Инвестиция в апартамент

Напротив, предложих й конкретна акция на алибаба. Аз си купих днес за 10к.

За горивото - скоро го казаха по-новините, така че като нищо ще стане догодина.

Бшаккет - браво, аз го бях написал преди това. Но не препоръчвам сляпо купуване и на акции, защото и там положението е същото - балон. И те ще паднат, но са много по-ликвидни. Имотите пък имат по-солидна стойност и не могат да паднат рязко току така.

Иначе бизнес план какво да предложа? Никой не му се занимава с частен бизнес, всеки иска на заплатка някъде и да го играе инвеститор/рентиер.

Всъщност ще стане много по-рано от 10г. Това, което спира електричките в момента, е високата цена на нови коли (от магазина), което традиционно в БГ е доста малък пазар. Масово народа купува на старо (дори "ново изглеждащите" коли на по 4-5 год. са купени употребявани), а електрички на старо все още практически няма. Това, което има е от най-първите генерации, които си имат доста кусури, като всяко нещо, което тепърва се разработва като технология.

Но истината е, че дори по сегашните завишени цени на тока, разходът на 100км с електричка е смешен на фона на това, което се плаща с бензин - ако зареждаш вкъщи на нощна енергия ти идва около 2-3 лв. на 100 км, което е колкото 1л гориво. Което всъщност е другата спирачка - липсата на условия за зареждане вкъщи. Гледам че строителите почнаха да се светват и доста сгради НС вече предлагат поне опция за зарядна станция в гаража, т.е. предвижат ти нужните дебели кабели до гаража/паркомястото, пък вече станцията ако искаш си я слагаш сам (самата станция не струва кой знае колко, скъпото е да имаш инфраструктура с нужната мощност докарана до гаража).

Като се натрупа някаква критична маса електрички по пътищата, много бързо ще се появят и зарядните станции. Което ще бъде повод още повече хора да минат на електрички...

Не съм бил там да знам със сигурност, но не вярвам да е имало забрана от дата Х повече да не се продават карети с коне, така че няма причина да има скок. Причината за спекула е когато до днеска нещо е на пазара, а от утре е забранено да бъде на пазара. Дори търсенето да е малко, след като предлагането изкуствено е ограничено да бъде нулево, няма как това да не се отрази на цената...

Когато станат много електричките тока ще поскъпне за всички ни. България от износител на ток се превърна във вносител и като виждам какво се случва с промишления ток си представям когато се вдигне сериозно потреблението на битов ток какво ще стане с цените. П.П.  Освен това не всички имат гаражи или къщи. Също така по време на път се налага да се зарежда на бързи ток станции, а там цените са доста по-различни от домашния.

Така е, положението с тока ще си такова капаците. Тоя реактор за Белене дето и без това го платихме, е добре да го монтираме в крайна сметка - въпреки че не съм фен да се обвързваме с братушките за още 50г. напред...

По-големият проблем е, че в момента никой от политиците си няма концепция за декарбонизацията на електропроизводството. Говори се до 2-3 години да затварят централите на въглища, което само по себе си е супер - ама никой не казва какво ще дойде на тяхно място?!

Германия от 15-20 години инвестира яко във ВЕИ (предимно перки на земя и в морето, в по-малка степен фотоволтаици) и непрекъснато се говори за това кога и дали ще са достатъчни, какво ще правим като почнем да затваряме ТЕЦ-ове, как да компенсираме работещите в тях, каква друга работа да им осигурум като бъдеще, за да не виснат всички на борсата на труда, какво да правим с въглищните мини, които ще опустеят и стават опасни от геоложка гледна точка (срутвания и т.н). Под една или друга форма темата е буквално всяка седмица в новините, и това е от години насам, и едва миналата година за пръв път затвориха първия си ТЕЦ на въглища, след повече от 10г подготовка. А тука се говори за затваряне на Мариците след 2-3 години все едно ще затваряме кварталната кръчма, а не енергийна мощност два пъти колкото АЕЦ Козлодуй... без грам алтернатива насреща.

Май се отплеснах, извинявам се... Та да, токът ще поскъпва, и то силно, но засега електричките са доста изгодни като разход и поддръжка. Пък като опре ножа, туряме соларката на покрива и тва е, няма друг начин...

Искам на заплатка някъде и да го играя рентиерка, да капе от тук от там по малко. Толкова ми е капацитета. Акции не мога да купувам, не и разбирам на борсата, така да се каже.

Няма лошо, но когато всички искат едно и също, едва ли ще могат да се правят много пари от него. Всеки върти сметка рентиер, изплащане на кредит. Въпроса е че стандарта на живот се вдига, много стари квартири вече не са желани и искат ремонт. Наемателите ще стават все по-капризни и по-малко, но за сметка на това по-немарливи и несериозни. Ще ги задържат тези, които предложат топ услуга и ремонти на всеки 10години ако не и по-малко. Единствения плюс на квартирите е че като остарее човек няма да разчита само на пенсия, а ще капе и от наем. Но като гледам накъде са тръгнали нещата, може и да няма нужда да се притеснява човек за старините си. До тогава 100% ще вкарат безусловен базов доход, помощи, безплатна храна, почивки, здравеопазване и т.н.

Аз пък се дразня на стиснати рентиери. Ако ще се отдава под наем бих го направила удобно сякаш аз бих живяла, за да е удобно на хората, които биха го наели, защото този човек за да си остави 1/3 от заплатата трябва да има удобства. Не може с хладилник Мраз и вмирисана секция да искаш да печелиш. Ако е така, то по-добрия вариант е необзаведен да се предлага.
Не казвам, че тук има такива рентиери, просто се замислих че съм виждала снимки на мноооооого стари жилища с мебели на 40 години, ама те били здрави! Здрави са, но как мирише един нов гардероб, как мирише стар гардероб - на нафталин. Или обзаведат ги с електроуреди, които хабят колкото акумулираща печка - има кухня, има, но е с Раховец например

И за тези имоти има клиенти, не всички могат да си позволят да плащат за ново и хубаво. За много хора такива квартири са единствен шанс за наемане, оттам за работа в това населено място, съответно за преживяване. Друг въпрос е дали си заслужава "инвестицията" в такъв имот, който предполага определен профил на клиенти.

По принцип е така. Но като го направиш както трябва новичък, чистичък и удобничък и като си го получиш след няколко години мръсен, вмирисан с изпочупени уреди и мебели нагризани от кучета и котки, тогава ще погледнеш по малко по-различен начин.

Добре де, ама нали има амортизация все пак...

Или пък направен ремонт, ама възможно най-евтин, с най-евтините мебели.

Умирам си да видя как се ходи с две деца и багаж в електричка от София до морето. Ходи се де, един ден в посока.

Това е толкова задължаващо. Ако сложат кофти диван от Виденов, на който нито може да се седне, камо ли да се ледне и да ти обясняват, че има диван си е нахалство.
И на такива дивани съм попадала като сме наемали апартаменти по морето. Те го броят за възможност за спане, само че на него не може да се седи, не да се спи, та знам какво означава евтин диван.
Или пък да ти сложат от некачествените им скринове и после да имат претенции, че като ползвател си ги счупил.
Не си е работа...

Знам, че не е по темата, но всъщност не е необходимо човек да разбира много от акции и борса за да направи добра инвестиция и нещо да му капе.За хора които не искат да рискуват се препоръчват така наречените "блу чипс".Какво означава това-нарицание на компаниите листвани на Дау Джоунс.Този най-известен световен индекс включва топ 30-те американски публични компании.Сред тях има обаче т.н най-сигурни от най-сигурните.Някои ги наричат инвестиции за пенсионери, но феновете на Уорън Бъфет знаят че това всъщност е най-доброто инвестиране-слоу енд стъди гроу (бавно и сигурно покачване).Сега за да ме разбере всеки съвсем просто.
Повечето хора си мислят, че така наречените борсови играчи печелят от нарастването на цената на компанията и когато това стане продават акцията.Всъщност това е т.н спекулативно инвестиране.Сигурното инвестиране в т.н блу чипс е защото това са компании със столетна история и някои случаи над 50 години ежегодно покачване на давания дивидент.Някои от тях имат инвестиционен клас за сигурност по висок отколкото масата държави от ЕС.Акцията на компаниите всяка година (в САЩ на тримесечие) дава право на дивидент.Пример ако една акция струва 100$ и тя носи 2,90$ дивидент годишно имате годишна възвращаемост 2,9%.Конкретен пример акциите на Кока Кола днес струват 56$, а годишния дивдент на една акция 1,68$ (възвращаемост 3%)https://finance.yahoo.com/quote/KO?p=KO&.tsrc=fin-srch.Забележете че това е доходността първата година на следващата когато дивидента бъде повишен сравнено към момента на покупката доходността ви ще е по-голяма.Нарицателен пример са именно акциите на Кока Кола купени от Бъфет през 1992г.Цената която тогава е платил Бъфет за около 10% от компанията към онзи момент, днес това около едногодишния дивдент който му плаща компанията.Така че съотнесено към днешна дата инвестицията се избива за около 1 година.За това този тип инвестиране се нарича бавен и сигурен растеж.Компании като Кока Кола, Проктър и Гембъл и Джонсън и Джонсън са  с над 30 годишна история даже над 40 вече с ежегодно повишаване на дивидента.Много може да се говори за този тип компании, но в едно изречение е че това са т.н компании на ежедневното потребление.Дори да останете без работа няма да спестите 2$ да пиете една кола или 1$ да си купуте сапун, или 2$ за ножче за бръснене (Жилет е един от брандовете на Проктър и Гембъл), но новия Айфон за 1800$ може да бъде пропуснат или новия модел на Тесла също.Освен това тези компании имат много патенти, които са безсрочни и т.н.Ужасно дълго стана за това спирам, предимството е че не е необходимо да изръсите 100 000$ да излезете на борсата, докато това е вече един приличен 2-стаен тухлен в топ центъра на Пловдив, което е класиката за рентиера.Освен това не се занимавате да търсите наематели, да поправяте след тях, да плащате неплатени сметки и т.н.Просто си давате сметката след като сте купили акцията и край.Разбира се това не е депозит всичко да ви го гарантира държавата, но тя не ви гарантира и имуществото и доходността от него.

Ти този строеж не го гледай - не е на случайни хора и за случайни хора. Патентното бюро на Божидар Божинов (БТПП) е собственик/инвеститор. Сградата изглежда като офис сграда, Тя е и на практика на гърба на БТПП.