Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 70

Млади, стари, има баби, които приписват директно на внуците. Аз нищо не изкарвам. Това са факти. Цените в момента са такива, защото има кой да купува. А не купуват касиерките. Значи има по-богати.

Купуват защото има много крадени пари от еврофондовете, отделно тая държава я крадат 30 години и всички инвестират в Сф в имоти, защото е най-сигурният влог. Цените са такива , защото има инфлация и всичко се вдигна

Грубо са 50к работещите в сферата - според източниците варират от 40 до 70 хиляди, като това включва голяма част от поддържащия персонал. Заплатите тръгват от 1500лв. Средна заплата за 2022 около 5400лв.

От общо 2.13млн работещи, това са грубо към 2.35% от работещото население.

Хайде стига толкова с това "половината ми познати са ИТ", че е абсолютно безсмислена информация. Ако ти или съпруга ти работят в ИТ фирма с 300 души персонал и си социален човек е нормално половината ти познати да са ИТ. Ако работиш цял живот в банки, веротно половината ти познати са "банкери". Ако блъскаш по цял ден железа, вероятно половината ти приятели са от фитнеса.

Да не говорим, че от тези 2.35%, само половината могат да си купят каквото искат жилище - другите са на заплати 2.5-3.5к и не са кой знае какви невероятни потенциални купувачи.

Мисля, че може да се съгласим, че 1 от 100 купувача са ИТ с голям избор/потенциал да се намесят на пазара.

Мъжът ми е програмист- за момента с ниска заплата в сектора, но пак си колкото 2-3 учителски заплати. Преди инфлацията нещата определено бяха различни и заплатата му се усещаше, можехме и да спестяваме. Сега обаче се позадъхваме и категорично не можем да си позволим апартамент НС за 250 к. и нагоре. Колегите на мъжа ми , обаче, дори и с по-високи заплати , също не се хвърлят на такива имоти. Някой в панелка в Люлин, някой панелка в Младост, друг под наем…наскоро позната започна работа със заплата 7 к, също програмистка, и си продължава да си живее под наем. Аз затова и попитах наскоро кой ли реално ги купува имоти. Само една приятелка си взе апартамент НС миналата година, в хубав за София квартал, но с цената на всички спестявания на родителите й за 30 години и 27 години кредит за изплащане с вноска 1/3 от заплатата й. То вече 300 к за тристаен НС за нищо ги нямат, при това пак с известни компромиси.
Според мен повечето купувачи в момента вече имат по няколко ( кой успял да се усети навреме) и с наемите си финансират новата покупка. Или продават наследствени и си дофинансират. В някакъв момент просто тези , които вече имат, ще имат още повече, а за останалите ще е невъзможно тепърва да придобият собственост. Всичко ще е под наем и ще се наложи да свикваме.

Аз ако бях програмист със 7 - 8 К заплата, нямаше да живея в града. Щях да си живея в някое красиво и сравнително добре развито село/малък град. Да живея в голяма, нова къща ( вероятно за около 1/4 от цената на двустаен в София).

За всичко е по - добре.. За джоба, за здравето и за психиката. На мен София ми е толкова ужасна..

Някой знае ли как мога да получа, прочета, копие на РД-15-330 / 02.11.2005 г. на Областния управител област София?

Така е ако си сама, но ако имаш семейство с малки деца, нали трябва да се съобразяваш с учебни заведения. Отделен въпрос е, че в малките населени места загива и здравното обслужване. И аз не съм привърженик на тази масова миграция към 2-3 града в България и опустяването на провинцията, но това е тенденцията през последните 30 години.

Учебни и здравни заведения има и извън София...

Като отидеш да живееш на “по-здравословно” място се очаква да се грижиш за здравето си по друг начин. Здравето не е при лекаря или в аптеката, а в главата и начина на мислене. Защо му е на здрав човек да ходи по лекари и аптеки постоянно? Как в изолирани села има баби и дядовци на по 70-80-90г като нямат достъп до лекари?
За училище съм съгласен, макар че вече има онлайн портали с толкова добри материали, ако родителите имат подход и желание, могат да изместят учителката. Остава само въпроса със социалния контакт.
На въпроса защо цените са такива и защо се купува - ами като дават кредити на килограм с ниска лихва, какво очаквате? 300к са много пари ако са твои, но чуждите пари винаги са евтини.

Примерно аз на драго сърце бих заменила София за Велико Търново 😄.. нито в един от тези два града не съм живяла, но пък Велико Търново ми изглежда страхотно място да прекраш дните си - има си всичко.

Варна ми дотежава.. въздуха е мръсен, инфраструктурата е ужасна, хората са кофти.

Защо мислите, че селата останаха без хора, че от по-малките градове също се изнасят хората и се концентрират в областни градове, а от областните в София. Животът не е само работа и в къщи. Човек е социално същество и търси общество и среда, която му допада. Младите семейства с деца искат да има детски центрове, спортни занимания, балет, танци, езикови школи, това за децата. А за родителите разнообразен културен и социален живот.
За това и няма такъв филм голяма, хубава къща на 1/4 от цената в София, има го в слаборазвитите региони, но нито е голяма, нито е хубава, защото никой не е имал кинти в тези региони да прави такава инвестиция, т.е. пак инвестираш допълнително още едни 100К евро/ смятали сме го/ и накрая имаш инвестиция, дето само ти си я харесваш.
В края на краищата всеки води и се стреми към живот, който му харесва.
И всеки купува имот, когато е готов за това, без значение, какъв е моментът на пазара. На много по-ниски цени, сделките бяха много по-малко.
2017 г. най-високата цена за 3-ст ап. в Изток, НС беше 170 000 евро и ни се струваха страшно много много пари и ужасно скъпо. В долен Лозенец, на прекрасни улици имаше оферти за 3-ст ап. старо строителство за тотален ремонт за 120-130 К евро. И тогава си говорихме, че много се дигат цените и не е добре...
Сега моментът е преходен, не е за всеки да купува.
И реално е така в действителност, хората с по-ниски доходи, с минимум лични средства в момента не са на пазара рисковано е за тях и невъзможно. 
Банките още преди 1 г. затегнаха одобрението на кредитополучатели. Гледат профила 3-5 г. назад, дали е имало прекъсване и за колко време, гледат и профила на работодателя. Има си цедка.

Понеже е в моя край - та аз и в Добрич бих живяла. Всичко си има в града, ама всичко. Имотите са на 50% по - ниска цена от тези във Варна. ( имам си имот във Варна, купен 2021).
В Добрич примерно бих си купила къща наистина. Има си подходящи места, има си улици само с къщи. Варна ми е на 30 минути с кола, ако много ми долипсва лудницата и мола 😒😄

Ако работата опира наистина до пари и имаш възможност да си купиш на 50% по - ниска цена - било то и с някакви компромиси ( примерно това да няма мол в града) защо.. наистина защо не би го направил човек?

Бих купила в Тайланд, пред Добрич. Кеф ми зимата под палмите, кеф ми лятото във Варна

Нормално е Томева да ни убеждава как без балет за детето и 3 пъти ходене седмично на театър за родителя в София живота е невъзможен, ама не е точно така.

😄 То и аз бих си купила в Монако, но това какво бих и какво мога.. са две различни неща. Прикачвам снимки с цените на студио в Тайланд.. както и на къща - отново в Тайланд.



Та, както казваме в наше село "имаш още боб да ядеш" 😄