Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

  • 18 290
  • 679
Тук ще продължим да обсъждаме, всичко за етажната собственост. Разбирания между съседи, проблеми с плащания, ремонти и други.
Линк към стари теми
Тема 1
Тема 2
Тема 3
Тема 4
Тема 5
Тема 6
Тема 7
Тема 8
Тема 9

ЗУЕС

Наредба за безопасната експлотация и технически надзор на повдигателни устроъства в частност асансьори
https://tehnad.com/asansori
Виж целия пост
# 1
Поздравления за темата! Flowers Hibiscus

Съгласно кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор? Може ли да се гласува от ЕС да е на апартамент, защото ако е по идеални части има хора от големите апартаменти, в които живее само един човек или никой не живее, а по-малките се обитават от 4-5 души и реално това е причината за повредата. За смяна на статор ни дадоха оферта 10000 лв. Това нормална цена ли е? В нашия вход идеалните части се бъркат с квадратура и за касата, която не е само за ремонти, се събират суми по квадратура на апартаментите. Това не е допустимо според мен.
Виж целия пост
# 2
Благодаря за темата. Прехвърлям тук въпросите си от предишната тема и допълвам с още един:
- кога трябва да се впише ЕС в общината и какво освен протокол от ОС и домовата книга са нужни да се занесе в общината? Тези документи само се показват или трябва в общината да се оставят копия?
 - в сградата има паркоместа, гаражи и складове (мазета) - всяко едно от тези има общи части. Когато се гласува на събрание, тези общи части включват ли се към тези на апартаментите или не се взимат предвид? т.е. ако аз имам 10% към апартамента и 3% гаража/аркомястото/склада, аз на събранието съм с 10% или с 13?
- кога ЕС се управлява от управител и кога от управителен съвет?
Мерси
Виж целия пост
# 3
Поздравления за темата! Flowers Hibiscus

Съгласно кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор? Може ли да се гласува от ЕС да е на апартамент, защото ако е по идеални части има хора от големите апартаменти, в които живее само един човек или никой не живее, а по-малките се обитават от 4-5 души и реално това е причината за повредата. За смяна на статор ни дадоха оферта 10000 лв. Това нормална цена ли е? В нашия вход идеалните части се бъркат с квадратура и за касата, която не е само за ремонти, се събират суми по квадратура на апартаментите. Това не е допустимо според мен.
чл.48 - ремонти се плащат според идеалните части - вкл. и на асансьор, реално няма как да знаете каква е причината за повредата, може да е на много години
чл.49 - поддръжка се плаща според броя на обитателите
разбира се ако на събрание 100% от собствениците са съгласни да платите ремонта по друг начин - ваша работа,  но аз ако имам малък апартамент, а ми искат повече пари - няма да дам съгласие и ще обжалвам такова решение като незаконосъобразно

ВСЕКИ самостоятелен обект - апартамент, магазин, гараж и т.н. има процент от общите части, така че при гласуване се събират, ако някой има повече обекти, процентите ги пише в нотариалните актове, в таблиците за площообразуване на строителя, а при липса -могат да се сметнат като съотношение пло на обект към обща площ на всички обекти
Виж целия пост
# 4
Абонаментното обслужване на асансьора е към режийните - &1, т. 11 ДР на ЗУЕС


Асансьорът пък е обща част съгл.чл.38 ЗС

Виж целия пост
# 5
При нас асансьорът е спрян на 2-и етаж (не го обслужва), при евентуален ремонт, за който се събират пари отделно от фонд ремонти, първи и втори етаж можем ли да откажем да участваме в събирането?
Виж целия пост
# 6
Защо отделно пари..това не е ли ремонт на обща част?
Виж целия пост
# 7
Ремонтът е от фонд ремонт, асансьорът е обща част.
Виж целия пост
# 8
При нас асансьорът е спрян на 2-и етаж (не го обслужва), при евентуален ремонт, за който се събират пари отделно от фонд ремонти, първи и втори етаж можем ли да откажем да участваме в събирането?
Не може. Ремонтите се плащат от фонд ремонт. Без значение ползвате или не.
Фонд ремонт е на база квадратура. Понеже чета мнения, че големи апартаменти били необитаеми, а в малките живеели по няколко човека. След като може някой да си позволи да държи голям апартамент необитаем, ще си плаща за този "лукс". 😉
Виж целия пост
# 9
Тогава не трябва да плащат абонамент ..първи и втори етаж. Не ползват, един вид са освободени от ЕС за тези режийни...така ли е на практика?
Като ще е по закон, да е всичко по него Simple Smile
Виж целия пост
# 10
При нас също асансьора не спира на втори етаж.В самият асансьор няма дори фабрично сложен бутон! На първи партерен етаж нямаме апартаменти.
От много време живущите от втори етаж все протестират за този асансьор,."Проф.домоуправител" досега взимаше пари за ремонт и на тях,и на магазините отвън дори (които даже нямат достъп до входа)
И затова на последното ОС се взе решение ремонтите по АУ да се поемат само от трети етаж нагоре.А за месечните такси на втори етаж им се редуцират 2лв.по-малко от режийните.Така всички са доволни.А за мен е важно да си плащат и да няма спорове.
Знам,че по закон всички трябва да плащат и за АУ,понеже е обща част,но пък и не е справедливо да плащаш за нещо,което никога не можеш да ползваш,дори и да искаш.
Melusine, ОС трябва да реши,че е съгласно да ви освободи от заплащане на конкретни разходи и всички трябва да сте ок с взетите решения.
DreamTeam,как ще си разпределите вноски за ремонт пак е по решение на ОС.По закон трябва да е по квадратура,но ние решихме да поделим всички по равно за асансьора.Квадратурите и броя живущи по апартаменти са ни сходни,което не налага спорове по това.
Виж целия пост
# 11
Важно е да има разбирателство за да вървят нещата напред...
Виж целия пост
# 12
На втори етаж съм и също асансьорът не се и не може да се ползва при нас. Месечните такси са по-ниски на тези два етажа именно поради тази причина. Но ако се наложи ремонт - всички солидарно съобразно процент идеални части.
Виж целия пост
# 13
Зависи и колко апартаменти са в блока. Едно е да са 10, друго 30. Тогава в първия случай трябва всички да плащат, защото иначе ако изключиш 2,3 апартамента и сумата става непосилна да останалите. Наистина, разбирателство трябва да вървят нещата.
Виж целия пост
# 14
При нас имаме искане за спешен ремонт на Асансьора и от поддържащата фирма искат близо 1600лв.за смяна масло на хидравличен асансьор,8 етажа,като казват че маслото никога не е сменяно! Качва се до предпоследния етаж и казаха,че или ще го ограничават до по-долни етажи,или съвсем ще го спрат. А в началото на годината сме минали ГТП...как така!?
Още миналата година е трябвало да се смени маслото,събрахме пари,но Професионалния Домоуправител не извърши ремонта!Сега последно пак ни събраха пари,ремонт пак няма!
От поддръжката също нещо ме съмняват и накрая ще търся нова фирма и за асансьора.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия