НОВО: Дигитални асистентиВиж

Обсъждане на имотни обяви-30

  • 37 836
  • 776
# 345 19 ян. 2023, 16:19 ч.
Е то затова отдаване на имоти под наем се води рискова инвестиция, която носи доход, по-висок от безрисковия и ти компенсира риска от евентуални загуби.
Или чакай, колко беше в момента безрисковия доход, и колко е дохода от отдаване на имоти (на сегашните цени)?
Виж целия пост
# 346 19 ян. 2023, 16:20 ч.
И двата варианта са лоши и заради липсата на адекватни институции в България и при двата най-вероятно ще пиеш чаша студена вода. Обаче наемателят все пак е в по-слабата позиция, преместването не става с щракане с пръсти. И в Западна Европа законите го отчитат това.
Пиша го, защото тук циклично се повтарят мнения как наемодателите в България (и особено в София) били много прецакани, защото цените не били като в Лондон или Берлин и какви милиардери ще са иначе. И как това уж щяло да се промени всеки момент.
Виж целия пост
# 347 19 ян. 2023, 16:51 ч.
Колко трудно е местенето, според теб? При положение, че 90% от жилищата се отдават обзаведени. Значи само дрешките да си събереш и няколко кашона с по-едри неща (евентуално).
Не е чак толкова често срещано да гонят наематели, които са коректни и точни. Сигурно има и изключения, но едва ли е масово.

Цитат на: chris78 в чт, 19 яну 2023, 16:19
Е то затова отдаване на имоти под наем се води рискова инвестиция, която носи доход, по-висок от безрисковия и ти компенсира риска от евентуални загуби.

Говорим за спазване на договор - напускане преди изтичане на договора (с или без предизвестие) или изгонване преди изтичане на договора (по вина на наемателя (не плаща дължимото/вдига джангър/мърляч и други подобни причини) или без вина на наемателя (хазяинът просто иска жилището за някой/нещо друг/о).
Договор, за това говорим. Айде стига с тия локуми за инвестициите.
Наемодателят е взимал пари, защото е предоставил нещо за ползване. Ако сключиш договор с мобилен оператор за нов телефон и не си платиш месечните вноски - какво прави операторът? Ти правиш ли му сметка за колко пари и с каква отстъпка е купил 1000 апарата от конкретен модел и марка? И колко пари вече е взел от теб, като те е вързал за нов срочен договор, с покупката на телефона?
Виж целия пост
# 348 19 ян. 2023, 17:37 ч.
Цитат на: bboiko в чт, 19 яну 2023, 15:54
Цитат на: Черна станция в чт, 19 яну 2023, 15:13
Ако някой е под наем без договор си е негов проблем. Но ако си с договор не могат да му променят условията и тук и там. Но във всяка държава може да се прекрати договор с предизвестие, както е по договор.
В договорите масово наема е фиксиран за срок 1 година, като изтече може да се променя свободно. Освен това в България, като се наруши договора, какво правиш? Пиеш една студена вода. Ако тръгнеш да съдиш, делото ще е най-рано след половин година, през това време наемателя на улицата и ще чака?
Хич не преувеличавам, това че ти не си виждала такива ситуации не значи, че ги няма.

Именно - една година, толкоз. Нима не е нормално?
Иначе у нас поне наемодателят не може да изхвърли насила наемателя, защото се води самоуправство. Тоест ако имат спор наемателят няма да е на улицата. Или ще си наеме друга квартира на момента, може би по-лоша или по-скъпа, но без проблеми. А в западна държава вече ще има проблем да наеме каквото и да е, защото е имал спор с наемодател. Изобщо Мандаринка е права - у нас наемодателят носи по-голям риск.
Виж целия пост
# 349 19 ян. 2023, 17:49 ч.
Цитат на: MAD65 в чт, 19 яну 2023, 15:25
Цитат на: bubkab в чт, 19 яну 2023, 14:46
Аз пък следя в Полигона. В момента строежите са: Бокал, Делар, Техпархоум, Техпарк резидънс и още два строежа.
Няма отстъпка, дори повишават цените.
Какви са цените на кв.м. на Бокал?
Декември бяха 2000 евра на кв. м.
Виж целия пост
# 350 19 ян. 2023, 18:30 ч.
Цитат на: man_darin_ka в чт, 19 яну 2023, 16:51
Говорим за спазване на договор - напускане преди изтичане на договора (с или без предизвестие) или изгонване преди изтичане на договора (по вина на наемателя (не плаща дължимото/вдига джангър/мърляч и други подобни причини) или без вина на наемателя (хазяинът просто иска жилището за някой/нещо друг/о).
Ами за това се казва "бизнес риск", де - ти си спазваш договора, ама отсрещната страна не го спазва.
Затова е хубаво човек да си залага не 100% събираемост на наемите, ами примерно 95% - все нещо ще стане някой месец.
Как върви реално събираемостта на наемите в БГ не знам - както за много други неща, и за това липсва статистика.
В Америка върви над 95% в нормални времена, но никога не е 100. Но ако стане рецесия, пада. Ако ли пък стане нещо като Ковид - ето каква е била събираемостта на наемите за магазини и молове Април 2020. Може и под 50% да падне. Има договор, ама викат - не мога да платя. Риск на бизнеса, който наемодателят поема. Включва си този риск в наема, дългосрочно.
Виж целия пост
# 351 19 ян. 2023, 19:19 ч.
Супер, че не инвестирам в REITs. Впрочем, има и БГ вариант - АДСИЦ, които инвестират само в имоти. Следващия път може да постнеш някоя обява от тях, за да си по темата. Преди време строяха и продаваха, сега нз какво правят.
Виж целия пост
# 352 19 ян. 2023, 20:07 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 19 яну 2023, 17:37
Именно - една година, толкоз. Нима не е нормално?
Ами в много държави в Западна Европа не е 1 година, а докато не се изнесеш. Имам приятели в Берлин, чиито наем не е вдиган от над 10 години и е смешен дори по софийските стандарти. Хората дето точат лиги какви наеми можело да се взимат на запад винаги гледат само за нов договор, а не средно какви са наемите.
В други държави може да се индексира наема спрямо официалната инфлация, но не повече. А в България може да ти го удвоят веднага след изтичането на 12тия месец.

Цитат на: Черна станция в чт, 19 яну 2023, 17:37
Иначе у нас поне наемодателят не може да изхвърли насила наемателя, защото се води самоуправство. Тоест ако имат спор наемателят няма да е на улицата. Или ще си наеме друга квартира на момента, може би по-лоша или по-скъпа, но без проблеми.
Не може уж, ама става често. Отново повтарям, това, че ти не си виждала нещо, не значи че то не съществува.
Ще си наеме друга квартира, ама времето и парите, които това ще отнеме защо ги пренебрегваш? При наемите фалшивите обяви са 80%+, а не всеки може да отсъства в работно време до безкрай за да ходи по огледи. И какво, трябва да се примириш за 1 година в някаква дупка, защото хазяина си е променил настроението изведнъж?
Аз имах възможност да работя от вкъщи много години преди Ковид, ама това означаваше да държа фирмена техника и информация вкъщи. Пробвала ли си да намериш квартира, където хазяина е съгласен да смениш ключалката и само ти да имаш достъп? 99% отказват с малоумни аргументи, дето не си заслужава да изброявам дори и това при все че ползват най-евтините патрони за брава от 2 лева.

В Западна Европа наемателите са много по-защитени от хазяите и това е държавна политика, която в България никога няма да бъде разбрана. Да хазяите също са по-защитени от колкото в България, защото в България никоя държавна институция не функционира нормално. Ама това не прави реални фантазиите на разни рентиери-псевдо-милионери, дето се пишат тук.

Аз спирам да пиша повече по тази тема, че е off-topic тук.
Виж целия пост
# 353 19 ян. 2023, 20:10 ч.
Цитат на: bboiko в чт, 19 яну 2023, 20:07
Цитат на: Черна станция в чт, 19 яну 2023, 17:37
Именно - една година, толкоз. Нима не е нормално?
Ами в много държави в Западна Европа не е 1 година, а докато не се изнесеш. Имам приятели в Берлин, чиито наем не е вдиган от над 10 години и е смешен дори по софийските стандарти. Хората дето точат лиги какви наеми можело да се взимат на запад винаги гледат само за нов договор, а не средно какви са наемите.
В други държави може да се индексира наема спрямо официалната инфлация, но не повече. А в България може да ти го удвоят веднага след изтичането на 12тия месец.


Toва е нелепо, не мога да го повярвам. Сигурно са някакви общински жилища. В това няма никаква пазарна логика и никой няма да дава жилища под наем, ако е така. Но за Берлин нямам информация. Текущата ми е само за Лондон и там като изтече срокът ти дават нова оферта и ако искаш.
Виж целия пост
# 354 19 ян. 2023, 20:12 ч.
Не че е показателно, но в Sex and the city Кари също живееше в Ню Йорк в квартира с контролиран наем, който не може да бъде повишаван. Оттам съм чувала, че има и такива практики в разни държави.
Виж целия пост
# 355 19 ян. 2023, 20:16 ч.
Цитат на: NBM в чт, 19 яну 2023, 20:12
Не че е показателно, но в Sex and the city Кари също живееше в Ню Йорк в квартира с контролиран наем, който не може да бъде повишаван. Оттам съм чувала, че има и такива практики в разни държави.

Не е баш така, ей тук си пише как е:

https://rentguidelinesboard.cityofnewyork.us/resources/faqs/rent … ntrol/#difference
Виж целия пост
# 356 19 ян. 2023, 20:29 ч.
Цитат на: bboiko в чт, 19 яну 2023, 20:07
Аз спирам да пиша повече по тази тема, че е off-topic тук.

+1.

Графиките, борсите, инвестициите, цените на солта и влиянието им върху цените на имотите в ....някъде си, няма значение къде - нека да е в една тема, онази общата. Благодаря!
Виж целия пост
# 357 19 ян. 2023, 20:50 ч.
Да ви кажа, изчетох последните мнения и се върнах най-горе на страницата,за да видя каква беше темата. Поспрете се малко със спама, де
Виж целия пост
# 358 19 ян. 2023, 21:34 ч.
Защо да има контролиран наем в България, като търсене/предлагане е в пъти в полза на предлагане и пазара сам се регулира. Питах по-рано, защо наемите не вървят с инфлацията?
Ако погледна и графиката на предлагането, ми става лошо.

Виж целия пост
# 359 19 ян. 2023, 22:15 ч.
Цитат на: Bestbuy в чт, 19 яну 2023, 14:54
Цитат на: NBM в чт, 19 яну 2023, 14:20
Иначе по темата, раздвижване се забелязва и вече всички нови строежи, които следя, са с нови схеми на плащане от типа 20%сега, всичко друго при акт 16, а за някои и цените са надолу.
Какво мислите за тази сграда?
https://www.stonehard.bg/imot/1655

Greenlife са инвеститор, взели са сградата от друг инвеститор и сега я довършват.
Ох, майко. Щом са Greenlife е редно веднага да се спомене, че това е може би най-известния НЕКОРЕКТЕН инвеститор в България. След като много хора си закупиха на зелено жилища, дадоха си голяма част от парите или ги платиха на 100%, този инвеститор им поиска брутално увеличение на цените, а тези които им откаже им връщат парите и развалят договора. Още ме побиват тръпки.

За много, ама много малко щях да си взема апартамент от тях в 1Home, а по план трябваше да започнат последния етап от сградата някъде сега и да го завършат 2024 (по спомен), т.е. 100% щях да съм от прецаканите, защото тогава искаха нещо от вида на 1250 европ на кв.м. за въпросния обект, а след това вдигнаха цените много.

С оглед и на схемата това, че искат 20% означава, че ако не се накефят нещо с цената на имотите, когато вземат АКТ16, ще ти върнат 20%-те процента и ще го продадат на някой друг. Т.е. не очаквай ама грам гаранция, че като имаш договор ще си го изпълнят и няма да те прецакат, т.е. да го развалят.

От тях не бих взел нищо, но ако нямах никакъв друг избор, то само ако е с АКТ14 и банков кредит, съответно е прехвърлена собствеността заради ипотеката.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало