Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 012
  • 969
# 675
Естествено, че всеки гледа да му остават свободни средства за живот след вноските по кредитите, нали именно затова са и критериите на банките за финансиране по отношение на дохода.
Със спестяването е малко относително, ако се разчита само на лични средства. Завършва се средно образование на 19г, висше - на 23г. Ако например през бакалавъра студентът е работил почасова работа, то тепърва на 23-24г започва работа по специалността, която не винаги е високо платена. За да се събере сумата за самоучастие, да речем 20хил, ще отнеме 10-15, дори и лицето да не живее под наем, като тук не включваме форсмажорни обстоятелства или каквито и да е други - излизане под наем, деца, други разходи.
Всеки сам преценява дали да закупи жилище с ипотечен и потребителски или с друг тип финансиране. Намирам за неуместно критикуване на решение на друго домакинство.
Виж целия пост
# 676
Критики вижда само този, който не е сигурен в решението си. Аз споделих мнение и съвет. Вижданията ми за живота са много по-различни от твоите, финансовата култура също. Живеем в свободна страна, мога да си напиша мнението и мисля, че като поживяла по-дълго, включително и под наем, имам това право. След като сте уверени в решенията и живота си, оставете останалите свободно да си изразяват позициите. Когато се запознаем, дойда и ти се бръкна в живота, тогава ела и ми кажи - не ме критикувай!
Виж целия пост
# 677
Не знам защо се жегна толкова. А най-вече не знам защо мислиш, че говоря на теб? В случая просто категоризирах всички тук. Като в цялата Бг-мама и в тази тема има прекалено много остроумни хора, които не признават друго мнение. Жалко е, наистина смятам, че светът би бил по-хубаво място, ако хората се приемахме такива, каквито сме, ведно с решенията ни.
Не знам каква е финансовата ти култура обаче, нито ти моята. Освен ако не съдиш по нея от два коментара. А това със свободната страна - стига, банално е вече.
Виж целия пост
# 678
темата е във финансовия раздел
Мими Роуз, може ли да си споделяш вижданията за живота в 'семейни отношения'
Виж целия пост
# 679
...
Какво имате предвид под договорна ипотека? Съжалявам, наистина не съм наясно още. Предполагам консултантите в банките се опитват да дадат някакви варианти.

Законна ипотека е тази при която отпуснатата сума от банката не надвишава цената на имота. Договорна е тази при която примерно имота струва 100 лева, а на база пазарната оценка и процента финансиране банката ви отпуска 120лв. Разликата от 20лв обикновено се ползва за ремонтни и довършителни работи.

Нот. акт е различен и нотариалните такси при договорна ипотека са х 2.
Бих искала да внеса едно уточнение:
Законова ипотека се вписва, когато със заема от банката купувате имота, който се ипотекира в полза на банката.
Договорна ипотека се вписва, когато ипотекирате вече съществуващ Ваш имот и отпуснатия заем използвате за каквото Ви е необходимо - покупка на друго жилище, основен ремонт, строеж и т.н.
Да, договорната ипотека е два пъти по-скъпа - 1% от отпуснатия кредит.
И още нещо: Тъй като вписването на ипотека е за 10 години, а кредитът Ви е отпуснат за 15/20/30 години, то след изтичането на първите 10 години се вписва наново ипотека върху остатъка от кредита. И така, на всеки 10 години.
Виж целия пост
# 680
Напротив, договорна ипотека може да бъде учредена и на новозакупен имот когато пазарната му оценка е достатъчно висока.

Пак давам пример.
Цена имот - 100 000 евро.
Банката финансира до 90% от пазарната оценка.

Пазарна оценка - 120 000 евро /примерно/

Банката би могла да финансира - 108 000 евро - 90% от 120 000 евро или точната цена на имота - 100 000 евро.

Ако вземете точната сума - законна ипотека.
Ако вземете 108 000 евро с които да платите имота и 8 000 за ремонти - договорна ипотека.
Виж целия пост
# 681
Здравейте, от разговора ми с две банки засега излиза, че не приемат варианта потребителски кредит да представлява самоучастието ми. Хрумва ми вариант с вратичка така да се каже, но се чудех дали някой тук наскоро е успял да финансира самоучастието си с потребителски кредит и ако да - дали той е бил отпуснат същата банка, която му е предоставила ипотечния жилищен.
Виж целия пост
# 682
И при нас не приемаха потребителски кредит като самоучастие. Нашите ни дадоха 20 000Е, тъй като наскоро си бяха продали техния апартамент. Къщата ни я оцениха с точно 20 000Е повече, та след като ни преведоха парите им ги върнахме. Нямахме друг вариант за самоучастието.
Виж целия пост
# 683
Лили,
Преди няколко страници писах - самоучастието ни е изцяло от кредит. Ипотечният е в ДСК, потребителски - Фибанк. В ДСК също можех да изтегля потребителския, но ММ е клиент на ПИБ и му дадоха малко по-добри условия. В ДСК не ги интересува откъде ти идва самоучастието.
Виж целия пост
# 684
В ДСК като цяло не са много взискателна банка и малко претупват нещата. Това обаче не е в интерес на клиента,щом става въпрос за проверка на имота.
В Пощенска ни искаха много повече документи.
Виж целия пост
# 685
Благодаря за полезните коментари! Тъй като прочетох за доста случаи, в които самоучастието е било под формата на потребителски кредит, някак лековерно приех идеята, че това няма да е проблем. Още съм в началото на проучванията при разл. банки и точно покрай преобладаващо не много ласкавите мнения за ДСК, ми се искаше да разпитам първо при други банки...развръзката предстои...или завръзка, въпрос на перспектива Grinning
Виж целия пост
# 686
Ами да, в крайна сметка всичко е индивидуално при оценка, кредитиране, лихвен процент и т.н. Успех и дано скоро имате мечтаното жилище!
Виж целия пост
# 687
Здравейте, минах през няколко банки за оферта за кредит и условията в моя случай са почти идентични, разлика има 3-4 лева във вноската. Като цяло се ориентирам към ДСК, защото съм им клиент от години. Никога не съм теглила заем и ме интересуват негативните страни на ДСК като банка. Моля да споделите защо е непредпочитана. Всяко мнение ще ми бъде полезно.
Виж целия пост
# 688
Ами да, в крайна сметка всичко е индивидуално при оценка, кредитиране, лихвен процент и т.н. Успех и дано скоро имате мечтаното жилище!


Благодаря!
Виж целия пост
# 689
Аз имах кредит към ДСК и всичко там се случва изключително бавно - отпускане на кредита (решението излезе 3 седмици след подаване на документите), всякакви други документи, които са ми трябвали през годините, плащах такси за преразглеждане за намаляне на лихвата, накрая дори не ми съдействаха за заличаване на ипотеката, изтече си по давност. И все пак понякога само те могат да предложат условия, които няма при други - напр. възрастовата граница за отпускане на кредит при тях е по-голяма, не искат доказано самоучастие и др.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия