НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 495 12 юни 2023, 17:18 ч.
Цитат на: California dreaming в пн, 12 юни 2023, 12:18
Младост и Люлин нямат нищо общо.
Живял съм успоредно и в двата квартала.
Няма база за сравнение. Цените също го показват.
Не казвам, че са еднакви. Има различни причини да се избере едният или другият. Но за мен Младост е надценен спрямо предлаганото като качество на живот, докато Люлин е подценен. И ще има корекция към доближаване на границите на цените в двата квартала. Иначе казано, ако сега търся за инвестиция, аз лично бих се спрял на Люлин, при равни други условия.
Виж целия пост
# 496 12 юни 2023, 18:03 ч.
Да, говоря попринцип - не конкретно за тази оферта за 95 000 Евро.
Изхождам от личният си опит и изрично казвам, че това е моето мнение и че аз не виждам логика. Но и като цяло - в един момент в живота на човек му трябва малко сигурност. В любимият на мнозина "запад" не могат да ти откажат адресна регистрация или да те изгонят, ако си с дете и не искаш да напускаш. Но тук нещата с наемите са до кефа на наемодателя. Та.. да. С оглед на всички фактори, за мен АКО ЧОВЕК ИМА ВЪЗМОЖНОСТ е по - добре да купи вместо да плаща наем. Особено, ако не е вече на 20.
Виж целия пост
# 497 12 юни 2023, 18:46 ч.
То може да е добре, но зависи на каква цена.
Няма принцип "винаги е по-добре да се купи".
Въпросната панелка да речем викаш е добре да се купи за 95к. А за 100к? А за 120к? Пак ли е добре и по-добре ли е от наем?
Виж, за 50к сигурно е добре.
Виж целия пост
# 498 12 юни 2023, 18:58 ч.
Цитат на: chris78 в пн, 12 юни 2023, 18:46
То може да е добре, но зависи на каква цена.
Няма принцип "винаги е по-добре да се купи".
Въпросната панелка да речем викаш е добре да се купи за 95к. А за 100к? А за 120к? Пак ли е добре и по-добре ли е от наем?
Виж, за 50к сигурно е добре.

Човек не винаги има избор. Понякога го прави заради обстоятелствата. Както казах обстоятелствата обикновено са деца. Иначе и извън София има иноти и то на по - ниски цени. Но имота е нужен разход.
Виж целия пост
# 499 12 юни 2023, 19:45 ч.
Защо сравняваме запада с България? Ако днес ме изгони наемодателя до 10 дена съм си намерил нова квартира, на запад не е така. И нас пазара е наводнен.
Заем или наем, ето гледна точна на двама читави брокери https://youtu.be/1ow7g_4z_bE
Говорят и за и против панели. Ще се изненадате и от отговора “защо има нужда или каква е ползата от брокерската услуга”. Отговора е че ви пази парите и ви пази от недобросъвестни брокери Grinning малко ми звучи като застрахователните фирми от 90те.
Виж целия пост
# 500 12 юни 2023, 21:42 ч.
Цитат на: svetlozara98 в пн, 12 юни 2023, 18:03
Изхождам от личният си опит и изрично казвам, че това е моето мнение и че аз не виждам логика.
Ох, Светлозара, като кажеш "личен опит" всеки път се усмихвам...

Доколкото може да се съди по никовете ви, Крис има кръгло 20г повече "личен опит" от тебе, което вероятно е по-дълго, отколкото на теб ти е известна изобщо думичката "опит".

Не знам какво си се напънала такава да изкарваш някакви ултимативни мнения. Аз на 26г. за първи път заживях в "нормално" жилище, различно от общежитие. Естествено под наем. По стечение на нещата на 29г. за известно време живеех отново на общежитие, докато във въпросното жилище, на което аз все още плащах наема, живееше вече бившата ми жена. На 31г. пък изкарвах повече на месец, отколкото на 26 за година, и ми беше абсолютно все тая дали съм под наем и колко е висок той. На 36 изкарвах по-малко отколкото на 31, но пък бях несравнимо по-щастлив (което на 31 не подозирах, че е възможно).

Животът е шарен и на свършва на 30. Кой кога мисли или не мисли за покупка на имот, и дали е добра идея или не, е толкова индивидуално, че няма начин да се изведе каквото и да е правило.
Слез малко и ти от "розовите облаци" (този така популярен в последните дни лаф) и кацни на земята.
Цитат на: Gogo1979 в пн, 12 юни 2023, 19:45
Ще се изненадате и от отговора “защо има нужда или каква е ползата от брокерската услуга”. Отговора е че ви пази парите и ви пази от недобросъвестни брокери Grinning малко ми звучи като застрахователните фирми от 90те.
"Това е моя реплика, трябва аз да я кажа" Grinning
  -- Бъгс бъни
Виж целия пост
# 501 12 юни 2023, 21:42 ч.
Цитат
В любимият на мнозина "запад" не могат да ти откажат адресна регистрация или да те изгонят, ако си с дете и не искаш да напускаш.
Joy Ти къде на запад си живяла?ЕЖК ти каза.Не разпространявай измишльотини,на които си се вързала,независимо каква е причината.Хормони,младост,глупост,наивитет или развинтена фантазия.
1 Разбира се,че НЕ само не отказват регистрация,а тя е задължителна!Без нея си никой!Няма да те наемат на работа,няма да си извадиш банкова сметка,където ще ти превеждат заплата.Няма да си получаваш писмата от банката и институции.Да,колкото и да ти е странно,изпращат хартиени писма.
2 Договорите са супер пипнати и нЕкой те е излъгал ,че с дете не могат да те изгонят от собственият си имот,защото някой не иска да напусне.Истина е,че в много страни не обичат да дават под наем на семейства с деца.Предпочитат да дават на наематели с домашни любимци.По-тихи са.Stuck Out Tongue При неспазване на договора след като те изритат,веднага ще те отпишат адресно без проблем.После си троши главата.
3 Режийните разходи са на името на наемателя.Ако не ги плаща,защото е с дете или просто не иска,по твоята логика,фирмите доставчици на съответните услуги го дават на колекторска фирма. Grinning
На запад има ред в този бранш.Тук масово брокерите са нагли самодейци и лаладжии в много тъмносивата икономика.
Цитат
Защо сравняваме запада с България? Ако днес ме изгони наемодателя до 10 дена съм си намерил нова квартира, на запад не е така
Без да показваш доход години назад,без постоянен трудов договор и не на последно място 2-3 студени наема.
Виж целия пост
# 502 12 юни 2023, 21:58 ч.
Здравейте,
Моля за малко помощ. Предстои ми покупка на апартамент на зелено от вторичен пазар. Знам че има някакво тристранно споразумение между мен , строителя и продавача. Но трябва ли това споразумение да мине през нотариус? Или поне трябва ли да го прегледа мой адвокат или да разчитам на строителя , който ще го подготви? Трябва ли да внимавам за нещо за това тристранно споразумение? Още повече че част от парите няма да са по банка, то май няма и как , защото трябва да се запази първоначалната цена? Между впрочем строителите като сключват договори за продажба , този договор минава ли през нотариус?
Виж целия пост
# 503 12 юни 2023, 22:02 ч.
Като ти гледам въпросите няма да минеш със съвети от форума, ами си хващай адвокат.
Виж целия пост
# 504 12 юни 2023, 22:12 ч.
Как така на зелено пък от вторичен пазар? Или защо му е на някой, който току-що е купил на зелено, веднага да препродава. За  печалба евентуално и все пак светва някаква лампичка според мен.
Виж целия пост
# 505 12 юни 2023, 22:12 ч.
Подкрепям напълно мнението на Силвърстоун!
Така стоят нещата в чужбина, че наемането на жилище е по-голяма галимация, отколкото в БГ да купиш имот (стига да имаш парите). Даваш отнапред 4 наема (3 наема депозит + първи наем) за привилегията да влезеш на 4 празни стени с висяща фасунга от тавана и приятно прекарване.

Цитат на: Черна станция в пн, 12 юни 2023, 22:02
Като ти гледам въпросите няма да минеш със съвети от форума, ами си хващай адвокат.
Така е. "Покупка на зелено на вторичен пазар" предполагам означава да влезеш на мястото на някой друг, който е купил на зелено с предварителен договор, но сградата още не е готова и имота не е прехвърлен. Това е специфична материя, зависи много от условията във вече сключения договор, колко е платил предишния и по какъв начин (кеш или с кредит), има ли ипотека върху имота, как ще плаща новия купувач, дали и той ще ползва кредит. Много неща могат да се объркат.
Няма да стане само с нотариус, абсолютно задължително собствен адвокат - не на инвеститора или на някой брокер, който "предлага услугата", още по-малко пък адвоката на продавача.
Виж целия пост
# 506 12 юни 2023, 22:25 ч.
Цитат на: Черна станция в пн, 12 юни 2023, 22:02
Като ти гледам въпросите няма да минеш със съвети от форума, ами си хващай адвокат.
И какво ми е на въпроса? Елементарен за някой , който е купувал от вторичен пазар чрез тристранно споразумение. Ти явно не си-дай шанс на друг преди да ме пращаш на адвокат.
Виж целия пост
# 507 12 юни 2023, 22:41 ч.
Съветът ми беше доброжелателен, но ако го смяташ за излишен не е проблем - парите са си твои.
Иначе всичко е възможно - както сделката да се окаже съвсем безпроблемна, така и да те метнат. Кое от това е по-вероятно би могъл да каже адвокат и затова даже опитни хора с много сделки не се скъпят за такъв, защото ще прочете и анализира целия договор, ще провери за тежести и за други обстоятелства и ще намали до минимум рисковете (да намали, а не елиминира, защото нулев риск по дефиниция няма).

П.П. Тристранна сделка за имот наистина не съм правила. Някога, преди няколко десетилетия, обаче съм правила тристранна сделка за индустриално оборудване за към 2 милиона долара, ако си спомням добре и имам представа. Сложността не е от формата (три страни), а от условията на сделката.
Виж целия пост
# 508 12 юни 2023, 22:54 ч.
😄 Айде пак старата песен с годините ми... какво да направя, че са толкова? Относно опита ми с квартири.
1)Септември 2011 - Юли 2012
2) Септември 2012 - Юли 2013
3) Септември 2013 - Юли 2014
4) Септември 2014 - Юли 2015
5) Септември 2015 - Юли 2016
6)Октомври 2016 - Март 2017
7) Март 2017 - Юни 2017
Sunglasses Септември 2017 - Юни 2018
9) Септември 2018 - Юни 2019
10) Септември 2019 - Март 2020
11) Март 2020 - Август 2020
12) Август 2020 - Ноември 2020
13) Ноември 2020 - Юни 2021
14) Юни 2021 - Април 2023

15) Април 2023.. собствено жилище...

Това са всичките ми сменени квартири през годините.. Като говорим за опит - ами имам си опит по квартири Simple Smile
Виж целия пост
# 509 12 юни 2023, 22:56 ч.
Цитат на: Черна станция в пн, 12 юни 2023, 22:41
Съветът ми беше доброжелателен, но ако го смяташ за излишен не е проблем - парите са си твои.
Иначе всичко е възможно - както сделката да се окаже съвсем безпроблемна, така и да те метнат. Кое от това е по-вероятно би могъл да каже адвокат и затова даже опитни хора с много сделки не се скъпят за такъв, защото ще прочете и анализира целия договор, ще провери за тежести и за други обстоятелства и ще намали до минимум рисковете (да намали, а не елиминира, защото нулев риск по дефиниция няма).

П.П. Тристранна сделка за имот наистина не съм правила. Някога, преди няколко десетилетия, обаче съм правила тристранна сделка за индустриално оборудване за към 2 милиона долара, ако си спомням добре и имам представа. Сложността не е от формата (три страни), а от условията на сделката.

Забравих да уточня че строителя е много голяма фирма. Може би най-голямата в България. Така, че да ме излъже строителя се съмнявам. Да има тежести имот, който още не е построен и специално ,този също няма как да има. Продавачът няма как да натовари имот с тежест без да му е прехвърлен. Остава строителят да го натовари, но те продават всеки ден другите апартаменти , така че и това няма как. Може би по-скоро ме интересуваше дали е нужно нотариална заверка на това тристранно споразумение, но се надявам все някой грамотен по въпроса, да каже.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало