НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 345 7 юни 2023, 11:46 ч.
Цитат на: mitkomitashki в ср, 07 юни 2023, 11:32
И да се сравнява земеделска земя с имоти за отдаване под наем е леко казано наивно.
В някои случаи земята се избива за под 10 години и не иска поддръжка, и няма как да стане повече, отколкото е!!!
Тук съм изцяло съгласен - земеделската земя при окрупняване добавената й стойност расте, и то сериозно - защото става много по-изгодна за обработка. При апартаментите, при презастрояване, стойността не расте. Там само расте ако се развива инфраструктурата и услугите в даденият квартал. Което е обратна зависимост.
Виж целия пост
# 346 7 юни 2023, 11:51 ч.
Цитат на: mitkomitashki в ср, 07 юни 2023, 11:32
Може да видите какво се случва в момента например в Зона Б-5! На запад от нея например, а и в самата нея има още много парцели!

Какво точно се случва в Зона Б-5. Не съм от София и не съм ходил скоро натам, а ме интересува този район...
Виж целия пост
# 347 7 юни 2023, 11:53 ч.
Защо се вълнувате  няколко човека от темата за недвижимости и се скъсвате  да пишете колко е гадно да имаш имоти и изгодно да живееш под наем. Аз сте решили , че има по-добри начини да вложите, увеличите парите си , защо ви интересуват глупавите хорица с няколко апартамента и куп проблеми с наематели. Искате да ги накарате да ги продадат и спрат да купуват , че да се спука този балон най-после и вие да купите някой инвестиционен. Ако на вас сега е скъпо , има хора явно на които им е тамън. Аз писах, че купихме 2016 г. и всички пак се тюхкаха , че е скъпо. Никой не купуваше , изчака ни брокерката да си дойдем от море за апартамент в т.нар. долен Лозенец и май нямаше други кандидати. Явно съотношението с доходите е било такова , че не се купуваше. Сега доходите се увличиха , хората дори взеха да мислят за инвестиционни имоти и пазарът стана продавачески. И тази многомилионна държава  до нас, която се спомена, има значение. Ние имаме квартирантка от там , високобразована , работи за международна компания в София и много точен човек. Край нея разбрах, че има доста сънародници  с нейния профил тук.
Виж целия пост
# 348 7 юни 2023, 12:08 ч.
Цитат на: metal.vixen в ср, 07 юни 2023, 10:50
А възможно ли е, цените на имотите да не паднат, а да се повишават защото примерно могат да се изкупят от фирми, които да ги отдават под наем? Да кажем цели кооперации и блокове и повечето хора в бъдеще да са под наем и само малцина да имат свое жилище.
Това може и да стане, но именно ако паднат цените. При сегашните цени коя фирма ще вложи милиони капитал при 2-3% нетна доходност?
По-скоро запитай се самият предприемач защо продава апартаментите, които строи? Ако е по-изгодно, няма ли да си ги държи да ги отдава под наем, вместо да се мине да ги продава при качващ се пазар?
Много от тях са милионери, така че не е като да нямат свободен капитал да вложат малко в рентиерство.
Виж целия пост
# 349 7 юни 2023, 12:17 ч.
Фирмите, които мащабно се занимават с отдаване под наем, направо строят или се включват на много ранен етап от строежа. Има такива и у нас.
Виж целия пост
# 350 7 юни 2023, 12:19 ч.
Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:17
Фирмите, които мащабно се занимават с отдаване под наем, направо строят или се включват на много ранен етап от строежа. Има такива и у нас.
Може ли пример за някоя от по-големите? Бих искал да ги разгледам.
И друг въпрос, коя е тази държава наоколо с население 90 милиона души?
Виж целия пост
# 351 7 юни 2023, 12:25 ч.
Ами примерно най-старата у нас - Адис, които имат всякакви имоти - от двустайни СС до лукс ново и резиденции. Също и по-нови - БЛД ливинг, да речем. Има и други.
-------

Турция имат предвид. И аз имам познати, които търсят за под наем за момичета и момчета от Турция вече завършили висше образование, които работят в България. В София и Варна има доста наематели от Тр. Не колкото украинците, но не са и малко.
Виж целия пост
# 352 7 юни 2023, 12:29 ч.
Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:25
Ами примерно най-старата у нас - Адис, които имат всякакви имоти - от двустайни СС до лукс ново и резиденции. Също и по-нови - БЛД ливинг, да речем. Има и други.
Благодаря. Погледнах им сайта - под наем имат общо 8 имота, само 2 от тях са апартаменти. Ако е представително за наемният ни пазар, нормално да има глад за апартаменти под наем - явно онези 30% заключени апартаменти пречат. И тук пак опираме до въпроса - ако могат да се държат празни и заключени за потомството или за всеки случай, какво би накарало тези хора, които нямат никакъв доход от тези апартаменти, да ги изкарат на пазара изобщо?
Виж целия пост
# 353 7 юни 2023, 12:35 ч.
Цитат на: XuHuHa в ср, 07 юни 2023, 12:29
Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:25
Ами примерно най-старата у нас - Адис, които имат всякакви имоти - от двустайни СС до лукс ново и резиденции. Също и по-нови - БЛД ливинг, да речем. Има и други.
Благодаря. Погледнах им сайта - под наем имат общо 8 имота, само 2 от тях са апартаменти. Ако е представително за наемният ни пазар, нормално да има глад за апартаменти под наем - явно онези 30% заключени апартаменти пречат. И тук пак опираме до въпроса - ако могат да се държат празни и заключени за потомството или за всеки случай, какво би накарало тези хора, които нямат никакъв доход от тези апартаменти, да ги изкарат на пазара изобщо?

Не пишеш какво и къде си гледал. Вероятно свободните имоти, които се дават под наем в момента, а не цялото портфолио.
Ако си гледал Адис - те само в някое от десетината епк-та в нашия квартал имат 10-15 апартамента.
Виж целия пост
# 354 7 юни 2023, 12:41 ч.
Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:35
Цитат на: XuHuHa в ср, 07 юни 2023, 12:29
Цитат на: EmmaT в ср, 07 юни 2023, 12:25
Ами примерно най-старата у нас - Адис, които имат всякакви имоти - от двустайни СС до лукс ново и резиденции. Също и по-нови - БЛД ливинг, да речем. Има и други.
Благодаря. Погледнах им сайта - под наем имат общо 8 имота, само 2 от тях са апартаменти. Ако е представително за наемният ни пазар, нормално да има глад за апартаменти под наем - явно онези 30% заключени апартаменти пречат. И тук пак опираме до въпроса - ако могат да се държат празни и заключени за потомството или за всеки случай, какво би накарало тези хора, които нямат никакъв доход от тези апартаменти, да ги изкарат на пазара изобщо?

Не пишеш какво и къде си гледал. Вероятно свободните имоти, които се дават под наем в момента, а не цялото портфолио.
Ако си гледал Адис - те само в някое от десетината епк-та в нашия квартал имат 10-15 апартамента.

Правилно, не написах. Гледах Адис, какво имат свободно - и то е на цени 1360 и 1600 евро месечно.

http://www.adis.bg/bg/real-estate/rents/
Виж целия пост
# 355 7 юни 2023, 12:44 ч.
Цитат на: XuHuHa в ср, 07 юни 2023, 12:29
И тук пак опираме до въпроса - ако могат да се държат празни и заключени за потомството или за всеки случай, какво би накарало тези хора, които нямат никакъв доход от тези апартаменти, да ги изкарат на пазара изобщо?

При всичките тия дефицити в държавата, включително споменатите по-напред в темата 10 милиарда за пенсии,
логичното нещо ще е да се вдигнат данъците! Само да видим кой ще има топки да го направи.

Цените ни щели да гонят европейските, ама данъците да са ни в пъти по-ниски!?
И после защо инфраструктурата е по-зле от тази в Сирия, в която се води война от 10 години...
Виж целия пост
# 356 7 юни 2023, 12:51 ч.
Гледаш свободните, а правиш извод за цялата собственост без да знаеш колко е. Няма как да направиш смислен анализ, особено по въпроса за процента празни апартаменти в София на основа двата на Адис, които в момента са свободни.
Виж целия пост
# 357 7 юни 2023, 13:03 ч.
И то за наем 3200 лева...
Виж целия пост
# 358 7 юни 2023, 13:36 ч.
Няма да станем Германия... Дишайте.
А за данъците.. Въпрос на време е да пробваме да въведем прогресивният данък.. Но тогава пък ще започне едно още по - голямо криене на данъци и не се знае дали нещата няма да са по - зле и от сега.

Чувството за неудовлетвореност е голямо и сум убедена, че българина няма да иска да плаща - нито бедният, нито богатият.
Просто нито улиците са ни улици, нито болниците са ни болници и т. н. и т.н.

А за тази никому неизвестна фирма рентиер 😄 ясно ви е, че мирише на пране на пари, нали..
Виж целия пост
# 359 7 юни 2023, 16:04 ч.
Цитат на: svetlozara98 в ср, 07 юни 2023, 13:36
А за данъците.. Въпрос на време е да пробваме да въведем прогресивният данък..
Не да въведем, а да върнем прогресивния данък.
Вече имахме такъв, ама ти си била 1 клас (буквално) Simple Smile когато го махнаха - между другото точно БСП, които сега напират за високи дефицити.

Иначе и аз мисля, че някаква форма на прогресивен данък е редно да има, но за да е обществено приемливо, първо трябва фундаментално да се поправи държавното управление и начина на изразходване на средства. Докато някои корпулентни типове са във властта, никой няма да е навит да плаща данъци, за да захранва корупцията, с която после неговия собствен вот на изборите се обезсмисля.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало