НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 194
  • 748
# 525 13 юни 2023, 21:39 ч.
Прощавай! Не съм разбрала. Simple Smile
Виж целия пост
# 526 13 юни 2023, 23:50 ч.
Цитат на: Черна станция в вт, 13 юни 2023, 17:03
Цитат на: Slashy в вт, 13 юни 2023, 01:01
Цитат на: Черна станция в пн, 12 юни 2023, 23:03
Обикновено в договорите има такава клауза, която позволява купувачът да прехвърли правото си на трето лице и с едно просто позоваване на нея нещата може да се уредят и нотариус не ти трябва. Ако вече има А14 по-добре за теб е да ти се прехвърли нотариално имота.
Е да де, ама може и да няма такава клауза в договора на "продавача" (който реално не е продавач, защото не притежава това, което се "продава"). Затова е много важно какво точно пише в договора между инвеститора и "продавача", който сега трябва да се прехвърли на "купувача".

Тази клауза защитава купувача ако реши да продаде правото си по някаква причина - заради нея строителят не може да откаже тройната сделка. Но ако и трите страни са ОК с такава сделка, клаузата не е нужна изобщо, защото при съгласие всичко може да се договори, ако не е незаконно. Последното е единствената спирачка.
И разбира се, че е важно какво пише в договора и затова препоръчах адвокат, а е също толкова важно и какво ще пише в новия договор.

Аз не случайно писах, че фирмата е голяма и обекта също е огромен. Вече стотици апартаменти са продадени от строителя, от които няколко десетки поне са сменили първоначалния си купувач, чрез така нареченото тристранно споразумение. Така, че, те договорите с които строителя продава, са до голяма степен типови, също така типови са явно и тристранните споразумения. Доколкото знам в първоначалния договор на строителя с първия купувач, има клауза, която оказва, че първия купувач дължи 3 процента комисионна или такса или каквито и да е , ако реши да прехвърли договора на друго лице, както се очертава в случая.  Предполагам, че един да е минал по тоя път щеше да  внесе достатъчно яснота, защото както казах, поне при големите фирми и обекти, които не целят някаква измама или затормозяване на купувачите си, както първия договор, така и тристранното споразумение , явно са нещо като типови. Както и да е. Ще се оправя някак.
P.S. To тук по мои спомени, като съм чел темата преди, имаше и брокери и купувачи с доста имоти,  явно не съм имал късмета да прочетат въпроса, защото няма как да не са минавали през това
Виж целия пост
# 527 14 юни 2023, 01:26 ч.
Че кой иска купувачи с кредит??
И аз не ща. Ама ей на, последните четири имота, все с кредити се продават. В момента ти говоря, не някога си.

Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 20:41
Цитат на: Slashy в пт, 09 юни 2023, 20:03
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 19:46
Гого как точно реши, че искам да затрия свободният пазар 😄 моля цитирай ме! Защото очевидно не си ме разбрал.
Ма веднага:
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 18:23
Аз ако продавам някой ден, ще искам имота да не се обявява никъде и така ще му взема най - висока цена. [...] На мен, ако съм продавач ще ми трябват точно 5 агенции, да си харесам 5 брокера и да си работя с тях
Това, както много правилно ти каза Гого, е именно да закриеш свободния пазар и да създадеш едно място (или бранш), който има монопол върху предлагането и съответно върху целия пазар.
Ако не разбираш как твоето предложение води до "затриване", както го наричаш, на свободния пазар - не мога да ти помогна. 
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 18:23
БЕЗ апартамента ми да се рекламира,
БЕЗ потенциални крадци да знаят какво имам вкъщи в детайли,
БЕЗ имота ми да се ползва за кукички,
БЕЗ хора чудещи се какъв е този диван да ми идват на огледи..
само и единствено сериозни купувачи, които са се свързали с брокер, брокера ги е отсял дали да се занимава с тях или не.
Обясни по-конкретно как това, че хипотетично всички обяви ще минават през брокер, без публично обявяване, ти гарантира на тебе като продавач, че имота няма да се ползва като кукичка, или че няма потенциални крадци да влизат в него (в ролята на уж купувачи), или че брокера ще си мръдне пръста да отсява кандидатите?

Това е някакъв wishful thinking от твоя страна. То и сега би трябвало брокерската услуга да работи по този начин, ама на практика се случва точно обратното по всички точки. Именно защото браншът не е регулиран и е на принципа на джунглата - оцелява по-наглия, по-нахалния, по-лъжливия.

Не знаех, че искаш да ставаш брокер, но ако е така - стани и виж какво е. Виж как работят другите, опитай се ти да работиш по гореописания от тебе начин, и виж дали ще ти се получат нещата.

Така за мен се пази цена, когато имота се пази и не се показва на всеки и не стои на общият пазар 3 - 5 - 7 месеца. А не като го кача веднъж на обява и почна да отварям на всеки звъннал да идва в дома ми. Защото, ако стане така, че имота ми стои на пазара дори 1 година... ако не е бил качван на обява, как този клиент ще знае дали обявата е нова или не е. Ако не знае, то няма да има смелост да ми чупи цената. Докато, ако види че имота е стар на пазара ще си каже "тук ще свалям цена по - лесно".

Как ще знам дали брокера ще отсее купувачите ли? Тук е моята роля първо аз да отсея брокерите, с които реша да работя. Съответно да си дам изискванията, примерно, че не желая клиенти без одобрен кредит за дадената сума и да отбележа, че предпочитам кешови клиенти.

Когато си продавач имаш цялата свобода ти да определяш правилата. Това биха били моите правила, ако реша да продавам.
На въпроса как ще си гарантирам, че имота ми няма да се ползва за кукичка? Когато не обявиш имота си като частно лице, става много по - трудно за пишман брокерите да крадат снимки. А когато и от тези брокери, които съм избрала ( примерно 5 на брой) категорично забраня имота да се рекламира - като аз не просто ще се разбера за това, аз ще ги накарам да подпишат.. то ето, че имота ми няма да се рекламира и ще се продава само и единствено на реални клиенти.
Виж целия пост
# 528 14 юни 2023, 01:58 ч.
Цитат на: pet1979 в вт, 13 юни 2023, 23:50
Аз не случайно писах, че фирмата е голяма и обекта също е огромен. Вече стотици апартаменти са продадени от строителя, от които няколко десетки поне са сменили първоначалния си купувач, чрез така нареченото тристранно споразумение. Така, че, те договорите с които строителя продава, са до голяма степен типови, също така типови са явно и тристранните споразумения. Доколкото знам в първоначалния договор на строителя с първия купувач, има клауза, която оказва, че първия купувач дължи 3 процента комисионна или такса или каквито и да е , ако реши да прехвърли договора на друго лице, както се очертава в случая.  Предполагам, че един да е минал по тоя път щеше да  внесе достатъчно яснота, защото както казах, поне при големите фирми и обекти, които не целят някаква измама или затормозяване на купувачите си, както първия договор, така и тристранното споразумение , явно са нещо като типови. Както и да е. Ще се оправя някак.
P.S. To тук по мои спомени, като съм чел темата преди, имаше и брокери и купувачи с доста имоти,  явно не съм имал късмета да прочетат въпроса, защото няма как да не са минавали през това


Виж целия пост
# 529 14 юни 2023, 14:02 ч.
Не виждам какво странно има в това, че пишещите тук не сме правили тройни сделки. Тези сделки са вид бизнес за някои хора, които купуват съвсем на зелено, чакат да се вдигне цената и после препродават. Ние тук обаче предпочитаме да купуваме директно и да не помпаме печалбата на други хора.
Освен това сделката, която планираш ти, май има и един кофти момент с плащане на черно, защото продавачът не иска да продаде по-скъпо, отколкото е купил, за да не плаща данък. Ние тук това също не го обичаме много.

Но иначе ти желая късмет.
Виж целия пост
# 530 14 юни 2023, 14:58 ч.
Черното идва и от укриване на ДДСто. И там на всеки етап едни договори заличават предходните и сумите се сменят, за да излезе сметката на всички. То това би било съмнителното при препродажба
Виж целия пост
# 531 14 юни 2023, 15:17 ч.
Продавачът, ако е физическо лице, не плаща ДДС, но плаща данък печалба ако е купил за 50, а продава за 100 и не са минали три години. Предполагам, че това е случаят.
Виж целия пост
# 532 14 юни 2023, 15:52 ч.


Инфлацията пада. Тоест приближаваме се до това да покрием критерия за еврозоната.
Виж целия пост
# 533 14 юни 2023, 15:53 ч.
Цитат на: Черна станция в ср, 14 юни 2023, 15:17
Продавачът, ако е физическо лице, не плаща ДДС, но плаща данък печалба ако е купил за 50, а продава за 100 и не са минали три години. Предполагам, че това е случаят.

Продавачът нищо не продава. Той отстъпва правата си по един предварителен договор. Това правило важи, ако продаваш имот, за който вече имаш НА, т.е. не е това случаят на човека.
Не виждам нищо необичайно във въпросния тристранен договор, нито нещо сложно. Просто едно заместване на титуляра. Продавачът и купувачът се разбират какви пари да си разменят, оттам-нататък в договора влиза новият купувач и си чака завършването на сградата и нотариалното изповядване на сделката.
Понеже имам такъв договор на зелено, ако реша да продавам, преди сградата да е завършена, просто ще поискам от купувача сума, която съм определила за продажна цена, ще приспадна евентуално разликата, която имам да давам на строителя, и ще му прехвърля правата си по договора. Зависи на какъв етап е строежът, договорът, колко е платено на строителя и т.н.
Виж целия пост
# 534 14 юни 2023, 16:00 ч.
Цитат на: svetlozara98 в ср, 14 юни 2023, 15:52


Това от опит ли го казваш? Grinning

Инфлацията пада. Тоест приближаваме се до това да покрием критерия за еврозоната.
Виж целия пост
# 535 14 юни 2023, 16:12 ч.
Цитат на: Tintina в ср, 14 юни 2023, 15:53
Цитат на: Черна станция в ср, 14 юни 2023, 15:17
Продавачът, ако е физическо лице, не плаща ДДС, но плаща данък печалба ако е купил за 50, а продава за 100 и не са минали три години. Предполагам, че това е случаят.

Продавачът нищо не продава. Той отстъпва правата си по един предварителен договор. Това правило важи, ако продаваш имот, за който вече имаш НА, т.е. не е това случаят на човека.


Да, не продава имот, продава правото си, но сделка все пак има, иначе защо им е договор? А за печалбата от всяка сделка се дължи данък, ако ще и въздух да се продава.
Виж целия пост
# 536 14 юни 2023, 16:26 ч.
Цитат на: Gogo1979 в ср, 14 юни 2023, 16:00
Цитат на: svetlozara98 в ср, 14 юни 2023, 15:52


Това от опит ли го казваш? Grinning

Инфлацията пада. Тоест приближаваме се до това да покрием критерия за еврозоната.



Гого, не си достатъчно възрастен, за да се комплексираш. Темата с годините ми, опита ми т. н. се изтърка.
Виж целия пост
# 537 14 юни 2023, 16:28 ч.
Предварителните договори са преди сделка и не се декларират. На база на какво да плаща данък печалба? Че са си обещали едни неща със строителя, скрепени с документ в два екземпляра..
Виж целия пост
# 538 14 юни 2023, 16:32 ч.
Цитат на: second в ср, 14 юни 2023, 16:28
Предварителните договори са преди сделка и не се декларират. На база на какво да плаща данък печалба? Че са си обещали едни неща със строителя, скрепени с документ в два екземпляра..

Пари давани ли ли са? Препродажба с печалба има ли? Ако да, тогава продавачът е длъжен да си отчете тази печалба в данъчната декларация. Е, може и да скрие, ама на свой риск.  Това е различно от изповядване при нотариус. Всяка възмездна сделка е данъчно облагаема по принцип.
Виж целия пост
# 539 14 юни 2023, 16:34 ч.
Цитат на: Черна станция в ср, 14 юни 2023, 16:12
Да, не продава имот, продава правото си, но сделка все пак има, иначе защо им е договор? А за печалбата от всяка сделка се дължи данък, ако ще и въздух да се продава.
Правилото за 3-те години (след които вече не дължиш данък) мисля че важи конкретно за недвижими имоти. Не съм сигурен как стоят нещата при автомобили, но при тях така или иначе рядко се продава на по-висока цена отколкото си купил.

Когато продаваш други неща, например права по договори, предполагам си важи общото правило, че е преценка на данъчните дали дейността ти е "бизнес" или не. Ако се квалифицира като бизнес (търговска дейност) има серия последици (счетоводство, редовни декларации, и т.н.). Ако го правиш за пръв път и няма следващи такива случаи в скоро време, не вярвам да има такава опасност.

Между другото за ДДС-то това че си физическо лице не пречи да плащаш ДДС. Важат същите правила като при фирми. И ако препродажбата на нещо свързано с имоти се квалифицира като търговска дейност, е много вероятно още с първия път да превишиш границата за задължителна регистрация по ДДС, и тогава вече става дълга и широка. Затова има специален регламент за препродажба на имоти, при които плащаш само 10% данък доход, но не се разглежда като търговски оборот, за да не плащаш и ДДС на всичко отгоре.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало