Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 194
  • 748
# 570
То това е толкова София, че няма на къде ..
Ей да видиш:

https://maps.app.goo.gl/ghujemeCg5yyM4PV6?g_st=ic
Иначе има и на по “централни” места всякъв добитък, имаше репортажи около летището за коне..
Виж целия пост
# 571
Светлозара като ти набият още малко комплекси ще искат и то в софето. Може би и ти ще купуваш за детето Wink

В Дружба било пълно с нови строежи. Че то къде не е? Такова чудо и предишния бум нямаше. Накъдето и да се обърна виждам по 3-4 крана.
Виж целия пост
# 572
Светлозара като ти набият още малко комплекси ще искат и то в софето. Може би и ти ще купуваш за детето Wink

В Дружба било пълно с нови строежи. Че то къде не е? Такова чудо и предишния бум нямаше. Накъдето и да се обърна виждам по 3-4 крана.

🤣 Гого, искаш да кажеш, че в Софето ходят хора с комплекси ли?
Виж целия пост
# 573
Понеже Софето е на лукса 🤣 не се сдържах..
Скрит текст:
Пред много луксозни къщи си пасат добичета, в едни много по-луксозни места по земното кълбо, не това е което да ги дръпне надолу Wink
Виж целия пост
# 574
На Артекс цените наистина са високи спрямо сходни апартаменти, но доколкото разбирам жената търси минимален риск. Затова залага на тях плюс, че сградата е пред завършване. Ако ги устройва цената, е добър вариант.
Виж целия пост
# 575
Ако е минимален риск за завършване - наоколо също сградите са почти завършени. А ако е за качество - може би има резон в по-висока цена и все пак цените от близо 2500 евро за района на шпакловка и замаска на мен ми се стори висока преди година. Сега не знам колко вървят, но цените има бяха 40% над останалите в квартала.
Виж целия пост
# 576
Да, затворени, отворени и всякакви комплекси Grinning

2400€ за Дружба ми е абсурдно, дори смешно. Не мисля че такава инвестиция ще е печеливша някога.
Виж целия пост
# 577
Здравейте! Искаме да инвестираме едни пари в имот в София. Харесахме двустаен апартамент в сграда Авигея 2 в Дружба. По принцип смятаме да го отдаваме под наем,но и да е добра инвестиция,ако след време детето реши да живее в него,или пък да го препродадем след акт 16. Изобщо какво мислите? Бихте ли ме посъветвали
Кой да ви отговори при така зададен въпрос? Ми седнете направете сметка:
1. За колко го купувате (и може ли да се променя от строителя)
2. Колко ще вложите за довършване след Ш/З
3. Колко ще дадете за нотариус, данък, ипотека ако има, и всички други разходи
1+2+3 ви дава вложената сума на инвестицията.
За колко ще го отдавате под наем, проверили ли сте как вървят в района? От брутния приход колко разход трябва да се извади - за поддръжка, данък сгради, такса смет, такса към инвеститора ако е затворен комплекс, ремонти, евентуално някой месец като стои празен?
12*месечния нетен приход / инвестираната сума ви дава годишната доходност. Атрактивна ли е спрямо алтернативите, в които можете да си вложите парите - познавате ли въобще алтернативите?

Препродажба след Акт 16 пък е съвсем спекулативна работа. Ако беше сигурно, че ще се продаде за повече, защо инвеститорът ги продава на зелено, ами не изчака догодина да ги продаде по-скъпо. Няма оборотен капитал да ги завърши ли? Или и той не е сигурен, че ще станат по-скъпи?
Виж целия пост
# 578
Понеже се сравнява Дружба и Младост, основните разлики са, че Дружба е в ниското или доста по-лош въздух, мъгла зимата и т.н. и второто има много мангали, цели блокове на места, а такива в Младост няма или са единици.
Някак си не си представям да платя 2-2,5к евро на БДС и на 300м да има всяка събота цигански сватби и да ги виждам всекидневно.
Виж целия пост
# 579
Ledi, погледни и това какво се предлага на вторичния пазар в сградите. Не съм видяла дали не се повтарят, само на пръв поглед ги хванах. Но почти на цената на гол апартамент се предлага и обзаведен..
И честно тия цени от 2500евро не знам от къде се завъртяха, след като тя не е писала цена.

Напр.
https://m.imot.bg/details/1b168131607322263

https://m.imot.bg/details/1b168606326929892

https://m.imot.bg/details/1b168303277039572

https://m.imot.bg/details/1b167603222189323

https://m.imot.bg/details/1b168655084501123
Виж целия пост
# 580
Тая Авигея голям лукс, голямо чудо - гледката от хола например е гледка за милиони:
Виж целия пост
# 581
ее за толкова пари какво искаш? Още 500-1000е на метър може и гледка да има, ама да не е към циганските блокове само..
Виж целия пост
# 582
Само да отбележа, че Авигея вече не е на зелено. Направо си е готов. Поне онзи ден като минах, изглеждат си почти готови и трите блока.

Цигански сватби в района няма. Има няколко блока много по-надолу в Дружба, които не съм чула да създават проблеми. Дори и да има някоя сватба там, доста е далече от Авигея, за да се чуе нещо.
Като цяло около Авигея си става едно мини-кварталче с хубави сгради.

Chris78, ето точно това предупредих по-горе. Построили са 3 блока един до друг (по ширина). Някои апартаменти ще са с много кофти късмет за гледка и светлина.
Виж целия пост
# 583
Само да видим трафика как ще е като се нанесат всички.
Че засега половината апартаменти явно си стоят на Ш/З, купени са за инвестиция или ей така, "да има" - някой ден за детето може би.
Виж целия пост
# 584
Там са два големи булеварда, не се задръства засега, а и като цяло има много опции откъде да минеш. И си е направо до Цариградско. Сравнено с трафика по Малинов, Дружба е направо екстра.
Виж за паркирането не знам, дано всички сгради имат гаражи.
И наистина е странно, първият блок е отдавна пуснат, а вечер светят единични прозорци. Явно няма много настанили се (засега).
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия