Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема

  • 50 365
  • 738
# 165
Привет. Не съм писала от доста време. Струва ми се, че наемите са паднали, но нямам преки наблюдения, та искам да се ориентирам. В момента правя козметичен ремонт на апартамент в Победа. Две големи стаи и отделна кухня. Баня и тоалетна - отделни. Тераса. Южен, среден, тухла от 90те. Обзавеждането на този етап ще е предимно Виденов. Без климатик. Реаличтично ли е 450 лв наем или по-скоро 400?

Сменила съм доста квартири, но сега за пръв път ще съм от другата страна...
Виж целия пост
# 166
Диди, когато се ценообразува пазара е този, който диктува. Не мненията на хората. Но, мое лично мнение е, че хората не могат да си определят правилно наема защото основно гледат тип жилище и район. А това е все едно да сравняваме жена с жена или мъж с мъж. Да ама от там разлики много - руси, чернокоси, високи, ниски. По тая причина едно жилище в един район и един тип може да е на много различна цена заради обзавеждане, гледка, тишина. Също така е много важно как точно и с каква интензивност търсиш наематели и къде и по кое време предлагаш имота.
Виж целия пост
# 167
А и липсата на климатик е голям минус.
Виж целия пост
# 168
От лични наблюдения - наемите се върнаха назад с по 100лв в района на Червения и Левски. Причини много, основно че студентите са ДО и са си по родните места.
Дори 400лв ми е оптимистично в Победа без климатик.
Пазарът на наемите пряко зависи от доходите на наемателите.
Виж целия пост
# 169
Наясно съм, че климатикът е голям минус, но засега това е положението.  За сметка на това около половината от обзавеждането и техниката ще са чисто нови. Надявам се до месец да е готов и ще пусна снимки, за да добиете по-ясна представа. Нямам претенции дали ще го наеме двойка, семейство, студенти или каквито ще да са хора. Само да не са цигани и да са грамотни.  Ще го предлагам сама във фейсбук групите. Дори домашни любимци ще позволя, но с два депозита. Все пак естествен паркет ще е заложен на картата. Grinning  Все си мисля, че двустайните в широк център вървят по 400 лв, на моя като по-голям би трябвало спокойно да мога да му взема минимум тези пари.

...
Пазарът на наемите пряко зависи от доходите на наемателите.

Не съм много съгласна с това, защото нали ги виждам наемателите по фейсбук групите. Тях ако го питаме, минималната заплата е 500 лв чисто и наемите трябва да по 200 лв. А според мен стандартният профил наематели е млада двойка със заплати по около 1000 лв всеки.
Виж целия пост
# 170
Нали тук в темата се коментираха наеми 400-450 лв. за двустаен в Кайсиева? Този в Победа изглежда далеч по-добре. Чак пък толкова да смъква цената климатика? Вярно, че за южен апартамент става въпрос, но все пак.
С паркирането как стои въпросът?
Виж целия пост
# 171
Един климатик за наематели не е повече от 600-700лв.
Ако това е условието за наемане, аз бих сложила.
Ако влизат семейство с малки деца, ще е добре да има вариант за отопление. Може и конвектори. Но да има.
Виж целия пост
# 172
За някои липсата на климатик може да е минус,а за други климатика няма значение.
Много хора не ползват климатик нито зимата,нито лятото.
Виж целия пост
# 173
450 лв в Кайсиева за двустаен ми звучи като мокър сън  Simple Smile
С тези нови сгради в Кайсиева става ужас
Аз пък искам синя зона и край дома. По Генералите е да вървиш и да пееш, на паркинга на Спортна имаше места дори, а Морската беше умерено населена. По Капитан Рончевски нямаше коли, можело значи..

В добавка - ако във Варна не получаваш нето 1000лв, то няма смисъл да живееш тук и да работиш. Работа за по 600-800лв има и в малките  градове.  Във Варна изобщо не е рядкост да живеят по 2-3 поколения в един апартамент, точно защото пари за наем няма. Хората с високи заплати купуват, не наемат, освен ако за тях Варна не е междинна спирка преди чужбина или София.
За съжаление Варна е ударен от безработицата, защото основоното перо е туризЪма, а той никакъв го няма. След като в Лидл и Била си избират служители измежду магистри по икономика и инженери, положението е зле!
Виж целия пост
# 174

Дори домашни любимци ще позволя, но с два депозита.

Това ще ти помогне много за намиране на наематели (личен опит).
Когато описваш имота, напиши къде са удобните места за разхождане на куче, ако има някаква градинка, където се събират и могат да се пускат.
В договора да имаш клауза, че нанесените щети по обзавеждането ще се поема от наемателите регулярно или ремонта ще е за сметка на депозита.

Също смятам, че климатика е задължителен поне в общото помещение. Дори да не го ползват ще искат да има. Можеш да погледнеш Варнаклима, предлагат рециклирани японски, на по-ниски цени. При годишна профилактика от 50 лв. има две години гаранция.
Виж целия пост
# 175
Наемите във Владисланово и Кайсиева г-на са 5-6 лв за кв.м.
Виж целия пост
# 176
Моят син е под наем на Генералите. От както не учат присъствено си е в къщи, но продължаваме да плащаме. Три стаен апартамент, с три отделни спални и голяма кухня плюс гараж беше 620лв. После го смъкнаха на 500лв, за което адмирации на хазяите. Апартаментът е хубав, не е някакъв лукс, но има два климатика и е обзаведен нормално. Е, като стана ясно, че няма да учат до края на април, решихме да освобождаваме и сега търсим да купуваме. Иначе бяха три момчета в апартамента и цената ни беше съвсем нормална. Но от наблюдения и на техни приятели, наемите наистина паднаха.
Виж целия пост
# 177
Нали тук в темата се коментираха наеми 400-450 лв. за двустаен в Кайсиева? Този в Победа изглежда далеч по-добре. Чак пък толкова да смъква цената климатика? Вярно, че за южен апартамент става въпрос, но все пак.
С паркирането как стои въпросът?

Победа е по-добре до толкова, че е почти широк център, близо до центъра, молове, трети корпус, ала бала, но има цигани и като цяло на мен не ми харесва много квартала... Иначе е тристаен, 68 квадрата без общите части. Това също би трябвало да вдигне цената спрямо маломерните двустайни с по една спалня 12 кв. и хол 20 кв. 
Разпределението на мен лично не ми е удобно, но все на някого ще му свърши работа - две големи стаи и отделно кухня.
Относно паркирането - обществен паркинг зад блока. През деня винаги има места, но вечер - трудно, както навсякъде. Улицата отстрани на блока е нова и вече пишат фишове, та не е вариант там.

 
Един климатик за наематели не е повече от 600-700лв.
Ако това е условието за наемане, аз бих сложила.
Ако влизат семейство с малки деца, ще е добре да има вариант за отопление. Може и конвектори. Но да има.
Такъв боклук абсурд да сложа. Все пак за мен ще остане. Ако ще дупча за климатик, искам да е хубав и мощен. Дето ще слагам някакво Нео 9ка да топли голяма стая... няма никакъв смисъл. Ще сложа климатик по-нататък като имам пари за основен ремонт. Сега има две духалки и маслен радиатор, който е нов, още в гаранция.
Условията за наемането ги поставя собственикът. Наемателят оглежда и преценява. Ако не му харесва, наема друго.

mamamishi, синът ти наистина има много изгодна кврартира. Но всички знаем, че колкото повече расте площта на жилището, толкова повече му пада цената на квадратен метър.
Виж целия пост
# 178
Здравейте, може би въпросите ми не са на 100% за тук, но ми се струва, че няма по-подходяща тема. Става въпрос за къща в процес на строителство, което е спряно на етап бетонна плоча на втория етаж. Към какъв специалист би следвало да се обърна, за да ме консултира заслужава ли си към настоящия момент да се завърши проекта, може ли да се измени, колко би струвало да се финализира и колко време ще отнеме? Въобще искам да прегледа наличната документация и да изкаже компетентно мнение по отношение на завършването на въпросната къща. Освен това, в случай че завършването на този строеж не ми е най-удачният вариант, към какъв специалист би следвало да се обърна, който да оцени имота адекватно и да ме посъветва каква пазарна цена бих могла да му взема? Малко лаишки въпроси, но ще се радвам да ме ориентирате и с конкретни имена на специалисти във Варна Simple Smile
Виж целия пост
# 179
По отношение завършване ма строителството най- удачно е да търсите архитект, още повече ако искате да правите промяна по време на строителството, ще трябва да се прегледа одобрения инвестионен проект и какво би могло, съотв. е допустимо да се промени на.този етап от СМР. Втори вариант - по комплексно обслужване, т.е. да се коментира строежа, евентуалната му продажба, тогава може би някоя от големите строителни компании, които и продават имоти..потърсете кои са за Варна, да не каже някой, че е реклама.

Редактирам, за да допълня - тази сграда би следвало да има технически ръководител, строителен надзор, авторски надзор, обърнете се към тях.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия