирам се към ЦКБ или Алианц банк.

В банката ще кажат какви документи се изискват, както и таксите, които трябва да се платят за оценка на имота и други техни такси.
В ЦКБ изискват поне 10% доказано самоучастие (може и повече в зависимост от вида строителство и населено място). В алианц финансирането май беше до 80% от оценката. Там не изискват доказателства за самоучастие. От моя опит, и в двете банки лихвения процент се определя от доходите, колкото са по-високи доходите, лихвата е по-ниска.

Виж целия пост

Starrydream

# 542 28 юли 2021, 21:04 ч.

В ЦКБ ми казаха че 35-40% им е дълг/доход /.лихва 2.8%/. Т.е. с моята заплата ще мога да взема към 60% от желаното /дори за 30г, за непанел, а за панел 25г/... а те могат да дават 85-90% от паз. оценка.
Има ли опции (без поръчител) за по-голяма вноска, т.е. да не търся нова работа или поръчител.
За последния - питах ако след 2г си увелича значително дохода - може ли да се отмахне - но ми казаха че много рядко го правели и то се плащало такси. Не че имам някой предвид да се навие на подобно нещо...
При това положение и цените в Сф ...като гледам, ще трябва да си подготвя поне 50000лв самоучастие.

Виж целия пост

Pepina_n3

Ентусиаст

# 543 28 юли 2021, 21:16 ч.

цените в Сф ще продължат още да растат

Виж целия пост

pate20

# 544 29 юли 2021, 14:16 ч.

Здравейте!
Може ли според вас да изтегля потребителски кредит 40 000лв. да закупя апартамент и след това да ипотекирам и да премина на ипотечен с по- ниска месечна вноска и съответно повече години?

Виж целия пост

rosi81

Новак

# 545 29 юли 2021, 14:40 ч.

Да, можете, щом като ще Ви стигнат 40 000. После обаче ще имате такси за погасяването на кредита /ако не е изтекла една година, а има банки, където при всички положения все още се дължат някакви неустойки/ и други по ипотеката.

Виж целия пост

vodica

# 546 29 юли 2021, 18:15 ч.

Цитат на: pate20 в чт, 29 юли 2021, 14:16

Да, можете.
1. Погасявайте 1 година потребителския и едва тогава пристъпете към заявка за ипотечен. В противен случай, банката ще Ви вземе такса поне 1% от главницата на потребителския за предсрочно погасяване.
2. Предвидете си време /един месец/ и около 400лв. за вадене на документи, оценка на имота и нотариални такси за вписване на ипотеката. Към тази сума прибавете и 1% такса върху размера на ипотечния кредит, която се плаща на нотариуса и е преди да Ви отпуснат кредита. Т.е. за 100 000 лв. кредит, нотариусът ще Ви вземе 1000 лв. плюс нотариалните такси, които включих в по-горната сума. 1% е таксата е за договорна ипотека, каквато ще е Вашата.
3. Банката може да Ви вземе и такса за разглеждане на документите и изготвяне на договора, която е минимум 0.25% от размера на кредита. При дадения пример от 100 000лв. тази такса е 250 лв. Може да бъде приспадната от самия кредит. Някои банки може и да Ви направят подарък тази такса, моята не пожела.
4. Размерът на кредита ще зависи от оценката на имота и максималния % който дава банката; от срока на кредита; от Вашите доходи.
5. Имайте предвид, че всяка година трябва да застраховате жилището в полза на банката.
6. Ипотека се вписва за 10 години. Ако кредитът Ви е за 15 години примерно, при изтичане на 10 години се вписва нова ипотека, която такса отново е 1% от остатъка по главницата.

Опитах се максимално сбито да дам информация. Дано съм била ясна! Simple Smile

Виж целия пост

Starrydream

# 547 30 юли 2021, 00:17 ч.

Скрит текст:

Цитат на: Starrydream в ср, 28 юли 2021, 21:04

Та, има ли банки които отпускат вноска над 45-50% дълг/доход - в нерисков сектор съм. Поръчителя не е опция засега.

Виж целия пост

Мъж с пушка

Ентусиаст

# 548 30 юли 2021, 10:38 ч.

Който не е обикалял по банки,той не знае,колко много могат да лавират в лихвените проценти и условията си спрямо клиента.За теб може да не отпускат желания процент дълг/доход,но на някой с 10К заплата да му ги отпуснат.Та в този ред на мисли,никой не може да ти отговори в конкретика.
Не пренебрегвайте услугите на кредитните консултанти,особено когато се искат 100 % кредитиране или други заплетени казуси.

Виж целия пост

❇Sisi_91❇

# 549 2 авг. 2021, 16:03 ч.

Предстои ни закупуване на апартамент. Сега проучваме условията на банките. Според вас в лева или в евро е по-добре да бъде ипотечният кредит?

Виж целия пост

Smulan

# 550 2 авг. 2021, 16:16 ч.

Цитат на: ❇Sisi_91❇ в пн, 02 авг 2021, 16:03

Кредитът винаги е добре да се вземе във валутата, в която си получавате доходите. Т.е. ако си получавате доходите в лева, добре е кредитът да е в лева, защото ако е в евро, при всяка вноска ще трябва да ви превалутират сумата от лева в евро и ще губите от валутния курс продава на банката. Вероятно нетно няма да е много голяма загубата от превалутиране, ама защо да си давате парите за безмислени такси. Така или иначе нашият лев си е вързан за еврото и каквото се случи с едната валута, това ще се случи и с другата.

Виж целия пост

❇Sisi_91❇

# 551 3 авг. 2021, 10:47 ч.

Познат ми каза, че за държавни служители има по-добри условия, но досега в банките, в които сме питали, не е имало нищо по-различно заради това, че аз съм такъв служител. Доколкото разбрах това е само за потребителските кредити. Така ли е?

Виж целия пост

Pepina_n3

Ентусиаст

# 552 3 авг. 2021, 11:20 ч.

Цитат на: ❇Sisi_91❇ в пн, 02 авг 2021, 16:03

ПРИНЦИП: кредит се взима с по-слабата валута, в случай, че имаш 2 валути и курсът не е фиксиран.
Обаче ситуацията е малко сложна от това, че ще има преход на евро в БГ и зависи на какъв курс ще го направят. Въпреки борда, смятам, че може да не е на цена от 2 лева (или 1.96 лева за евро)

пример:
кредит 100000лева, сменят на курс 1евро=2.50лева, става 40000евро
кредит 100000лева, сменят на курс 1 евро=1.50 лева, става 66600 евро.
кредит 50000 евро, сменят на някакъв курс , остава си 50000 евро
Във вариант 3 няма да имаш никакви изненади, а в другите два варианта или печелиш или губиш. Печелят тези, които имат информация как ще се случи в България, или някои печелят и случайно избрали правилния вариант.

Ако се очаква хипер-инфлация, по-добре е кредит в лева, защото ти се вдига заплатата и след време за теб вноската става детска играчка. Сегашното положение не е точно хиперинфлация, защото цени се вдигат, но заплатите като цяло не и банковите (лихви) са в ненормалното си положение. С този Ковид, ще има криза но по-различна ще бъде, тя и започна вече.

Аз, ако трябваше да решавам за мен, ще взема в евро. Не за да ми е сигурно, а защото смятам за много вероятен сценария от пример 2, въпреки, че на голяма част от хората може да им се вижда нереален. Няма да гледам в какви пари ми е заплатата, загубите от курсови разлики са дребни, на фона на другото, което можеш да загубиш. Даже ще обмислям и вариант да изчакам, т.е. много ли ми е важно да купувам точно сега. Зависи колко са ми големи сумите също, при по-големички и набутването после е неприятно. Банките ще останат на ниски лихви по кредита още макс 5 години, трябва да зарибяват хората да взимат кредити и да купуват скъпите жилища, след това лихвите ще се вдигнат и на много набутали се с кредити ще им стане неприятно.
Но времето ще покаже.
Въпросът си е сложен.

Виж целия пост

🌹 Mimi Rose 🌹

# 553 3 авг. 2021, 11:30 ч.

Какво те кара да мислиш, че фиксирания курс на еврото ще бъде премахнат, предвид че се гласим да влизаме в еврозоната.

За мен е спекула да се взема кредит в чужда валута и предвид, че се пита тук бих посъветвала Сиси да не се занимава с неща, които не са ѝ ясни и да си вземе кредита в лева.

Наблюденията ми са, че преференциите за лихвен % за държавни служители са само на думи. Ако си на ръководен пост може и да ти дадат нещо по-изгодно, иначе не се надявай.

Виж целия пост