Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 29

  • 30 708
  • 846
# 795
Флат мениджър от години се занимават основно с аирбнб. Но напоследък започнаха да менажират и по-дългосрочни наематели, както и да продават апартаменти. Но са им много високи цените за управление на имоти. За качеството на услугата вероятно е средно към добро, но цените на услугите им са високи.
Виж целия пост
# 796
Момичета, понеже до сега договора ми за наем беше стандартен, реших ако мога да бъда полезна с някои точки от моя нов проекто-договор да Ви ги напиша . Добре е предварително всичко да бъде изговорено и написано за да бъдат спестени голяма част от  бъдещи проблеми. Хубаво ще бъде ако допълните нещо и от Вашият опит.
Веднъж месечно в присъствие на наемателя след предварителна уговорка да се посещава жилището. Инцидентно при аварии, оплакване от съседи, домоуправител, неплащане в срок  наем, сметки.
При сериозни повреди незабавно да се съобщи на наемодателя.
Да не се пуши в жилището.
Да не се местят мебели без съгласие на собственика.
Да не се забиват пирони по стените./по стените сякаш ми беше стреляно с картечница/
Матрака чист/предавам го с 2 бр, протектори/
Панти затегнати /че вратичките при предаването висяха нагоре-надолу/
Без животни. Важи конкретно за мен след изгризана врата и т.н и т.н  Може и да си променя мнението, но още ме държи.
Режийни разноски за сметка на наемател.
Както и такса смет.
Дребни повреди са за сметка на наемателя/чл, 231 ЗЗД - поправка брави, контакти, кранове/.
Пералня и ел. уреди се тестват при приемане и предаване.
Всеки месец снимка по вайбър на водомера /яко си изпатих, показанията прогнозни, че инкасаторката три месеца не бил на работа, а те точно тогава имали два месеца гости/разбрах го от съседи/. Не платиха. Да не пиша каква сума.
Депозита се връща след окончателните сметки за парно.
Виж целия пост
# 797
Ако не попаднем на читави хора, колкото и каквото да пишем....
Сравнявам с предния мърльо, и сегашната жена. Договорът ми бе един и същ като съдържание.
Ама то като е калпав човека...

Аз сега ходя на място за наема. Винаги ме кани вътре жената, после ме изпраща чак до асансьора и изчаква да вляза ...
Предният препречваше вратата и там ми даваше парите. Тук грешката е и моя, че не го разкарах по-рано...
Като не иска да дава пари и да плаща сметки, договорът не те спасява много...в джоба няма как да му бръкнеш. Спасява те да го изхвърлиш веднага, и да си вдел добър депозит.
По-предната пък ми носеше наема на работа, почти не съм ходила в жилището, но пък тя държеше мтого чисто, писах как светнал и изблизан ви го предаде.

Накратко...договорът да е изпипан, да, но при изциране на човека очиге на 8 да са отворени...е по-важно сякаш Simple Smile
И доза късмет май де, има...Simple Smile)
Виж целия пост
# 798
Kriakla, можеш да включиш и клауза, че жилището се приема освен без повреди, също и почистено, а ако това не е направено, наемателят е длъжен да плати професионално почистване - или сам или да възстанови разхода по фактура.
Не знам дали някой би платил, но ако си като Илит с мъж адвокат, поне можеш да пробваш
Виж целия пост
# 799
Аз включих такъв текст за професионално почистване. Мисля да си го удържа от депозита после.
Но това за такса смет ми стана интересно - включвате ли такава клауза? Защото сумата не е малка, повече е от данъка…
Виж целия пост
# 800
Аз пуснах мухата за професионалното почистване. Не ми се е налагало досега, че се задържаха наемателите. Не разчитам наемателите да наемат почистваща фирма и да платят. Пак ще бъде отгоре-отгоре. Затова почистването се удържа от депозита в размер на два наема и възнамерявам, когато стигна до там, лично да го контролирам.

Мисля, че преди време обсъждахме такса смет. В България няма такава практика и такава клауза би могла да отблъсне потенциалните наематели. Според мен по-реалистично е, ако искам наем Х лева, да обявя наем Х+таксата смет.
Виж целия пост
# 801
Тета, винаги казвам за разни неща че съм сигурна 99 процента, макар пълната ми 200 процентова убеденост. Но за това, че колкото и да пишем ако не попаднем на читави хора контакта ни с непочтени мърльовци ще бъде голямо изпитание съм 100 процента съгласна.  И да. Единственото спасение е възможно най бързо "кой откъде е".  Преди бях писал как с 5 чанти багаж се нанесохме в едната стая, че "господата" и наем бяха спрели да плащат и сметки и едва така успяхме да ги изгоним. А този проекто договор е за надявам се читави хора.
Виж целия пост
# 802
Не бих правила груба сметка, защото цената на кубик вода и таксата за сградна инсталация са непредвидими величини, поне в нашата сграда всяка година има изненади. Ако личното потребление е по-малко, то СИ е огромна, имало някъде си теч на топла вода и бам, енергията за подгряване на вода е в космоса. Ако във вашата сграда никой не краде и се пести, може да са сравнително еднакви сметките от сезон на сезон, при нас не са.

Извинявам се за спама и съм нов потребител, но четях тук и ми стана любопитно. Като наемател само спях и си миех зъбите в жилището, не ползвах парно, защото сметките не ми се струваха нормални, всеки ден бях у приятеля ми или на фитнес и дори не се бях къпала у нас сигурно година и половина, пералня също не бях пускала, а готвене и чинии изобщо поне 4 години не. Уви, всеки месец имах сметки цяла зима около 200-300 лв (само аз съм живяла там последните 6години преди да напусна) и получих изравнителна за над 600, също и огромна изравнителна за вода, към 800 . Дали тези числа, които за мен нямат никаква логика, не са били резултат от крадене в сградата? Аз изобщо не стоях там и сега на друго място за отопление само на спалня и то на ток не съм имала над 130 лв сметка. Стар случай е, замислих се от коментарите ..
Виж целия пост
# 803
Скрит текст:
Не бих правила груба сметка, защото цената на кубик вода и таксата за сградна инсталация са непредвидими величини, поне в нашата сграда всяка година има изненади. Ако личното потребление е по-малко, то СИ е огромна, имало някъде си теч на топла вода и бам, енергията за подгряване на вода е в космоса. Ако във вашата сграда никой не краде и се пести, може да са сравнително еднакви сметките от сезон на сезон, при нас не са.

Извинявам се за спама и съм нов потребител, но четях тук и ми стана любопитно. Като наемател само спях и си миех зъбите в жилището, не ползвах парно, защото сметките не ми се струваха нормални, всеки ден бях у приятеля ми или на фитнес и дори не се бях къпала у нас сигурно година и половина, пералня също не бях пускала, а готвене и чинии изобщо поне 4 години не. Уви, всеки месец имах сметки цяла зима около 200-300 лв (само аз съм живяла там последните 6години преди да напусна) и получих изравнителна за над 600, също и огромна изравнителна за вода, към 800 . Дали тези числа, които за мен нямат никаква логика, не са били резултат от крадене в сградата? Аз изобщо не стоях там и сега на друго място за отопление само на спалня и то на ток не съм имала над 130 лв сметка. Стар случай е, замислих се от коментарите ..

Тези сметки биха били нормални ако обитавате мезонет Simple Smile. Колко квадрата е било жилището? Ако не са правени редовни отчети на водомерите например, понеже твърдите, че не сте стояли в жилището, може да се стигне до куриози, но после всичко обикновено се изчиства. Казвам го като човек, който постоянно подръчква наемателите да съобщават навреме данните, които се изискват от разните дружества. Ако са дали предписание за смяна на водомер и собственика се е ослушал, може да са започнали начисляване на прогнозни сметки. Кражба в такива мащаби е малко вероятна. За топлофикацията нямам мнение, защото всичките ни имоти са от новото строителство в райони, където Топлофикация не е стъпвала Simple Smile)))))))))
Виж целия пост
# 804
Спала-не спала, къпала се-не къпала се, няма значение. Наел си жилището - плащаш консумативите. Не хазяинът е виновен за тези сметки, те се изчисляват от дружествата-доставчици и следва да се платят от този, който е ползвал жилището.
И на мен последната сметка за ток с 4 климатика, която платих този месец е около 130 лв. Топлата вода е от Топлофикация, сградната инсталация - също. Въобще не ги гледам, плащам ги на 2-3 пъти годишно. Практически е невъзможно да сметнеш толкова ли трябва да бъдат или не, както и да ги оспориш. Това в собствено жилище.
Виж целия пост
# 805
Ако няма наемател и жилището е празно, собственик може да подаде заявление за НАМАЛЯВАНЕ такса смет. Не за ОСВОБОЖДАВАНЕ.
ТБО се състои от 3 компонента, като при празно жилище те освобождават само от едната, а другите 2 остават дължими.
От тази гл.т.не е редно , според мен, да  се товари наемателя с плащането на Такса Битови Отпадъци.
Виж целия пост
# 806
Sourispormoi, ти присъствала ли си на всички годишни отчитания и като си се подписвала за измереното, сравнявяла ли си показанията на кубиците вода и топломера? Според мен са ти начислявали максимално потребление, защото си пропуснала съобщенията кога са годишните отчитания.
И аз съм го правила този номер - хем плащаш на макс, хем на следващата година прогнозните сметки са на макс. Затова инвестирах в дистанционни уреди, от които единственият плюс е, че годишната изравнителна поне ще е реална.
Виж целия пост
# 807
С дистанционните уреди не отчитат ли реално ползваното потребление за периода?
Виж целия пост
# 808
Аз също съм на мнение, че вписването на такса смет в договора като дължима от наемателя е екзотична практика за България и може да породи неразбиране.
По-добре си я калкулирай в месечния наем и обяви крайната сума.
Виж целия пост
# 809
С дистанционните уреди не отчитат ли реално ползваното потребление за периода?
Не. Само ако всички в сградата са с всичко дистанционно - и водомери, и топломери + да сте си платили за месечно отчитане. През останалато време си плащаме несвързани с реалността сметки.
Aisha писа, че можело да се оставят и показания за месечен отчет, ако водомерите не са дистанционни, на нас не са ни го давали като вариант нито Бруната, нито Техем, нито трети топлинен счетоводител. Може би защото сградите са малки и стандартната такса за месечно отчитане не би покрила разходката на инкасатора до сградата, нямам представа. На съседите не им пречи нереалното потребление и фрапиращите изравнителни сметки. В единия имот така бяха начислили 1500 лв год.потребление на съседите и съответно нашето беше много ниско (ползват се само общи части, има бойлер и конвектори, нова сграда, всички са с дист.топломери и никой с дист.водомери).
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия