Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

30 344
750

BGM685322FM

# 405 16 септ. 2021, 11:29 ч.

Цитат на: man_darin_ka в чт, 16 сеп 2021, 09:13

ДОДО, писах го наскоро в темата - в договора да се напишат мейли И Вайбър/смс за съобщения/предупреждения. Съобщението/предупреждението се смята за отправено на датата на изпращане. Иначе почват номера със спрян телефон, загубен телефон, откраднат телефон, не отговаря на телефона и т.н. На място или писмено иначе е трудно приложимо - спокойно могат да не ти отворят, ако отидеш на място, дори да свети и да чуваш как им звъни телефона... Astonished

Astonished

аз имам една точка за Доставяне на съобщения - и пиша, че мейл изпратено на еди кой си емайл адрес на наемателя/наемодателя ,,,, се счита за официална поща по договора.

Виж целия пост

V

Velislava96

# 406 16 септ. 2021, 23:41 ч.

Здравейте, прочетох че доста от вас отдават апартаментите си с агенции. Аз съм наемател и бих искала да попитам с кои агенции работите и сте доволни от тях.. Защото всички сме се наслушали на страшни истории с брокери и търся коректни. И още един въпрос.. Ще ми се наложи декември да започна да търся квартира в София с настаняване 01.01.2022 например, но се чудя с тези празници дали ще има останали брокери и наемодатели тук😂 Някой да е отдавал през декември?

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 407 17 септ. 2021, 01:15 ч.

Дам, има леко раздвижване точно на тия дати.
Е, все пак баш на 1-2ри едва ли някой ще тръгне по огледи, (все пак, хората са още под масата), но след почивните дни, със сигурност ще има и брокери и свободни апартаменти.

Принципно, големите агенции според мен е по-добре. Те имат огромен избор от наематели и наемодатели.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 408 17 септ. 2021, 06:34 ч.

Ако почнеш да търсиш през декември, наемаш от момента, в който намериш и подпишеш договор. Дори да е още през декември.
По мое наблюдение - между Коледа и до 5-6 януари на практика е мъртвило. В този период и брокерите почиват, наемодателите също може да са на ваканция. Много от наемателите също не са в София.

Виж целия пост

Неизвестна16

# 409 17 септ. 2021, 09:10 ч.

Безкрайно полезни сте ми. Аз се надявам до края на септември да успеем да изчистим апартамента и да го подготвим за огледи. Имам един познат брокер, ще действам с него, защото нямам абсолютно никакво време да водя потенциални наематели.
Би трябвало те да имат изготвени договори, но сигурно са стандартни. Може ли някоя от вас да ми прати бланката с нейния договор - по-точно ме интересуват как са описани клаузите за неплащане на наем, сметки и обвързаността с депозита.
Аз също смятам с два депозита. Писала съм и преди, апартаментът е след освежаващ ремонт, с нова дограма и мебели. Няма сушилня и климатик, но като цяло апартаментът е доста топъл (брат ми миналата зима включваше една духалка преди да се изкъпе), а има затворена тераса, която също е топла и дрехите съхнат бързо. Има обаче хладилник, печка, пералня, абсорбатор, гардероби, две нови легла, два нови дивана и др. И посуда ще оставя.
Държа на двата депозита поради причините, които и вие сте изредили. Надявам се на сериозни наематели, защото нямам време и желание да сменявам през няколко месеца.

Виж целия пост

L

# 410 17 септ. 2021, 11:35 ч.

Цитат на: Velislava96 в чт, 16 сеп 2021, 23:41

Ще ми се наложи декември да започна да търся квартира в София с настаняване 01.01.2022 например, но се чудя с тези празници дали ще има останали брокери и наемодатели тук😂 Някой да е отдавал през декември?

Аз се настаних точно на 01.01. преди няколко години, когато търсенето беше в пъти над предлагането, т.е според мен сега няма да имате проблем. Започнах още средата на ноември да звъня по обявите в имот.бг директно. Отсрещната страна брокери държаха да наема апартамента веднага и да си платя пълен наем, без значение, че няма да живея там.. Категорично отказвах. Седмица преди Коледните празници за апартамента, който бях харесала още в началото, когато почнах да търся брокерът ми договори намаление на обявената цена с 10-на % и начало на договора от 01.01. Общо взето късмет, че бях упорита, попаднах на наистина добър брокер и разбран наемодател.

Виж целия пост

V

Velislava96

# 411 17 септ. 2021, 11:43 ч.

Много ви благодаря за отговорите! А възможно ли е такова чудо да подпишеш договор през декември, който да влиза в сила от януари, за да се избегне плащането на декември при положение, че не можеш да се нанесеш тогава?
Моля ви препоръчвайте ме и фирмите с които работите, защото наистина нямам никаква информация?

Виж целия пост

# 412 17 септ. 2021, 11:51 ч.

Цитат на: Velislava96 в пт, 17 сеп 2021, 11:43

Много ви благодаря за отговорите! А възможно ли е такова чудо да подпишеш договор през декември, който да влиза в сила от януари, за да се избегне плащането на декември при положение, че не можеш да се нанесеш тогава?

Възможно е, наемодателите често дават обява по време на предизвестието на последния наемател, т. е. знаят предварително от кога ще им бъде свободен апартамента. Възможно е да се подпише договор и по-рано.

Виж целия пост

# 413 17 септ. 2021, 11:56 ч.

В договора се вписва кога се влиза в жилището. Двете дати на подписване и влизане в сила, може да не съвпадат.
Имайте предвид, че при подписването обаче ще трябва да оставите депозита, за да гарантирате сериозни намерения. А самият наем ще заплатите като влезете, до пето число или както там се договорите.

Но само на гола дума , без да оставите пари, едва ли ще се навият, си мисля.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 414 17 септ. 2021, 12:04 ч.

Това може да се случи само, ако наемодателят е съгласен.
Ние никога не сме пускали обява преди наемателят да се изнесе и поне да почистим. Но чета, че някои пускат обява от по-рано, преди да са се изнесли предишните наематели.

Виж целия пост

# 415 17 септ. 2021, 12:06 ч.

Пускат се такива обяви. Жилището ще е свободно от дата еди коя си. Аз също така я пуснах. Имаше и мтого други в олх с подобен текст.

Виж целия пост

# 416 17 септ. 2021, 12:50 ч.

Цитат на: man_darin_ka в пт, 17 сеп 2021, 12:04

Това може да се случи само, ако наемодателят е съгласен.
Ние никога не сме пускали обява преди наемателят да се изнесе и поне да почистим. Но чета, че някои пускат обява от по-рано, преди да са се изнесли предишните наематели.

аз даже съм сложила точка в договора, по времето на предизвестие да ми съдействат наемателите веднъж седмично за огледи.
Макар, че е най-добре огледът да се прави при идеално почистено жилище, това пък помага за осигуряване на наематели от следващата дата, без да стои празно имам предвид.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 417 17 септ. 2021, 14:09 ч.

Ако сключваш договор с фирма, която има комисионни, което (при мен) е 95% от случаите, не е имало случай да напишете договор, да платите комисионните на фирмата, а наемът да се плати чак при нанасяне след 1 месец.
Аз при сключване на договор не нося пари. Половината депозит отива за комисионната.
Плащането на наем и депозит е гаранция за добрите намерения.
Ами ако се откажете, единственият начин е съдене, за да си вземеш парите обратно (за 1я наем).
А депозитът вече е отишъл при брокерите.

Също, ако наемодателят не е съгласен, трудно ще го убедите да стои 1 месец празен, защото вие не можете да се нанесете. Вие не можете, но друг ще може. Всичко по-дълго от 1 седмица отсрочка е прекалено. 2 седмици е вече неприятно и извиване на ръце. И се случва само при много притиснати наемодатели, които не могат да си намерят хора.
Друго наблюдение е, че хората, които се пазарят за отсрочка при започване, почти винаги правят проблеми после при плащането на наемите. Затова за мен е червена лампа, и при по-агресивен пазарлък бих ги отказал. Не че не мога да прежаля 2 седмици наем, а заради потенциалните проблеми в бъдеще с такъв тип наематели.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 418 17 септ. 2021, 14:51 ч.

Както са писали, ако наемодателят е съгласен, ще ви даде отсрочка. Но за него това е празно време, т.е. губи наем, така че трябва да има голям стимул - или не може да намери други наематели, или вие сте му се сторили невероятно надеждни и перспективни, или нещо подобно.

Виж целия пост

# 419 17 септ. 2021, 15:11 ч.

За мен е напълно ок, договорът да влезе в сила от дата ХХ и не го възприемам като отсрочка. Отсрочка ще е, ако е влязъл в сила, а аз не мога да си платя наема и моля да го платя след месец.
"А депозитът вече е отишъл при брокерите." - на мен това ми звучи адски странно и макар че разбирам какво се има предвид, няма никаква корелация между депозит-наем-комисионна.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

28 979
754

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

32 242
805

Жилища и имоти

Преместване в София, жилище под наем, дом. любимец и още много неизвестни.

4 290
104

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.