Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Като инфраструктура да, и като пейзаж също са много близки, щото са правени по един и същи калъп едно време.

Идеята ми беше във връзка с цитираното мнение, че в Младост се търси заради Бизнес парка и другите офис сгради наблизо (Гаритидж и компания отвъд околовръстното, Капитал форт и компания покрай Цариградско, и т.н.) Това е основната разлика с Люлин.

До летището и морето се стига по-бързо от Младост, отколкото от Люлин

Младост и Люлин нямат нищо общо.
Живял съм успоредно и в двата квартала.
Няма база за сравнение. Цените също го показват.

Не е баш тъй, ето колко е вноската - не съм променял лихвата от предварително зададената в калкулатора на една от водещите банки, но не знам реално отпускат ли на толкова. Може и да отпускат, ама искат да се запишеш при тях за още 4-5 услуги: превод на заплата, кредитна карта, застраховка, плащане на сметки, и нам'кво.


Така че вноската е по-висока от наема на панелка 50 кв.м. но при наема хазяинът се грижи за поддръжка, данък сгради, протекъл покрив и т.н. И обикновено ти го дава с мебели и уреди.
Остава въпросът ще се качва ли наемът в бъдеще, това аз не се наемам да гадая. Мога да гадая обаче къде ще отиват лихвите, защото 2.89% едва ли има как да останат, при положение, че основната лихва на ЕЦБ е 3.5% в момента, с тенденция към качване.
Ако се качи на 5% ето колко става вноската:


А ако се качи на 7-8% всеки може да сметне сам колко става вноската. А може ли да се качи дотам лихвата? Ми знам ли... знам обаче, че преди 10-15 години си бяха точно толкова, тъй че защо да не може.

Да, в люлин има доста площадки за деца и междублокови пространства без паркирани върху тях коли.
В Младост е егати ужаса,

Не знам къде ги гледате тези лихви по 2,8, 2 и 9.. но Пощенска и БулБанк дават на под 2,3 %

И както всичко е отговорност на хазяина, и ти се радваш на ниския наем и как друг бере гайлето на данък сгради, и се загаджваш, раждаш 1-2-3 деца, записваш ги на ДГ и хазяинът вземе, та се спомине, а наследниците не те искат.
Или синът на хазяина или дъщерята се заженят и той реши да продава.
Пък ти огледаш се и о, ужас - нищо свободно в района и на безумни цени.

Тези бизнес калкулации са си за бизнес, не за имот за живеене. Когато човек си купува дом, нещата са малко по-различни и не чак толкова математични

Докато насмогна с темата....Пък и гледам да пиша ако има нещо смислено(уж)
chris78,тъкмо и аз щях да пиша, че нещо калкулацията по-горе не е правилна. Светлозара, и на 2,3  пак е 1000 дарка за 20години...някой скоро не е гледал как стоят вноските, ама ако на човек не му трябва е разбираемо
Та незнам колко млад е човекът, който купува това жилище, още повече с доход малко над 2к незнам. Но ако е близък до наема му сега, да си прецени. Аз категорично не бих го взела. Инак, да, това са цените в Младост.
      Ние правим някакви консултации и реших да спомена, че ни предупредиха, че вече банките оценяват имотите по-ниско, не винаги, но се случва все по-често. Т.е. ако взимаш изцяло на кредит или дори частично финансирането не е както е било до преди няколко месеца, а все по- често оценителите в банката намаляват имота до 20% от покупателната цена(това го казвам съвсем сериозно).
     Инак преосмисляйки цялата картнина последния месец, все повече си мисля, че цените наистина са високи. Отчитам инфлацията, но въпреки това си мисля, че е прекалено.И тука изобщо не говорим за пукане на балони, направо като го чуя този израз и ми става лошо...Няма квадрата да стане 1000 евро в центъра,за всички мечтатели Но и да ми обясняват в една друга тема как 7000 евро квадрата до Докторската градинка е нормално, вече ми идва в повече Просто цените са доста по-високи от миналата година по това време. Сигурна съм, че доста от имотите, които са над 200к биха се продали и с доста лека корекция от 10-20000евро(не, че са малко пари това). Но така си стоят. Същевременно с това имот.бг ежедневно се залива с нови и нови обяви........Започнах да следя повече райони и почти няма движение и там, ще видим. Ако не ни беше утесняло вече не бих и мислила за покупка сега, но нейсе...

Ние изтеглихме на 2,35 с ГПР( 2022). Наскоро ни пратиха оферта за 2, 19 с ГПР ( преди месец - два беше). Така, че не говоря на изуст

Аз пък съм на мнение, че ако човек има вариант да не пълни нечия гуша.. то трябва да действа. Ако се тегли кредит за инвестиционен имот.. вече е глупост - поне на този пазар. Но иначе за живеене... няма правилен момент. Всеки наем е можело да е вноска и всеки пропуснат месец са пари в нечий чужд джоб!

По тази логика и парите, дадени за покупка са пари в нечий чужд джоб. Или на строителя, или на някой усетил се по-навреме от теб, който го е купил за 1000/кв.м. и сега ти го продава за 2000.
Ако купиш сега, се надяваш да си и ти в тази категория и след време да го продадеш пък на някого за 4000, като ти отеснее.
Ама панелка вероятно от 1980 г. колко ще струва след 10-15-20 години?
Но - щом това е пазарът, нека купува който желае. Аз се въздържам.

Ако не живееш под наем, напълно нормално е да се въздържаш. Но сметни 10 години наеми - средно по 1000 лева( две спални - апартамент като за семейство). Чакай ще ти сметна.. 120 000 лева. Защо да ги давам на бай ти Иван, Петкан, Драган.. дето апартамента му е наследен и ремонт не е виждал от пантивека ? Какъв е аргумента ти?
.

Всеки сам преценява за себе си, при вноска, равна на наема и аз бих решила покупка (всъщност така взехме решение преди години), но не всеки би имал желание да живее дълго време на едно място. Много хора се местят често и не си представят такъв живот. Та, хора всякакви.

Тук говорим за Панел, 50квадрата-няма две спални- най-вероятно кухнята е в коридора и има стая, и кухнята също е мини стая(даже ако е така, пак цената може би не е толкова голяма, защото поне един сериозен ремонт си спестил)!Наема на такъв имот не би трябвало да е 1000лв, а 500. Но да кажем за Младост в момента сигурно е 700лв. Зависи в какво състояние е също.
В София,няма жилище с 2 спални за 120к евро, камоли за по-малко Освен ако не е панел. Макар че в момента и панел незнам дали има, не ги следя.

Отново скачаш от тема на тема, както много съфорумници по-назад ти посочиха. Ако говориш за две спални и семейство, там не те оправят 95 хил. евро. Въпросът беше за панелка 50 кв.м. в Младост. За мен е много и това е - ако ще да съм под наем, ако ще да съм на тавана заврян. Затова не бих я купил. Ако някой иска - нека я купува. Ще го видим след време за колко ще я продаде. Да не се окаже, че след 25 години (когато ще е дал към 300 хил. по ипотеката, отделно всички такси, данъци, ремонти, и т.н. сигурно ще станат 500) и тя може и вече да е негодна за нищо.

Ако коментарът ти е насочен не точно към въпросната панелка, а по принцип към наем-vs-покупка, и двете са си съвсем валидни начини да си осигуриш покрив над главата, и милиони хора избират единия, или другия, или комбинация от двата. Ако мислиш, че е глупаво да се наема жилище, ми добре - не наемай. Много други хора не мислят така и наемат, явно за тях е по-изгодно отколкото да купуват. Аз самият също съм живял под наем в няколко жилища, живял съм и в собствени жилища няколко, имал съм пък и такива, които аз отдавам под наем на други хора. Явно не всички мислят като тебе, че е глупаво и не си струва.