Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Ако апартаментът още няма А14 най-вероятно става дума за прехвърляне на предварителния договор на нов купувач. Обикновено в договорите има такава клауза, която позволява купувачът да прехвърли правото си на трето лице и с едно просто позоваване на нея нещата може да се уредят и нотариус не ти трябва. Ако вече има А14 по-добре за теб е да ти се прехвърли нотариално имота.

А дали да има адвокат си решаваш ти.

Е да де, ама може и да няма такава клауза в договора на "продавача" (който реално не е продавач, защото не притежава това, което се "продава"). Затова е много важно какво точно пише в договора между инвеститора и "продавача", който сега трябва да се прехвърли на "купувача".

А дали е добре или не да се прехвърли собствеността на Акт 14, пак зависи. Ако схемата на плащане е с повече пари в края (примерно 70-80% след Акт 16), тогава инвеститора няма да се навие да прехвърли още на Акт 14. За да се навие, ще иска повече пари отнапред, но тогава пък риска за "купувача" расте - а може и да няма парите кеш.

Ами като си толкова сигурен във всичко тогава какъв ти е точно въпроса? И защо питаш дали ти трябва адвокат и нотариус - питай строителя, той ще ти каже.

За много малко неща има задължително изискване за нотариална заверка. Най-известното от тях е прехвърляне на собственост на недвижими имоти (макар че и там не винаги - ако продавачът е държавна или общинска институция, няма нужда от нотариус). Ако с въпросното тристранно споразумение се прехвърля собственост, тогава това е нотариален акт и очевидно е задължителен нотариуса. Но ние няма как да ти кажем това, защото не знаем какво пише в него и какво точно сте се разбрали. А почвам да се съмнявам, че и ти знаеш какво точно (ще) пише в него.

Ако е просто предварителен договор, без да се прехвърля собственост, няма изискване за нотариална заверка. Това не пречи пак да направите такава доброволно, ако всички 3 страни са съгласни. По принцип може да правиш заверка на каквото си поискаш, може да си снимаш задника и да искаш нотариуса да завери, че това е точно твоя задник. Дали вие (трите страни) искате да ходите при нотариус, си е ваше решение.

Какво значи "имот, който не е построен"? Ако няма Акт 14, значи още не съществува имот (в смисъл на самостоятелен обект), има само парцел земя със строителна площадка на него. Ако строежа има Акт 14, тогава вече са създадени самостоятелните обекти, и със сигурност може да имат тежести. Дали за теб е "построен" или не, няма значение.

Това че продават други апартаменти също нищо не значи - може те да имат тежести и да ги махат след продажбата, а може и другите да нямат, но точно твоя да има.
Аз лично съм купувал такъв апартамент, който беше ипотекиран от инвеститора, за да си финансира част от строежа. Далеч не всички бяха ипотекирани, само няколко от най-големите, но аз точно такъв уцелих. Нямаше драма, просто включихме в договора изискване, че до 15 дни след сключването ще вдигнат ипотеката, иначе се разваля сделката, и това е. Но тази клауза я добави моя адвокат, ако беше техен или нямаше адвокат изобщо, не се знае дали щеше да има такава клауза и дали нямаше да е по-неизгодна за мене.

За този апартамент вече има сключен договор  между строител и продавача, който иска да ми го продаде на мен-по-скоро да ми прехвърли договора със строителя на мен.  Няма как строителя след като вече  е сключил някакъв договор, да го заложи, няма и как продавача, също да го заложи, защото не е изцяло негов. В този случай си мисля че няма как да има ипотека. Твоя пример няма нищо общо с моя случай. Моя въпрос по-скоро беше дали се иска нотариална заверка за това тристранно споразумения и твоя отговор е че по-скоро не се иска. Така твърди и продавача. Жалко , че никой който е купувал чрез тристранно споразумение не взима отношение, за да каже нещо от опит.

Това колко страни участват няма никакво значение - може и 5-странно да е и пак да не се иска нотариус, може и 2-странно да е, и да се иска. Зависи единствено от съдържанието на договора, не от броя участници. И пак казвам, вие винаги можете да направите заверка, дори да не се изисква такава, ако така ще си по-спокоен.

За ипотеката не си прав - който е собственик на имота, може да го ипотекира. Ако инвеститорът е собственик все още, има право да го ипотекира, дори да има сключен договор с потенциален купувач. Договорът вероятно изисква имотът да няма тежести в момента, когато се прехвърля собствеността към купувача, но преди това няма пречка. Ако искаш не ми вярвай.

Но това не знам защо го дъвчем, наличието на тежести се проверява за 5 минути.  Тази проверка е абсолютно стандартна практика при всяка сделка, точно защото изненади не са изключени никога.

Моя син е точно 2 години по малък от теб. На 13 сам квартира не е наемал, не е подписвал договори с наемодатели, не е договарял условия(въпреки че се е “родил” в кварира, сменил е няколко в ранна възраст, и само две-три години от живота си досега е живял не по квартири) . Да кажем че си дошла от някъде и си учила по някоя гимания по Варната.. ти само си потребила наемната услуга, но родителите ти вероятно са уговорили престоя ти. Доколкото съм наясно с наемния пазар във варна, сигурно си обитавала и някоя стая от апартамента на крива бабичка в близост до съответното училище. Където я има отделен електромер, я не, а водата е на око:-)
Иначе да- опит е:-)

Намериха ми първата квартира, всяка следваща съм си я намирала аз. Имах съквартирантки, не баби 😄

Снощи в черешката готвеше едно младо моме току що излязло от гимназия и вече е талантлива народна певица. От 5ти клас е с гаджето си, ще се женят и правят деца. Питаха я той с какво се занимава, а тя отговори “с бизнес”. Днешната младеж се развива бързо, от 12ти клас директно бизнесмени стават. Това е опит.

Светлозара, колко години стаж имаш ти или мъжа ти? Млади сте, смели сте, но слушайте малко акъла на по-възрастни и опитни. Аз не обичам да подтискам или спирам мечтите и дързостта на младите, и аз бях такъв едно време, но все пак казвам, че съжалявам за много неща, които са ми казвали, но не съм слушал.

Така си е, Гого. Но понякога пък не трябва човек да вярва на всичко, което слуша - например че имотите винаги само ще се качват и са най-сигурната инвестиция.
Това го казват обикновено хора с 5-10 години опит. Достатъчно е да погледне човек малко по-назад, за да види, че не е винаги така.
Или че лихвите ще са винаги 2-3%. За тях пък има по света много точни данни от 100 години назад и може да се види, че периодите когато са 2-3% са доста кратки, а много по-дълги са периодите, когато са 4-5%, а пък има и периоди, когато са двуцифрени. И то във всяка една държава, макар и по различно време.

тук днес някакъв тиквеник философства във вестника, че фалита на държавата не би бил нещо особено лошо ... май не се е интересувал от Аржентина, но ако започват за подобен резет да подготвят ... д*пе ни яко
А имотите ... и тях ще оправят. Няма страшно.

Сменени работи общо 9. Летата от 16 до 18 годишна. После в университета, три дни в седмицата двойни 16 часови смени, за да ходя на лекции през другите дни
Вероятно в трудовата имам около 7 години, трябва да видя.

Не генерализирай. Не във всяка чужбина искат 3 наема депозит, нито навсякъде са 4 празни стени с висящи фасунги.

Тази клауза защитава купувача ако реши да продаде правото си по някаква причина - заради нея строителят не може да откаже тройната сделка. Но ако и трите страни са ОК с такава сделка, клаузата не е нужна изобщо, защото при съгласие всичко може да се договори, ако не е незаконно. Последното е единствената спирачка.
И разбира се, че е важно какво пише в договора и затова препоръчах адвокат, а е също толкова важно и какво ще пише в новия договор.

Сигурно не навсякъде е така,но в големите градове,където най-много хора се местят да работят е така.В по-малките,където има университет,същата трагедия.Не разбрах само,къде наемателят не може да те изгони,ако имаш малко дете?Сметките  за режийни разходи кой ги плаща,или можеш да си живеш докато ти писне безплатно,но само сметките плащаш?

Не е мой поста за гоненето на дете, така че към автора на това изказване може да си зададеш въпроса.
Коментирах конкретно изказване. И не е малък град, както ти твърдиш. За Марсилия става въпрос.

Не е беше към теб въпроса.По-скоро риторичен.Не очаквам отговор от авторката.Някой друг ако знае за такава практика някъде,нека се включи.