НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 200
  • 748
# 240 3 юни 2023, 08:30 ч.
Цитат на: mitkomitashki в сб, 03 юни 2023, 00:31
Все се чудя. Щом брокерите толкова много ги "чуват" нещата и имат първи достъп до най-добрите оферти, защо самите те не ги купуват и после да ги продават на далавера, или да ги отдават на още по-голяма далавера???  Щом знаят какво ще се случва с цените на имотите и са сигурни в това. Кой бяга от сигурна печалба?

Нещо не разбирам? Или и те са като ония, дето пишат книги от рода на "Как да станем милионери за 1 година"?
Вместо да станат милионери, дават акъл на останалите. Та така и брокерите, дето много ги чуват нещата...
Брокерите съвсем професионално и масово купуват. Ама си избират оферти, дето никой (друг) не е виждал.
Да не би да изберат най-скъпите на пазара, че да си купят от тях.
Агенциите много се замогнаха и то именно с покупко-продажби, не с комисионни.

Писал съм го и преди, именно това купуване от брокери много стеснява долния марж на пазара, и бута цените нагоре, защото "изгодни" оферти просто няма, брокерите ги омитат. Но не, че са "казали" на някой да си вдигне цената, както някои си представят, а директно купуват.

Всеки продавач на пазара, който е неориентиран, на зор, немотивиран да чака и да се занимава и пуснал на по-ниска цена веднага минава през "акулите", дето ошушкват всичко. Брокери, дребни предприемачи и тн.
Виж целия пост
# 241 3 юни 2023, 08:43 ч.
И аз това щях да пиша.. брокерите купуват, ама много. Някои дори си правят партии по 4 - 5 човека и после делят горницата.
Вижте само home2u и рекламата им "продай старият си апартамент"... та, това правят. Отиват при хора на зор, показват кеша - правят някаква мнима оферта уж от оценител и ако се навиеш. После малко ремонт, фенси мебели за визия и оп 50% горница.
Виж целия пост
# 242 3 юни 2023, 08:48 ч.
Това е фалшива активност и нужда, която изкривява пазара.навсякъде го има, флипъри им викат. Скоро бях пуснал статия как всеки 2ри флипър в сащ продава на сериозна загуба след икономическите промени там. Ама това е защото не са се допитали до български брокер.
Виж целия пост
# 243 3 юни 2023, 08:52 ч.
И аз имам такива наблюдения върху имотите от ЧСИ. Няма и няма. А което го има, е с начална цена близка до реалната.
А в Бургас имаше една брокерка, която също се сдоби с бая имоти на партия със свой колега. После той я уби и я пъхна в бидон за зеле със солна киселина. И намираха разни части от нея в канализацията. В момента го съдят.
Виж целия пост
# 244 3 юни 2023, 08:53 ч.
Цитат на: Gogo1979 в сб, 03 юни 2023, 08:48
Това е фалшива активност и нужда, която изкривява пазара.навсякъде го има, флипъри им викат. Скоро бях пуснал обявя как всеки 2ри флипър в сащ продава на сериозна загуба след икономическите промени там. Ама това е защото бе са се допитали до български брокер.

😀 Оф, хора.. Тук не е САЩ.. тук се купува на данъчна оценка, после пак де продава на нея и така не се плаща данък печалба. Спрете се с този САЩ.. Сякаш не знаете шмекериите, които масово се практикуват в нашата родина и как доста пари си спестяваш - в резултат, на което горницата е голяма.
Да не говорим, че големите брокерски фирми имат и бригади - така освен бързо, става и сравнително евтино ремонта. Ето ти фактор номер 2 за добрата горница. Не падам от небето и знам, че е изключително неприятно да чуеш как групата хора, които виниш за това, че цените са високи.. правят доста пари от такива неща. Но истината е, че пазара е отворен за всеки с кеш и умения да говори достатъчно убедително. Така, че пак работата опирс до това, че няма кой на кого да се сърди..
Виж целия пост
# 245 3 юни 2023, 10:19 ч.
Цитат на: second в пт, 02 юни 2023, 22:42
Не знам кой балон точно се пука.
Следя от любопитство два апартамента, които са на пазара от около нова година. Явно оценяват възможностите си за продажба сега като по-добри, въпреки дългата невъзможност за реализация до момента.


Обяви може да има и за 500к евро за двустаен в Дружба, даже ей сега ще взема да пусна за цвят.

Ти лично, познаваш ли и чувала ли си, някой да плаща за една спалня в Дружба 200к евро? Отговора е ясен, ама все пак да питам
Виж целия пост
# 246 3 юни 2023, 10:24 ч.
И аз това се питам. Защо ще плати някой 2к/кв за Дружба или Младост като в център, лозенец, МА и много други по-добри квартали също е 2к/кв. Логика?
Виж целия пост
# 247 3 юни 2023, 10:25 ч.
Цитат на: svetlozara98 в сб, 03 юни 2023, 08:53
Цитат на: Gogo1979 в сб, 03 юни 2023, 08:48
Скрит текст:
Това е фалшива активност и нужда, която изкривява пазара.навсякъде го има, флипъри им викат. Скоро бях пуснал обявя как всеки 2ри флипър в сащ продава на сериозна загуба след икономическите промени там. Ама това е защото бе са се допитали до български брокер.

😀 Оф, хора.. Тук не е САЩ.. тук се купува на данъчна оценка, после пак де продава на нея и така не се плаща данък печалба. Спрете се с този САЩ.. Сякаш не знаете шмекериите, които масово се практикуват в нашата родина и как доста пари си спестяваш - в резултат, на което горницата е голяма.
Да не говорим, че големите брокерски фирми имат и бригади - така освен бързо, става и сравнително евтино ремонта. Ето ти фактор номер 2 за добрата горница. Не падам от небето и знам, че е изключително неприятно да чуеш как групата хора, които виниш за това, че цените са високи.. правят доста пари от такива неща. Но истината е, че пазара е отворен за всеки с кеш и умения да говори достатъчно убедително. Така, че пак работата опирс до това, че няма кой на кого да се сърди..
Ти си малка и не помниш, но покрай предишната финансова криза (и малко преди това големия възход) слушахме абсолютно същите неща, 1:1. "Тук не е САЩ", "България ей сега влиза в ЕС и се очаква цените да излетят и да настигнат западно-европейските столици", "Купувайте, че не останаха" и т.н. и т.н. Реториката е една и съща погледнато отстрани.
Виж целия пост
# 248 3 юни 2023, 11:03 ч.
Сега вече няма да настигат, а ще ги подминат.

Имаше един лаф на Тодор Колев, по-добре да не изпреварваме американците, че ще ни видят голите задници.
Виж целия пост
# 249 3 юни 2023, 11:35 ч.
Не знам дали цените са високи или ниски.
Знам , че сега спокойно мога да си продам жилището (в добър столичен район) и да си купя нещо прилично на запад от Калотина с прилично местоположение ,в прилична държава....
Преди години нямаше как...
Виж целия пост
# 250 3 юни 2023, 11:56 ч.
Цитат на: denissa_72 в сб, 03 юни 2023, 11:35
Не знам дали цените са високи или ниски.
Знам , че сега спокойно мога да си продам жилището (в добър столичен район) и да си купя нещо прилично на запад от Калотина с прилично местоположение ,в прилична държава....
Преди години нямаше как...
Аз направих точно това и съм много доволен.
Виж целия пост
# 251 3 юни 2023, 12:12 ч.
Аз за Варна виждам повечко нови обяви за имоти, има някакво раздвижване. Трябва да следим и инфлацията, но и там има укротяване. Никой не знае с какво ще ни изненадат още след ковид и война де. Иначе за наеми си има желаещи. Тъкмо смених наематели. Имах 4ма желаещи да го наемат, така че избирах и то за не много добра локация (поне за мен), но близка до център. До апартамента обаче на съседната улица се строят още 4-5 сгради, и то са започнати последната година. Ще излязат още нови апартаменти, което малко ме притеснява. А и има още къде да се строи в района.
Отдадох на добър наем. Иначе има и доста хора, които са на старите наеми или са им вдигнати символично, тъй като са дългосрочни. Общо взето пазарна корекция (евентуално с леко надпазарна) на наема може да се търси при смяна на наематели. Нали знаете, че както вдигнахме наемите последната година, в някакъв момент може да се наложи да правим отстъпки, да намаляме. Тъй че вдигнатите наеми за мен не говорят за посока на движение на имотите от тук нататък. Най-малко, ако сметнете: и с 30% да паднат цените на имотите, кредитните вноски при лихви над 6-7% ще са по-високи от сегашните. Тъй че не е задължително цените на имотите да растат, за да растат и наемите и да обуславят някаква доходност по този начин.
Виж целия пост
# 252 3 юни 2023, 12:14 ч.
Покрай Светлозара и аз започнах да гледам някои епизоди на един брокер в ютюб. Та слушам днес докато шофирам този https://youtu.be/pBQ3dIzGse0
и човека говори доста разумни неща за панелки, нс, застрояване, мафия и кочината, в която България се е превърнала.
Дениса хубаво е че може да продадем тук на други глупаци и да се изнесем на запад.
Мери, това което описваш за наеми и вноски се случва в сащ, но все пак тук се говори че няма да станат 6-7% лихвите.
Виж целия пост
# 253 3 юни 2023, 12:17 ч.


Ами ето, продават на 650 евро. НО, 6 - ти последен етаж без асансьор. Simple Smile

Тук има ли някой, който е полицай или нещо такова.. да ми каже аджеба, кого да викам като спрат в едната лента към подземният паркинг, защото наистина ви казвам много съм близо до това да им обиколя колите с някой по - остър ключ и само камерите ме спират.
Снимката е илюстративна, но паркинга е същият. Има две ленти, спират в дясната. Като искам да отбележа, че това е малко разстояние, но нашият има място за общо 5 коли да си спрат една след друга. Наглост, наглост...
Виж целия пост
# 254 3 юни 2023, 12:20 ч.
Тези мизерии обикновено се приписват на панелни обитатели, но явно и при вас става. Защо ли? Grinning
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало