Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Светлозара много неща не разбира, млада е и подскача за всяко нещо, все едно е лично към нея. И ние сме били така но поне сега има гугле, така че може да си проверява разни неща преди да реагира.
На запад в някои държави брокера носи отговорност и е задължително да участва в етичен кодекс професията. У нас не е така.

Значи аз съм еднорог, понеже си купих именно така моето жилище? Имам предвид в един и същ блок, на една и съща цена за квадрат се продаваха 4 апартамента, а си избрах моя. Разбира се, мебели е нямало, нито ремонти, защото става дума за ново строителство.

Не разбирам - като заведе брокерът сериозен клиент , зле. Като се изредят много пак зле. Аз при продажба се интересувам да си взема цената, която съм решила за релевантна . Ако я взема от първия - ще мине супер . Продавачите се предполага, че са изучили пазара преди да пуснат дома за продажба. Ако само се пробват -ще чакат да им се изредят отбор купувачи, надеждни като тях. Бързината на сделката може да си е част от печалбата.

Ако не се лъжа Светлозара иска да стане брокер и като за начало вече приема лично нападките срещу професията

Много "ако" - та има в мислите и думите ви днес 😀 на Запад вече говорихме, че си е за на Запад.

Впрочем като стои един имот на пазара за повече от два месеца 90% от вас си мислят, че или е скъп или му има нещо, нали така. Аз ако продавам някой ден, ще искам имота да не се обявява никъде и така ще му взема най - висока цена. От купувачите 60% са на разходки, другите 20% нямат пари и едни 20% остават, които може и да купят... може и да не купят. На мен, ако съм продавач ще ми трябват точно 5 агенции, да си харесам 5 брокера и да си работя с тях БЕЗ апартамента ми да се рекламира, БЕЗ потенциални крадци да знаят какво имам вкъщи в детайли, БЕЗ имота ми да се ползва за кукички, БЕЗ хора чудещи се какъв е този диван да ми идват на огледи.. само и единствено сериозни купувачи, които са се свързали с брокер, брокера ги е отсял дали да се занимава с тях или не. Нямам проблем да взема 2 комисионни 😀 да не ги плащам и аз двете, какво ме интересува колко комисионни взема.. Така или иначе и купувача все на някой ще я плати тази комисионна, не ми е в работата на кого ще я плати. Единствено, моята цена не се бута надолу. Когато изберете 4 - 5 брокера и те знаят, че са само те, но в същото време и не са само 1.. Ще имат по - голяма стимулация да си дадат зор.

П. С. Това с даренията на имоти от държавата ми е непонятно, защото на моя набор никой нищо не ни е дарявал. Знам, че преди години.. Дядо ми като е бил млад са раздавали апартаменти, но тези години няма да се върнат и няма смисъл да милеем за тях. Времето е ценно и може да се позлва за вадене на пари, вместо за мрънкане.

Аз страшно се обърквам от думите ти и имам чувството че си противоречиш.

От една страна ти буквално искаш да затриеш свободния пазар и ценообразуването на имотите (публично листване и обявяване на цена) и да дадеш контрола на шепа хора (централизирано управление). Това драга е комунизъм
От друга страна плюеш комунизма от едно време и се жалваш, че едно време давали пък сега не. И за протокола, не са раздавали ей така на обикновените хора, а масовия случай е всеки участващ в предприятие се е записвал в списък да получи жилище което да плати. Верно цените са били други, но и предприятието е плащало други пари.

Та ми изглежда, че ти май искаш комунизма да се завърне .

Правилното е да има свободен пазар, ценово откритие и РЕГУЛАЦИИ, за да няма див и хищнически капитализъм и корупция. За мене технологиите и автоматизацията трябва да изместят брокерската професия и това ще се случи 100%.

И да допълня, твоя набор ти дават много други неща, които едно време младите не са си и помисляли, че могат да получат. Например да се преместят в друг град или държава. Например сигурност, че ако ти се работи ще има КЪДЕ. Ти не знаеш какво е безработица и мизерия. Особено последните години на комунизма и след това бяха много зле. Бяхме много изостанали във всяко едно естество. Кредитирането не е било толкова лесно, сега банките ти се молят да вземеш на 3% лихва. Това е абсурд.

Даже не знам какво да напиша 🤣 това, че искам комунизма да се върне нямам идея как го измисли.. Регулации в брокерството е хубаво да има, но няма да има. И това е. Цените няма да паднат, брокерите няма да обеднеят ( пазара изхвърля неспособните да останат в него и брокери и купувачи).. та, просто се примирете. Или пък купувайте на Запад 🤣 нали много ви харесва.

Ами щом искаш да се премахне свободния пазар, ценовото откриване и искаш да съсредоточиш контрола у шепа хора, това какво е?

Не съм сигурен кога, но със сигурност ще има. Може би трябва да стане по болезнен начин, но ще стане. Пазара не е толкова голям, а конкуренцията расте. Все ще се намери някой иновативен играч, който ще промени играта и ще затрие неетичните играчи. И според мен ти ще ставаш брокер на девети септември.
Да, аз съм се насочил на запад. Поне знам за какво плащам. У нас има прекалено много рискове от към политици, инфраструктура, демография и икономика.

Комшиите под нас от 2 години им стои обявата в агенция и в имот.бг
Скоро гледах, че са го вдигнали на 420 000 евро, което е със 100-150 000 над цената
Съпругата ми звънна да разпита брокерката, която го продава и тя й се оплака,
че всеки път като има купувач, те решават, че са го пуснали евтино и вдигат цената.

Още нещо. Пробвахме с Адрес да търсим голямо жилище в центъра, уж щяха да ни предлагат ексклузивноуникални неща,
а то обяви, дето ги има къде ли не! Оказа се, че тия Адрес работят заедно с Имотека и продават едни и същи жилища!!!
Та да не влизам в подробности, но това, че ще ти намерят нещо, дето го няма на пазара е пълна измишльотина!!!
Ако си близък с някой брокер и специално на него някой му предложи нещо, тогава да.
Ама това се случва напълно произволно и има стотици агенции.
Да не говорим, че ако наистина е нещо добро на добра цена, кой луд ще ти го предложи на теб?
По-скоро ще го вземе брокера, или някой негов близък!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Та шансът да нацелиш брокер, който да има продавач, който да предложи твоя апартамент без да излиза на пазара е под 1%
Говорим ако се търси добро жилище за живеене, в добър квартал на София, в добра сграда и т.н.
Така беше и предишните пъти, когато сме купували, така е и сега! Точка.

Гого как точно реши, че искам да затрия свободният пазар 😄 моля цитирай ме! Защото очевидно не си ме разбрал.

Slashy , пускането на един имот на различни цени в различни портали е несериозно и отблъсква купувачите. Продавачите нямат никакъв интерес да го правят, защото купувачите започват да се съмняват в имота и истинската му цена. Този "трик" го правят брокерите, точно с цел кукичка и ако продавачът се разсее или не разбира, имотът му ще цъфне в десетки сайтове на различни цени и с различни характеристики. Битката между брокерите е толкова епична, че там не важат никакви правила. Затова е добре или да продаваш сам, като следиш обявата ти да не се появява като чужда с други цени, или да работиш с един брокер, който ще следи за същото.
До три месеца не се ли продаде един имот, значи нещо трябва да се промени. Застои ли една обява дълго време, купувачите губят интерес. Или накрая ще настигне пазара, или цената ще падне.
А такива похвати как ще вдигаш цената при реален купувач, с който вече сте се договорили, ама си преспал и от алчност си решил друго на сутринта, даже не знам как да го коментирам. Тя алчността ще ги накаже такива хора.

Ма веднага:
Това, както много правилно ти каза Гого, е именно да закриеш свободния пазар и да създадеш едно място (или бранш), който има монопол върху предлагането и съответно върху целия пазар.
Ако не разбираш как твоето предложение води до "затриване", както го наричаш, на свободния пазар - не мога да ти помогна. 
Обясни по-конкретно как това, че хипотетично всички обяви ще минават през брокер, без публично обявяване, ти гарантира на тебе като продавач, че имота няма да се ползва като кукичка, или че няма потенциални крадци да влизат в него (в ролята на уж купувачи), или че брокера ще си мръдне пръста да отсява кандидатите?

Това е някакъв wishful thinking от твоя страна. То и сега би трябвало брокерската услуга да работи по този начин, ама на практика се случва точно обратното по всички точки. Именно защото браншът не е регулиран и е на принципа на джунглата - оцелява по-наглия, по-нахалния, по-лъжливия.

Не знаех, че искаш да ставаш брокер, но ако е така - стани и виж какво е. Виж как работят другите, опитай се ти да работиш по гореописания от тебе начин, и виж дали ще ти се получат нещата.

Купувала съм необявен по сайтовете имот, продавала съм - свободният пазар още не се е затрил. Дишайте спокойно.

Така за мен се пази цена, когато имота се пази и не се показва на всеки и не стои на общият пазар 3 - 5 - 7 месеца. А не като го кача веднъж на обява и почна да отварям на всеки звъннал да идва в дома ми. Защото, ако стане така, че имота ми стои на пазара дори 1 година... ако не е бил качван на обява, как този клиент ще знае дали обявата е нова или не е. Ако не знае, то няма да има смелост да ми чупи цената. Докато, ако види че имота е стар на пазара ще си каже "тук ще свалям цена по - лесно".

Как ще знам дали брокера ще отсее купувачите ли? Тук е моята роля първо аз да отсея брокерите, с които реша да работя. Съответно да си дам изискванията, примерно, че не желая клиенти без одобрен кредит за дадената сума и да отбележа, че предпочитам кешови клиенти.

Когато си продавач имаш цялата свобода ти да определяш правилата. Това биха били моите правила, ако реша да продавам.
На въпроса как ще си гарантирам, че имота ми няма да се ползва за кукичка? Когато не обявиш имота си като частно лице, става много по - трудно за пишман брокерите да крадат снимки. А когато и от тези брокери, които съм избрала ( примерно 5 на брой) категорично забраня имота да се рекламира - като аз не просто ще се разбера за това, аз ще ги накарам да подпишат.. то ето, че имота ми няма да се рекламира и ще се продава само и единствено на реални клиенти.

Завивал съм без да давам мигач както и съм давал мигач без да завивам. Това не е затрило уличното движение, но ако достатъчно много започнат да го правят, пиши го бегал реда.