Обсъждане на имотни обяви - 32

Не ми се вярва да е така, това последното. Има си наредба за площообразуване, и не може моите ид.ч. да са по-малко от тези на комшията ми, че да го прецакам

Както обещах, пускам % ид.ч. в сграда от средата на 80-те гг. на 20 в., при действието на абсолютно същия член от Закона за собствеността.

етаж   Ап.   площ   цена   Ид.ч.
   №   кв. м.           лева   %
п   маг.78,70         1 932   1,723
 п   маг.87,17       21 412   1,909
I   1   103,67       27 339   2,489
I   2   66,63       17 929   1,632
II   3   103,67       26 261   2,570
II   4   66,63       18 322   1,674
III   5   103,67       27 786   2,519
III   6   66,63       18 565   1,700
IV   7   103,67        28 053   2,547
IV   8   66,63        17 671   1,604
V   9   107,36        28 261   2,559
V   10   62,94       17 454   1,592
VI   11   103,67       27 270   2,464
VI   12   62,94       17 147   1,559
VII   13   107,36       28 139   2,546
VII   14   66,63       18 053   1,645
VIII   15   107,36       26 727   2,395
VIII   16   62,94       16 523   1,492
Общо                                           36,619

Иначе да, оценката на имотите за целите на площообразуването (% ид.ч. от общите части) не се прави от архитекти/строителни инженери, а от оценители, въз основа на данните, изготвени от архитекти/строителни инженери (не знам кой прави това).


Решение № 35 от 6.03.2018 г. на ВКС по гр. д. № 3057/2017 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Велислав Павков
       
чл. 19, ал. 3 ЗЗД

чл. 20 ЗЗД

чл. 26, ал. 1 ЗЗД

чл. 38 ЗС

чл. 40 ЗС

чл. 63 ЗС

чл. 290 ГПК

       
Обемът на общите части се определя към момента на учредяване на етажната собственост по начина, указан в чл. 40 ЗС. Общите части в етажната собственост се делят на две групи - по естеството си и по предназначение. Дворът, извън застроената му част, е сред изрично изброените в чл. 38 ЗС като обща част. Той обаче не е обща част по естеството си, а по предназначение, защото етажната собственост може да съществува и без него. Като обща част по предназначение, неговият статут би могъл да бъде променен по общо съгласие на собствениците или по разпореждане на закона /чл. 63 ЗС/. Етажната собственост възниква по право в момента, в който отделните обекти в сградата са били придобити от лица, различни от първоначалния собственик и са станали собственост на тези лица, от който момент те са станали собственици и на общите части, визирани в чл. 38 ЗС. Преди възникване на етажната собственост - преди самостоятелните обекти в сградата да са разпределени в собственост на различни лица, меродавно за разпореждането с общите части е единствено решението на едноличния собственик на сградата. В хипотезата на чл. 63 ЗС - когато сградата е построена въз основа на учредено право на строеж или е прехвърлена отделно от земята или по друг способ е учредена суперфициарна собственост. При липса на тези предпоставки /общо съгласие на собствениците и суперфициарна собственост/ мястото представлява обща част и правата на собствениците на отделни обекти в етажната собственост следва да се определят по реда на чл. 40 ЗС. Правилото на чл. 40 ЗС е задължително и съглашение, според което правата от дворното място са различни от установените в чл. 40 е нищожно, поради противоречие със закона, на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД.

Аз съм фен на СС
1) квадратурата е ясна- колкото ти пише, взимаш рулетка мериш и толкова излиза понякога и някой и друг квадрат отгоре
2) всичко отдавна е слегнало и се е наместило
3) някога се е строяло с качествени материали тухли / бетон норма!
4) най-харесвам строителството до преди 9.9.
и за финал
от нета
къща на 700год.
oldest house in France. It's found
In Aveyron, it's 700 years old, it was built in the 13th century
Обитаема

https://www.youtube.com/watch?v=BHV2AAQYC30

няма шанс НС днешно време да издържи толкова

man_darin_ka
Ако сме си разделили едно общи помещения единодушно между съседите и някой получи по някой кв.м повече мазе, други пари, как трябва да се узакони  и имаме и право изобщо да си ги оделяме, и как се изчислява с колко са се променили общите части от нотариалните актове (за съсед, който взима мазе и за такъв, който е обезщетен с пари). Може ли да се присъединят тези помещения и да се издадат нови Нот актове?

Пепина, не съм адвокат, но си спомням, че някъде съм чела какво и как може да се прави с общи части.
Бих посъветвала да си намерите читав адвокат и да ви каже как да процедирате, за да е всичко отразено и документално. Не бих разчитала само на добрата воля на живущите, днес са едни - утре са други. Хората продават, идват нови собственици. Същото се случва и някой като почине - идват пак нови собственици. Новите собственици не са обвързани с някакви устни договорки, щом го няма документално.

Ако ме питаш как новопридобитите мазета (общи части) влияят при определянето на ид.ч. от общите части, в онзи член от Закона за собствеността си пише. Но мазетата в СС не влизат в застроената площ, спрямо която се изчисляват общите части (мисля). В НС (може би не във всички), мазетата ги пишат самостоятелни обекти, те си имат собствени ид.ч. Смешно е, но това е положението.

Адвокат си трябва.

Здравейте! Моля за коментари относно тази обява: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c169459908335929&slink=9rl36x&f1=1 Хем страшно ме привлича, хем ме притеснява големината на спалните помещения и коридоровидния хол.

Минало покрай Център това... то си е в Илинден/Разсадника.
Не знам живял ли е преди някой в него, но за да го разкъртят така сигурно е имало някакъв теч от покрива или друг сериозен проблем... то по-добре да си започнеш от Ш/З, вместо от такъв строителен обект. Но ваша си работа - ако ви се струва изгодно...

Мен биха ме притеснявали течовете

Изглежда си има сериозни течове, вижда се и от третата снимка, поне така изглежда. Аз не бих отишла дори да го видя. Големината на помещенията е най-малкият проблем за мен.

Не изглежда като теч, май е свалена мазилка на тавана, това ще се види на място. Холът как да е, спалните са много тесни, но може да се направи приятно ако харесваш такъв тип задушевна обстановка. За мен видимия проблем е начинът по който е лят бетона навсякъде, всичко е грапаво и на парцелчета, което според мен не би трябвало да изглежда така и ме съмнява дали сградата е с некачествен строеж и материали и дали за това са се отказали като са видяли какво е отдолу.

Издължен коридор се обзавежда по-практично от квадратен, но все пак трябва някаква минимална ширина, а тук не се вижда колко е. При това скосяванията силно изменят нещата. По принцип мразя скосяване и ме е страх от течове. Аз не бих купувала.

Изглежда в много разнебитен вид, от 1997-ма, та чак досега така ли да е стоял, не знам. Какви са и тези разкопки в банята? За течове трябва да се види на място. Като цяло не изглежда поддържано, проверете покрива, покрив, ама какъв е точно, ако има плоскости из апартамента какво скриват. За площта - спалните на мен са ми малки, холът е горе-долу добре нищо, че е по-издължен. Обаче скосяванията си взимат думата също. Локацията, вие си я преценяте. Всъщност отговорете си първо кое ви е приоритет площ, локация, изложение, етаж или друго. Не съм гледала много тристайни, но ми се струва, че цената му е ниска като за тристаен уж до център. Вероятно има и защо.

Ако правилно се ориентирам от чертежа това не е коридор, а скосена част с височина под 1.40 см.
Строено е много некачествено и с калпави материали - погледнете плочата без настилка (не мога да преценя, но според мен се вижда арматурата) и 12 см преградни стени от батали.
Като гледам плочата, не ми се мисли как е направен покривът.

Благодаря за отгворите. Ширината на хола е 3.05, в апартамента уж не е живяно, ами строителят си го бил запазил (което ми звучи като лакардиите на продавачите на коли - "тази за мен съм си я оставил, ама хайде виж я") и така почти 30 години. Ще погледна и разпитам подробно за покрива. Относно качеството на строителството съм съгласна, за жалост масово такова срещаме напоследък.

На колко огледа сте били досега? Не е масово такова, затова и мисля всички потребители ви обърнаха внимание, че конкретно този апартамент не изглежда добре. Вече на вас, ако мислейки си, че всичко е такова, ви изглежда приемливо, е отелен въпрос.