Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Сейко ти си един от малкото българи опарили се от имоти. Другите всички печелят или им е скъпо

Ами какво да ти кажа, купувал съм основно за живеене и все с проблеми, продавах на пожар с двойни загуби и купувах други, сега съм уж що годе доволен - ново строителство чистичко спокойно, но виждам, че вече идват нови сменят се апартаменти и започват да усвояват и ще го освинят и него. Това е съдбата на всички многофамилни сгради, които не се контролират стандартно, на никой не му е стигнало, все човърка, остъклява, разширява, преустройва. Най - щастлив бях когато при 3 собствени апартаменти с неуредици, бях на квартира - чиста спретната, тогава не мислех за нищо ...
Явно или нямам късмет или просто не разбирам. И да речеш, че е било евтиния, като цяло доста скъпи имоти (за града ми). Имам наследствени няколко със стопанска цел, които давам/х под наем ама там роднински се изпокарахме, отвратен съм. Останаха ми няколко апартамента и къщи, сега ми генерират разходи от данъци, за ремонт, обслужване и поддържане (щото и там живеят съкооператори и рушат, покриви протичат, водопроводи) ... обикаляне - време средства.

Та, напълно е възможно да съм каръка на века, но това ми е опита с имотите...

"Продавах на пожар" - в инвестициите тайната на успеха е да можеш да чакаш. Няма начин да продаваш спешно и да си на печалба. Е, може и да има, ама е голям късмет. Много пъти съм изпадала в състояние на спад на стойността на активите ми, но съм чакала и с времето нещата са се обръщали. Но това е защото тези инвестиции не са ми били критични и съм могла да ги "забравя" временно докато им дойде времето.

Това не са ми били активи - аз продавах за да купувам друго. Ловех различни периоди на спадове и върхове, в рамките на 2-3 месеца продавах-купувах. Продавах скъпо купувах скъпо, после при спада 2015 год, ппродадох двойно по - евтино и купих двойно по - евтини. Просто споделям, че не съм късметлия с имотите дали от мои грешки дали от късмет, аз никога не съм гледал на имотите като възможност за забогатяване, доход. Те са ми били за живеене.

Ами то и това със сиренето в магазина в едни други времена беше точно така - лошото се изкарваше на щанда, а хубавото се раздаваше на "наши хора", демек познати лелки на продавачката. Да си в добри отношения с продавачките и с фризьорките в града/квартала, беше ключово важно умение за всяка по-амбициозна жена.

Това е едно от пагубните наследства на соца, че цели поколения са закърмени с идеята, че всичко се взема с връзки. Съответно, когато имаш нещо, трябва да го даваш пак само на твоите хора, за да си поддържаш "връзките" с тях, щото рано или късно все за нещо ще опреш до тях. И така се градят "позиции". Което е фундаменталния принцип на работа на една мафия, а не на пазар.

Брокерите оперират на същия принцип, което показва, че по същество са си мафия, макар и легална.
Според мен криенето на оферти и предлагането им само на "собствени" купувачи (т.е. на не други брокери) освен казаното от ХиНиНа, има и една много друга причина, която според мен е дори по-важна от двойната комисиона: За да оправдаят собственото си съществуване.

При една обява, която е публикувана директно от продавача (т.е. няма брокер от негова страна), де факто брокерът може да бъде заобиколен. Разбира се той се опитва по всякакъв начин да предотврати това, прилагайки различни трикове и хватки, но ако купувачът е по-напорист и знае какво прави, и двете страни могат да избегнат брокера.

Истинската пазарна сила на брокерите е при непубличните обяви. По същество техния бизнес модел е да имат достъп до предлагането на много, много ранен етап, да го извадят извън пазара (= да скрият сиренето под тезгяха) и след това да искат такса "достъп до пазара" от страна на търсенето.

Това е класическа форма на продаване на решение за проблем, който сам си създал.
Малко ми прилича на "застрахователите" от 90те години, които създаваха "нужда" от себе си като чупеха коли и магазини, които не са застраховани при тях. Което е дефиницията на рекет.

Навсякъде по света има свиващо се население по градове, само София се разширява. Забележете как умно и хитро се възползват някои градове от намаляващо население - създават се зелени площи и паркове вместо да се презастроява. Сега да се запитаме какво правят нашите управници и дали в бъдеще София ще бъде привлекателна когато й дойде времето да се свива или ще е една голяма помия?

https://youtu.be/qJbIlaqTMT0

За много новодошли София и сега е много привлекателна. Мисля,че може да стане още ''по-привлекателна''.Изобщо няма да има зелени площи,всичко ще се презастрои,защото нашите управници ще дават разрешителни,докато им бутат неофициално комисионни.Отделно нашите управници насърчават сивата икономика и корупцията на всяко ниво.
Това нали е забранено в ЕС,или ''там'' може,но за Б-я не важи?

Кои са тия свиващи се градове по света?

ЧУвал съм истории от СОЦ-а как за фризор имало час след месеци, и да познаваш фризьор, магазинер особено от "показен магазин" било УАУ. Една фризьорка беше купила много имоти в центъра ни след промените (от акумулираните средства преди това), и сега има някаколко кооперации на тяхно място. Яко бутане е било.

Но сега все пак живеем в пазарна икономика, и ако не предложеиш всичко, което имаш, така ще си мухлясва под тезгяха ... Има още много търговци, които с удоволствие ще ти го продадат.

Това си ни е останало  и брокерите се възползват, като те накарат да се чувстваш специален, и че ти предлагат нещо супер тайно и с връзки ...

Аз затова започнах целия разговор за брокерите и го насочвам, и го написах в предишните постове, че това си и мисля - че просто искат да си оправдаят съществуването в тези дигитални времена и че има оферти, които могат да се скрият от мрежата ...

Не мисля, че целта им е да е супер тайно и с връзки.
По-скоро, ако има запитване за подобен имот,  "листа на чакащите", той може да не стигне до обяви. Или ако брокерът има много познати, а имотът е добър и рядко излизат на пазара, ще го предложи първо на тях. Аз купувах така - имах конкретни параметри в няколко жилищни сгради и като излезе там имот, директно ми го предложиха.
Защото продавачът и той човек, подозрителен, ще иска бърза продажба, ако нещата не се случат до месец, ще почне да се изнервя. Отделно могат да го налазят и други брокери, конкуренцията е голяма в бранша, мръсните номера - още по-големи. Та не можеш дълго да лежиш на таз кълка, че имаш нещо специално само за хора с "връзки". Ще ти го измъкнат под носа като стой, та гледай.

Няма свиващо се население в градовете. те се попълват с всякакви бежанци. Къде си видял бежанец да работи във ферма , вместо да лежи в парка или някоя градинка? Нали Титина нищеше немските липси на раб. ръка. От 5,5 милиона на помощи за дълготайно безработни 4 милиона са работоспособни ...
На всякъде из градовете се строи. Даже намалиха изискванията за надстрояване за да могат да вдигат още едно ниво . Пък и зелената тенденция с електро коли, колела и пеша няма как да стане ако живееш на 20 км. от раб. място и детските заведения са на още 10 км., а поликлиниката ти е на 40 км.

Това с фризьорите през соц-а е лакардия . Напротив, в момента за добър фризьор трябва да си запазиш час поне седмица напред. При соц-а поне с фризьори проблеми не е имало - чак пък и за месеци, а и апартаменти на поразия да са купували:laughing: И това е легенда , както много други , но все още сме тук , които помним какво е било. Иначе за магазините съм съгласна. Ако имаш близка във "Валентина" си целунат от съдбата .
  Аз днес ще гледам апартамент , който не е качен в сайт. Не е за мен, за близък е. Просто позната брокерка ми се обади , която знае, че се интересуваме , не активно засега и смята , че е подходящ да го погледнем. Предполагам , че ако не го харесаме , ще го качат в сайт. А е нормално , ако ползваш брокер , той да ти предложи жилище , което не го размятат по всички сайтове. Тази професия , ако си заслужава парите с нещо, това е информацията. То в много браншове е така. Ненормално е да те ракарват да гледаш неща, които нямат нищо общо с желанието ти, да качват фалшиви обяви, да изнудват купувача да им плати комисионна , защото е отговорил на обявата им .

Живея срещу една от кооперациите на фризьорката в центъра на града, която е правена върху имота на фризьорката от СОЦ-а. В партера ѝ е и фризьорския салон на жената, където работеше до последно (Бог да я прости). Има там и апартамент (те са обезщетения). Има още 3 или 4 такива кооперации, в които имат апартаменти близките ѝ от обезщетения. Тия истории майка ми ги е разправяла колко се е чакало, аз не съм свидетел. Предполагам, че не лъже.
П.П. Не става въпрос за София, в София може да не е имало проблем с фризьорите, а и да могат после да си купуват чак толкова имоти...

Ходиха по домовете. Баба ми викаше в къщи. Иначе на улицата  и в пресечките имаше няколко, като някои са запазени и до днес. Не си спомням някакво велико чакане да е имало.

Може да е била някаква супер изключителна и известна фризьорка. Да са ходели знаменитости и тн.

Иначе знам за баничари, изкупили много къщи по центъра, но става въпрос за преди соца. Не знам тогава имало ли е частни баничарници. Иначе през соца имаше частни лавки разни, които може и да са правили пари, но обикновено хората там са били замесени с ДС, та не са обикновени амбулантни търговци.