Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

  • 29 022
  • 754
9 юни 2023, 07:18 ч.
Да продължим в новата тема.
Успех на всички наематели и наемодатели.

-------------

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1525815
Виж целия пост
# 1 9 юни 2023, 10:16 ч.
На въпроса от предшната тема с вдигането на наема - то е на усещане. Аз съм си заложил индексация веднъж годишно в определен месец с инфлацията на НСИ. Но понеже съм доволен от наемателите, обикновенно го вдигам с по-малко. Така хем те са предварително предупредени, хем аз имам инструмента да го направя, хем като реша да е по-ниска индексацията от заложената в договора те са благодарни. Всички печелят.
Виж целия пост
# 2 9 юни 2023, 11:06 ч.
ХиНиНа, този вариант ми допада. Бих го използвала в бъдещи договори/отношения
Виж целия пост
# 3 9 юни 2023, 11:10 ч.
Тя инфлацията не е ли двуцифрено число тази година? От моя опит досега на всяко вдигане се изнасят, даже и да е с 50 лв.
Виж целия пост
# 4 9 юни 2023, 11:19 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 09 юни 2023, 11:10
Тя инфлацията не е ли двуцифрено число тази година? От моя опит досега на всяко вдигане се изнасят, даже и да е с 50 лв.
Инфлацията беше нещо от порядъка на 13-14% за 2022. За 2021 беше около 6-7%. Залагам винаги годишна инфлация, според сайта на НСИ. Излиза резултата за предходната година около средата на февруари.
Досега проблем с изнесли се наематели нямам - но пък и те са подготвени още на ниво подписване на договор. А и аз им напомням към края на годината, че по договор скоро ще има покачване - да са подготвени психически, ако са забравили.

За последните две години вдигах съответно с 10% и 5% - кръгли числа, и двете под официалната, заложена по договор инфлация. Хората са още с мен Simple Smile И не е 1 имот.

Но пък е много важен първоначалният подбор на самите наематели, както и изграждане на добри отношения с тях по време на договора - да им съдействате при проблеми, да отговаряте на запитвания, абе - като в една нормална връзка, трябва си работа.
Виж целия пост
# 5 9 юни 2023, 12:29 ч.
Цитат на: XuHuHa в пт, 09 юни 2023, 10:16
Аз съм си заложил индексация веднъж годишно в определен месец с инфлацията на НСИ.
Цитат на: XuHuHa в пт, 09 юни 2023, 11:19
Инфлацията беше нещо от порядъка на 13-14% за 2022.
За 2022 инфлацията за наеми на жилища е 6,2%

https://nsi.bg/bg/content/2518/%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0 … 8%D0%BD%D0%B0-100
Виж целия пост
# 6 9 юни 2023, 13:08 ч.
Има ли някой, който отдава в град в който не живее и рядко ходи? Как сте уредили въпроса с текущите ремонти, които може да се наложат след като вече е отдаден и по принцип са задължение на наемодателя?
Виж целия пост
# 7 9 юни 2023, 16:14 ч.
И аз я имам тази клауза за инфлацията, ама не съм се възползвала от нея, защото си харесвах наемателя и изпитвах неудобство. Много тъпо, ама на. Сега като се изнесе, ще вдигна наема и ще преразгледам тази си черта от характера.
stalia аз отдавам в друг град. Какви текущи ремонти имаш предвид, ако нещо се наложи, то ще е по спешност, авария, счупено нещо и т.н. Моите наематели съм ги предупредила ако има нещо такова, да се обаждат, но още в началото казах, че не мога да се занимавам аз - те си търсят варианти за ремонт, а ако трябва да се плаща от мен ремонтът, го плащам аз.
Има и вариант фирма за управление, но те оперират само в София.
Виж целия пост
# 8 9 юни 2023, 20:21 ч.
Да споделя: за имот на прекрасно място ( 70 кв.м.), но в нелуксозен вид взимах доста подпазарен наем.
 Нямах време и сили да ходя и да го следя. Получавах сумата по банков път.
Оказа се, че хората, на които се бях доверила, са го пренаемали за единични нощувки, в т.ч. и за настаняване на майстори - сторители (въпреки, че изрично е предвидено, че не следва да се преотдава).
Два уреда бяха изчезнали.
Така че, внимавайте с доверието и с подпазарния наем.
Нищо не гарантират.

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.
Виж целия пост
# 9 9 юни 2023, 20:25 ч.
Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.
Усмихнато бих си взела поредния наем и бих му връчила едномесечно предизвестие. Wink
Виж целия пост
# 10 9 юни 2023, 20:31 ч.
Цитат на: ::: в пт, 09 юни 2023, 20:25
Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.
Усмихнато бих си взела поредния наем и бих му връчила едномесечно предизвестие. Wink

Няма нужда от предизвестие, договорът е срочен.
Трябва да го известя обаче, че следва да освободи веднага с изтичането на срока, за да не се превърне срочния в безсрочен и да се наложи да давам предизвестие.
Може да откаже да го подпише и ще се наложи нотариална покана, което е неприятно.

Ако е разумен човек и иска да остане, следва сега да подпишем нов договор с начало на срока от следващия ден след изтичането на срока.
Само се усмихва и нищо не казва и чувствам как Емма може да се окаже права.
Виж целия пост
# 11 9 юни 2023, 20:37 ч.
Усмихва се, защото си мисли, че ще намери по-евтино. Ама като отворя imot.bg и ми се изправя косата от цените. И в групите е същото с реалните ненабирателни обяви. Накрая ще ходят при Танграта на 700 лв за 1 стая като им е скъпо по-широкото.
Виж целия пост
# 12 9 юни 2023, 20:59 ч.
Има и огледи по Вайбър.
Има и дисциплиниращи два депозита и сериозна етажна собственост.
Специално за софийската наемателка нямам притеснения, защото плаща всичко стриктно на секундата, праща платежно, като се наложи нещо - например парното прокарваха, тя трябваше да се ангажира, подходи доста сериозно.
Може и да се е напатила преди това, не знам.
Виж целия пост
# 13 9 юни 2023, 21:02 ч.
Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.


 - за съжаление, цената при мен не е паднала.  Но тъй като си ми много симпатичен , ще се радвам за теб да си намериш апартамент с паднала цена.
Виж целия пост
# 14 9 юни 2023, 22:30 ч.
Цитат на: Tintina в пт, 09 юни 2023, 16:14

stalia аз отдавам в друг град. Какви текущи ремонти имаш предвид, ако нещо се наложи, то ще е по спешност, авария, счупено нещо и т.н. Моите наематели съм ги предупредила ако има нещо такова, да се обаждат, но още в началото казах, че не мога да се занимавам аз - те си търсят варианти за ремонт, а ако трябва да се плаща от мен ремонтът, го плащам аз.
Има и вариант фирма за управление, но те оперират само в София.

В случая става въпрос за планирани, сега предстои да се сменят щранговете във входа и след това ще трябва да възстановим. После ще правят укрепване на терасите, при което също ще има разбиване и после ще е нужен ремонт и се чудим как да процедираме, защото ние сме далече и не ни е удобно да пътуваме точно тогава. Не знам как е по-добре, ние да търсим майстор да оправя или да кажем на наемателите да опитат да намерят като определим някакъв бюджет?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата