НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 375 8 юни 2023, 11:19 ч.
Цитат на: Ambrosia в чт, 08 юни 2023, 11:08
Ако имаш възможност и знания - по-добре сам. Аз като купувач никога няма да забравя как един брокер представляваше и двете страни, а получи две комисиони. Ние сами си намерихме имота в сайт за продажби, сами си вадихме документите, сами си действахме сделката, а му платихме 3%. Единственото, което направи брокера, е да ни запознае с продавача. Най-безсмислените пари, които съм давала някога, но този имот нямаше как да бъде купен през друг канал. Аз разбирам да ти свърши работа, пък то... Grinning

В кой момент ви опря нож в гърлото да купувате с този гаден брокер? 😄 Или е ползвал пистолет?
Виж целия пост
# 376 8 юни 2023, 11:43 ч.
Аз съм написала - нямаше как да купим имота през друг канал, а държахме на него.
Виж целия пост
# 377 8 юни 2023, 11:48 ч.
Цитат на: svetlozara98 в чт, 08 юни 2023, 10:14
Комисионната обикновено е качена над цената. Тоест вие и в двата случая ще получите като парички каквото искате. Разликата е, че с брокер някой друг ще бяга да вади документи и ще се разправя по гишетата. Вие си преценявате. Аз бих ползвала брокер, финансово за мен няма да има разлика - разликата ще е за купувача.
Купувачът ако има макс бюджет 100к ако те намери директно, може да ти ги плати всичките на теб.
А ако те намери през брокер и трябва да плати на него 3.6к най-вероятно ще почне пазарлъци "можеш ли да свалиш на 95к"
И ако не щеш да свалиш, и той не ще да качи макс бюджета, може и да не стане сделка.
Виж целия пост
# 378 8 юни 2023, 12:32 ч.
Цитат на: chris78 в чт, 08 юни 2023, 11:48
Цитат на: svetlozara98 в чт, 08 юни 2023, 10:14
Комисионната обикновено е качена над цената. Тоест вие и в двата случая ще получите като парички каквото искате. Разликата е, че с брокер някой друг ще бяга да вади документи и ще се разправя по гишетата. Вие си преценявате. Аз бих ползвала брокер, финансово за мен няма да има разлика - разликата ще е за купувача.
Купувачът ако има макс бюджет 100к ако те намери директно, може да ти ги плати всичките на теб.
А ако те намери през брокер и трябва да плати на него 3.6к най-вероятно ще почне пазарлъци "можеш ли да свалиш на 95к"
И ако не щеш да свалиш, и той не ще да качи макс бюджета, може и да не стане сделка.
Абсолютно точно описание. Още една маймуна на клона може да провали сделката.
Цитат на: Ambrosia в чт, 08 юни 2023, 11:43
Аз съм написала - нямаше как да купим имота през друг канал, а държахме на него.
Тук също е вярно - но ако купувате. Също така, добрите брокери винаги имат сделки, които не ги обявяват по сайтовете, обикновенно по-изгодните. Така че при покупка брокер е трудно, а понякога и неизгодно, да бъде избегнат. Но въпроса беше при продажба Simple Smile А там вече играят други правила - ако вземете гогава брокер, то и сами помагате да се случи описаното по-горе - брокера да не обяви апартамента изобщо, и да търси двойна сделка с две комисионни. За продавача ползата е много мъглява, ако има такава. Затова и не ползвам, и не съветвам да се ползва. Естествено, ако няколко хиляди евро не са проблем за вас, и през времето за огледи ще изкарате повече - то тогава брокера е добро решение и при продажба.
Виж целия пост
# 379 8 юни 2023, 12:50 ч.
Наскоро стана въпрос за Ман.Ливади и колко ще струват имотите там след 20 години. И днес се случи да мина оттам, седнахме да пием кафе пред едно блокче, ето как изглежда:

Преди 15 години като е строено, вероятно се е водело лукс.
Та се запитах как ли ще изглеждат сегашните нови строежи там, които сега са лукс.
Естествено, улицата беше тясна и пълна с коли, тротоара 50см, наоколо микс от строежи във всички цветове на дъгата, и тук-там празни места с тръни колкото човешки бой, които чакат реда си да бъдат застроени.
Виж целия пост
# 380 8 юни 2023, 13:00 ч.
Цитат на: svetlozara98 в чт, 08 юни 2023, 10:14
Комисионната обикновено е качена над цената. Тоест вие и в двата случая ще получите като парички каквото искате. Разликата е, че с брокер някой друг ще бяга да вади документи и ще се разправя по гишетата. Вие си преценявате. Аз бих ползвала брокер, финансово за мен няма да има разлика - разликата ще е за купувача.

Не много отдавна съм продавала имот без брокер и сама си вадих документите. Нито отнема кой знае колко време, нито е трудно. И напоследък май става по-бързо. И ако един апартамент струва 300 000 лева никак, ама никак усилията за вадене на тези документи не струват 9 000 лева.
Да не говорим, че при продажба брокерите масово филтрират купувачите и не ти водят всички кандидати, а само тези, които също ще им платят комисион. Тоест целта им не е максимално изгодна сделка за продавача, а максимален приход за тях с двоен комисион.
Виж целия пост
# 381 8 юни 2023, 13:17 ч.
Скрит текст:
Цитат на: chris78 в чт, 08 юни 2023, 12:50
Наскоро стана въпрос за Ман.Ливади и колко ще струват имотите там след 20 години. И днес се случи да мина оттам, седнахме да пием кафе пред едно блокче, ето как изглежда:

Преди 15 години като е строено, вероятно се е водело лукс.
Та се запитах как ли ще изглеждат сегашните нови строежи там, които сега са лукс.
Естествено, улицата беше тясна и пълна с коли, тротоара 50см, наоколо микс от строежи във всички цветове на дъгата, и тук-там празни места с тръни колкото човешки бой, които чакат реда си да бъдат застроени.
Крис78, без такса поддръжка обикновено се стига до това. Има изключения, но те са си това, изключения.
Виж целия пост
# 382 8 юни 2023, 14:01 ч.
Също така имотът може да се ползва и за екскурзионни цели от брокера. Празни огледи, които не удовлетворяват купувача, а целят да го изморят, та да кандиса на по-изгоден за брокера друг имот.
Книга мога да напиша за всичките им номера, но пак казвам - има ситуации, в които един читав брокер може да ти донесе само ползи.
Виж целия пост
# 383 8 юни 2023, 14:04 ч.
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 12:32
Също така, добрите брокери винаги имат сделки, които не ги обявяват по сайтовете, обикновенно по-изгодните.

Това така и не разбрах защо го правят брокерите. Не че не е вярно, но той като един търговец, защо ще си крие стоката? Все едно в Кауфланд да си крият един вид сирене и да го предлагат само на избрани клиенти. Ако е много изгодно и си е за тях, защо ще го предлагат изобщо на някой? Направо ми звучи като рекламен трик и добра маркетингова стратегия - "Само днес, само за теб, ако не го грабнеш до утре ще изчезне ... ". Дали е така ? Тъкмо щях да кажа tomeva да сподели, но пък защо и тя ще си разваля маркетинговия трик ако е така Simple Smile
Виж целия пост
# 384 8 юни 2023, 14:30 ч.
Цитат на: Seiko7075 в чт, 08 юни 2023, 14:04
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 12:32
Също така, добрите брокери винаги имат сделки, които не ги обявяват по сайтовете, обикновенно по-изгодните.

Това така и не разбрах защо го правят брокерите. Не че не е вярно, но той като един търговец, защо ще си крие стоката? Все едно в Кауфланд да си крият един вид сирене и да го предлагат само на избрани клиенти. Ако е много изгодно и си е за тях, защо ще го предлагат изобщо на някой? Направо ми звучи като рекламен трик и добра маркетингова стратегия - "Само днес, само за теб, ако не го грабнеш до утре ще изчезне ... ". Дали е така ? Тъкмо щях да кажа tomeva да сподели, но пък защо и тя ще си разваля маркетинговия трик ако е така Simple Smile
Защото, бидейки твой брокер, може да изнуди купувача също за някаква комисионна, дори и той да е с брокер. Или легална, или под масата - в смисъл, вместо да го предлага за 100,000 обявени от теб + 3000 за него, да го предлага за 105,000 на купувача. И аз тук роман мога да напиша, макар и от страна на обикновен човек, а не на брокер Simple Smile
Виж целия пост
# 385 8 юни 2023, 14:30 ч.
Здравейте,

Някой от вас дали си е закупил апартамент в South Project - близо до НБУ и дали имате някакво мнение за строителя / инвеститор, тъй като обмисляме покупка на жилище там.
Виж целия пост
# 386 8 юни 2023, 14:37 ч.
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 14:30

Защото, бидейки твой брокер, може да изнуди купувача също за някаква комисионна, дори и той да е с брокер. Или легална, или под масата - в смисъл, вместо да го предлага за 100,000 обявени от теб + 3000 за него, да го предлага за 105,000 на купувача. И аз тук роман мога да напиша, макар и от страна на обикновен човек, а не на брокер Simple Smile

Има логика, но не е ли по - добре да рзчитат на оборот. Щото докато "крие" обявите и ги дава "само и специално за теб" някой друг брокер ще му го продаде, докато той се ослушва и крие. Пък аз мислех, че го правят криенето от добро сърце и приятелски чувства към купувача.
Иначе аз последния си апартамент взех с мой брокер, но аз сам си намерих обявата, сам си оправях документите, а той мой стар семеен приятел, само ходеше с мен по огледите да знаят, че съм и аз с брокер и да не ми взимат комисионна. В случая и продавача беше с брокер, така че не ми взе комисионна неговия брокер, щото аз си бях с моя. Моя брокер само го почерпих, а той доста ми свали от цената, щото се разбраха по брокерски. Беше питал брокера на продавача - колко са на зор - и той - "Неофициално - доста" ... Simple Smile. Беше време на купувачите още.
Виж целия пост
# 387 8 юни 2023, 14:52 ч.
Цитат на: Seiko7075 в чт, 08 юни 2023, 14:37
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 14:30

Защото, бидейки твой брокер, може да изнуди купувача също за някаква комисионна, дори и той да е с брокер. Или легална, или под масата - в смисъл, вместо да го предлага за 100,000 обявени от теб + 3000 за него, да го предлага за 105,000 на купувача. И аз тук роман мога да напиша, макар и от страна на обикновен човек, а не на брокер Simple Smile

Има логика, но не е ли по - добре да рзчитат на оборот. Щото докато "крие" обявите и ги дава "само и специално за теб" някой друг брокер ще му го продаде, докато той се ослушва и крие. Пък аз мислех, че го правят криенето от добро сърце и приятелски чувства към купувача.
Иначе аз последния си апартамент взех с мой брокер, но аз сам си намерих обявата, сам си оправях документите, а той мой стар семеен приятел, само ходеше с мен по огледите да знаят, че съм и аз с брокер и да не ми взимат комисионна. В случая и продавача беше с брокер, така че не ми взе комисионна неговия брокер, щото аз си бях с моя. Моя брокер само го почерпих, а той доста ми свали от цената, щото се разбраха по брокерски. Беше питал брокера на продавача - колко са на зор - и той - "Неофициално - доста" ... Simple Smile. Беше време на купувачите още.
От оборот не печели - защото ти ще продадеш един имот с него, а не 10, та да разчита на оборот.
А обявата няма кой да му я открадне, ако е екслузивно - нали само той я продава - тоест, той си има монопол, слага си цена, пък ти го чакай да ти я продаде. Това, ако продаваш с него, и си направил глупоста да подпишеш договор за ексклузивност. Ще има обяснения, как вече има сигурна сделка, само чака клиента да направи едно, две, три, пък после нещо се объркало и т.н., докато търси клиент, удобен на него.
Оф, поживей, продай два три имота, и ще пишеш и ти тук - такива истории има, че направо не са за вярване, като ти ги разказват.
А най честият случай е, че просто търсят хора без брокер - и се борят за любимата на всички брокери двойна сделка - комисион и от продавач, и от купувач.
Виж целия пост
# 388 8 юни 2023, 14:56 ч.
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 14:52

От оборот не печели - защото ти ще продадеш един имот с него, а не 10, та да разчита на оборот.


А не, аз питах ако отида при него като обикновен купувач просто по някаква обява, не ми хареса да кажем и брокера казва - Ами сега имам един апартамент, който не сме обявявали, много изгоден и т.н. като го обявим ще го лапнат, ако не побързаш. Нали така се оправдават по принцип  - да ходиш при брокер а да не търсиш само по обяви, щото не ги обявявали всички оферти, ми трябва лично при брокер да ходиш.

П.П. Поживях, купих продадох няколко имота, толкова се навътрих, че за тоя живот не искам да чуя за имоти. Останаха ми няколко наследствени, и засега само разходи ми носят, ще се отървавам и от тях и приключвам (не съм патил от брокери).
Виж целия пост
# 389 8 юни 2023, 15:04 ч.
Цитат на: Seiko7075 в чт, 08 юни 2023, 14:56
Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 14:52

От оборот не печели - защото ти ще продадеш един имот с него, а не 10, та да разчита на оборот.


А не, аз питах ако отида при него като обикновен купувач просто по някаква обява, не ми хареса да кажем и брокера казва - Ами сега имам един апартамент, който не сме обявявали, много изгоден и т.н. като го обявим ще го лапнат, ако не побързаш. Нали така се оправдават по принцип  - да ходиш при брокер а да не търсиш само по обяви, щото не ги обявявали всички оферти, ми трябва лично при брокер да ходиш.

П.П. Поживях, купих продадох няколко имота, толкова се навътрих, че за тоя живот не искам да чуя за имоти. Останаха ми няколко наследствени, и засега само разходи ми носят, ще се отървавам и от тях и приключвам.
Всичките ми примери дотук са от гледна точка на провадач, така тръгна и темата. Още в началото написах и че като купувач, от моя гледна точка е по-добре с брокер, има си своите плюсове. И един не-малък такъв е, че ще имате кой да защитава вашите интереси, поне на теория. Защото при двойна сделка брокера не защитава нито купувача, нито продавача (които по дефиниция имат различни интереси предвид размяната на собственост за пари), а основно своя собствен интерес - по-голяма комисионна за него.

Естествено, последното твърдение е опростено и не важи за всички, но обикновенната пазарна логика и реалностите на българският брокерски пазар показват точно това като факт, в масовият случай.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало