Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 73

  • 37 996
  • 766
# 330
Да, на мен ми е ясна тяхната идея. Просто се чудех дали вече забелязвате спад в цените или не... Спад в сделките е ясно, че има.
Виж целия пост
# 331
НаБабаДетето, ами в такъв случай няма смисъл, действайте сами и ако решите по-нататък чрез брокер, но пак вие да си го продавате.

aDream, при по-големите апартаменти като че ли има задържане на едно ниво, спад по-скоро не. За по-малкиъе, не знам. По-лесно преценя човек, ако гледа през няколко месеца, веднага ще усетиш разлика, ако има. Ако гледаш често, някак ти убягва, свикваш да гледаш всякакви цени.
Виж целия пост
# 332
само препродават или и дават под наем ако разчистят? Питам за един човек , който сменя наематели, но не му се разчиства и освежава. Как се процедира?
Виж целия пост
# 333
Предлага ли се днес все още стая под наем? Или само цели жилища?
Виж целия пост
# 334
В Германя се предлага т.нар. WG , т.е. жилищна общност . Основно сред студенти, но има и други. Даже днес прочетох, че някои наемодатели заобикаляли напоследък ограничението в наемите с подобна практика. Т.е. дават под наем части от жилището на различни.
Виж целия пост
# 335
И на сделката при продажбата задължително с адвокат, който излиза в пъти по-евтино от трите процента на брокера...Не виждам за какво да им давам едни пари на брокерите, когато и сама мога да си я свърша работата.

За какво ти е адвокат баш на сделката? Само да го разкарваш и да му плащаш за това. Адвокатът си върши работата преди сделката, а на самата сделка само се прочита прегледания вече НА и се слагат подписите.

"Хоум ту ю" може да ги викне на оглед, полезен ориентир ще ти бъдат за цената. И ако офертата ти хареса можеш да продадеш, ако не ще знаеш да искаш малко отгоре.
Виж целия пост
# 336
Внимавайте много с ХоумТуЮ. Дават договор/ бланка уж, че се съгласява да ти дадат оферта, а после искат комисионна независимо дали продадеш с тях или без тях.. четете ВСЯКА ДУМА!
Виж целия пост
# 337
Внимавайте много с ХоумТуЮ. Дават договор/ бланка уж, че се съгласява да ти дадат оферта, а после искат комисионна независимо дали продадеш с тях или без тях.. четете ВСЯКА ДУМА!

Добавям
хоме2ю
е фирма на Брендо
Брокерчетата са задължени да ходят с панталон и риза нищо лошо. НО - всички се държат ,като малки мутриЧки!
Само ще ви загубят времето.
и още ще почнат да  Ви обясняват как цената ви е висока, как никога няма да го продадете  и да ви предлагат веднага те да ви дадат кеш , но с едни 10-15к по малко
Всъщност точно това им е играта, ако някой е на зор номера им минава ..
Виж целия пост
# 338
Предлага ли се днес все още стая под наем? Или само цели жилища?
Да, във фейсбук групите се срещат такива обяви - търся съквартирант или давам стая от вече отдаден апартамент с общо ползване на кухня и баня.
Виж целия пост
# 339
Това е малко различно уредено в Гермния и е Untermieter , т.е. наемател на наемателя. А жилищната общност е друго. Или са група от повече хора , които наемат, но с индивидуален договор, заменяеми . Или наемодателя дава едно голямо жилище на повече наематели . В Италия съм попадала на подобни B&B . Можеш да вземеш стая, но има обща кухня. В повечето санитарните помещения не са общи, но има и такива с общо нещо си. В Австрия съм попадала на подобни с обща кухня и понеже на старите къщи стаите са големи и високи, в стаите имаше подобна кабина https://www.duschmeister.de/Dusar-Komplettdusche-Fertigdusche-Wa … QYGCABEgJFH_D_BwE
и малка мивка ... т.е. зависи колко е голямо жилището. Може да се осигури значителна автономност дори на наемателите на стаи.
Виж целия пост
# 340
На гарата в Бургас лелки посрещат пътниците с табели "Квартира без хазаин". Цената е 50лв. Стая в общо жилище е 20лв. Голяма е разликата в цените. Много по-голяма като процент от единична и двойна стая в хотел.
Виж целия пост
# 341
И това зависи от търсенето и от предлагания комфорт. Както казах където имаше нещо общо беше максимално добре уредено и много удобно. На бабичките стаите много ме съмняват. Защото доста голям ремонт и инвестиция се иска за  да се организира нещо свястно и приятно. .
Виж целия пост
# 342
Да, на мен ми е ясна тяхната идея. Просто се чудех дали вече забелязвате спад в цените или не... Спад в сделките е ясно, че има.
Спад в сделките рано или късно резултатира в спад в цената. Друг е въпросът, че на българският пазар всеки прави каквото си иска и не важат напълно пазарните правила. Но ми прави впечатление, че доста инвеститори започнаха да се насочват към build-to-rent проекти. Най-пресният пример е City Home Park. Това трябва да ви дава индикация накъде ще завива пазарът на продажби.
Виж целия пост
# 343
По-съм склонен да приема, че в бъдеще пари от имоти ще се правят от спекула и препродажба, отколкото от наеми.
Виж целия пост
# 344
Не го коментирам като алтернативи на препродажбите и в контекста на индивидуални инвеститори, които работят върху портфолио от имоти или само с 1-2-3 такива.
 По-скоро насочвам към тенденцията, при която индустриалнитв инвеститори (разбирайте строителни фирми и предприемачи), които:
1) увеличиха драстично капитала си с изкараните  големи пари от надути цени
2) усещат, че пазарът ще се охлажда

решават да инвестират насъбрания капитал в друга концепция. Build-to-rent се избира от индустриалните инвеститори, когато алтернативата за стабилен и дългосрочен фиксиран доход е по-привлекателна от алтернативата за реализиране на по-драстични и бързи печалби. Кога е това? Когато пазарът започне да се охлажда и смятат, че реализацията на потенциално построените от тях имоти, ще е по-предизвикателна.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия