Обсъждане на имотни обяви - 32

Гаранция - у Франция.
Колкото има риск да го изпуснеш сега за 200к, а след 4 години да са 250к, толкова има и риск да се вържеш сега за 200к, а след 4 години да са по 150к същите. Особено ако се случи да ти се променят нуждите дотогава, и да не ти трябва вече.
Да беше да търси човек веднага за живеене - хайде да преглътне сегашните цени. Високи са, ама все някъде трябва да се живее, и не се знае дали/кога ще паднат.
Обаче като му трябва за след 4 години...

Моят опит сочи следното - 2015-2016 г. харесахме готов, завършен, населен 2-стаен апартамент в Слатина, на много хубаво място (срещу Сладкарница Неделя). Нова тухла, изложение изток и юг. Хубава голяма холокухня и спалня. Около 65-68 квадрата. Можеше да мине само с освежителен ремонт - нов латекс и циклене на паркета в холокухнята. Исканата цена беше 55К евро. Дадохме оферта за 2-3К по-малко, но сделката не стана - продавачът беше ку-ку, не беше ясно дали наистина иска да продава. След това апартаментът се появяваше периодично с по-висока цена (според пазарните нива). Сега, след като са минали почти 2х4 години, средната цена на 2-стайните в Слатина е 135К евро, половината са в строеж (недовършени) и в по-кофти части на квартала.  Колко пъти по-скъпо е това - ти смятай. И дали вложение в ДЦК (за малко да напише ДКЦ ) ще покрие това увеличение. Мислиш ли, че евентуална корекция на цените на НИ ще компенсира увеличението в пъти?

Човекът пише, че не иска да взема кредит, няма ги тези пари в момента (има само 20% за първата вноска), но предполага, че за 4-5 години, колкото ще продължи строежът, ще ги събере. И ще ползва имота за периодични нощувки в него.

Такива опити за предсказване на бъдещето, базирани на миналото, нямат голяма стойност.
Можеше да дадеш пример как 2007-2008 сте харесали имот, но сте решили да изчакате до 2012 да го купите. Тогава как биха изглеждали числата? Обратното.
Какво ще стане 2025, 2030 г. никой не знае. Така че на моето мнение е това - не ти ли трябва да живееш веднага в него, не купувай само на база на някаква прогноза за цените в бъдеще.
Инак аз ако можеше да се върна в 2015, щях биткойни да купя, а не апартамент в Слатина. Но щях и да съм ги продал 2022 г. по $60к, че сега са по $26к.

Среден осигурителен доход за 2015 г. - 726,40 лв.
Среден осигурителен доход за 2022 г. - 1298,45 лв.
Среден осигурителен доход за 2027 г.- ??? Би трябвало да намалее, за да намалее и платежоспособното търсене, оттам - и предлагането (цените на жилищата).

Осигурителният доход се определя до голяма степен административно, затова няма резки скокове и падове. Докато цените правят каквото си искат.
Ти понеже не искаш да дадеш пример с други години, ето аз ще дам - то не е тайна за никого, който има памет повече от 5-10 години:


Данните са от имот.бг, колко са верни не знам. В други държави, където има по-надеждна статистика, може да се види същото. Заплатите са се качвали плавно през цялото време, но имотите са падали в някои периоди.

Благодаря отново за мненията!

За нещастие няма ТЕЦ, нито е предвидено отопление на газ, всичко ще е само ток, на горните етажи е включено подово отопление с термопомпа и изходи за конвектори към цената. Иначе моето желание за Югозапад е също свързано с гледка към Витоша, но може би ще е необосновано скъпа инвестиция.
Паркоместата на -1 (не гараж, а паркомясто) е 1/3 от цената на евтините жилища. Но със сигурност ще гледам в близко бъдеще да закупя и паркомясто ако взема апартамент.

Жилище в София ми е в цялостната инвестиционна концепция, така че дори при лека корекция на цените в следващите 1-2 години, то в дългосрочен план нямам притеснения относно цената на имота.


Снощи изпратих коригиран ПД на инвеститора, да видим каква ще им е реакцията, защото не бях много доволен от някои клаузи. Ако не се съгласят, няма да има сделка.

Иначе за самият имот, за момента съм доста оптимистично настроен от всичко което чета от вас и моето проучване.

Има няколко неща които ме смущават и трябва да преценя дали съм ок с тях:
- Отопление само на ток.
- Скъпо паркомясто.
- 15 мин до метро не е оптимално, но в момента съм на такава дистанция от метро и е генерално ок.
- (!) Неясно време на развитие на квартала, строежите на юг и югозапад от Охридско езеро ще започнат на следващ етап, неизвестно кога, така че този квартал може да си остане строителна площадка за следващите 10 години.
- Да успея да балансирам оптимално за изложение, етажност, гледка, цена - което ме води до необосновано скъп апартамент като за двустаен, но ако избера по-достъпен ще трябва да направя компромис с някой от горните критерии, а компромиси водят до дъглотрайно нещастие, така че може би ще трябва да платя по-висока цена, което малко обезсмисля влизането на толкова ранен етап в покупка.
- Очаквана по-висока ипотечна лихва, която ако се комбинира с една лека рецесия и може да влезем в корекция на пазара - което води до куп други рискове. 

С останалите изброени недостатъци и рискове съм ок, но ще съм радостен ако някой има нещо допълнително да сподели.

Превъртяхме ги основните неща. Само може би да споменем, че компромис винаги има с нещо или повече от едно нещо и не винаги означава нещастие, а намиране на оптимален вариант, идеален имот няма или е на твърде висока цена

Щом си ОК с циганите и това, че е комплекс, за мен е екстра. Виж цените на НС в района, доколкото изобщо го има (не Сердика, ами Лагера, Хиподрума, Б5, Крива река, т.е. квартали в близост до центъра), на мен ми се струват по-високи от на този комплекс.

Мандаринка, добре знаеш, че цената на имотите не е проста функция на заплатите. Основен фактор са кредитиране и лихви. Отдавна е доказано, че при 40г падащи лихви, цената на имота се вдига. Но ако сега следва 10г вдигане на лихви, както го говорят, какво ще стане?

Да сравняваш Лагера и Сердика /Охридско Езеро/ е абсолютно нереално. Прекарвам по цял ден и на двете места от десетилетия. Въпреки, че ги дели разстояние от 500/1000м в момента в който се спуснеш пеша надолу по Гешов все едно си минал в друга вселена.

Вечер е отвратително, само латиноси, мрак, пусто, наблизо няма нищо, а за 15 минути до метрото - успех! Направи си труда да отидеш пеша до най-близката спирка от комплекса преди да купиш. Ще ти бъде интересно

Като човек, който живее в топлофицирани сгради, но се отоплява с климатици по свое желание, мога да кажа, че качествените климатици (приблизителна цена 2000 лв. без монтажа за голямото помещение - кухньохола) си отопляват перфектно за мен, при това на цена по-ниска от тази за парното. Вярно е, че моите жилища не са НС, съответно са с вертикална инсталация, но са тухла, топлоизолирани.
Причината, поради която си спрях радиаторите за парното преди повече от 10 години, беше безумната цена от 100 лв. на месец (примерно за 2012 или 2013 г.), за гарсониера (стая и кухня) и то при положение, че поддържах 18-19 градуса. Не ми се мисли колко щеше да бъде, ако надуех радиаторите, за да не ми измръзва носът. С климатиците, на (тогавашна) цена 120 лв. за ток на месец тотал (2 климатика, които не се спираха, плюс печка, пералня, хладилник и т.н.) се родих - 23-24 градуса, не чакам прогнозата за времето дали ще пуснат или спрат парното, приятно топло, колкото го исках.

В НС, докато не се насели блокът почти на 80-90%, разходите за парно също са високи (нищо че е с хоризонтална инсталация). Помпата си върти топлоносителя по целия контур и това се разпределя между тези, които се отопляват реално.

Ами сравнявам Лагера и Охридско по параметъра, че и двете са близо до центъра, и че в Лагера цените са по-високи. Направила съм уточнението ако човек няма проблем с циганите, както е в случая. Други райони, близки до центъра, и с по-ниски цени са Б18, Б19, около Лъвов, но както споделих за мен ако не по-зле даже, са поне наравно със Сердика. Даже Лъвов не ща да го чувам, супер анти място ми е. Няма случай да мина оттам и да няма тумби цигани или пияндури.

Прав сте към днешна дата, но основната въпросителна тук е София Скуеър, защото ако този голям квадрат се направи както е плануван, реално целият район заедно с настоящата индустриална зона на Сердика която се развива ще стане едно от най-притегателните места в централна София. Но и обратното е вярно, ако не се направи, тогава Сердика ще си остане изолирана, неприятна и грозна както е до момента, нещата са свързани.

Имате ли някаква информация за София Скуеър - защото аз не намирам скорошна информация?

Това на Garanti Koza ли беше?
Сигурно каквото стана и с младосткия им проект..

И аз точно това си помислих.