Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

Аз съм за купуването , но  за инвестиция,  това съотношение на цена/наем ми се струва нелепо. Особено ,ако се взема и кредит. Ако са надиплени , по-приемливо е , но не като инвестиция , а за жилище на детето повече. Аз ако съм дете обаче с акъла на голям човек, живял къде ли не в София , бих предпочела да ми се купи нещо, може и по-малко, но с по-централна локация . Особено пък за студент. А и под наем наистина ще се дава по-лесно. А и ще е по-оборотно един ден за продажба. Защото в Дружба ще има хиляди такива вероятно празни жилища , на които като отпадне преимуществото на "новичкото", ще са бъдещи панелки в покрайнините , без простора на панелките.

Светлозара, не смятам че съм негативен. Просто казвам че за тея пари има доста по-добри квартали, предвид че е на шиз. Но пък ако всички бяхме позитивни, цените щяха да са 10х. Малко ми е абсурдно да се смята, че в каквото и да инвестира човек, то ще е успешна инвестиция. Историята показва, че масово хората са свръх оптимисти с инвестиции и често губят.

Прочетох диагонално последните мнения и идвам, макар не толкова млада, да дам гледната точка "за" Дружба и като цяло кварталите с "новичко".
Живяла съм на места, които са топ по вашите критерии. Стари кооперации на централни места. Да, има зеленина и простор. И ти е близо центъра пеша. И до там с позитивите.
За да стигнеш до работното си място, което често е там, където е и новото строителство, трябва да минеш през куп задръствания. Паркира се в калния двор или на улицата, защото незаконните ламаринени гаражи едно време на са били за всички. Пък и да имаш такъв, пак трябва да газиш в калта, за да го отвориш и да се прибереш. Масово не се събират пари за ремонт, защото хората са ОК с амортизираните общи части.
От друга страна, отиваш на новичкото - да, по-гъстонаселено е, но съседите са +- около твоята възраст, социално положение и акъл. Имаш възможност да си купиш гараж или ПМ с топла връзка. Имате договор с фирма за почистване на сняг през зимата и не е нужно да се карате със съседите кой минал метър да не почисти. Ако е чисто ново - няма да имаш драмите с изравнителни сметки за ТЕЦ, защото вече всичко е дистанционно.
И какво да правя в центъра? За мен изобщо не е вариант да се бутам при туристите и задръстванията.
Относно съотношението цена на инвестиция 400 000 / наем 1000 - ми не е добра. Но за да е добра, трябва самото жилище да е подценено - нещо да му има. Ама тогава пък и при продажба по-нататък, а и за собствено ползване, пак ще си го има този недостатък.
Визирам например статут на ателие, изцяло северно изложение, без гледка и т.н.

И аз с актуално инфо по темата Дружба, понеже днес се разходих в парка и забелязвам, че се е напълнило с нови строежи откъм другата страна на езерото, към поликлиниката. Там имаше едни ужасни, цигански бараки, явно вече няма или поне повечето ги няма. Все пак ми е странно, че точно там масово се строи, понеже си беше малко, циганско гето. Някой знае ли дали изцяло са го махнали или са останали някъде между новите блокове? Раздвоена съм дали ще стане и там хубав, нов мини-квартал или нещо не са го помислили добре.

Защо им е на хората да пазят и ремонтират общи части като могат просто да продадат и купят новичко. Докато има новичко и балъци. Такъв е манталитета и у млади и у стари.

При нас меракът от “ новичкото” държа 2-3 години. Последваха няколко години, в които нямаше чистач на входа, покривът протече, на повечето не им пукаше като не тече у тях. Да не говорим , че имаше 3 апартамента постоянно обитавани . Дори сега си е така мисля , останалите празни или под наем. От 2-3 години се усетиха, че трябва все пак да се грижат за общите части и наеха външна фирма . За покрива не съм сигурна, че го оправиха. Та и в новичкото е като почти навсякъде .

Поддръжката пак се свежда до това, че е субективна на различните места и не трябва да се генерализира. Ако има воля и желание от страна на обитаващите, ако има фирма за управление, която си изпълнява съвестно задълженията, нещата стоят по друг начин.

И да има фирма за управление ако хората не искат да плащат пак е същото. Хубаво си е новичкото, но само ако е качествено изпълнено, а доказателства за това се появяват едва след като новичкото загуби това си качество

Имаше интересен репортаж по бнт днес: https://bntnews.bg/news/blizo-40-ot-zhilishtata-u-nas-sa-neobita … -1237586news.html

За мен лично ей това в цитата е критично важно за да не искам да се занимавам с наеми. В чужбината каквото и да повредиш няма начин да се скатаеш и накрая трябва да върнеш имота изчистен от професионална фирма и боядисан даже. У нас не знаеш какъв батак ще ти оставят даже и да не се изнесат с неплатени сметки.

Сутринта гледах Хампарцумян. Каза, че лихвите по ипотечните кредити ще се вдигнат тогава, когато се вдигнат лихвите по депозитите. И въпроса е, коя ще е банката, която първа ще го направи. Според него никоя банка не иска да губи клиенти и това е причината все още да има една голяма конкуренция между банките ( коя ще даде по - ниска лихва). Също така каза, че когато се случи въпросното вдигане на лихви, то ще е за новите кредитоискатели.

В чужбината не е необходимо да се скътаваш, ако си социално слаб просто няма как да търсят пари от теб независимо какви разрушения си оставил след себе си, така че разликата на практика няма.

Голяма част от необитаемите са въобще нежелани дори да са обитаеми, така че статистиката дава доста неточна представа за състоянието на пазара в страната.

Че кой ще те пусне в апартамента ако си социално слаб??? А и там наемателите имат досиета както у нас длъжниците и ако някой се издъни веднъж няма шанс да вземе каквото и да е под наем повече.

Черна станция няма такова нещо. Социално слабите не плащат наем и повечето общи разноски. На тях им ги плащат и то дори не минават през тях, а директно на наемодателя. Та ако добре се издъниш ... можеш да си чудничък наемател.

Е, за Германия не знам, но за други държави и за свястно жилище на частен хазяин никой няма да пусне социално слаб. И държавата няма как да ги накара всъщност да поемат този риск, даже и да е готова да плаща.