И в качеството си на какъв даваш подобни "съвети"?
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23
- Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
- Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.
# 675
11 авг. 2021, 10:05 ч.
Виж целия пост
По стечение на обстоятелствата отдавах 3 а в момента 2 апартамента в столицата. Единият вече е в имот.бг в раздел продажби, на цена 456 месечни наема (което е 38 години за избиване на инвестицията). Ако сложим 10% разходи, гоним 500 наема. Засега не съм го продал, но определено има интерес. Да се занимавам с наематели тип "прошляк" не желая. Както много е обсъждано тук, хората с добри доходи се хвърлят на ипотеки. Цените на майсторите и дори строителните материали са се увеличили немалко. Предпочитам да седи празен и да се продава паралелно на дебела цена.
# 676
11 авг. 2021, 10:17 ч.
Може за себе си да си решил така, но определено този съвет не е особено добър. Не и в момент на инфлация и несигурност, особено ако не си решил в какво да вложиш получената сума.
Виж целия пост
# 677
11 авг. 2021, 10:55 ч.
в машина за пуканки, да хапва и гледа шока на хората като разберат че са участвали в шитшоу.
Виж целия пост
в машина за пуканки, да хапва и гледа шока на хората като разберат че са участвали в шитшоу. 
# 678
11 авг. 2021, 10:56 ч.
Докато "седи празен и се продава" няма никаква доходност, а разходите си ги има - поне за данъци.
Относно доходността е важно дали си вложил нещо в този имот - например си го купил сам, или ти е наследствен. Ако е второто - чиста печалба:)
Въпросът е и в какво ще вложиш парите, когато го продадеш, това също е част от "доходността".
Виж целия пост
Относно доходността е важно дали си вложил нещо в този имот - например си го купил сам, или ти е наследствен. Ако е второто - чиста печалба:)
Въпросът е и в какво ще вложиш парите, когато го продадеш, това също е част от "доходността".
# 679
11 авг. 2021, 12:58 ч.
Купувани са с цел инвестиция 2011-2012, в момента е пуснат на х2 + 6000 евро от цената за която е закупен 2012. Ако се продаде един на такава абсурдна цена, ще пусна и още един и ще видя за инвестиция в по рискови държави пак в недвижими имоти, в столици разбира се (Киев например). Може и да греша, аз още не съм се убедил лично, че на такива цени като в имота стават сделки. Рисковете са големи, но тук да ми тегавеят наематели, а да се избиват купувачи е повод да се замисли човек.
Виж целия пост
# 680
11 авг. 2021, 13:03 ч.
Доста трезва преценка. Ще се радвам ако споделиш информация за Киев в отделна тема. Ще бъде много интересно. А може би и полезно.
Виж целия пост
# 681
11 авг. 2021, 13:16 ч.
Не че нещо, но аз това го говоря от месеци и ми се смеят много хора. Вече еуфорията и манията взеха да спадат, но още не е късно. Посочвал съм и Истанбул, Италия, Испания и Дубай като дестинации за покупка и ми се подиграваха “експертите” които държат като удавени за София. Здраве да е, ще живем и ще видим какво ще се случи.
Виж целия пост
# 682
11 авг. 2021, 13:35 ч.
И да не забравите да се похвалите в bg-mamma, след като си удвоите, утроите, удесеторите и т.н. инвестицията. Успех!
Виж целия пост
# 683
11 авг. 2021, 14:57 ч.
Винаги съществува избор между "питомното" и "дивото".
Не винаги на човек му е изгодно за дадения етап от живота да избере едното, за сметка на другото.
Имот в чужда държава винаги си е проблем. Но в редки случаи си струва допълнителните усилия. Особено ако не се занимаваш с наеми.
А и Киев е относително близо и евтино за пътуване и пребиваване.
А и относително приятна дестинация за посещение.
Виж целия пост
Не винаги на човек му е изгодно за дадения етап от живота да избере едното, за сметка на другото.
Имот в чужда държава винаги си е проблем. Но в редки случаи си струва допълнителните усилия. Особено ако не се занимаваш с наеми.
А и Киев е относително близо и евтино за пътуване и пребиваване.
А и относително приятна дестинация за посещение.
# 684
11 авг. 2021, 16:44 ч.
То имот в друг град е проблем, какво остава в чужда държава. То един елементарен ремонт да се наложи ще е голям проблем кога и как да идеш . Отделно да знаеш какво се случва, няма как. И за отдаване и за поддръжка. Излишно е.
Виж целия пост
# 685
11 авг. 2021, 17:10 ч.
Той очевидно не иска да продава, а да чака да се вдигне цената и да продаде, без да влага ресурс в ремонти. Интересно е, но и рисково, определено за хора, които разбират.
Да, струва си да се замисли човек, но малко изместваме темата.
С наем или без наем, цените на имотите в София си растат.
Виж целия пост
Да, струва си да се замисли човек, но малко изместваме темата.
С наем или без наем, цените на имотите в София си растат.
# 686
11 авг. 2021, 17:46 ч.
Мит е ,че може да избиеш парите от отдаване под наем.Не ми се мисли ,как ще изглежда една панелка след 40 години.Да не говорим ,че идват умни домове който нямат нищо общо с панелките.
Виж целия пост
# 687
11 авг. 2021, 17:51 ч.
Не е мит.
Няколко страници по-рано дадох пример с мой имот, купуван през 2004-та. Не само е избит за близо 10 години, а и цената му скочи два пъти и половина.
Виж целия пост
Няколко страници по-рано дадох пример с мой имот, купуван през 2004-та. Не само е избит за близо 10 години, а и цената му скочи два пъти и половина.
# 688
11 авг. 2021, 18:03 ч.
Добре бе. Явно всички ств били тийнейджъри когато 2008 имотитесе продаваха на по-високи цени дори и от сегашните и тогава би е било през оная работа за имоти. Вземете отворете имот.бг, долу навсеки имот настраницата има графики, изберете 17 години и вижте какви са били цените тогава. Имотните цикли са по 12-16 години. България вижда вижда втори такъв цикъл след комунизма. Хванете някоя развита държава и проследете нейните цикли, примерно сащ.
А за умните домове какво? Да не би да не може да си направиш панелката умен дом? Тези джаджи се инсталират и конфигурират и в свинарник ако щеш, не зависят от типа и годината на строителство.
Виж целия пост
А за умните домове какво? Да не би да не може да си направиш панелката умен дом? Тези джаджи се инсталират и конфигурират и в свинарник ако щеш, не зависят от типа и годината на строителство.
# 689
11 авг. 2021, 18:18 ч.
А, не, Tintina първо 2004-та е купила имот, после 2008-ма е била за малко тийнейджърка и след това пак си е зрял човек 
Циклите в цените на имотите сигурно имат нещо общо с някакви икономически и политически събития (като приема в ЕС), така си мисля. Ама пък знам ли, аз не им разбирам толкова на imot.bg графиките. И обърни внимание, че човекът написа за Киев, че е по-рискова държава за инвестиция в имот (а може лично за него да не е, щото примерно на жена му роднините са там и могат да му го наглеждат или да му дават пряка информация за пазара - неща, които ти и аз нямаме). Винаги има опцията да се изкара по-голяма печалба, но е с цената на по-голям риск, който средностатистическият наемодател едва ли е готов да поеме. Затова, Гого, хората ти дават мнения, които ти се струват объркващи. Просто веднъж говорят общо, а след това за конкретен случай/ситуация/решение.
Виж целия пост
Циклите в цените на имотите сигурно имат нещо общо с някакви икономически и политически събития (като приема в ЕС), така си мисля. Ама пък знам ли, аз не им разбирам толкова на imot.bg графиките. И обърни внимание, че човекът написа за Киев, че е по-рискова държава за инвестиция в имот (а може лично за него да не е, щото примерно на жена му роднините са там и могат да му го наглеждат или да му дават пряка информация за пазара - неща, които ти и аз нямаме). Винаги има опцията да се изкара по-голяма печалба, но е с цената на по-голям риск, който средностатистическият наемодател едва ли е готов да поеме. Затова, Гого, хората ти дават мнения, които ти се струват объркващи. Просто веднъж говорят общо, а след това за конкретен случай/ситуация/решение.
Препоръчани теми