Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Вие от София ли сте?

Всички( или поне в последните години) сгради на Артекс са с договор за управление на етажната собственост и обслужване на общите части. Подписва се когато се купува.
В този смисъл  много от проблемите се избягват.
Ако ви харесва и сте склонни да заплатите цената, аз бих ви казала ДА. Точно до метрото е, лесно се излиза от квартала с кола, лесно се излиза от софия по цариградско, на две спирки от летището, на 200 м Кауфланд.
Единствения минус за мен е че вероятно цената е била по-ниска когато са започвали сградата, а сега ще ви цакнат с по-висока. Не знам дали са податливи на пазарлъци. Обявените цени освен това са без ДДС.
Ако успеете да направите пазарлък и ви свялят от обявеното, ще оценя да споделите, може и на лично.

Замислете се за чужбина. Не се шегувам. От Дружба до университет се стига трудно. Най-добре център или Студентски град.

Е, Студентски град, ама 4-5 години ще е детето студент и не е нужно да е паркиран точно до университета, все пак има градски транспорт, пък и ще щъка в тази София, няма все в Студентски да си стои . Наематели в Студентски сигурно са повече, но са и студенти предимно. На мен Дружба ми изглежда по-добре от Студентски.

Ахахаха, ще я уморите жената.
Дружба, как да кажа, се отвори. Има метро, близо е до много бизнес локации, ако общината построи и прословутата улица до Цариградско, ще е супер. Ако сте от провинцията, имот в София винаги е инвестиция.

Плюс това, че е до спирка на метро, а скоро метрото ще стига и до Студентски.
Аз също съм "за" подобна инвестиция. И също не живея в София, поне не постоянно, но имам имоти тук, купени със същата цел.

А и ако учи в Софийския, дори по-лесно ще стига засега от Дружба, докато няма метростанции в Студентски.

Безкрайно ви благодаря! Не са малко парите за кв.Дружба, все пак е краен квартал,но строителя в случая Артекс,ми се струват надежни и са някакво име. Страхувам се да не вземем по-евтин апартамент, дори и в центъра от неизвестен строител и започнат я течове...я други проблеми...! Такива неща съм чувала,че направо ми настръхва косата. А и се притеснявам да купим на зелено,защото не се знае дали ще вземат акт 16,пък за Артекс ми се струва по-малко вероятно да не вземат акт 16. Незнам...може и да бъркам...Вече толкова апартаменти гледах,че ....

Той вече не е толкова “зелен”- сградата е вдигната, прозорци са сложени на цялата сграда, скелето е поставено отдавна(поне от януари)  и се работи по фасадата.. много по рисково е сега от дупка да се почва..

Малко махленски разсъждаваш, извинявай че ще го кажа
Както каза и Станцията, ти може да нямаш имот, но имаш договор, който ти дава определени права (да купиш дадения имот, когато стане) и задължения (да го купиш на уговорената цена).
Щом някой друг е склонен да ти плати за да влезе на твое място, значи тия права струват пари и могат да се търгуват като всяка стока.
От една страна съм напълно съгласен, от друга, колкото повече мисля, толкова повече се убеждавам, че всичко е според зависи. Зависи от това как е конструирана сделката.

Ако новия купувач ти дава на тебе парите, които ти си дал предварително на инвеститора (евентуално с някаква горница), тогава е така както ти казваш - продаваш си правата по договора. Купил си ги от инвеститора, когато си му дал предварителната сума, след това ги продаваш, и ако има разлика, си на печалба. От гледна точка на инвеститора няма никаква промяна, освен че се сменя едно име с друго име.

Може обаче да се оформи като прекратяване на първия договор, и след това сключване на нов между новия купувач и инвеститора. Ако се прекрати по общия ред, ще се дължи неустойка, но ако страните се договорят да няма (предвид факта, че директно идва нов купувач), нищо не им пречи. В този случай инвеститорът връща парите на "продавача" (т.е. стария купувач) а новия купувач ги дава директно на инвеститора. Продавача и купувача нямат директно отношения един с друг, а всеки поотделно с инвеститора. Тогава според мен няма продажба, а има разваляне на един договор и сключване на нов. Съответно няма и печалба.

Няма безрисков строител. Артекс е бранд, зад него всеки обект е отделна фирма и може да гръмне. Я се разчуе, я не. На колко години е детето ви. За една статистика питам
Отдавна се говори тук, че основната цел на българина е апартамент в софето. Та не знам каква инвестиция е, щом няма да има на кой да го продадете. Но за живеене става.

Добре, давате ли си сметка, че теча се оправя, но лошата локация не?

Slashy, не разсъждавам махленски, разсъждавам юридически. Противно на разпространеното мнение, че продаваш имот, не, не продаваш. Продава строителят. Ти преотстъпваш едни бъдещи твои права и задължения върху все още несъществуваща вещ, я новият купувач ги поема.
В този смисъл и по повод питането на човека, препоръчвам две статии - на адв. Токушев и съдружници, по таг "промяна на страните в предварителен договор" и на адв.д-р  Бисерка Маринова "продажба на  обекти в незавършени сгради". ПДФ файлове са и не мога да постна линкове тук.

Имам апартамент почти до Авигея в Дружба. Според мен Дружба е подценен квартал спрямо Младостите и това скоро ще се коригира. Тече голямо строителство покрай Авигея, наскоро гледах разрешенията за строеж там. Въпреки негативната слава кварталът има много подобрения - паркът около езерото е прекрасен, реновиран, с чудесни детски площадки, спортна площадка, дори площадка за кучета. Културният дом до него е с много активна дейност, също реновирам. Честно казано напоследък, когато се е случило да мина оттам, все се чудя кой е районен кмет, защото дейността му е видима - включително за някакви дребни неща, които вероятно само редовно минаващите през района (и живущите) забелязват - например няколко нови асфалтирани паркинги до блоковете (на мястото на стари кални площи), детски площадки и нови пейки в междублоковите пространства и т.н.
На Цариградско се строят няколко нови бизнес сгради и допускам, че доста хора ще се изсипят за наем точно в новопостроената част на Дружба - Авигея и новите блокове около нея. Метрото е супер удобно, комуникацията през Цариградско също.

ОБАЧЕ, понеже и аз гледах цените на Авигея - честно видя ми се страшно скъпо. На каква цена купувате?  До същия блок има напреднали строежи на доста по-добри цени. Аз бих обиколила района с всички строежи, преди да купя. Другото, което трябва да видите е накъде гледа апартаментът. Артекс са построили 3 ОГРОМНИ блока и не ми се струва, че ще е приятно балконът ти да гледа към съседния, който е право пред теб. На всичко отгоре срещу Авигея, през булеварда, някой строи също толкова високо "нещо", т.е аз бих внимавала кой точно апартамент купувам.
Имайте предвид, че наемите в района, поне към момента, не са високи. Т.е добре си направете сметката на каква доходност ще разчитате. Отсреща в съседния Младост са по-добри.

Понеже Софето е на лукса 🤣 не се сдържах..