Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 012
  • 969
# 585
Има ли вариант банката да променя лихвения процент след като е подписан договора за кредит? Сестра ми твърди, че може.
Виж целия пост
# 586
Раьбира се, че може, освен ако нямате оферта за n- брой години фиксирана.
Лихвата на всяка банка се състои от фиксиран процент плюс надбавка, която в различните банки се сформира по различен начин.
Виж целия пост
# 587
Има ли вариант банката да променя лихвения процент след като е подписан договора за кредит? Сестра ми твърди, че може.
променя се в годината на фиксация, съответно и вноската се променя. Не знаеш ли с какъв период на фиксация си подписала? Напр, ако е с фиксация 2 год, на всяки 2 години ти се променя.
Виж целия пост
# 588
Има ли вариант банката да променя лихвения процент след като е подписан договора за кредит? Сестра ми твърди, че може.
променя се в годината на фиксация, съответно и вноската се променя. Не знаеш ли с какъв период на фиксация си подписала? Напр, ако е с фиксация 2 год, на всяки 2 години ти се променя.
В България такова нещо няма. Банките си преразглеждат базовия лихвен % на определено време, но то е за всички и обикновено е на 6 месеца. Фиксираната лихва означава, че за толкова години тези промени не те засягат.
Виж целия пост
# 589
При нас на 6 месеца се актуализира лихвения %, за момента е надолу и вноската падна малко.

Пепина, ти като живееш в чужбина, защо не го казваш, когато хората питат дали да теглят заем в левове или евро. Че който си получава заплатата в евро и не живее в България, остава и в левове да тегли кредит.
Виж целия пост
# 590
да, живея в чужбина, понякога пиша, ако преценя, че трябва.

Но фиксиране трябва да има и в България. Това, че е на 6 месеца, добре, на 6 мес., но хората дали го знаят? И дали знаят да си поискат фиксация за 3 години, за 5 години или 10 години? Предлага ли се от банките?

За тегленето в левове или евро, съм имала предвид за живеещите в България, писах вече малко по-назад. За мен постулатът  'заплатата ти е в лева, теглиш в лева' не е много добър съвет.
Виж целия пост
# 591
А заплатата ми е евро, ти тегли в евро сякаш е по-добър? Както и да е, добре е да се уточняват подобни неща, за да са наясно питащите. Иначе аз написах, че човек като не е информиран, по-добре да не рискува.
Виж целия пост
# 592
Има ли вариант банката да променя лихвения процент след като е подписан договора за кредит? Сестра ми твърди, че може.
променя се в годината на фиксация, съответно и вноската се променя. Не знаеш ли с какъв период на фиксация си подписала? Напр, ако е с фиксация 2 год, на всяки 2 години ти се променя.
Не знам и никой в банката като подписахме не ни каза. Сега ще отварям договора да търся.
Виж целия пост
# 593
Кое е по-изгодно? Да изтеглиш 100 000 за 30 години и да ги изплатиш за 10 години, предсрочно или да изтеглиш 100 000 за 10 години и да плащаш само месечните вноски, без предсрочни погасявания. Питам чисто теоритипно, като се тегли чертата, кога си платил по-малко лихви? Ясно ми е, че не е ок кредитът да е на максимума, който можеш да си позволиш. Въпросът ми е теоритичен...
Виж целия пост
# 594
Според мен зависи в първия вариант и кога ще направиш първото предсрочно погасяване.
Виж целия пост
# 595
Сигурно като цяло излиза едно и също.
Виж целия пост
# 596
Според мен зависи в първия вариант и кога ще направиш първото предсрочно погасяване.
Нека приемем, че погасяване то става след първата година, всяка година, с една и съща сума.
Виж целия пост
# 597
Кое е по-изгодно? Да изтеглиш 100 000 за 30 години и да ги изплатиш за 10 години, предсрочно или да изтеглиш 100 000 за 10 години и да плащаш само месечните вноски, без предсрочни погасявания. Питам чисто теоритипно, като се тегли чертата, кога си платил по-малко лихви? Ясно ми е, че не е ок кредитът да е на максимума, който можеш да си позволиш. Въпросът ми е теоритичен...
1,нормално плащане, за 30 год
100000 лв, лихва 3%, 30 г=360 мес., ще имаш вноска 421 лв и ще заплатиш лихви 51583 лв.

2. нормално плащане, за 10 год
100000 лв, лихва 3%,  за 10 г=120мес,, ще имаш вноска 965 и ще заплатиш лихви 15817 лв

3. Всяка година внасяш по 5000 лева извънредно, кредита за 30 год.
100000 лв, лихва 3%, 30г=360 мес, ==ще изплатиш кредита по тази схема за 12 години (според калкулатора).
 заплащаш лихви 20524 лева.

Излиза, че си по средата между 1 и 2 вариант

Обаче,
4. Всяка година внасяш по 20000 лева извънредно, кредита за 30 год
100000 лв, лихва 3%, 30г=360 мес, ==ще изплатиш кредита по тази схема за 4 години и 4 мес (според калкулатора). и ще заплатиш лихви 8396 лв,забележително!   Но пък, ако беше взел  кредит за 4 год сигурно не си на далавера!


Общо взето лихвата зависи много силно от срока на кредита.  Най-изгодно е с най-малък договорен срок. Но и с големички извънредни плащания се доближаваш.
Виж целия пост
# 598
Ако изтеглиш за 30 години и плащаш вноската, която би платил за 10-годишен кредит (в случая 965лв), ще платиш около 2000лв повече лихва с примерната лихва от 3% и ще изплатиш кредита за около 10 години.

Плаща се малко повече лихва, но по-малката вноска дава някаква сигурност и възможност за използване на доходите за други неща.
Виж целия пост
# 599
Благодаря ви, страшни сте. 👌🤗
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия