Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Публикувана: 21 май 2023, 13:21 ч.
Последно мнение: 24 юни 2023, 18:13 ч.

33 655
748

EmmaT - Редовен потребител

C

# 150 29 май 2023, 20:05 ч.

Tintina с всичко съм съгласна, само не с това, че имотите на пазара не се задържат. В момента се задържат, до началото на годината не беше така. Просто цените порастнаха още повече и определено има спад в самите сделки. Пък и както казвам често, много хора купиха последните 3 години и ще има да изплащат сумати години... Първоначално си мислех, че се надига страх от лихвите по кредитите, но просто истината е, че в някакъв момент цените се повишиха и както казах по-горе има нови обяви с потресаващи цени....Отделно от скоро гледам и наемите- ами има голям избор и много,много приемливи цени. Така че ако няма лека корекция, може би така ще си остане, защото тези цени наистина са недостъпни за голямата част от хората. Но продължавам да мисля, че няма да има намаляне на цените- има много хора на този клон - строители, брокери, банки - всеки има келепир единствено и само от по-големи сделки... Инак факт, че заведенията са пълни- бюджетни, небюджетни Sweat Smile

Sweat Smile

За хотелите незнам, знам, че все още БГ морето е препълнено и туризма си върви Simple Smile

Simple Smile

Няма лошо- добре е за държавата, но аз незнам дали скоро ще го посетя в сезон, инак си го обичам....(но това е друга тема, съжалявам за разводняването!)

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 151 29 май 2023, 20:45 ч.

Tintita, добре пенсионирала си се с наеми. Не казваш ти колко изкарваш, гледаш другите колко изкарват. Кажи тогава като забелязваш другите колко харчат, ти колко харчиш и по какви екскурзии ходиш. Вежди направи ли си? Е такива работи.
Иначе от къде идват парите, ами от кредити от банките.

Виж целия пост

Eфибуш

Потребител

# 152 29 май 2023, 21:01 ч.

Поне най-после се разбра, че Айтитата не са виновни за високите цени, козметичките били Grinning

Grinning

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 153 29 май 2023, 21:30 ч.

Никой не трябва да доказва нищо, но моите наблюдения са същите като тези на Тинтина,буквално и за веждите 😁

Виж целия пост

Потребител

# 154 29 май 2023, 21:32 ч.

Гого, достатъчно съм изкарала през последните 20 години, за да инвестирам в имоти. И банките помогнаха. Не завиждам на другите, погрешно си ме разбрал. Напротив, радвам се на всеки, който е успял да намери ниша, да продава труда си добре, да има клиенти и да е доволен. Подкрепям такива хора с парите си, обичам да съм клиент на малки бизнеси, да има общност, съпричастност.
Продължавам да работя за удоволствие, подбирам си работата, хващам се само там, където има тръпка и ми е интересно.
За веждите си чакам часа.
По екскурзии ходя редовно, по почивки също, гледам две деца, мъж и куче.
Надявам се, че си удовлетворен.
chriss, има задържане, факт. Обаче цените не падат, както отбеляза. Може би ще паднат на някои, на други ще се вдигат още, ще поживеем, ще видим.

Виж целия пост

S

svetlozara98

# 155 29 май 2023, 21:34 ч.

Според мен наистина следва това голямо разделение между сравнително ново строителство и всички онези сгради, които вървят към събаряне... вторите ще са тези, които ще падат като цени.[video][/video]

Виж целия пост

A

Потребител

# 156 29 май 2023, 21:37 ч.

Има и нови за събаряне и разни не взели акт16 по 10+години.
Не се знае какво ще се приеме утре от политиците.

Виж целия пост

Потребител

# 157 29 май 2023, 21:38 ч.

Традиционното повишаване на цените по морето в началото на сезона вече е факт.
Ето, от тази сутрин.

За София като че ли се поуспокоиха, не растат. Не че падат, де, но не растат.

Виж целия пост

A

Потребител

# 158 29 май 2023, 21:42 ч.

50% увеличение. Някой може и с 200% да вдигне, даже ще взема да пусна една обява, за да ме коментират след това

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 159 29 май 2023, 23:47 ч.

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Не съм светил на всеки каква му е дейността, а и се изброиха предостатъчно варианти.
Моите наблюдения са директно от пазара на имоти, клиенти на строители, клиенти на брокери и тн.
Виждам и с цените какво става.

Значи ако някой вадел 10к, щял да харчи по 6666 за месеца. Откъде накъде? Ми ако е с изплатен апартамент, кола, техника, и всичко и харчи едни 1000 по ресторанти и деливъри? А спестява 12х9000=108000 на година? А ако и жена му работи?
Най-вече говоря за хора с бизнеси, не с пари само от заплата.
Само хората с бизнеси в имотите да вземем, за последните 10г наемите ли да им броим, капитализацията ли.

Виж целия пост

C

# 160 30 май 2023, 08:59 ч.

Цитат на: Танграта в пн, 29 май 2023, 23:47

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Както е по принципа на Парето, малък % от хората притежават голям % от богатството, така че в дългосрочен план сигурно ще стане така и с имотите. Въпросът е все пак какво ще ги правят? За всеки новозакупен ще идва по един нов софиянец, който ще им го наема на добра цена? Остава въпросът тези дето идват повече ли са от тези, които емигрират, плюс бабичките, които умират и освобождават жилища.

Виж целия пост

M

mitkomitashki

# 161 30 май 2023, 09:26 ч.

Цитат на: chris78 в вт, 30 май 2023, 08:59

За всеки новозакупен ще идва по един нов софиянец, който ще им го наема на добра цена? Остава въпросът тези дето идват повече ли са от тези, които емигрират, плюс бабичките, които умират и освобождават жилища.

Статистиката дава ясен отговор на този въпрос. Ще си стоят заключени. Сега 30% от жилищата, скоро 40% и така Laughing

Laughing

Още повече, че тая измишльотина как ще се върнат всички в БГ се доказа, че е пълна глупост! Мина Ковида и отново започна емиграция.
Познавам хора, които се върнаха тук по време на Ковид с деца родени в чужбина и скоро пак заминаха.
Не издържаха на действителността, защото бяха свикнали на някакъв ред, правила, наличие на общество т.н.
Диващината и несигурността тук във всяко едно отношение им дойдоха в повече!
Само вижте какво се случва в държавата и политиката! Да не споменавам как всеки пиян може да избива хора по улиците и т.н. и нищо. Или като ония от Пловдив, дето е спиран 16 пъти пиян и без книжка, който отказва проба. Да цитирам полицаите "Това е положението. Нищо не можем да направим"...
Та точно как ще върнем/задържим младите, които искат нормален живот?

И като обсъждате фризьори и т.н., вчера ходих да се подстрижа при моя и ми сподели, че синът му, който завърши училище преди 2 години е емигрирал преди няколко месеца за Англия. Та заминават дори за там, дори и след Брекзит. А дъщеря му живее от 3 години в Германия. Сега й се родило детенце там. Каза, че им харесва и не вероятно няма да се върнат.

Но за статистиката. Като се вземе предвид броя на хората в трудоспособна възраст се оказва, че голяма част от трудещите се в България биха емигрирали:
https://bnr.bg/post/101774098/edna-chetvart-ot-grajdanite-na-bal … otovi-da-migrirat
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/pazar-na-truda/2023/ … apusnat_stranata/

И какво се очаква? Остава жилищата да ги купуват бабите и учениците в бъдеще? Да, добре! Satisfied

Satisfied

Виж целия пост

Ч

Чичко_Тревичко

# 162 30 май 2023, 09:29 ч.

Цитат на: Танграта в пн, 29 май 2023, 23:47

Неправилно ме разбраха някои, че твърдя, едва ли не, че 50% от хората вадят 50к за няколко месеца.
То стига и 5% да са такива, за да изкупят 50% от офертите за имоти.

Не съм светил на всеки каква му е дейността, а и се изброиха предостатъчно варианти.
Моите наблюдения са директно от пазара на имоти, клиенти на строители, клиенти на брокери и тн.
Виждам и с цените какво става.

Значи ако някой вадел 10к, щял да харчи по 6666 за месеца. Откъде накъде? Ми ако е с изплатен апартамент, кола, техника, и всичко и харчи едни 1000 по ресторанти и деливъри? А спестява 12х9000=108000 на година? А ако и жена му работи?
Най-вече говоря за хора с бизнеси, не с пари само от заплата.
Само хората с бизнеси в имотите да вземем, за последните 10г наемите ли да им броим, капитализацията ли.

Значи ти колкото и да се пънкаш явно не си от тия. Щеше да знаеш, че колкото повече се изкарват, толкова повече обикновено се вдига и стандарта на живот и съответно се харчи и повече. Не вярвам изобщо да има случай, при който някой изкарва 10к месечно и от тях харчи 1к. Дадох за пример ~30%, защото до толкова се води "здравословния" дълг за жилище. И именно приемаме, че жилището е изплатено (заради високия доход) и тези 30% се спестяват.

Виж целия пост

A

Потребител

# 163 30 май 2023, 09:30 ч.

У нас всичко е изкривено и не следва логиката по света. Така е с имотите и преди беше наобратно с тройни лихви у нас спряно Европа и сега е наобратно с два пъти по-ниски.
Над 50% от купувачите купуват за да има, с идея да продадат някой ден или да ползват имота като касичка, защото имат от някъде доста пари. В повечето случаи това са пт дива икономика или някакви схеми.
Другите 50% купуват за кажем за живеене, ама те са намаляващи със сигурност.
Огледайте се колко нови блока има в София, това са хиляди имоти.
Та ще седят празни и това е

Виж целия пост

# 164 30 май 2023, 09:46 ч.

Темата май е какво става с пазара. Тези, които стоят празни, реално към момента не участват на пазара изобщо - независимо дали са 30% или 40% от общият брой. Аз продължавам да съм оптимист и вярвам, че корекцията ще е едноцифрена, ако изобщо се случи. Задържането на цените вече е факт.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 34

22 726
403

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

30 193
749

Жилища и имоти

Закупуване апартамент на зелено

1 176
2

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.