Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

39 586
727

Анонимен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

So Lucky*

Пристрастен

# 210 30 апр. 2021, 07:11 ч.

И аз миналата година не успях, чрез ФБ групи. Хейт имаше включително и от брокери.

Виж целия пост

Анонимен

# 211 30 апр. 2021, 11:32 ч.

Здравейте. Според вас дали и с колко може да се смъкне наема на това студио? Племенника ми идва да работи в София и много му хареса този имот, но му е малко над бюджета. При този труден за наемите пазар дали е възможно да се пребори за по-добра цена? https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b16194562894756 … k=6nc9ei&f1=1

Виж целия пост

bubbata

# 212 30 апр. 2021, 11:40 ч.

Цитат на: Cubayo в пт, 30 апр 2021, 11:32

Имайки предвид, че е напълно обзаведен с бяла и черна техника и всичко е ново, бих казала, че наемът от 580лв му е даже нисък. Или обявта е фалшива, или наемодателят е много притиснат финансово.

Виж целия пост

RebelHeart

# 213 30 апр. 2021, 11:41 ч.

Фалшива обява е това. Този лукс до Александър Невски за 300 евро?! Това, ако реално би съществувало, за 500 ще се глътне като топъл хляб.

Виж целия пост

krasimilo

# 214 30 апр. 2021, 12:10 ч.

Цитат на: Cubayo в пт, 30 апр 2021, 11:32

Цената за подобно жилище е съвсем нормална и бързо би си намерило наемател.
Има и друга уловка: аз лично не бих избрала наемател, опитал се да коментира цената, ако имам такъв, който я е приел без коментари.

Виж целия пост

tanitkata

Ентусиаст

# 215 30 апр. 2021, 12:18 ч.

И аз мисля, че обявата не е истинска. Цената е абсурдно ниска за местоположението и вложените в апартамента средства.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 216 30 апр. 2021, 12:24 ч.

И аз смятам, че наемът е нисък за локация, ремонт и обзавеждане.
Може би наемът е нисък (намален) именно заради корона-кризата. Но това скоро ще приключи и наемът неминуемо ще се увеличи. Ако кандидат-наемател няма възможност да плаща дори сегашния наем, аз бих предпочела да изчакам такъв, за когото този наем не е проблем.

Виж целия пост

Soul Free

# 217 30 апр. 2021, 12:26 ч.

На мен също ми се струва фалшива обява. Може да се провери с едно обаждане - ако се стартира с "Този го отдадохме преди малко, но имаме друг.....", ясна работата!

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 218 30 апр. 2021, 12:32 ч.

1ст 40кв преди няколко години вървяха по 50-55к евро + ремонта да е 10-12к евро макс. 65к се избиват грубо за 18 години с 300евро наем. При текущия пазар такава възвращаемост е невероятна. Направете си малко сметката преди да ахкате и охкате по "лукса".

Тезата, че наемите ще се вдигнат не издържа на логиката. Всеки ден говорим как всеки втори купува апартаменти, инвестира или спасява спестявания при тези цени. Тези апартаменти няма ли да излязат на пазара според вас? В момента съм контактнал няколко фирми за интериорен дизайн и всички ми казват, че имат много работа и не смогвали. Хората се подготвят с ремонти и отдаване под наем. Та не знам, дори и да изключа фактора ковид, криза и да предположа че нещата ще се възстановяват и хората ще се завърнат в София, все пак предлагането се увеличава. Или за имотите основен икономически принцип на търсене и предлагане не важи?

Виж целия пост

Soul Free

# 219 30 апр. 2021, 12:36 ч.

Не ахкаме и охкаме, казваме си мнението.
Защо тук постоянно се прави сметка на хората колко пари са дали за имота и за колко време и с какъв наем ще го "избият"? Ако иска човекът, ще го даде и на 500 евро, негова си работа....
Казваме си мнението, че в момента едва ли има подобен имот на централно място да тази сума. Пък, който има интерес, ще си прецени...

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 220 30 апр. 2021, 12:39 ч.

Не съм отишъл да държа сметка на наемодателя, защо го дава и за колко го е купил. Просто анализирам пазара и казвам, че такива условия при силно конкурентен пазар са невероятни. Това е в контраст на вашите коментари, че обявата била нереална. Човека нека си го дава за колкото реши. Може и да извади късмет, но като цяло наемния пазар не го виждам да се вдига.

Виж целия пост

Giovanni

# 221 30 апр. 2021, 12:43 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:32

1ст 40кв преди няколко години вървяха по 50-55к евро + ремонта да е 10-12к евро макс. 65к се избиват грубо за 18 години с 300евро наем. При текущия пазар такава възвращаемост е невероятна. Направете си малко сметката преди да ахкате и охкате по "лукса".

Невериятно добра, или невероятно лоша е такава възвръщаемост за 18 г?

Виж целия пост

Soul Free

# 222 30 апр. 2021, 12:45 ч.

Затова, като се обади младежът, ще разбере дали е истинска обявата. На мен лично ми се струва добре този наем, ако е реална обява, за местопожението и състоянието, дори леко нисък ми се вижда. Реално около 650 лв. в момента.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 223 30 апр. 2021, 12:48 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:32

ремонта да е 10-12к евро макс.

Ох, пак правим сметка за себестойност Open Mouth

Себестойността няма връзка с пазарния наем/пазарната продажна цена.

Само плочките за около 60 квадрата (целия под плюс баня и кухненски гръб) ги смятам по 145 лв. на квадрат - 100 лв. за плочките плюс 45 за поставянето (труда на майстора), тотал почти 9000 лв. Без нищо друго - замазки, лепило, санитария, без кухня, без уреди, без обзавеждане.

Понеже следя за италианските плочки, ето линк към мраморни широкоформатни на Мараци - на прИмоция са 98 лв. на квадрат.
https://studiosense.bg/product/12056/granitogres-marazzi-allmarble-60x120.html

Виж целия пост