Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема

  • 50 373
  • 738
# 315
Здравейте. Някой беше споменал по назад в темата за вариант да се прескочи  брокера при покупка на жилище в Ренесанс. Ще съм благодарен ако се включи, че съм си харесал имот там.

За съжаление, там няма как да ги прескочите брокерите от Home2You, имат ексклузивни права  за посредничество при сделките. Самите инвеститори са пловдивчани и софиянци и не се занимават с продажбите.
Виж целия пост
# 316
За какво е нужна и кухня. Във ФГ има дневни по 30м2, кухните са в панелките. Който му трябва кухня, ще види зор в новото строителство.
По 30кв кухня имат само четиристайните.
На тристайните днеените са дълги и тесни като конюшня по 25 кв.
Това е новото пестеливо строителство.
Виж целия пост
# 317
Моят е с 32кв. холокухня и е тристаен баш във ФГ.
Виж целия пост
# 318
Karammell Всички свободни тристайни във Фемили Гардън са със сходно разпределение, но ако трябваше да избирам измежду тях, по метода на изключване бих избрала 9-ти ет. или 12 ет. в Акация. На другите им намирам недостатъци:
- тези от Топола по 89кв.м. - първо са в 16-ет. вход, повече апартаменти, повече хора. Второ - в коридора имат някаква колона точно до гардероба. Не че е голям проблем, но ще трябва да сложиш по-малък гардероб, а тези в Акация нямат този проблем.
- този от Чинар на 10 ет. освен че има въпросната колона е и краен, защото съседната секция Бреза е 9-етажна.

Едната спалня в Акация е с 20 см. по-тясна от аналогичните в другите входове, та мерете и ако това ви притеснява - вземете някой от Топола.
Тристайният на 12-ет в Акация ще е с по-хубава гледка. Не забравяйте, че насреща са им 10 етажните сгради на комплекс "Фамилия". Не са в опасна близост, но все пак. Ако не ви притеснява, че е последен етаж, разбира се.
Виж целия пост
# 319
За какво е нужна и кухня. Във ФГ има дневни по 30м2, кухните са в панелките. Който му трябва кухня, ще види зор в новото строителство.
По 30кв кухня имат само четиристайните.
На тристайните днеените са дълги и тесни като конюшня по 25 кв.
Това е новото пестеливо строителство.
писала съм дневна 30м2, слагайте си очилата преди да отговаряте.
Виж целия пост
# 320
От любопитство отворих Фемили Гардън. Не мога да си изкривя душата цените са много добри. Наистина няма как да се намери нещо конкурентно като цена и квадратура на по-добро място. Чак в първия момент се замислих дали не гледам за друг град.
Виж целия пост
# 321
Да, преди 2г. имаше едностайни по 23 000 евро ако ги платиш на момента в брой. За хора, които са ги имали тия пари тогава в момента вероятно това ще е най-малко 30 000 евро, като е завършено догодина.
Виж целия пост
# 322
Penkoman за Фемили Гардън ли говориш? Те нямат плащане в брой на цялата сума, най-много може да платиш 80% по техните схеми. Ето примерен едностаен - около 32-33 кв.м. жилищна площ. Искаш да кажеш, че апартамент само с една стая за живеене от около 18 кв.м., северозападно изложение, на БДС, ще се продава за малко над 900Е / кв.м.? Има ли пазар за такива жилища?
Виж целия пост
# 323
Да имал съм предвид схемата с 80%. Как ги изчисли тия 900 евро? Ами има пазар за такива апартаменти.
Виж целия пост
# 324
Точно.Като се построи,като вземе Акт 16,като се облагороди парка,цената вече ще е съвсем различна.
А и има голямо търсене на двустайни и едностайни.
Може и да се дава и под наем,минимум за 350 лв.
А след 2024г,когато приемем и еврото,наемите може и значително да се увеличат.
Виж целия пост
# 325
Гледам един youtube канал на Мирослав Язов, брокер от Пловдив, той в едно от последните си видеа каза, че цената на разрешение за строителство в Пловдив е скочила от 1 на 5лв на кв. Само казвам. Тук не знам как и що са нещата.
Виж целия пост
# 326
Точно с наемите там ще има наводнение от предлагане.
Всеки 2ри е купил с цел отдаване под наем. В съседната Фамилия има винаги свободни апартаменти, направени сносничко и ще са конкуренция.
Едностайните наистина бяха на 23к евро в края на 2019та.
Виж целия пост
# 327
Имам въпрос за санирани стари кооперации ЕПК - чух мнение, че до няколко години след санирането (5-10) собствениците нямат право да продават 🤔 Така ли е ?
Виж целия пост
# 328
Тоз млад човек сякаш винаги ще е на 23... Хората на тези години вече даже и се задомяват, деца раждат.

Не се знае дъщерята утре къде ще я отвее вятъра, с кого ще се запознае и в кой град/държава, в чий апартамент ще създаде семейство... Нека тя си избере жилище, не вие или ние.
Аз съм израснала и в двата района (ХЕИ и Победа). А сега имам имот в Победа. Победа преди години беше само храсталаци, фабрики, 6 панелки, 3 ЕПК-та и два тухлени блока. Сега обаче е много различно. Доста се облагороди, изградиха се улици, напълни се с нови блокове, магазини и т.н. Все още има повече въздух, от колкото до ХЕИ, макар че след построяването на Фемили Гардън се опасявам, че ще стане съвсем пренаселено. Като недостатък мога да посоча циганите и това, че е по-далеч от центъра. Но все пак е приемливо за пешеходци. Катедралата е на 30 минути пеш.
Където и да изберете, задължително вземете и паркомясто. Дори и дъщеря ви да няма и да не планира да има кола, паркомястото може да се дава под наем, а ако се наложи продажба на апартамента, ще е голям плюс.
Според мен покупката на апартамент където и да е в града без паркомясто си е направо безотговорно.

Цените на нищо недвижимо  не падат във Варна - Но на старите панелки  ми се струва че просто вече няма пазар - никой не иска да купува вече панелен апартамент - дори и на хубав етаж 5-ти среден от 9 етажен панелен  блок да речем и в хубав среден квартал Победа да речем....поправете ме ако греша!  

Такъв апартамент/Панелен от 80-те. - ще чака и 5 години да се продаде.

Как да искаме да ги купуваме, като ги продавате на цената на нова тухла? Ако бяха едно 30- 40 % по-евтини, щяха много по-лесно да се продадат. Това важи за всеки един имот за продажба. Щом не се продава повече от половин година, значи нещо не е наред с него. И понеже не можете да превърнете панелът в тухла, да добавите още една спалня или да го преместите до морето, ви остава да регулирате цената. Другият вариант е да му направите един лъскав ремонт с екстра визия и мини бюджет, но малко ще са балъците, които ще налапат въдицата. А ако се направи ремонт на стар панел наистина както трябва, то инвестицията толкова ще вдигне цената, ще става невъзможна за "избиване".
Виж целия пост
# 329
На 21 години беше , когато реши да бъде самостоятелна. Сега е на 23 г. Учи и работи. Купи си и кола. Избра сама район Победа, въпреки моето не одобрение. С нейните  спестявания и наша помощ ще има собствено жилище, вместо да плаща наем от 500лв. Това е нейният избор и аз го уважавам. Млада е, хубава е и сама се издържа. Ако се появи принцът и дойде ли време за женене - да му мисли --- дали ще иска мъжът й да живее в нейния апартамент, дали тя  ще живее в неговият или ще  си купуват общо жилище.  За мен като родител е важно дъщеря ми да е щастлива. Simple Smile
За паркомястото -  няма две мнения. Дори трябва да са две.
 За циганите - не знам.... уж не щъкали из района вече.
 Има нужда - купува. Няма  нужда- продава.
 Благодаря на всички,  че споделихте мненията си относно района и строителя!
Поздрави! Heart
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия